התייעצות עפולה או חריש

[תודה לד'!!]

כי בסוף אנשים גרים איה שהם רואים חיים רגועים וטובים
לא נראה לי שהמדד זה כמה קילומטר הם מההורים

 

[תודה לד'!!]

מה שעשו בעפולה עילית ב 12 שנים אפשר לעשות בהר יונה בפרוייקט וחצי ב 5 שנים.

ניסו ולא הצליחו

 

[תודה לד'!!]

ההתחרדות של עפולה עילית זה ממש מהשנים האחרונות לפני זה לא היה שם שום בניה

 

[יאיר סופר]

מחיר של דירה מורכב מכמה פרמטרים
אין כאן נתונים של X+Y= מחיר דירה

יש פה ריכוז של המון נתונים ומשתנים (שלא תמיד ברורים וחתוכים)
ובסוף מה שקובע זה גודל הצורך והרצון לגור במקום כלשהוא (וגם בסוף היכולת)

באופן ספציפי,
הר יונה לעומת עפולה- המחיר של הפיתוח בהר יונה יקר מאוד (בגלל סוג האדמה שם)
ולכן ביום שלא יהיה סבסוד לפיתוח שם, הבינוי באזור יעצר (לדעתי האישית כמובן, אין לי מושג, אולי בסוף זה יהיה האזור הכי יקר בארץ...)

קחו את אלעד, ביתר עילית ומודיעין עילית לדוג'
3 ערים חרדיות שנבנו לפני כ 25-30 שנה פחות או יותר באותו תקופה של זמן
אלעד אמורה להיות הכי יקרה משמעותית (מה שהפוך בדיוק במציאות)
אח"כ מודיעין עילית (שהיא יותר במרכז מביתר)
ורק אח"כ ביתר

המציאות מוכיחה שההיפך זה הנכון.
ויותר מכך- כגודל הביקוש כך המחיר.

הרכיב העיקרי של הדירה זה הקרקע.

והנתון הכי משפיע על ערך הקרקע זה המיקום,
ככל שמתרחקים מהמרכז הערך יורד
להוציא ערים מעורבות כמו רמלה לוד.

הכלל הזה תקף גם לגביי חריש,
שהייתה עד לפני שנתיים יקרה ב300,000 שקל יותר מהר יונה ועפולה עילית.

היום הציבור החילוני מתרחק מחריש כי אין כמעט בחריש שכונה חילונית למהדרין
והמחירים בה ירדו והפכו למציאה גדולה...

ובמיוחד מציאה ענקית לציבור החרדי שיוכל להיות לו סוף סוף עיר חרדית משלו, (בעצם כמו התכנון הראשוני שלו)
במרכז הארץ (מחדרה עד גדרה)
במחירי טבריה...

 

[יאיר סופר]

ההתחרדות של עפולה עילית זה ממש מהשנים האחרונות לפני זה לא היה שם שום בניה

12 שנים.

עפולה לא מתחרדת,
עפולה היא עיר חילונית למהדרין
עם קהילה מכובדת בגבעת המורה/עפולה עילית

 

[יאיר סופר]

אני חלילה לא נגד שום מקום בארץ.

בעזרת השם כל הקהילות התפתחו ויגדלו עוד ועוד
והיו עוד מוסדות וחניות
וכל שצריך בכל התחומים.

דבר אחד לעולם לא ישתנה וזה: המיקום.

הר יונה ועפולה עילית לעולם יהיו יותר רחוקים מחריש...

 

[יוסף שובל]

הבנו, חריש היא עיר התורה, החסידות, המרכזית, ואין בלתה כלל בכל פרמטר, נקסט!

 

[דוד גולדברג]

עפולה לא מתחרדת?
בגבעת המורה נשאר גן אחד לציבור הכללי מתוך עשרות גנים שעברו לציבור החרדי

 

[דוד גולדברג]

אני בעד שחריש תצליח ואני בעד שכל הערים בארץ יהיה בהם חרדים
אני חושב שזה גורם להרבה קירוב ועוזר לכולם אבל שמשווים בין אחת הערים שהכי הצליחה לעיר שפחות הצליחה זה השוואה בעיתית

 

[יאיר סופר]

אהבתי שאחרי שנחתם הנושא המצחיק
שחריש היא 5 דקות מהר יונה או עפולה עילית
התחיל תירוץ חדש.

סתם מעניין אותי,
אם מישהו יקים קהילה ליטאית חדשה בקריית גת
באותו המחיר כמו אופקים,

גם אז תגיד,
'סטופ'!
לא מעניין, רק אופקים!
כי יש כבר כמה אלפי משפחות,
(ולא רק אלף משפחות...)
וזה ברור שצריך לשלם אותו מחיר על מקום יותר רחוק???

כן,
אתה טועה.
קריית גת-נתיבות 28 דקות
קריית גת-אופקים 35 דקות.

חריש-עפולה עילית 35 דקות




בדיוק הפוך,
חריש-בני ברק 40 דקות
קריית גת-בני ברק 45 דקות

 

[יאיר סופר]

עפולה לא מתחרדת?
בגבעת המורה נשאר גן אחד לציבור הכללי מתוך עשרות גנים שעברו לציבור החרדי

עפולה לא מתחרדת.

רק גבעת המורה מתחרדת
שהיא מרוחקת ומנותקת מהעיר.
היא בכלל לא משפיעה על העיר עצמה...

עפולה היא עיר מבוקשת בציבור החילוני.

 

[יאיר סופר]

הבנו, חריש היא עיר התורה, החסידות, המרכזית, ואין בלתה כלל בכל פרמטר, נקסט!

אתה כתבת את זה בציניות.

אבל זה אכן האמת לאמיתה בכמעט בכל פרמטר...
אין פתרון דיור טוב יותר מחריש.

בגלל היותה של עיר חריש עיר חדשה
שעברה מספר תהפוכות,
כרגע הבעיה היא חוסר מודעות מטורפת
כמו התגובה הזאת:

וגם במרחק זה בערך 5דקות

 

[דוד גולדברג]

גבעת המורה וע"ע יהיו חרדיות לגמרי זה רק שאלה של זמן
כמי שאמרת העיר מנותקת ולכן זה מאוד נוח כי מי שגר מרגיש כאילו הוא גר בעיר חרדית

 

[דוד גולדברג]

אני חוזר על השאלה כמה חרדים גרים היום בעיר חריש ומאיזה קהילות?

 

[די]

סתם מעניין אותי,
אם מישהו יקים קהילה ליטאית חדשה בקריית גת
באותו המחיר כמו אופקים,

אנשים הולכים לטבריה למרות שהר יונה יותר קרובה
אנשים הולכים לצפת למרות שטבריה יותר קרובה
יש יותר חשיבות לאופי העיר עצמה מאשר למרחק ממנה למקומות אחרים
(לדעתי זה טעות לשווק עיר כ"קרובים ל..." כלומר בעיר עצמה באמת אין מעלות אבל לפחות אנחנו קרובים ל...)

 

[דוד גולדברג]

אנשים היום גרים באופקים כבר דור שני והם לא בדקו למה היא קרובה הם פשוט רצו לגור בה

 

[צבי2]

בלת"ק
2 נקודות לקחת בחשבון כשקונים דירה על מנת לגור:
1. בניה מותאמת לחרדים [קומות נמוכות, מרפסת סוכה, מרחק סביר מבית כנסת, הקצאות]
2. יחס של התושבים והעיריה להתחרדות- האם מקבלים בברכה או שנלחמים נגד כל דבר.
נראה לי שעכשיו יובן למה עפולה במחיר של חריש למרות המרחק...

 

[צבי2]

לאחר קריאת התגובות הקודמות..
השיקול של המרחק מיישובים חרדיים הוא משמעותי ביותר לזוגות צעירים, אבל לזוגות שנשואים כבר כמה שנים השיקול הזה מפנה את מקומו לטובת איכות הקהילה והמוסדות והיכולת להשתקע שם בטווח זמן מיידי.

 

[די]

לא כולם מחזיקים רכב, ולכן עיר קצת יותר רחוקה עם תחבורה ציבורית טובה, עדיפה ממקום קרוב יותר עם תח"צ פחות טובה.

 

[יאיר סופר]

בלת"ק
2 נקודות לקחת בחשבון כשקונים דירה על מנת לגור:
1. בניה מותאמת לחרדים [קומות נמוכות, מרפסת סוכה, מרחק סביר מבית כנסת, הקצאות]
2. יחס של התושבים והעיריה להתחרדות- האם מקבלים בברכה או שנלחמים נגד כל דבר.
נראה לי שעכשיו יובן למה עפולה במחיר של חריש למרות המרחק...

ברור שלא אכפת להם.

רק גבעת המורה ועפולה עילית מתחרדות
(בנוסף זה גם עוצר את הבני דודים מנצרת הסמוכה...)
אבל על העיר ממש זה בכלל לא משפיע...
עפולה היא עיר מאד מבוקשת אצל החילונים.

בחריש זה תהליך שמשפיע על כל העיר.

לא כולם מחזיקים רכב, ולכן עיר קצת יותר רחוקה עם תחבורה ציבורית טובה, עדיפה ממקום קרוב יותר עם תח"צ פחות טובה.

תחב"צ זה מאד חשוב.

אבל זה נקרא לחשוב ראש קטן.

קודם כל רק בעפולה יש יחסית תחבורה טובה וזה בכלל לא קשור לחרדים.
חוץ מזה כל פריפריה זה קשה, כמו הר יונה.
ובוודאי עיר חדשה כמו חריש שיותר קשה לבנתיים.

פעם מישהו סיפר לי שהם היו לוקחים טנדר בביום שישי מביתר עילית
בכדי לנסוע לסבא בירושלים!!!
זה ממש מוזר שהם לא הלכו לגור במקום יותר רחוק עם תחבורה נורמלית...

לגור כל החיים במקום יותר רחוק בגלל שעכשיו יש אוטובוס ישיר
ופה עדיין אין
זה ממש מעשה שטות!