מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אבא מתקשר]

כמה שווי שוק ריאלי נכון להיום לדירת 4 חדרים במורדות ארנונה, קומה גבוהה?

כנס לאתר מדלן

 

[ספרא רבא]

להלן נתוני הסיכויים ב3 הערים (היהודיות) בעלי הסיכויים הטובים ביותר בשנים האחרונות (שימו לב לירידה החדה בהגרלות האחרונות):

הגרלת 11/24
בית שמש - 3.52%
בני עי"ש - 2.22%
בית שאן - 1.24%

הגרלת 7/24
דימונה - 3.1%
אלעד - 1.86%
קרית גת - 1.84%

הגרלת 2/24
קרית גת - 6.04%
בני עי"ש - 3.57%
אלעד - 2.92%

הגרלת 5/23
קצרין - 11.36%
חריש - 3.36%
חיפה - 3.16%

הגרלת 1/23
עמנואל - 12.32%
אופקים - 11.4%
חיפה - 5.1%

הגרלת 11/22
נוף הגליל - 5.1%
עמנואל - 4.45%
לוד - 3%

הגרלת 7/22
דימונה - 20.15%
ערד - 10.94%
פורייה - 8.25%

הגרלת 4/22
דימונה - 28.51%
עכו - 19.99%
לוד - 9.24%

סיכויי הזכיה למי שנכנס ב-4.22 עד היום מגיעים ל-86%.
בקצב הסיכויים שהחל בתחילת השנה הלועזית הנוכחית, אז פחתו סיכויי הגרלה בודדת מרף ה-10%, סיכויי הזכיה המקסימליים (אלו שבוחרים חכם) בתקופה מקבילה עומד על כ-50%.
ט.ל.ח.

 

[1 העם]

ספציפית בשנת 2024, היה סיכוי של 26.5% לזכות. אני מקווה שהסיכויים יעלו מכאן, אבל אם לא - לא כדאי לחכות.

 

[1 העם]

סיכויי הזכיה למי שנכנס ב-4.22 עד היום מגיעים ל-86%.

איך הגעת לזה? רק 2 ההגרלות הראשונות זה כבר מעל 100%.

 

[די]

סיכויי הזכיה למי שנכנס ב-4.22 עד היום מגיעים ל-86%.
בקצב הסיכויים שהחל בתחילת השנה הלועזית הנוכחית, אז פחתו סיכויי הגרלה בודדת מרף ה-10%, סיכויי הזכיה המקסימליים (אלו שבוחרים חכם) בתקופה מקבילה עומד על כ-50%.
ט.ל.ח.

כשבודקים כאלו דברים צריך לבדוק שנתיים אחורה ולא לפי התקופה האחרונה
כמו מדד S&P 500 בודקים תשואה של שנים אחורה ולא לפי השנה האחרונה

חוץ מזה הרבה אנשים בני מקום באיזשהו מקום מה שיכול להעלות דרסטית את סיכויי הזכייה.

 

[ספרא רבא]

איך הגעת לזה? רק 2 ההגרלות הראשונות זה כבר מעל 100%.

הוסבר כאן בעבר ע"י "תן לחכם וכו'".

 

[ספרא רבא]

כשבודקים כאלו דברים צריך לבדוק שנתיים אחורה ולא לפי התקופה האחרונה

ההקצאה למילואים לא היתה ועכשיו היא קיימת, ואי אפשר לחשב כאילו היא מבוטלת.

 

[די]

ההקצאה למילואים לא היתה ועכשיו היא קיימת, ואי אפשר לחשב כאילו היא מבוטלת.

ההבדל הדרסטי בסיכויי זכיה בדימונה לדוג', בין השנה ללפני שנתיים לא קשור בכלל למילואים.
אז נכנסו לדימונה רק 1811 איש והשנה נכנסו 6074 איש לדימונה ולכן סיכויי הזכייה ירדו דרסטית.
אם יהיו הרבה דירות בפריפריה והרבה דירות במרכז יהיו סיכויי זכיה גבוהים (יחסית) ואני אופטימי שימשיכו לשווק הרבה דירות ותמיד יהיה רק טוב...

 

[צחי קרמר]

סיכויי הזכיה למי שנכנס ב-4.22 עד היום מגיעים ל-86%.
בקצב הסיכויים שהחל בתחילת השנה הלועזית הנוכחית, אז פחתו סיכויי הגרלה בודדת מרף ה-10%, סיכויי הזכיה המקסימליים (אלו שבוחרים חכם) בתקופה מקבילה עומד על כ-50%.
ט.ל.ח.

תחשבו ביטולים
הנתונים הם מטורפים

 

[ספרא רבא]

ההבדל הדרסטי בסיכויי זכיה בדימונה לדוג', בין השנה ללפני שנתיים לא קשור בכלל למילואים.
אז נכנסו לדימונה רק 1811 איש והשנה נכנסו 6074 איש לדימונה ולכן סיכויי הזכייה ירדו דרסטית.
אם יהיו הרבה דירות בפריפריה והרבה דירות במרכז יהיו סיכויי זכיה גבוהים (יחסית) ואני אופטימי שימשיכו לשווק הרבה דירות ותמיד יהיה רק טוב...

אני מסכים אתך לפחות חלקית, בגלל ששמתי לב שבכל 2023 היו רק 2 הגרלות, מה שהגדיל את הסיכוי בכל הגרלה (ולא בסיכוי הכולל השנתי) ובהחלט לא ניתן להעתיק את הסיכוי הנמוך של היום (שמושפע ממס' הגרלות מוגבר) למספר הגרלות הנמוך של 23.
אם הסיכוי ב-24 יגיע ל-35%, אז בשנתיים זה כ-60%. טוב שהוספתי ט.ל.ח...

 

[1 העם]

הוסבר כאן בעבר ע"י "תן לחכם וכו'".

מתנצל, זה ממש לא קשור. אני מניח שלא קראת את ההודעה שלי כראוי.

 

[תהיה מי שאתה]

לא קשור לויכוחים הקודמים
יש מידע מתי אמור להתקיים ההגרלה הקרובה של מחיר למשתכן?

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

לא קשור לויכוחים הקודמים
יש מידע מתי אמור להתקיים ההגרלה הקרובה של מחיר למשתכן?

לרוב יש פער של בערך חמש חודשים בין כל הגרלה להגרלה, אבל אין משהו קבוע, זה תלוי במשרד השיכון ועוד.

 

[ספרא רבא]

מתנצל, זה ממש לא קשור. אני מניח שלא קראת את ההודעה שלי כראוי.

אנסה להסביר בקצרה:
נניח שיש 2 הגרלות, בכל אחד זוכים 9 מתוך 10, כלומר 90%.
כמה הסיכוי לזכות ב-2 ההגרלות יחד?
180%?!
לא. הרי אין וודאות שבהגרלה השניה תזכה, שהרי גם בה יש סיכוי של 90% בלבד.
לכן צריך תרגיל עבור שני השלבים:
הסיכוי בהגרלה הראשונה - 1X0.9=0.9, כלומר, 90%.
מה הסיכוי בכלל להכנס להגרלה השניה? שהרי על הצד שזכית בהגרלה הראשונה יצאת מהמשחק.
- 1-0.9=0.1 כלומר, יש רק 10% שתכנס להגרלה השניה.
מה הסיכוי לזכות בהגרלה השניה?
0.1X0.9=0.09 - כלומר, על הצד שנכנסת להגרלה השניה (10%) יש לך 90% לזכות, וכך מתווסף עוד 9% לסיכוי הזכיה בהגרלה השניה.
ובס"ה - 99%.
ואם המספרים נמוכים מ-90% אז התוצאה בהתאם.

 

[זכויותינו]

אני קצת בלחץ.
זכיתי ברוך ה' בהגרלה האחרונה שהיתה בבית שאן, זכיה ממש שווה.
מתי שנרשמנו במחיר למשתכן היינו עדין מאורסים, וזה היה אחרי הרופרמה (גזירה) של ליברמן לגבי מי שאינו נשוי שלא יכול להיכנס להגרלה, אז נרשמנו בתור "זוג הידועים בציבור" ולא בתור נשואים, וזה עדיין עד עכשיו נשאר באותו סטטוס, אני חושש שיגידו לי שלא הייתי זכאי להגרלה כי לא עדכנתי בזמן את הפרטים האישים.
אשמח למישהו שיעזור לי...

לחץ זה דבר בריא!
בכו"א באם התחתנת כבר אין לך שום בעיה תשלח תעודת נישואין לחברת הרשמה וישנו לך את הסטטוס לנשוי ואכמ"ל

 

[בית שמשניק]

עסקאות נדל"ן

מחיר למשתכן: בערים האלה זוכי ההגרלות מכרו ברווח של עד מיליון שקל​

מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש ספטמבר 2024 עולה כי בחודש זה נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה​

אריק מירובסקי16:27

ספוילר: הכתבה

עפולה / צילום: Shutterstock


רבע מהדירות בפרויקטים הראשונים של "מחיר למשתכן" בעפולה וחמישית מאלה בלוד - כבר נמכרו על-ידי זוכי ההגרלות, ברווחים של עד מיליון שקל - כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי את שוק הנדל"ן בחודש ספטמבר 2024.

זה זמן שהכלכלן הראשי עורך מעקב אחרי הפרויקטים הללו, שהיו בין הראשונים שהוגרלו במסגרת "מחיר למשתכן", והוא גילה כי שיעורי המכירה של הדירות בפרויקטים הללו היו גבוהים מאז ההיתר לזוכים בהגרלות למכור אותן נכנס לתוקף. זאת בתקופה ששוק הדירות יד שנייה בכללותו ברמה הארצית נמצא ברמה נמוכה של עסקאות.

וכך, שנה ותשעה חודשים לאחר הסרת החסימה למכירת הדירות בעפולה כבר נמכרו רבע מהדירות שנרכשו בפרויקט בעיר, גידול של 9% בהשוואה לתמונת המכירות לפני כחצי שנה; בלוד, בה הוסרה החסימה למכירת הדירות שלושה חודשים לאחר עפולה, נמכרו עד ספטמבר השנה 20% מהדירות בפרויקט.
הרווח הריאלי הממוצע ללא ניכוי הוצאות כגון ריבית, שכר-טרחת עורכי דין ומרמת המינוף של מוכרי דירת "מחיר למשתכן" בלוד עמד על 984 אלף שקל, שמהווה תשואה ריאלית של 108% ביחס למחיר הרכישה, מתואם למועד המכירה.
בעפולה עמד הרווח הריאלי של המוכרים על 566 אלף שקל, שמהווה תשואה ריאלית של 66.

ומה קרה למוכרים? הכלכלן הראשי ערך אחריהם מעקב וגילה כי בלוד שני שליש מהמוכרים כבר רכשו דירה חלופית, ואילו בעפולה השיעור נמוך משמעותית ועומד על 47.8%.
עוד עולה מניתוח זה כי רווח ההון שנבע למוכרים איפשר להם לרכוש דירות הרבה יותר יקרות מהדירות שמכרו: מוכרי הדירות בלוד רכשו לעצמם דירות במחיר ממוצע של 2.76 שקל, ואילו בעפולה עמד המחיר הממוצע של הדירה החלופית שרכשו על 2.2 מיליון שקל. כלומר "מחיר למשתכן" שימש עבורם מקפצה כלכלית משמעותית לרכישת דירות חלופיות.

ומה עם המחירים?​

האם המלחמה השפיעה על מחירי הדירות בפרויקטים הללו? הכלכלן הראשי לא מצא בפרויקטים הללו עליות מחירים בין התקופה של לפני המלחמה לתקופת המלחמה, ובלוד יש סימנים אפילו לירידות מחירים קלות.
עוד בנושא נדל"ן ותשתיות

ואגב: החלו להיחתם חוזים על רכישת דירות בבמתחם מכבי יפו. 154 דירות נמכרו בחודשים אוגוסט וספטמבר במחיר ממוצע של 1.8 מיליון שקל, שמגלם עבור הזוכים הנחה של יותר ממיליון שקל (תלוי בגודל הדירה).
ככלל, בסקירה נמצא כי בחודש ספטמבר נרכשו 8,180 דירות - כמות גבוהה יחסית אך לא יוצאת דופן לתקופה האחרונה, שרמת העסקאות בה מוסיפה להיות נמוכה.
נקודה מעניינת שמצויה בסקירה היא ריבוי תושבי החוץ שרכשו דירות בחודש ספטמבר - 254, קפיצה של 119% ו-138 דירות. ואולם הכלכלן מצא כי הנתון החריג התרחש בעקבות קבוצת רכישה גדולה מחו"ל שרכשה דירות בבית שמש.

 

[בית שמשניק]

רשות מקרקעי ישראל​

הגרלות הסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה" יצאו לדרך!
היום (ד') שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, פתח את טקס ההגרלה בסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה", לצד מנכ"ל משרדו יהודה מורגנשטרן ומנכ"ל רמ"י, יעקב קוינט.
במהלך הימים הקרובים יימשך הליך בדיקת ההגרלות ל-4,741 דירות, ב-14 יישובים ברחבי הארץ. בימים אלו ניתן כבר להנפיק אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה, בחברות הסיוע בדיור הפרוסות ברחבי הארץ.
לסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה" נרשמו 90,370 משקי בית ובוצעו כ-1.3 מיליון הרשמות להגרלות.
הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רואה חשבון מוסמך, וחישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת הגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה, עם סיום תהליך זה יופצו הודעות הזכייה לזוכים.
התוצאות בקרוב, בהצלחה למשתתפים!

 

[מה שהיה הוא שיהיה]

רשות מקרקעי ישראל​

הגרלות הסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה" יצאו לדרך!
היום (ד') שר הבינוי והשיכון, יצחק גולדקנופף, פתח את טקס ההגרלה בסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה", לצד מנכ"ל משרדו יהודה מורגנשטרן ומנכ"ל רמ"י, יעקב קוינט.
במהלך הימים הקרובים יימשך הליך בדיקת ההגרלות ל-4,741 דירות, ב-14 יישובים ברחבי הארץ. בימים אלו ניתן כבר להנפיק אישורי זכאות לקראת ההגרלה הבאה, בחברות הסיוע בדיור הפרוסות ברחבי הארץ.
לסבב השמיני של תכנית "דירה בהנחה" נרשמו 90,370 משקי בית ובוצעו כ-1.3 מיליון הרשמות להגרלות.
הליך ההגרלה נערך בהתאם לנהלים מחמירים ומוקפדים, במערכת ממוחשבת, ללא מגע יד אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוחו של רואה חשבון מוסמך, וחישוב התוצאות מתבצע בחדר הגרלות סגור, בנוכחות ועדת הגרלות המפקחת, בודקת וחותמת על תוצאות ההגרלה, עם סיום תהליך זה יופצו הודעות הזכייה לזוכים.
התוצאות בקרוב, בהצלחה למשתתפים!

זה אומר שהתוצאות להגרלה יפורסמו יותר מוקדם מהצפוי?

 

[יוסי גנהויר]

ערב טוב, אשמח לעזרת המומחים, בחסדי השם זכינו בהגרלה 2415 באלעד, והקבלן שלח מייל עדכון שהם עובדים מול הרשויות להריץ את התוכניות, ובמייל היה קישור לשאלון אם אנחנו מעוניינים בזכייה, ואם יש זכאות בתוקף, וקצת נלחצתי אם להשיב על זה, שזה לא ניסיון עוקץ, (הם רוצים את כל הפרטים של הזוכה) ואם בכלל זה עסק של הקבלן מה התכניות שלי.
אם מישהו יודע להגיד שזה בסדר לענות אודה לו מאוד, תודה לכולם.

צפה בקובץ המצורף 1818140צפה בקובץ המצורף 1818142צפה בקובץ המצורף 1818146

במחילה אם חפרתי, מקפיץ שוב.
אשמח לעזרתכם
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

זה אומר שהתוצאות להגרלה יפורסמו יותר מוקדם מהצפוי?

לא. זה תהליך שלוקח כמה ימים. התוצאות יתחילו להתפרסם רק בעוד כשבוע-שבוע וחצי