קבלתי הצעה למחזור משכנתא. האם היא טובה?

  • הוסף לסימניות
  • #1
אודה לעזרת המומחים כאן.
בכוונה לא מתייחסת למשכנתא שיש לי כיום. היא בודאות לא טובה.
משכנתא של כ1.300
מחולקת שליש/שליש/ שליש.
קבועה לא צמודה 4.85
משתנה צמודה 2.5
ופריים -0.9
חיוב חודשי כ6,400
כמו"כ האשמח להבין מה נכון יותר להצמיד למדד או לקחת מל"צ ולהכפיל את הריביות
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
לאיזה תקופה אתם לוקחים את הצמוד??
עריכה: לפי סכום ההחזר נראה שמדובר בתקופה ארוכה
ברור שעדיף את המל"צ
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #3
לא מומחית בכלל אבל ממה שבדקתי את השטח מ"צ זה מסלול גרוע, ודאי כשמדובר על סכום כ"כ גבוה
כמו"כ תלוי לכמה שנים המשכנתא
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
את יכולה לשפר עוד את המשכנתא שלך
לא ממליצה לקחת צמוד מדד או פריים

זאת הסקירה המקוצרת של חודש אוקטובר של ההתאחדות

אני חושבת שזה יתן לך הרבה תובנות

בנוסף ממליצה לך לקחת יועץ שיבצע לך תכנון של התמהיל


סקירת שוק הנדל"ן והמשכנתאות - תובנות מרכזיות מחודש אוקטובר 2024
שינויים מעניינים בשוק הנדל"ן והמשכנתאות מסמנים מגמות חדשות:
לראשונה מזה 9 חודשים - ירידה של 0.1% במדד מחירי הדיור. האם זה סימן לשינוי מגמה?
תופעה חדשה בשוק: מרווח בנקאי כמעט אפסי במשכנתאות - הבנקים "סופגים" את עליית התשואות בשוק האג"ח.
שיא היסטורי: כ-80% מהמשכנתאות בחודש אוקטובר הן במסלול לא צמוד - מצביע על העדפת וודאות ע"י הלווים.
עלייה משמעותית של 26% בפיגורים במשכנתאות מאז ספטמבר 2023 - אינדיקציה ללחץ כלכלי גובר.
התמתנות בפרמיית הסיכון של ישראל והשווקים מתמחרים הסתברות של כ-50% להורדת ריבית כבר במאי 2025.
💡 המשמעות למשקיעים ורוכשי דירות:
סביבת הריבית הגבוהה משפיעה על יכולת ההחזר
חשיבות גוברת לתכנון פיננסי מדויק
הזדמנויות פוטנציאליות בשוק עם התייצבות המצב
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
את יכולה לשפר עוד את המשכנתא שלך
לא ממליצה לקחת צמוד מדד או פריים
אז איך נכון לחלק את התמהיל בהתייחס לתנודות הפיננסיות והאינפלציה?
להגדיל את הקל"צ ל2/3 או לבחור במל"צ?
לגבי הפריים למה אל מומלץ? זה כבר עשה את העליות המרכזיות, לא?
לאיזה תקופה אתם לוקחים את הצמוד??
הכל ל30 שנה.
שכחתי לציין ולא יכולה כבר לערוך.

תודה לעונים. אשמח להכוונה הלאה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
בנוסף ממליצה לך לקחת יועץ שיבצע לך תכנון של התמהיל
שוקלת את זה. רוצה קודם כל להבין מי נגד מה כדי לדעת בכלל על מה היועץ מדבר איתי.
לא אכפת לי להגדיל קצת החזר ולהקטין שנים או להשיג סביבת ריבית יציבה יותר לטווח ארוך.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
מומלץ קלצ ומלצ
פריים יש צפי לידה בסוף 25
אבל גם לעליה גובהה יותר בהמשך

לכן בתקופה הזו לא ממליצה פריים בכלל ישנם מסלולים טובים יותר
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
אז איך נכון לחלק את התמהיל בהתייחס לתנודות הפיננסיות והאינפלציה?
להגדיל את הקל"צ ל2/3 או לבחור במל"צ?
קלצ שליש, השאר מלצ או פריים ממש נמוך
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
לא חושב שחכם לענות גנרי בלי להכיר את המשפחה ואת סוג העסקה וכו'.
לקחתם יועץ תשבו איתו תשאלו את כל השאלות תעלו בפניו את כל השיקולים שיראה לכם סימולציה של כמה אופציות וככה תקבלו החלטות חכמות.
זו זכותכם המלאה.
שילמתם תבקשו את התמורה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
בהמשך לשאלתי בראש האשכול רציתי להתייעץ איך נכון לפזר סיכונים.
האם תמהיל של 1/3 פריים 1/3 מלצ ו1/3 קלצ זה הפיזור הנכון? (בהנחה שהמלצ והפריים יוצאים בערך אותה ריבית)
או שיש המלצות אחרות בהתאם לתחזיות שונות?
לא הצלחתי להגיע להבנה מספיק ברורה מה נכון יותר.

בנוסף, קבלתי הצעה מבנק פועלים של משכנתא רק בקל"צ בריבית של 4.414 ל30 שנה.
האם שווה או שעמלת פרעון מוקדם שוחקת את הכדאיות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
האם תמהיל של 1/3 פריים 1/3 מלצ ו1/3 קלצ זה הפיזור הנכון? (בהנחה שהמלצ והפריים יוצאים בערך אותה ריבית)
אם המלצ והקלצ באותה ריבית אז זה אומר שהפריים לא משתלם.
אם את לוקחת משתנות קצרות עמלת ההיוון צפויה להיות קטנה, אם בכלל
קלצ חייב לקחת מינימום שליש
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #13
מה אתם אומרים על ההצעה הזו,
550,000 מחזור משכנתא מחברת טריא
400,000 תוספת עבור שיפוצים
100,000 תוספת עבור לקיחת מסלול צמוד ולפרוע אותו בשביל לקבל תנאים טובים יותר
החלוקה למסלולים
355,000 קל"צ 4.79
600,000 פריים- 0.95 = 5.05
100,00 צמוד מדד 3.9
לחתום או שלא מספיק מוצלח
אודה לעזרת המומחים
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
מה אתם אומרים על ההצעה הזו,
550,000 מחזור משכנתא מחברת טריא
400,000 תוספת עבור שיפוצים
100,000 תוספת עבור לקיחת מסלול צמוד ולפרוע אותו בשביל לקבל תנאים טובים יותר
החלוקה למסלולים
355,000 קל"צ 4.79
600,000 פריים- 0.95 = 5.05
100,00 צמוד מדד 3.9
לחתום או שלא מספיק מוצלח
אודה לעזרת המומחים
לא רע
מה הריבית שמציעים לך במל"צ??
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
אין מל"צ, נראה לי במל"צ היו נותנים לי 4.89, אבל לא הגעתי לזה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה