הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י ררררחל:
או במילים אחרות ההצעה שהם נותנים על הפריים היא כל כך שווה?
לחצ/י כדי להרחיב...
לדעתי לא שווה גם בלי קשר לעמלות היוון.
כמה מוכנים לתת לכם במיחזור פנימי.
ברור שהפריים יפה אבל את משלמים על זה מחיר של יותר מאחוז אחד בקלצ.
תוסיפו קנסות בעמלות היוון...
מאיזה בנק המשכנתא המקורית?
 
אשמח לחוות דעתכם.
יש לי 2 שליש פריים +0.3 במרכנתיל וביקשתי מיחזור וקיבלתי 2 הצעות.
או פריים -0.1 או משתנה ב5.4.
האם אני יכול להתמקח על עוד או אולי לקחת יועץ?
 
נכתב ע"י CAVA:
אשמח לחוות דעתכם.
יש לי 2 שליש פריים +0.3 במרכנתיל וביקשתי מיחזור וקיבלתי 2 הצעות.
או פריים -0.1 או משתנה ב5.4.
האם אני יכול להתמקח על עוד או אולי לקחת יועץ?
לחצ/י כדי להרחיב...
פריים אין מה לקחת
לגבי מלצ ניתן להוזיל
 
אשמח לדעת לגבי ההצעה שקיבלתי למחזור. בזמנו יועץ נתן לי את המשכתנא הזאת ועשה איתי עוול. מנסה לראות איך לתקן
תמהיל 1 זה מה שיש לי, תמהיל 2 זה מחזור
Screenshot_20241104-110714_Drive.jpg
 
נכתב ע"י אביודה:
אשמח לדעת לגבי ההצעה שקיבלתי למחזור. בזמנו יועץ נתן לי את המשכתנא הזאת ועשה איתי עוול. מנסה לראות איך לתקן
תמהיל 1 זה מה שיש לי, תמהיל 2 זה מחזור
צפה בקובץ המצורף 1811047
לחצ/י כדי להרחיב...
תבקש מהבנק רק קלצ ומלצ תבדוק מה תקבל
מאיזה בנק ההצעה וממתי היא, יתכן והיא כבר לא רלוונטית עקב עליית עוגנים.
 
נכתב ע"י גרעין:
לדעתי לא שווה גם בלי קשר לעמלות היוון.
כמה מוכנים לתת לכם במיחזור פנימי.
ברור שהפריים יפה אבל את משלמים על זה מחיר של יותר מאחוז אחד בקלצ.
תוסיפו קנסות בעמלות היוון...
מאיזה בנק המשכנתא המקורית?
לחצ/י כדי להרחיב...
המשכנתא המקורית מבנק מרכתיל
370K - קלצ 3.34
760K - פריים +0.35
במחזור פנימי הציעו P-0.3

האם בשקלול הסופי לא שווה הורדת הפריים על סכום שהוא 2/3 מהמשכנתא מול העלאה של אחוז אחד על 1/3 מהמשכנתא
1730804631300.png
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י ררררחל:
האם בשקלול הסופי לא שווה הורדת הפריים על סכום שהוא 2/3 מהמשכנתא מול העלאה של אחוז אחד על 1/3 מהמשכנתא
לחצ/י כדי להרחיב...
אני שואלת משהו אחר:
למה לא תעשו דרגה שניה?
תשאירו את הקלצ במרכנתיל
ותקחו את ה758 לבנק אחר - ל100% מלצ. בפועלים לדוגמא
 
נכתב ע"י גרעין:
אני שואלת משהו אחר:
למה לא תעשו דרגה שניה?
תשאירו את הקלצ במרכנתיל
ותקחו את ה758 לבנק אחר - ל100% מלצ. בפועלים לדוגמא
לחצ/י כדי להרחיב...
זאת ההצעה שקיבלנו לדרגה שניה, האם להתעקש דווקא על מלצ?
1730964697284.png

(כיום 760K - פריים +0.35, במרכנתיל במחזור פנימי הציעו P-0.3)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה