התייעצות דירה להשקעה ברם אדרת באחיסמך

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
תלך לאיש מקצוע תקבע פגישה תשלם על השירות ותקבל מענה שהכי טוב עבורך!
יש הרבה שיעזרו לך ביניהם הרב נתן רוזנבלט הרב יעקב ריינס ועוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
תלך לאיש מקצוע תקבע פגישה תשלם על השירות ותקבל מענה שהכי טוב עבורך!
יש הרבה שיעזרו לך ביניהם הרב נתן רוזנבלט הרב יעקב ריינס ועוד
את זה אני גם יודע ;).
רצוני לדעת מחכמי הפורום מה הם אומרים .
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
כמה עולה דירה כזאת בנויה כבר?
האם זה צמוד למדד?
האם יש תאריך מסירה מחייב?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מאד תלוי אם מדובר בדירה ראשונה או שניה
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
אני מדבר על דירה שניה .
אחרי כל ההוצאות מס שבח וכו' עדיין נראה שאפשר להרויח.
התאריך מסירה ב 2026
ולפי הבדיקה שלי דירה כזאת נעה בין 20000 ל 22000 ש"ח למ"ר
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
לפי נתוני הפרויקט באתר שלהם, גודל הדירה והחצר שונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אני מדבר על דירה שניה .
אחרי כל ההוצאות מס שבח וכו' עדיין נראה שאפשר להרויח.
התאריך מסירה ב 2026
ולפי הבדיקה שלי דירה כזאת נעה בין 20000 ל 22000 ש"ח למ"ר
דבר ראשון קח בחשבון שתצטרך להשלים את הרכישה, מכיוון שע"פ חוק, מכיוון שאם אתה לדוגמא מוכר חודש לפני מסירת מפתח, אתה עדיין צריך צריך לתת לקונה ערבות בנקאית על סכום הרכישה המלא שהוא קונה, ולכן או שיש לו הון עצמי גבוה מאוד(מה שפחות מסתבר בהתחשב במחיר הדירה), או שתצטרך לתת לו ערבות בנקאית, ולכן צריך לקחת בחשבון את הנקודה הזו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
דבר ראשון קח בחשבון שתצטרך להשלים את הרכישה, מכיוון שע"פ חוק, מכיוון שאם אתה לדוגמא מוכר חודש לפני מסירת מפתח, אתה עדיין צריך צריך לתת לקונה ערבות בנקאית על סכום הרכישה המלא שהוא קונה, ולכן או שיש לו הון עצמי גבוה מאוד(מה שפחות מסתבר בהתחשב במחיר הדירה), או שתצטרך לתת לו ערבות בנקאית, ולכן צריך לקחת בחשבון את הנקודה הזו.
בהחלט,
זה דבר שכל המשווקים לא מעלים בפגישות, ופשוט מוכרים חלומות...
מילא אם מדובר בדירה קטנה במחיר נמוך, אפשר עוד לקוות שיגיעו אנשים עם יותר הון עצמי, אבל בדירות בסדר גודל כזה, לא בטוח שתמצא אדם עם הון עצמי כ"כ גבוה.
ואגב, בדקת את נתוני הפרוייקט, מפרט בניה, קבלנים מתחרים באזור, אחוזי משקיעים בפרוייקט וכדו'?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
תבדוק אם חצי מהדירה הוא לא מרתף תת קרקעי

יחסית לדירות בנויות באחיסמך זה נראה מאוד יקר
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ממה שאני מבין לא נכון לחשב את המטרים בדירה בצורה אחידה כיון שחצי מהם הוא תת קרקעי עם חצר אנגלית,
תעשה עבודת מחקר כמה פחות שוה מטר כזה, ובייחוד שבסה"כ החלק העליון הוא גם לא גדול במיוחד,
ואגב אאל"ט זה יותר בכיוון של 160 מ"ר בנוי ולא 200.
בכל אופן התמחור שם הוא כפרויקט יוקרה ולא מקביל בכלל לפרויקט מגורים סטנדרטי, ויש לדון אם הטייטל מצדיק חריגה גבוהה כל כך במחיר...
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
  • הוסף לסימניות
  • #16
אשמח לדעת האם הפרויקט של גן אדרת באחיסמך שווה ?
הקבלן מציע 5\95 דירה גן בת 200 מ"ר +100 מ"ר חצר במחיר של 3.900 מליון .
למעשה המחיר של ה 5% בהתחלה הינו 200000 ש"ח .(כמובן עוד 100000 על הוצאות תיווך עורך דין וכו')
כמובן שנמכור את הדירה עוד שנתיים לפני האכלוס .
אני יודע שיהיה שיקפצו ויגידו שזה טרנד מסוכן ואסור להשקיע בעסקאות אלו .
אבל לפי הנתונים שלי נכון שזה סיכון אבל רוב הסיכויים שמחירי הדירות שם יעלו הפרויקט נמצא במיקום מרכזי דירה על רמה וכו'
אשמח לדעת מהמומחים על פרוקט זו ספיציפי .
מה אתה מתכוון מקום מרכזי?
למה שמי שמחפש דירת יוקרה יחפש אותה במיקום מרכזי של אברכים מהסגנון השמור?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
מדובר על איזור חילוני.
לא כל כך מכיר אבל כשהייתי שם זה נראה מאוד קרוב לאזור החרדי וממש היה נראה חלק מהאזור החרדי מקסימום 5 דקות הליכה מהמתחם של הבתי כנסת בקרוואנים שם אבל לא מכיר ממש.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה