התייעצות מה עושים עם 90000 שח חוץ מלשכב בבנק?

  • הוסף לסימניות
  • #41
ראובן,
האם שמת לב שכל עיסוקך הוא במינוף...?
הרי אתה יועץ משכנתאות, ובמשכנתא רגילה, הרי הלקוח שלך ממונף פי 4 !!!...
וכפי שאתה כותב ישנם עסקאות עם הפסדים גדולים, אז איך אתה נותן ללקוחותיך לקחת משכנתאות, ולהפסיד ???
אלא,
אתה גם מבין ומסכים איתי, שמינוף יכול להיות חיובי, ובפרט בנדל"ן,
נמצא שאין בינינו ויכוח ב"מהות" המינוף, אלא על "כמות" המינוף..
ולכן לדעתי, אנשים שיש להם תוכנית מהיכן לשלם את היתרה במועד המסירה, רצוי מאוד למנף, וזה הדרך להרוויח בגדול !!! מאוד !!!
אל תשווה בין מינוף של 1/9 לבין מינוף 1/3.
בנוסף בקניית דירה להשקעה (אני פשוט משווה השקעה להשקעה ברמת סיכונים)נכנס תשואה פירותית (שכירות) שמייצרת את ההגנה הנוספת שלא קיימת בהשקעה בדירה בבניה 10/90.
היום הדירות עם אכלוס רחוק נמכרות יותר יקר מדירות עם אכלוס קרוב (הזיה).
ככה שאין את הרווח שהיה קיים פעם בצורת הנחה בקנייה על הנייר.
אני בטוח שאם תשווה סיכוי/סיכון של קרן ממונפת מול עסקת 10/90 רנדומלית (עם כל הוצאות העסקה הנלוות) קרן ממונפת משתלמת יותר בפער אדיר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
היום הדירות עם אכלוס רחוק נמכרות יותר יקר מדירות עם אכלוס קרוב (הזיה).
זה פשוט שקר ענק של הקבלנים שאנשים עם 90,000 "מיותרים" מתפתים לקנות.
הרעיון הוא שאם אתה רוצה השקעה בדירה עם מעט כסף, תשלם יקר.
ואנשים קונים!
לא ייאמן.
הם לוקחים על עצמם משכנתא עם ריביות מצטברות של לפעמים קרוב ל-700,000 ש"ח, ואז אומרים לך ש"הרוויחו" 200,000, לפי ההשערות שלהם מ"עליית הערך"...
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה