התיעצות

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
זה האירוע
יהודי קנה דירה ע"ש בנו והוא מסכים למכור אותה לבן
הבן לא יכול להוציא משכנתא רגילה כי זה דירה חדשה
מה אפשר להציע לו
הדירה מקבלת טופס ארבע עוד חודשיים
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י יג מידות:
זה האירוע
יהודי קנה דירה ע"ש בנו והוא מסכים למכור אותה לבן
הבן לא יכול להוציא משכנתא רגילה כי זה דירה חדשה
מה אפשר להציע לו
הדירה מקבלת טופס ארבע עוד חודשיים
לחצ/י כדי להרחיב...
למה החלטת שאי אפשר להוציא משכנתא לפני טופס 4?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י יג מידות:
זה האירוע
יהודי קנה דירה ע"ש בנו והוא מסכים למכור אותה לבן
הבן לא יכול להוציא משכנתא רגילה כי זה דירה חדשה
מה אפשר להציע לו
הדירה מקבלת טופס ארבע עוד חודשיים
לחצ/י כדי להרחיב...
האם כל התשלום עבר לקבלן?
אם כל התשלום שולם, ניתן לבצע השבת הון
מי הבנק המלווה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
  • הוסף לסימניות
  • #11
  • הוסף לסימניות
  • #12
עלתה 590000
רוצה למכור ב12000000
יש לו משכנתא על הדירה לא הכל קיבל הקבלן
יש לו הון עצמי של3000000
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י יג מידות:
עלתה 590000
רוצה למכור ב12000000
יש לו משכנתא על הדירה לא הכל קיבל הקבלן
יש לו הון עצמי של3000000
לחצ/י כדי להרחיב...
יש כאן כנראה אפסים מיותרים
עלתה 590,000
רוצה למכור ב1,200,000
יש לו הון עצמי של 300,000


הוא חושב להוציא משכנתא על 900,000
למה שהבנק יתן לו 75%??
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מה אתם אומרים על ההצעה הזו,
550,000 מחזור משכנתא מחברת טריא
400,000 תוספת עבור שיפוצים
100,000 תוספת עבור לקיחת מסלול צמוד ולפרוע אותו בשביל לקבל תנאים טובים יותר
החלוקה למסלולים
355,000 קל"צ 4.79
600,000 פריים- 0.95 = 5.05
100,00 צמוד מדד 3.9
לחתום או שלא מספיק מוצלח
אודה לעזרת המומחים
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 63
    • ה
    מה האפשרויות שלי
  • ה' הטוב //
    • רכשתי דירה ב3.5 M ואני צריך למכור דירה אחרת ב3 M בינתיים עדיין לא מכרתי אני רוצה להוציא את השוכרים ואז לשווק את הדירה
    מה האפשרויות שלי בשביל מימון
    יש את הדירה של ההורים שלי שאני יכול לשעבד בשביל לקחת עליה ג"כ משכנתא
    מה שמעניין אותי וחשוב לי מאוד
    מה האפשרויות שלי
    וכמה זה יעלה לי מבחינת הריביות שאני ישלם על חצי שנה בערך
    אשמח לתשובה
    תודה לכולם
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    יוסי אוסטר(ראובן 23)
    עולמות הרצוי והמצוי. הפער בין גישור לנדוניה הוא אפסי עד לא קיים. וגם גישור מקיים זה כל מטרה.
  • 54
    • ל
    תיקון שומה דירה חלופית
  • לייבוש1 //
    • שלום קניתי דירה שניה ב20 80 ואני מתכוון למכור את הדירה הראשונה בקרוב
    והעו"ד דיווח על הדירה כדירה שניה ולא כדירה חילופית לא ידעתי מזה שילמתי את המס רכישה על מנת לקבל החזר בעתיד
    עכשיו אני צריך להוציא משכנתא על הדירה הזאת ואני מגלה שהיא רשומה כדירה שניה מה שמונע ממני לקבל מימון של 70 אחוז
    יש סיכוי לתקן את זה או לחילופין לקבל משכנתא 70 אחוז בלי תיקון?
    (_יצויין שאחוז הבעלות בשירה השניה הוא 2/3)
    אשמח להכוונה או פתרון
    תודה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    אי אפשר בלי תיקון וזה יכול לגרום לרשום המיסים לא לאהוב את הבקשה לתיקון כל עוד לא עבר שנה...
  • 219
    • י
    מיקסום האפשרות לקחת משכנתא על נכס קיים
  • יהודית וו //
    • נניח ויש בבעלותי דירה בשווי מליון ש"ח, ומשכנתא קיימת ע"ס 300 אלף ש"ח. אני מעוניין להוציא משכנתא נוספת לצורך כל שהוא (נישואי ילדים \ לקנות ארטיקים \ כל סיבה אחרת) בסכום הגבוה ביותר ובריבית הנמוכה ביותר.
    האפשרויות הקלאסיות שעומדות בפני הם משכנתא לשיפוץ או הלואה לכל מטרה, הבעיה היא שמדובר בריבית יותר גבוהה (ביחס למשכנתא לדיור) ואני מוגבל יחסית בגובה הסכום שאני יוכל להוציא. (והלואה לשיפוץ כאשר אני רוצה לצורך אחר - אני לא יודע כמה זה חוקי..)
    על פניו עומדת בפני אפשרות נוספת - למכור את הדירה שלי ולקנות דירה אחרת באותו סכום (אולי את הדירה של השכן דלת ממול) ועכשיו אני יוכל למשכן עד %70 - 75% מערך הנכס, בריבית של משכנתא לדיור. דא עקא שהוא מאד נהנה בדירה שלו ואין לו כח לקנות ולמכור וכו', אז למה לא לקנות את הדירה שלו בחזרה? (רק חרדים יכולים לחשוב על קומבינות כאלו..)
    האם זה אפשרי בצורה כלשהיא? נניח והדירה רשומה ע"ש שני בני הזוג וא' ירכוש את החלק השני או משהוא כזה? ואם אני ממש משוגע ומוצא אדם כמוני שגם הוא מעוניין באותו הדבר בדיוק, אני ימכור לו את הדירה שלי והוא ימכור את הדירה שלו ובעוד שנתיים נחליף בחזרה? (כמובן שזה מסוכן וכו') יש בעיה כל שהיא בדבר הזה? (את האמת שצריך לבדוק את זה גם מול עו"ד, איך הרשויות יסתכלו על שתי אנשים שמוכרים אחד לשני ולאחר שנתיים עושים זאת בחזרה)
    יש למישהוא אולי פיתרון אחר?
    @מוניטין @דג תמנון @הון ובית @בנימין - פז פיננסים @יוסף פיגה משכנתאות @מימון + @יוסי אוסטר(ראובן 23) וכל המומחים
    • תודה
    Reactions: וויטפול בית שמש1 //
    14 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    הון ובית
    הון ובית
    א. אפשר יותר כעיקרון. תלוי בגודל הדירה, ובשמאי ב. כן
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה