מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבא מתקשר]

את מי שאני רושם(אני כבר זכיתי ב"ה בק"ג מערב) הוא בן מקום בבית שמש

נו אז בוודאי מאוד משתלם, מניח שכבר רשמת אותו לביש שמש

 

[מאמימוש]

אגב בית שמש יותר ויותר לא משתלמת בגלל כמות הנרשמים!!!

מה זה לא משתלמת?
האחוזים יורדים כל הזמן,
(אבל גם בערים אחרות, זה אומר שנרשמים יותר ויותר אנשים
מאמינה שאחרי החג ירשמו עוד הרבה והאחוזים ירדו עוד יותר)

עדיין היא בראש הטבלה מבחינת סיכויי זכיה
(ולבן המקום סיכויים ממש יפים)

 

[די]

אגב בית שמש יותר ויותר לא משתלמת בגלל כמות הנרשמים!!!

בית שמש היא העיר עם סיכויי זכיה הכי גבוהים לחיצוני.
היחס בסיכויי זכיה בין כל הערים הוא +- כמו בהתחלה.
כך שלא מובן מה זה "יותר ויותר לא משתלמת" ביחס ל-מה?

 

[זה מה שאני]

נו אז בוודאי מאוד משתלם, מניח שכבר רשמת אותו לביש שמש

כמובן רציתי עיר שלישית לא בית שאן

 

[1 העם]

בלת"ק.
ב"ה יש לנו הון עצמי גדול יחסית (מעל מליון). איפה מומלץ להירשם?
תודה מראש!

@בית שמשניק אשמח לדעתך. תודה!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח לדעתך. תודה!

ב3 המקומות עם סיכויי הזכיה הטובים ביותר:
בית שמש, בני עי"ש ובית שאן.
(בכל שאר המקומות הסיכויים נמוכים להחריד...).

 

[הטעם המושלם]

ב3 המקומות עם סיכויי הזכיה הטובים ביותר:
בית שמש, בני עי"ש ובית שאן.
(בכל שאר המקומות הסיכויים נמוכים להחריד...).

על כמה עומד כרגע?
לבני מקום בעמנואל עם הון עצמי ויכולת החזר נמוכה- עדיין שווה בכלל להרשם?

 

[זה מה שאני]

על כמה עומד כרגע?
לבני מקום בעמנואל עם הון עצמי ויכולת החזר נמוכה- עדיין שווה בכלל להרשם?

אין בכלל הגרלה בעמנואל!!!!

 

[הטעם המושלם]

אין בכלל הגרלה בעמנואל!!!!

אמור להיות לקראת סוף השנה, ובדיוק בגלל זה אני שואלת, כי הסיכויים צפויים להיות גבהוים מאוד, קרוב לוודאים. (אין הרבה בני מקום חסרי דיור, בעיקר זוגות צעירים שנה שנתיים אחרי החתונה. והם לא הרבה בכלל.)

 

[מאמימוש]

אמור להיות לקראת סוף השנה, ובדיוק בגלל זה אני שואלת, כי הסיכויים צפויים להיות גבהוים מאוד, קרוב לוודאים. (אין הרבה בני מקום חסרי דיור, בעיקר זוגות צעירים שנה שנתיים אחרי החתונה. והם לא הרבה בכלל.)

מה אכפת לך להרשם למשהו
אם תזכי...
בסוף שנה תראי מה יש וסיכויים ואז תחליטי אם לבטל

 

[אבא מתקשר]

מענין לדעת!
חיילי מילואים על חשבון מזה?
וכן על נכה רתוק?

 

[בית שמשניק]

מענין לדעת!
חיילי מילואים על חשבון מזה?
וכן על נכה רתוק?

על חשבון כולם, הן בני המקום והן החיצוניים.

לפני התקנות הנ"ל החלוקה היתה:
65% לחיצוניים
ו35% לבני מקום.

אחרי התקנות החלוקה היא:
50% לחיצוניים
27% לבני מקום
20% למילואימניקים
ו3% לנכים רתוקים.

 

[בית שמשניק]

לגבי ההקצאה לנכים, עד עתה נרשמו בבית שמש 11 נכים רתוקים מתוך 65 מקומות שהוקצו להם (בהנחה שזה אותם נרשמים בכל ההגרלות).
בהנחה שהמספר הזה לא יעלה דרמטית עד סוף הרישום, אמורות להתווסף עד כ50 דירות למאגר הדירות הכולל (זה יתחלק כנראה בין בני המקום לחיצוניים).

 

[יושב וכותב]

@בית שמשניק והמומחים מאוד בנושא מחיר למשתכן!
שמעתי שככל שנרשמים ליותר הגרלות הזיכויים לזכות במקום ספציפי יורד
שזה אומר שאם למשל אני רוצה לזכות בבית שמש ונרשם בעוד מקומות אז הסיכויים לזכות בבית שמש יורד לי וזה לא רק בתור תוספת הערים האחרות אלא יורד לי הסיכויים בבית שמש
האם זה נכון????

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק והמומחים מאוד בנושא מחיר למשתכן!
שמעתי שככל שנרשמים ליותר הגרלות הזיכויים לזכות במקום ספציפי יורד
שזה אומר שאם למשל אני רוצה לזכות בבית שמש ונרשם בעוד מקומות אז הסיכויים לזכות בבית שמש יורד לי וזה לא רק בתור תוספת הערים האחרות אלא יורד לי הסיכויים בבית שמש
האם זה נכון????

לא נכון.
(רק אם נרשמים לראשל"צ וזוכים שם, נפלטים מההגרלה של בית שמש, כיון שראשל"צ מוגרלת קודם. אבל כל שאר הערים מוגרלות אחרי בית שמש, ורק אם לא זוכים בבית שמש משתתפים בהגרלות שלהן, כך שזה לא משפיע כלל על בית שמש).

 

[אבא מתקשר]

מהי סדר ההגרלות?

 

[בית שמשניק]

סקירה של טל זכריה על כפר סבא:

שבוע טוב הגענו לסקירה השמינית להגרלת ספטמבר 24 והפעם שכונת הצעירים בכפר סבא, שכונה שקיבלה את רוב הקולות בסקר שהעליתי שבוע שעבר. השכונה משתתפת עם 598 יח"ד בהגרלה הנוכחית, ולמעשה כפר סבא היא העיר עם עם הכי הרבה נרשמים בהגרלת ספטמבר 24 כ-33,000 נרשמים והמספר צפוי לגדול עד למועד סגירת ההרשמה.
הפוסט רלוונטי להגרלות 2461 2461 2463 2464 2465 2466 2467 2468 . ההנחות בשכונה על פי פרסומי רמ"י עומדות על 27% ממחיר השוק (נכון למאי 24).
גבהי בנייני המגורים בשכונה ינועו מ3 קומות ועד 28 קומות וחלקם יכללו בתוכם עירוב שימושים של מסחר ותעסוקה. על פי הוראות התב"ע, 20 אחוז מהדירות בכל מתחם יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר ברוטו ובנוסף כל דירה תוכל לקבל מרפסת שמש של 15 מ"ר. בנוסף על פי התדריך בינוי של עיריית כפר סבא לקבלנים, 40% מהדירות בכל מתחם יהיו דירות 4 חדרים עד 107 מ"ר ברוטו, 30 אחוז מהדירות בכל מתחם יהיו דירות גדולות מאוד בשטח ברוטו של 140 מ"ר(שווה גודל ל6- חדרים) ויתר ה10 אחוז יהיו דירות גדולות מאוד (צפי שילקח לשוק החופשי) שחלקן מכילות בתוכן דיוריות. שימו לב לתמהיל הטבלה בפוסט הוא לאחר קיזוז דירות השוק החופשי.
קודם אתחיל שמדובר בשכונה חדשה בעיר שנמצאת בסמיכות לשכונות ותיקות, קרית הצעירים (תכנית תמל/1088 "כפר סבא צפון - שכונת המוביל") ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של העיר. שטח התכנית צמוד מצפון לשכונות כפר סבא הצעירה ו"בית ונוף", ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן. כביש רוחב 5503 תוחם את השכונה מצפון. בתחום התכנית כלולים יער קפלן ומוסדות הציבור הסמוכים לו. בשכונה מתוכננות כ3659- יח"ד וכן 330 יח"ד לדיור מיוחד (דיור מוגן), כ- 56,629 מ"ר תעסוקה, כ- 23,890 מ"ר מסחר, וכן שטחים למוסדות ציבור ושטחים ירוקים. הצפיפות הממוצעת למגורים בשטח התכנית היא כ21- יח"ד לדונם נטו. לאורך הרובע החדש מתוכנן פארק לינארי מעל ציר המוביל הארצי. לאורכו מפותחת שדרה מסחרית ראשית עם שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה ומגורים. הפארק הלינארי קושר את יער קפלן הקיים ומערכת מוצעת של שצ"פים פנימיים בתוך הבלוקים העירוניים בכל התכנית, לכדי מערכת ירוקה אחת רציפה והמשכית. את השכונה תכנן יחיאל קורין ממשרד האדריכלים קורין אריכלים.
בשבוע הבא יום שלישי או רביעי יעלה פוסט סקירה מסכם עם מידע חדש על כל הפרוייקטים.
#הגרלה2461 #הגרלה2461 #הגרלה2463 #הגרלה2464 #הגרלה2465 #הגרלה2466 #הגרלה2467 #הגרלה2468 #קריתהצעירים
לינק לסקירה שלי באתר: https://skiranadlanit.blogspot.com/2024/10/24-24.html

 

[בית שמשניק]

מספר הנרשמים בני המקום בבית שמש חוצה הערב את רף ה4,000 (בהגרלה 2447).
בתחילת ההגרלה הערכתי שיירשמו 5,000 בני מקום בבית שמש. מעניין אם זה באמת יגיע לשם.
(נותרו עוד כ8 ימים עד לסגירת הרישום להגרלות, וניסיון העבר מוכיח שיש די הרבה שנרשמים ביום-יומיים האחרונים. לא כ"כ מובן לי מדוע, אבל ככה זה...).

 

[מאמימוש]

לדעתי בגלל החגים הרבה ירשמו בימים הקרובים (או ביום האחרון כמנהג רבים...)

דיברתי בחגים עם כמה בני המקום בבית שמש שאפ' לא ידעו שיש הגרלה כ"כ גדולה
אנשים נשואים אין להם סיכוי להרשם עכשיו (כלומר להוציא זכאות)
אכן?

 

[1 העם]

אנשים נשואים אין להם סיכוי להרשם עכשיו (כלומר להוציא זכאות)

אם לא התחילו בתהליך הרישום לפני ה-15 (ערב סוכות) אי אפשר.