דרוש מידע פינוי בינוי- האמנם?

[2475]

כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!

 

[Shimshonon]

ככל שיש יותר סיכוי לפינוי בינוי המחיר של הדירה מתחיל לעלות
וכשברור שיהיה אז המחיר מזנק

לדעתי עדיף לחפש דירה בפריפריה שהיא לא חור ושהגיוני גם לגור בה (הזו"צ בעצמם)
ואז גם המחיר הגיוני גם אפשר לגור שם וגם לא לשלם כל החיים ריביות

 

[2475]

אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)

 

[י"ג מידות]

לא צריך איש מקצוע צריך תושב עיר שקיים בה פרויקטים כאלה
אני גר באשדוד ואני אשמח לעזור ככול שידרש
על תמ"א שמעתם?

 

[עורכת קליפים]

בדרך כלל גם כשמתחילים לדבר רציני על פינוי בינוי עדיין זה יכול לקחת כמה שנים עד שזה קורה בפועל,
וכמו שכתבו פה, אם ה כבר רציני באמת המחיר של הדירה כבר עולה, כך שאתם צריכים למצוא דירה שיש סיכוי גדול לפינוי בינוי אבל עוד לא ממש מדברים על זה כך שהמחיר עוד זול...
נשמע שצריך להיות נביאים בשביל למצוא דירה שעוד תקופה ידברו על פינוי בינוי,
איך אדם שאפילו מומחה גדול לנדל"ן יכול להיות בטוח שיהיה פינוי בינוי?
מניסיון שלי הדברים האלה לוקחים הרבה שנים אם בכלל,
אלא אם כן אתם לוקחים מראש ספר של איזה 10 שנים.

 

[י"ג מידות]

נכון לפינוי בינוי ולכן אני מציע לבדוק תמ"א

 

[ייעוץ מס מקצועי]

כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!

כשמקבלים מידע על איזור שיש פינוי בינוי תמיד מומלץ לשאול בעירייה שם האם זה נכון,
ואם כן מה הצפי שזה הולך להיות,
בחיפה יש כמה איזורים שמתכננים שם פינוי בינוי,
(דיברתי עם הערייה שם ואמרו לי שיש תכנון כזה, והם יעדכנו מה הצפי)

 

[קרעפט]

אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)

תחפשו ביד 2 דירות עם המילים 'פינוי בינוי' ב'חיפוש' יש אופציה לחפוש חופשי
יש מעל 3500 תוצאות
כמובן לבדוק האם מדובר בהסכם חתום או רק בשלבים ראשוניים (יש הרבה עם הסכם חתום)
רק שלמכור דירה כזאת זה להתחרות עם הקבלן שיש לו מאות דירות למכירה באותו מתחם ותמיד יהיה לו מה להציע יותר מדירה בודדת

 

[מקצועי בנדל"ן]

כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!

בהחלט . נכס עם פוטנציאל . זה מסוג העסקאות שאנשי הנדל"ן מחפשים.
- כן, ממליץ מאוד לבדוק את ההיתכנות עם אנשי מקצוע שמבינים!
- שימו לב לא להסתמך על זה שהחתימו , ולא להסתמך אפי' שכבר פתחו תיק תב"ע .
- לפעמים זה עניין יותר מורכב . וצריך לוודא שאכן המקום הולך לפינוי בינוי .

טיפ!

דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי .

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "

---

 

[יצחק גורפינקל]

אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)

מי בירושלים שאתה מכיר?

 

[פ.ג.א.]

לא צריך איש מקצוע צריך תושב עיר שקיים בה פרויקטים כאלה
אני גר באשדוד ואני אשמח לעזור ככול שידרש
על תמ"א שמעתם?

אני אשמח לעזרתך בנושא פינוי בינוי ותמ"א באשדוד...
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[י"ג מידות]

אני אשמח לעזרתך בנושא פינוי בינוי ותמ"א באשדוד...
איך אפשר ליצור איתך קשר?

xv106080שטרודל גימל וכו'

 

[2475]

בהחלט . נכס עם פוטנציאל . זה מסוג העסקאות שאנשי הנדל"ן מחפשים.
- כן, ממליץ מאוד לבדוק את ההיתכנות עם אנשי מקצוע שמבינים!
- שימו לב לא להסתמך על זה שהחתימו , ולא להסתמך אפי' שכבר פתחו תיק תב"ע .
- לפעמים זה עניין יותר מורכב . וצריך לוודא שאכן המקום הולך לפינוי בינוי .

טיפ!

דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.

• מתחת למחיר שוק משמעותי.
• אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
• ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
• פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי .

" המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "

---

הכי משמעותי בעיני זה בדיקת הנושא הכלכלי
אחד הפרמטרים המשמעותיים שאנשים מפספסים הוא הכדאיות הכלכלית שיש ליזמים מהפינוי בינוי. לא יעזרו החלטות עיריה וגם לא חתימות תושבים- אם אין ליזמים אינטרס כלכלי לקחת על עצמם את הפרויקט
יש המוני אנשים שקנו דירת 'פינוי בינוי' ונתקעו עם זה שנים בגלל שהפרויקט לא כדאי מספיק עבור היזמים

 

[ציוץ לשבח]

@szn

 

[לארג']

טיפ קטן
כשסיפרו לכם על פינוי בינוי ואפילו כבר יש חוברת ותמונות וכו' זה לא אומר שזה יקרה
תעברו שכן שכן בבנין ותראו מי חתם וכו', פשוט יש בניינים שרק 2 חתמו והמוכר מספר
שהולך להיות פינוי בינוי ומראה לך את התמונות תוכניות וכו'...

 

[אברימי 2.0]

סורי אבל אני לא מאמין במוצר ההשקעה של פינוי בינוי שהרי ברור שהבעלים של הדירה מתמחר את הפינוי בינוי
ואם כבר כנראה שיותר יקר מאשר המחיר הנכון בגלל עודף הביקוש לדירות רווחיות כאלה
מעבר לשלל הבעיות האפשריות שהם
א. חוסר התקדמות מצד כל הסיבות יזם לא רציני דיירים סרבנים וכדומה
ב. קושי למכור כשכולם סביבך מנסים למכור באותה מידה פלןוס הקבלן עצמו
ג. למען ה' מי הולך לגור בכל המגדלים האלה [לפחות בירושלים] המחיר לא ירד בגלל חוסר יחסי בביקוש?

 

[י"ג מידות]

ולכן אני מציע להסתכל יותר רציני על תמ"א

 

[מקצועי בנדל"ן]

סורי אבל אני לא מאמין במוצר ההשקעה של פינוי בינוי שהרי ברור שהבעלים של הדירה מתמחר את הפינוי בינוי
ואם כבר כנראה שיותר יקר מאשר המחיר הנכון בגלל עודף הביקוש לדירות רווחיות כאלה
מעבר לשלל הבעיות האפשריות שהם
א. חוסר התקדמות מצד כל הסיבות יזם לא רציני דיירים סרבנים וכדומה
ב. קושי למכור כשכולם סביבך מנסים למכור באותה מידה פלןוס הקבלן עצמו
ג. למען ה' מי הולך לגור בכל המגדלים האלה [לפחות בירושלים] המחיר לא ירד בגלל חוסר יחסי בביקוש?

כאשר קונים נכס להשקעה . חשוב מאוד שיהיה בו איזשהו עתיד / פוטנציאל .
מה שייתן למשקיע את הרווח הגדול שלו על ההשקעה (אקזיט!)

לטענתך שפינוי בינוי מגלם בתכו את המחיר העתידי.
אכן. וזה כל המשחק. כל התקדמות בתהליך המחיר עולה .

>כאשר אין כלום - המחיר יחסית זול .
>בשלב ההחתמות המחיר עולה .
> תיק תב"ע - המחיר עולה עוד.
> ועדה מחוזית המחיר עולה.
וכו' וכו'

וכל זה . בשילוב של עליית מחירי הדיור ככל וישנו .

---

 

[מאיר 100]

אני מכיר מקומות שהעיריה מעורבת בזה חזק, אבל כבר 5 שנים כלום לא זז, ויתרה מכך, כדי שזה יהיה כלכלי צריך שהיזם יוכל למכור כל דירה ב 2מיליון לפחות, אין איזורי פריפריה עם מחירים כאלו, תבדוק: אין שום פינוי בינוי מעבר לגדרה חדרה, כנ"ל.

 

[עיתונאית]

מבררת על חברת לרעיה.
לגבי פינוי -בינוי
אשמח לקבל כל אינפורמציה או דיס