דרוש מידע פינוי בינוי- האמנם?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
ככל שיש יותר סיכוי לפינוי בינוי המחיר של הדירה מתחיל לעלות
וכשברור שיהיה אז המחיר מזנק

לדעתי עדיף לחפש דירה בפריפריה שהיא לא חור ושהגיוני גם לגור בה (הזו"צ בעצמם)
ואז גם המחיר הגיוני גם אפשר לגור שם וגם לא לשלם כל החיים ריביות
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
בדרך כלל גם כשמתחילים לדבר רציני על פינוי בינוי עדיין זה יכול לקחת כמה שנים עד שזה קורה בפועל,
וכמו שכתבו פה, אם ה כבר רציני באמת המחיר של הדירה כבר עולה, כך שאתם צריכים למצוא דירה שיש סיכוי גדול לפינוי בינוי אבל עוד לא ממש מדברים על זה כך שהמחיר עוד זול...
נשמע שצריך להיות נביאים בשביל למצוא דירה שעוד תקופה ידברו על פינוי בינוי,
איך אדם שאפילו מומחה גדול לנדל"ן יכול להיות בטוח שיהיה פינוי בינוי?
מניסיון שלי הדברים האלה לוקחים הרבה שנים אם בכלל,
אלא אם כן אתם לוקחים מראש ספר של איזה 10 שנים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י 2475:
כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!
לחצ/י כדי להרחיב...
כשמקבלים מידע על איזור שיש פינוי בינוי תמיד מומלץ לשאול בעירייה שם האם זה נכון,
ואם כן מה הצפי שזה הולך להיות,
בחיפה יש כמה איזורים שמתכננים שם פינוי בינוי,
(דיברתי עם הערייה שם ואמרו לי שיש תכנון כזה, והם יעדכנו מה הצפי)
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י 2475:
אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)
לחצ/י כדי להרחיב...
תחפשו ביד 2 דירות עם המילים 'פינוי בינוי' ב'חיפוש' יש אופציה לחפוש חופשי
יש מעל 3500 תוצאות
כמובן לבדוק האם מדובר בהסכם חתום או רק בשלבים ראשוניים (יש הרבה עם הסכם חתום)
רק שלמכור דירה כזאת זה להתחרות עם הקבלן שיש לו מאות דירות למכירה באותו מתחם ותמיד יהיה לו מה להציע יותר מדירה בודדת
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י 2475:
כידוע בדורנו היוקר מאמיר, ומחירי הדירות גם. ומה יעשה זו"צ אשר אין לו הון עצמי מלבד ההתחייבויות (ההזויות יש לציין) שההורים הצדיקים הבטיחו בעדו, ועומדות בד"כ על טווח של 500 אלף ש"ח?
אז אפשר לחכות למחיר למשתכן. נכון. ואם לא זוכים?
ואפשר לקנות גם דירה בפריפריה הרחוקה, או הרחוקה- רחוקה.
ואפשר גם פינוי בינוי. על פניו- נשמע מבטיח- קנה עכשיו בX כסף דירה דלוחה בקצה הארץ, ותמכור אותה בעוד 7 שנים פחות או יותר במחיר פי שניים.
וכאן מגיעה השאלות- איך אפשר לדעת על דירה, האם הפינוי-בינוי אכן מעשי באזור שלה? כמה זמן בערך יקח עד שיתחילו את הפרויקט? ומה יהיה השווי שלה לאחר הבניה?
אז למעשה את הרווח קל לחשב.
אבל לדעת על פרויקט אם הוא אכן יצא לפועל בטווח זמן הקרוב- זו כבר בעיה של ממש.
ופה אני פונה לחכמת המוני פרוג-
אתם מכירים מישהו כזה?
איש מקצוע שמבין בתחום ויודע להגיד על דירה/אזור האם הוא כדאי ומה ההיתכנות לפינוי בינוי בזמן הקרוב?
אשמח לשמוע!!
לחצ/י כדי להרחיב...

בהחלט . נכס עם פוטנציאל . זה מסוג העסקאות שאנשי הנדל"ן מחפשים.
- כן, ממליץ מאוד לבדוק את ההיתכנות עם אנשי מקצוע שמבינים!
- שימו לב לא להסתמך על זה שהחתימו , ולא להסתמך אפי' שכבר פתחו תיק תב"ע .
- לפעמים זה עניין יותר מורכב . וצריך לוודא שאכן המקום הולך לפינוי בינוי .

💡 טיפ!

דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.
  • מתחת למחיר שוק משמעותי.
  • אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
  • ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
  • פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי .
💰 " המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י 2475:
אני אדייק את השאלה שלי שוב-
לא מחפשת כרגע המלצות מה לעשות עם הכסף, אלא יותר מחפשת מידע אם אתם מכירים איש מקצוע שמבין בנושא ויודע להמליץ על פרויקטים במצב מתקדם יותר (אני מכירה כזה, אבל רק בירושלים. ומחפשת מישהו שמכיר ועובד עם ערים נוספות)
לחצ/י כדי להרחיב...
מי בירושלים שאתה מכיר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
בהחלט . נכס עם פוטנציאל . זה מסוג העסקאות שאנשי הנדל"ן מחפשים.
- כן, ממליץ מאוד לבדוק את ההיתכנות עם אנשי מקצוע שמבינים!
- שימו לב לא להסתמך על זה שהחתימו , ולא להסתמך אפי' שכבר פתחו תיק תב"ע .
- לפעמים זה עניין יותר מורכב . וצריך לוודא שאכן המקום הולך לפינוי בינוי .

💡 טיפ!

דירה להשקעה קונים עם 4 פרמטרים חשובים.
  • מתחת למחיר שוק משמעותי.
  • אזור בו הביקוש גובר על ההיצע.
  • ביקוש גבוה לשכירות במחיר טוב על הנכס.
  • פוטנציאל עתידי , תמ"א 38 / פינוי בינוי .
💰 " המטרה בדירה להשקעה היא להרוויח כסף, ולא להיפך...!!! "

---
לחצ/י כדי להרחיב...
הכי משמעותי בעיני זה בדיקת הנושא הכלכלי
אחד הפרמטרים המשמעותיים שאנשים מפספסים הוא הכדאיות הכלכלית שיש ליזמים מהפינוי בינוי. לא יעזרו החלטות עיריה וגם לא חתימות תושבים- אם אין ליזמים אינטרס כלכלי לקחת על עצמם את הפרויקט
יש המוני אנשים שקנו דירת 'פינוי בינוי' ונתקעו עם זה שנים בגלל שהפרויקט לא כדאי מספיק עבור היזמים
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
טיפ קטן
כשסיפרו לכם על פינוי בינוי ואפילו כבר יש חוברת ותמונות וכו' זה לא אומר שזה יקרה
תעברו שכן שכן בבנין ותראו מי חתם וכו', פשוט יש בניינים שרק 2 חתמו והמוכר מספר
שהולך להיות פינוי בינוי ומראה לך את התמונות תוכניות וכו'...
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
סורי אבל אני לא מאמין במוצר ההשקעה של פינוי בינוי שהרי ברור שהבעלים של הדירה מתמחר את הפינוי בינוי
ואם כבר כנראה שיותר יקר מאשר המחיר הנכון בגלל עודף הביקוש לדירות רווחיות כאלה
מעבר לשלל הבעיות האפשריות שהם
א. חוסר התקדמות מצד כל הסיבות יזם לא רציני דיירים סרבנים וכדומה
ב. קושי למכור כשכולם סביבך מנסים למכור באותה מידה פלןוס הקבלן עצמו
ג. למען ה' מי הולך לגור בכל המגדלים האלה [לפחות בירושלים] המחיר לא ירד בגלל חוסר יחסי בביקוש?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י אברימי 2.0:
סורי אבל אני לא מאמין במוצר ההשקעה של פינוי בינוי שהרי ברור שהבעלים של הדירה מתמחר את הפינוי בינוי
ואם כבר כנראה שיותר יקר מאשר המחיר הנכון בגלל עודף הביקוש לדירות רווחיות כאלה
מעבר לשלל הבעיות האפשריות שהם
א. חוסר התקדמות מצד כל הסיבות יזם לא רציני דיירים סרבנים וכדומה
ב. קושי למכור כשכולם סביבך מנסים למכור באותה מידה פלןוס הקבלן עצמו
ג. למען ה' מי הולך לגור בכל המגדלים האלה [לפחות בירושלים] המחיר לא ירד בגלל חוסר יחסי בביקוש?
לחצ/י כדי להרחיב...

כאשר קונים נכס להשקעה . חשוב מאוד שיהיה בו איזשהו עתיד / פוטנציאל .
מה שייתן למשקיע את הרווח הגדול שלו על ההשקעה (אקזיט!)

לטענתך שפינוי בינוי מגלם בתכו את המחיר העתידי.
אכן. וזה כל המשחק. כל התקדמות בתהליך המחיר עולה .

>כאשר אין כלום - המחיר יחסית זול .
>בשלב ההחתמות המחיר עולה .
> תיק תב"ע - המחיר עולה עוד.
> ועדה מחוזית המחיר עולה.
וכו' וכו'

וכל זה . בשילוב של עליית מחירי הדיור ככל וישנו .

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אני מכיר מקומות שהעיריה מעורבת בזה חזק, אבל כבר 5 שנים כלום לא זז, ויתרה מכך, כדי שזה יהיה כלכלי צריך שהיזם יוכל למכור כל דירה ב 2מיליון לפחות, אין איזורי פריפריה עם מחירים כאלו, תבדוק: אין שום פינוי בינוי מעבר לגדרה חדרה, כנ"ל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
מבררת על חברת לרעיה.
לגבי פינוי -בינוי
אשמח לקבל כל אינפורמציה או דיס
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 30
    • D
    דרוש מידע פינוי בינוי- בניית מעטפת לשכנים
  • den //
    • אשמח לשמוע האם יש עוד מישהו שנתקל במקרה כזה ויש לו מידע שיעזור לי
    אנחנו גרים בקומה לא נמוכה בבנין, לצורך הרחבת הדירה שלנו נאלצנו לבנות מעטפת לשכנים מתחת
    יש לציין שהשכנים לא הוציאו היתר, אנחנו בבקשה להיתר שלנו ביקשנו מעטפת בקומת השכנים
    יש בינינו הסכם חתום שכל עוד השכנים לא מוציאים היתר/משתמשים במעטפת הם לא צריכים לשלם לנו על המעטפת שבנינו להם (כולל ממד!!!)
    פתאום צצה בעיה בדוגמת חברת פינוי בינוי שרוצה להיכנס לבנין שלנו
    היום הגיעו נציגים וכשהצפתי את השאלה, מי יזכה אותי על מעטפת, אמרו לי נציגי החברה שאין שום סעיף שבעצם אפשר להכניס את זה תחתיו
    השכנים יקבלו את מקסימום המטרים ולא בגלל המעטפת
    ואני בעצם יוצא ששילמתי הון לריק ולא אזוכה על זה לעולם
    (אציין שכשבניתי תמיד חשבתי שבאזשהוא יום מישו ישתמש בהרחבה וכן יחזיר לי את המעטפת)
    האם באמת אין שום סעיף לזה?
    הרי מגיע שמאי לבניין שנותן שמאות בניה לדוגמא, הוא ייתן גם על הדירה שלי, אז הוא לא יכול לתת גם על המעטפת שנבנתה ולצפר אותי עליה?

    וכן אשמח לשמוע ממביני דבר איך והאם שווה לחלק שטח דירה גדול בפינוי בינוי ל2 דירות?
    0 תגובות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה