דרוש מידע התייעצות לענין פרשנות חוזה-ומס שבח

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
בס"ד
אשמח בבקשה לעזרת החכמים כאן
בחוזה פינוי בינוי שנחתם בין יזם לבעלי הדירות שסוכם שהוא נותן להם דירה חדשה בבנין החדש כתמורה על הדירה הישנה

1.האם זה מוגדר בחוק לענין מס רכישה וכן לענין מס שבח שהם קנו דירה חדשה בבנין החדש והם מכרו את הדירה הישנה בבנין הישן?

בחוזה מופיע הקטע הבא.

והואיל: והבעלים והיזם גמרו בדעתם להתקשר זה עם זה בעסקה לפי תנאי הסכם זה
לפיה הם לא ישלמו כל תשלום כספי, בהתאם להוראות תיקונים לתמ"א 38 ו/או
פינוי בינוי ותכניות בניין עיר (תב"עות) החלות על המגרש, הבעלים ימכרו ליזם את
הממכר וזאת בתמורה להריסת הבנין הישן ובנייתו של בניין חדש במקומם על פי
הוראות הסכם זה ועל פי התקן הישראלי המחייב לעמידות מבנים בפני רעידות
אדמה ובמסגרת זו, יבנה היזם בבנין החדש, עבור כל אחד מהמוכרים (תא
משפחתי אחד), דירה חדשה (להלן: "הדירה החדשה"), ירשום את הבניין החדש
כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין וירשום את הבעלות בדירות החדשות
שיוקצו לבעלים על שמם בלשכת רישום המקרקעין (להלן "הפרוייקט").

2. וא"כ האם בזמן שהבנין הישן מפורק ועדיין לא גמרו את הבנין החדש האם זה מוגדר שאין להם דירה בבעלותם?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י זיבורית דידך:
בס"ד
אשמח בבקשה לעזרת החכמים כאן
בחוזה פינוי בינוי שנחתם בין יזם לבעלי הדירות שסוכם שהוא נותן להם דירה חדשה בבנין החדש כתמורה על הדירה הישנה

1.האם זה מוגדר בחוק לענין מס רכישה וכן לענין מס שבח שהם קנו דירה חדשה בבנין החדש והם מכרו את הדירה הישנה בבנין הישן?

בחוזה מופיע הקטע הבא.

והואיל: והבעלים והיזם גמרו בדעתם להתקשר זה עם זה בעסקה לפי תנאי הסכם זה
לפיה הם לא ישלמו כל תשלום כספי, בהתאם להוראות תיקונים לתמ"א 38 ו/או
פינוי בינוי ותכניות בניין עיר (תב"עות) החלות על המגרש, הבעלים ימכרו ליזם את
הממכר וזאת בתמורה להריסת הבנין הישן ובנייתו של בניין חדש במקומם על פי
הוראות הסכם זה ועל פי התקן הישראלי המחייב לעמידות מבנים בפני רעידות
אדמה ובמסגרת זו, יבנה היזם בבנין החדש, עבור כל אחד מהמוכרים (תא
משפחתי אחד), דירה חדשה (להלן: "הדירה החדשה"), ירשום את הבניין החדש
כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין וירשום את הבעלות בדירות החדשות
שיוקצו לבעלים על שמם בלשכת רישום המקרקעין (להלן "הפרוייקט").

2. וא"כ האם בזמן שהבנין הישן מפורק ועדיין לא גמרו את הבנין החדש האם זה מוגדר שאין להם דירה בבעלותם?
לחצ/י כדי להרחיב...
@עו"ד נתן רוזנבלט @המרכז להחזרי מס @אביגיל עו"ד יועצת מס
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י זיבורית דידך:
@עו"ד נתן רוזנבלט @המרכז להחזרי מס @אביגיל עו"ד יועצת מס
לחצ/י כדי להרחיב...
אם המתחם הוכרז כפינוי בינוי בהתאם לחוק יש לך פטור במס שבח בעת מכירת הדירה לקבלן וכן פטור במס רכישה בעת רכישת הדירה החדשה מהקבלן.
בין מסירת הדירה הישנה לרכישת החדשה נחשב שיש דירה.
בהצלחה
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י אביגיל עוד יועצת מס:
אם המתחם הוכרז כפינוי בינוי בהתאם לחוק יש לך פטור במס שבח בעת מכירת הדירה לקבלן וכן פטור במס רכישה בעת רכישת הדירה החדשה מהקבלן.
בין מסירת הדירה הישנה לרכישת החדשה נחשב שיש דירה.
בהצלחה
לחצ/י כדי להרחיב...
תודה רבה רבה
1. אבל זה תקף גם במקרה שהבעלים מקבל מהיזם תמורת דירה אחת בבנין הישן שני דירות חדשות ?
2. ואם במקרה שהוא מקבל שתי דירות אז על הדירה השניה הוא כן משלם מס שבח האם המס מתייקר באופן שבזמן שהוא מקבל את הדירות החדשות יש בבעלותו עוד דירה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 30
    • D
    דרוש מידע פינוי בינוי- בניית מעטפת לשכנים
  • den //
    • אשמח לשמוע האם יש עוד מישהו שנתקל במקרה כזה ויש לו מידע שיעזור לי
    אנחנו גרים בקומה לא נמוכה בבנין, לצורך הרחבת הדירה שלנו נאלצנו לבנות מעטפת לשכנים מתחת
    יש לציין שהשכנים לא הוציאו היתר, אנחנו בבקשה להיתר שלנו ביקשנו מעטפת בקומת השכנים
    יש בינינו הסכם חתום שכל עוד השכנים לא מוציאים היתר/משתמשים במעטפת הם לא צריכים לשלם לנו על המעטפת שבנינו להם (כולל ממד!!!)
    פתאום צצה בעיה בדוגמת חברת פינוי בינוי שרוצה להיכנס לבנין שלנו
    היום הגיעו נציגים וכשהצפתי את השאלה, מי יזכה אותי על מעטפת, אמרו לי נציגי החברה שאין שום סעיף שבעצם אפשר להכניס את זה תחתיו
    השכנים יקבלו את מקסימום המטרים ולא בגלל המעטפת
    ואני בעצם יוצא ששילמתי הון לריק ולא אזוכה על זה לעולם
    (אציין שכשבניתי תמיד חשבתי שבאזשהוא יום מישו ישתמש בהרחבה וכן יחזיר לי את המעטפת)
    האם באמת אין שום סעיף לזה?
    הרי מגיע שמאי לבניין שנותן שמאות בניה לדוגמא, הוא ייתן גם על הדירה שלי, אז הוא לא יכול לתת גם על המעטפת שנבנתה ולצפר אותי עליה?

    וכן אשמח לשמוע ממביני דבר איך והאם שווה לחלק שטח דירה גדול בפינוי בינוי ל2 דירות?
    0 תגובות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה