זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

[rachl]

מה זה אומר שמתנגדים?

 

[זה מה שאני]

מה זה אומר שמתנגדים?

יש להם טענות על התיכנון של השכונה

 

[זה מה שאני]

מה זה אומר שמתנגדים?

 

[אדון דוריטוס]

הפרוייקטים בצפון קריית גת עדיין לא קיבלו היתר, האם סביר שההתקדמות תהיה מהירה כל כך?
בנוסף, יש קבוצות לזוכי מערב, האם ידוע למישהו על קבוצה בצפון?

הפרויקטים לא קיבלו היתר בניה אבל יש עניין לקדם את התהליכים. לצערנו החילונים עושים את זה יותר טוב מהחרדים למרות שכיום משרד השיכון בידיי חרדים. לפי הצפי כמו שכתוב בכתבה שהבאתי שם אז זה באמת יהיה כך. כמובן שדברים תמיד יכולים להשתנות. לגבי קבוצה לצפון קרית גת באמת כדאי שמישהו יקח יוזמה ויפתח. אני לא יודע איך עושים א זה.

 

[שוקו תנובה]

למה אין טענות רציניות?
יצטרכו לתקן לפי ההתנגדות

הקבלנים מלינים על קווי הבניין ומרפסות קטנות, ונגמר מסלול ההקלות כך שיצטרכו שינוי תבע שיבזבז זמן רב
והעירייה טוענת שחסר סימונים מרכזיים שבלעדיהם אין אפשרות להוציא היתרי בנייה למבני הציבור, ובנוסף המרפסות כנ"ל
נתיבי איילון גם מבקשים מספר תיקונים נצרכים
עוזה סתם התנגדות קנטרית, (שאולי רק למטרת הצקה וסחיבת זמן)

לא יודע האם בכלל וכמה זמן מאריך התיקונים הטכניים

כן אבל זה רק טכני ולא על עצם הפרויקט חוץ מעוזה שעד כמה שהבנתי אין להם בעיה כל כך עם התכנית יש להם כל מיני טענות מענינות אבל לא נראה לי קבילות

 

[אמט]

מישהו יודע מה יצא עם הרעיון של המרת זכיה מהזוכים בצפון[חילוני] לזוכים במערב?

 

[אדון דוריטוס]

מישהו יודע מה יצא עם הרעיון של המרת זכיה מהזוכים בצפון[חילוני] לזוכים במערב?

ניסינו לדבר עם הרבה אנשים, חברי כנסת וכו' גם עם הלשכה של גולדקנופף אבל לצערנו לא העלינו חרך.
קיבלנו תגובה אטומה מאוד על כך שכשנרשמנו להגרלה ידענו שזה לא ציביון חרדי.
וחבל מאוד שכך היחס מאנשים מהמגזר שלנו שיושבים שם בחיבוק ידיים. ​

 

[אמט]

ניסינו לדבר עם הרבה אנשים, חברי כנסת וכו' גם עם הלשכה של גולדקנופף אבל לצערנו לא העלינו חרך.
קיבלנו תגובה אטומה מאוד על כך שכשנרשמנו להגרלה ידענו שזה לא ציביון חרדי.
וחבל מאוד שכך היחס מאנשים מהמגזר שלנו שיושבים שם בחיבוק ידיים. ​

יפה שהם ענו לך כי לא כולם זכו לתגובה בכלל...
אבל נראה לי שמי שבעיקר צריך לדחוף לכך הוא ראש העיר בדומה למהלך שעשו ברמה ד' וה' בבית שמש כשבזמנו לע' בלוך היה אינטרס מובהק בכך. [וכמובן שאז במשרד השיכון היה זאב אלקין וחבריו שכנראה כן היו במטרה של עשיה כמובן נגד החרדים אך אפשר ללמוד מהם]וגם שאולי צריך להתאגד יחד למהלך כזה!
לשמעון דיויס הנציג של גור ניסת לפנות? או לאהרון קליין הנציג של בעלזא[לשעבר] שלכאורה הם אלו שתמכו בסויסה ואף גרמו לבחירתו בבחירות האחרונות!

 

[פלפל חליף]

פגשתי השבוע בשמחה משפחתית את יוחנן מאלי שהיה מנכ"ל עירית בית שמש בזמן עליזה בלוך [כיום מנכ"ל משרד הנגב והגליל]שאלתי אותו אם יתכן לבצע המרה כמו שהם עשו בבית שמש ומי לדעתו צריך להוביל מהלך כזה-והשיב שאמנם בשעתו כשהם פעלו לבצע המרה בין רמה ד' לה' היו צריכים לעבוד קשה על כך בעיקר שיהיה חוות דעת משפטית לעניין מיועמ"ש אך כיום לאחר שישנה הסכמה משפטית למהלך הרבה יותר קל לבצע אך עדיין צריך לעבוד על כך כשלדעתו מי שצריך להוביל את מהלך הינו ראש העיר וכמובן שתהיה נכונות מצד משרד השיכון לעזור לכך-לכן לדעתו יש להתאגד יחד כל הזוכים וכמובן בסיוע של נבחרי הציבור ע"מ להוביל מהלך כזה אגב הוא אמר שבבציק דיבר איתו על כך
-מענין למה הוא לא המשיך לקדם את הרעיון......

 

[אמט]

פגשתי השבוע בשמחה משפחתית את יוחנן מאלי שהיה מנכ"ל עירית בית שמש בזמן עליזה בלוך [כיום מנכ"ל משרד הנגב והגליל]שאלתי אותו אם יתכן לבצע המרה כמו שהם עשו בבית שמש ומי לדעתו צריך להוביל מהלך כזה-והשיב שאמנם בשעתו כשהם פעלו לבצע המרה בין רמה ד' לה' היו צריכים לעבוד קשה על כך בעיקר שיהיה חוות דעת משפטית לעניין מיועמ"ש אך כיום לאחר שישנה הסכמה משפטית למהלך הרבה יותר קל לבצע אך עדיין צריך לעבוד על כך כשלדעתו מי שצריך להוביל את מהלך הינו ראש העיר וכמובן שתהיה נכונות מצד משרד השיכון לעזור לכך-לכן לדעתו יש להתאגד יחד כל הזוכים וכמובן בסיוע של נבחרי הציבור ע"מ להוביל מהלך כזה אגב הוא אמר שבבציק דיבר איתו על כך
-מענין למה הוא לא המשיך לקדם את הרעיון......

אולי אם היריבים של בבציק ינסו לעשות משהו ואז הוא יפעל?!.........

 

[זה מה שאני]

לגבי ק"ג מערב ב13.11 יהיה ישיבה על התיכנון
מקור

 

[זה מה שאני]

גם זה כתבה ישנה רציתי לשאול אם יש בסיס לדבר הזה שזה אושר או היו שמועות

מערב קריית גת || כך יודר הציבור החרדי מפתרון הדיור המיוחל?​

במסמך רשמי ששיגרה אדריכלית העיר קריית גת, נרשמה לפתע דרישה חדשה: כל החניונים באזור שמיועד לבנייה בצביון חרדי, חייבים להיות תת-קרקעיים, לצד דרישת תקן מחמירה לפי גודל הדירות | המשמעות היא, ייקור של עד כ-600 אלף שקל לדירה גדולה | בתב"ע צויין כי החניונים יוכלו להיות עיליים, אבל הדרישה של העירייה בעינה עומדת | האם המטרה היא להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט שיועד במיוחד עבורו באמצעות הזנקת המחיר? | ומה יהיו ההשלכות הפוליטיות של המהלך?
חיים שיף 21.09.2023

תכנית תמל 1011 קרית גת מערב | מקור: מנהל התכנון, הותמ"ל
האם עיריית קרית גת מנסה להערים קשיים לציבור החרדי במכרזים שנסגרו לפני כשבוע במערב קריית גת? מדיווח של יעקב רייניץ הבוקר ב'המודיע' נראה שהתשובה לכאורה חיובית.
כזכור, בשבוע שעבר נסגרו שני מכרזים גדולים בקרית גת: כ-1,500 יח"ד במערב קרית גת שמיועדות לציבור החרדי (עוד כ–2,000 יח"ד יצאו במכרז נוסף לאחר שלא היו מספיק מתמודדים), וכ–4,500 יח"ד בצפון קרית גת במתחם שמיועד לציבור הכללי.
כזכור, לאחר אינספור שינויים של מתווה הקרקע, והרצון לספח את המתחם שיועד לציבור החרדי – למועצה האזורית שפיר הסמוכה, הוחלט להותיר את המתחם בידי עיריית קריית גת, תוך שראש העיר המכהן בשני העשורים האחרונים, אבירם דהרי, הבטיח שידאג שהמכרז יותאם עבור הציבור החרדי בכל ועדות התכנון העירוניות.
עוד שינויים רבים אירעו מאז, בינתיים אלקין ושקד שינו את הייעוד, גולדקנופף (בעזרת נציגים נוספים שערערו) החזיר במאמץ רב את ייעוד המתחם להתיישבות חרדית אך אז העלה דהרי דרישה להצמיד את הקצאת המתחם במערב העיר לציבור החרדי, למכרז בהיקף זהה עבור הציבור הכללי בצפון קרית גת. בקשתו התקבלה והמכרזים יצאו לדרך.

ראש עיריית קרית גת אבירם
דהרי | צילום: מענדי קורנט
כפי שפורסם ב'ביזנעס' ובבמות נוספות, בינתיים זכה דהרי לתופינים נוספים בסיועם של אנשי משרד השיכון שנרתמו עבורו לכל דרישה – ובלבד שיניח למכרזי הבנייה לציבור החרדי לעבור ללא הפרעות.
אלא שלפתע, כך חושף הבוקר העיתונאי יעקב רייניץ, התגלתה דרישה חדשה: במכרזים במערב העיר הקבלנים יצטרכו לבנות חניון תת-קרקעי, למרות שכפי שיובהר להלן, לפי התב"ע ניתן לבנות את כל החניות בחניון עילי.

במחיר הזה, אולי עדיפה בית שמש​

"על פניו", מציין רייניץ, "הדרישה נשמעת תמימה למדי, אבל בפועל מדובר בסעיף שאמור, לפי גורמים בענף הבניה עימם שוחחנו, להדיר את הציבור החרדי ממכרז זה.
"בנוסף, לפי הדרישה הרשמית של העירייה, דירות עד 80 מ"ר יצרכו תקן של חניה אחת; דירות עד 120 מ"ר יצטרכו תקן של 1.5; דירות שמעל 120 מ"ר יצטרכו תקן של 2 חניות ליח"ד, וכבר נפרט מה המשמעות של דרישה זו.
"ובכן, בואו נתחיל מהנתון הבסיסי: בכל הארץ מקובל שוועדות התכנון דורשות תקן של חניה אחת לכל דירה שמיועדת לציבור החרדי. מדובר בציבור שמסתמך יותר על התחבורה הציבורית ויש לו פחות רכבים פרטיים ולכן התקן לחניה נמוך יותר מאשר לציבור הכללי. בבני ברק, אגב, התקן עומד על 0.5 חניה לדירה.
"העלות של חניה תת-קרקעית בודדת משוערכת בעלות של כ- 150 אלף שקל. העלות כמובן מתגלגלת על הרוכש הסופי שמשלם את המחיר. אבל זה לא הכל, היות וחמישים אחוז מהדירות אמורות להיבנות במסגרת 'דירה בהנחה', היזמים לא יוכלו לגלגל על הרוכשים את עלות החניה, שכן המחיר שהגישו במכרזים נעולים וסופיים.
"מה יעשו היזמים, הם יגלגלו את כל העלות על הרוכשים בשוק החופשי וכל אחד ישלם על חניה בודדת 300 אלף שקל, וכך היזם יקבל את הכסף שהשקיע בחפירת החניה התת-קרקעית. בדירות גדולות יותר של חמישה חדרים ומעלה, היזם יצטרך לבנות שתי חניות והעלות לכל דירה תהיה 600 אלף שקל!
"המשמעות", מסכם רייניץ, "אם היזם לקח בתחשיבים שלו שהוא יוכל למכור דירת חמישה חדרים גדולה ב – 2.2. מיליון שזה יחסית סביר לציבור החרדי, כעת הוא יאלץ למכור את הדירה במחיר של 2.8 בגלל הדרישה החדשה של עיריית קרית גת".
ייקור הדירה לפי החישוב שהציג רייניץ, ייקר את הדירה בכ-300 עד 600 אלף שקלים, מה שישווה את המחירים לדיור בקרית גת – למחירי בית שמש, למשל.

מה מאשרת התב"ע?​

מעיריית קרית גת נמסר בתגובה לידיעה, כי "עיריית קרית גת מברכת על שיווקם המוצלח של 6,000 יח"ד בקרית גת במכרז האחרון של רמ"י – מדובר בהצלחה מסחררת והבעת אמון מוחלטת של הציבור בישראל בעיר קרית גת, כמי שהופכת אט אט למטרופולין המוביל במרכז החדש של ישראל. באשר למכרז קרית גת-מערב -ראשית נבהיר כי דרישות הרשות באשר לתקני החניה זהות לחלוטין הן בתוכנית כרמי גת-צפון והן בתוכנית קרית גת-מערב.
"לאור תכנון מקדים ובהתבסס על עקרונות מיתון תנועה, מינהל ההנדסה בקרית גת דורש במסגרת הבנייה במתחמים חדשים (קרי כרמי גת צפון ומערב) חניות תת קרקעיות – בכפוף לתקן החניה שנקבעה: עבור דירה בגודל של עד 90 מ"ר חניה אחת, דירות בגדול 90-120 מ"ר תקן של 1.5 חניות ועבור דירות שגודלן מעל 120 מ"ר תקן של 2 חניות.
"כל התוצאות בשטח מראות כי קרית גת תמשיך להיות העיר האטרקטיבית למגורים בישראל ועיריית קרית גת תמשיך לבנות, לפתח ולקלוט תושבים חדשים מכל המגזרים ומכלל האוכלוסיות כפי שעשתה עד היום בהצלחה רבה. דרך אגב, בניגוד לכל המלעיזים וכפויי הטובה, שמניעיהם עימם, אבקש לשוב ולהבהיר כי עיריית קרית גת בראשותי היא העיר היחידה המשווקת אלפי דירות לציבור החרדי והיחידה שגם דואגת לבנות להם מוסדות חינוך ראויים ואיכות חיים מהטובות בארץ".
לסיום דיווחו מציין רייניץ כי "בתב"ע של מערב קרית גת נכתב בצורה מפורשת כי ניתן לבנות את כל החניון עילי ולא תת-קרקעי, מה שהיה מוזיל את המחיר של כל דירה במאות אלפי שקלים, ושכל אחד יעשה את החשבון מה קרה שדהרי החליט לשנות את הדרישה והאם הוא באמת רוצה את הציבור החרדי בתחומי עירו".
בדברי הפרשנות ב'המודיע' נרשמה מתקפה חריפה על דהרי, בטענה שביצע "תרגיל מתוחכם מרושע" כדי למנוע את קידום תוכנית הדיור למגזר החרדי במערב העיר. בביטאון אגודת ישראל כותבים: "הוא פועל להדיר את הציבור החרדי מהפרויקט. אין שום סיבה לתמוך במי שחונק את הבניה וההתרחבות של הציבור החרדי בעיר. זו התנהלות לא מקובלת בין שותפים לדרך פוליטית, וככל הנראה יהיו לכך השלכות כבר בבחירות הקרובות".
תגיות: אבירם דהרי, דיור חרדי, מערב קריית גת, מצוקת הדיור החרדי, פתרון דיור, קריית גת

אגב הכתבה בתוכנית כתוב מפורש תותר חניה עילית ו/או חניה תת קרקעית ו/או חניה דו מפלסית.

 

[אדון דוריטוס]

יפה שהם ענו לך כי לא כולם זכו לתגובה בכלל...
אבל נראה לי שמי שבעיקר צריך לדחוף לכך הוא ראש העיר בדומה למהלך שעשו ברמה ד' וה' בבית שמש כשבזמנו לע' בלוך היה אינטרס מובהק בכך. [וכמובן שאז במשרד השיכון היה זאב אלקין וחבריו שכנראה כן היו במטרה של עשיה כמובן נגד החרדים אך אפשר ללמוד מהם]וגם שאולי צריך להתאגד יחד למהלך כזה!
לשמעון דיויס הנציג של גור ניסת לפנות? או לאהרון קליין הנציג של בעלזא[לשעבר] שלכאורה הם אלו שתמכו בסויסה ואף גרמו לבחירתו בבחירות האחרונות!

דיברתי עם לשכת שר הבינוי ועוד מספרים שקיבלתי אבל כמוך בדיוק גם לי לא ענו....

 

[אדון דוריטוס]

פגשתי השבוע בשמחה משפחתית את יוחנן מאלי שהיה מנכ"ל עירית בית שמש בזמן עליזה בלוך [כיום מנכ"ל משרד הנגב והגליל]שאלתי אותו אם יתכן לבצע המרה כמו שהם עשו בבית שמש ומי לדעתו צריך להוביל מהלך כזה-והשיב שאמנם בשעתו כשהם פעלו לבצע המרה בין רמה ד' לה' היו צריכים לעבוד קשה על כך בעיקר שיהיה חוות דעת משפטית לעניין מיועמ"ש אך כיום לאחר שישנה הסכמה משפטית למהלך הרבה יותר קל לבצע אך עדיין צריך לעבוד על כך כשלדעתו מי שצריך להוביל את מהלך הינו ראש העיר וכמובן שתהיה נכונות מצד משרד השיכון לעזור לכך-לכן לדעתו יש להתאגד יחד כל הזוכים וכמובן בסיוע של נבחרי הציבור ע"מ להוביל מהלך כזה אגב הוא אמר שבבציק דיבר איתו על כך
-מענין למה הוא לא המשיך לקדם את הרעיון......

אפשר לנסות להתארגן. אם יש מישהו שמוכן לפתוח קבוצה לשם כך מה טוב ומה נעים לי אין מושג איך עושים את זה.

 

[פלפל חליף]

מה אתם אומרים על המאמר המצורף??

 

[שוקו תנובה]

יש מחר דיון במנהל התכנון אפשר להצטרף בזום (כך בכל אופן אני מבין מהמסמך) אולי תנסו להציע את זה שם מצו"ב המסמך

 

[זה מה שאני]

יש מחר דיון במנהל התכנון אפשר להצטרף בזום (כך בכל אופן אני מבין מהמסמך) אולי תנסו להציע את זה שם מצו"ב המסמך

1) הדיון מחרתיים ולא מחר
2) וככל שאני מבין מי שמוזמן לדיון יכול להצטרף לזום ולא כל מי שרוצה
3) מה הם קשורים הם בס"ה מופקדים על האישורים הם לא קשורים בכלל לדירה בהנחה הם מאשרים שכונה

 

[פלפל חליף]

יש מחר דיון במנהל התכנון אפשר להצטרף בזום (כך בכל אופן אני מבין מהמסמך) אולי תנסו להציע את זה שם מצו"ב המסמך

לא הבנתי להציע להם במינהל?

 

[אייזנבאך]

יש

איגוד זוכים במחיר למשתכן בקרית גת ?​

אם לא
אולי מישהו מוכן להרים כזה איגוד
שנדע מה מצפה לנו

 

[זה מה שאני]

יש

איגוד זוכים במחיר למשתכן בקרית גת ?​

אם לא
אולי מישהו מוכן להרים כזה איגוד
שנדע מה מצפה לנו

במערב יש בצפון אני חושב שאין