יוסי אוסטר(ראובן 23)
יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס
- הוסף לסימניות
- #41
אל תשווה בין מינוף של 1/9 לבין מינוף 1/3.ראובן,
האם שמת לב שכל עיסוקך הוא במינוף...?
הרי אתה יועץ משכנתאות, ובמשכנתא רגילה, הרי הלקוח שלך ממונף פי 4 !!!...
וכפי שאתה כותב ישנם עסקאות עם הפסדים גדולים, אז איך אתה נותן ללקוחותיך לקחת משכנתאות, ולהפסיד ???
אלא,
אתה גם מבין ומסכים איתי, שמינוף יכול להיות חיובי, ובפרט בנדל"ן,
נמצא שאין בינינו ויכוח ב"מהות" המינוף, אלא על "כמות" המינוף..
ולכן לדעתי, אנשים שיש להם תוכנית מהיכן לשלם את היתרה במועד המסירה, רצוי מאוד למנף, וזה הדרך להרוויח בגדול !!! מאוד !!!
בנוסף בקניית דירה להשקעה (אני פשוט משווה השקעה להשקעה ברמת סיכונים)נכנס תשואה פירותית (שכירות) שמייצרת את ההגנה הנוספת שלא קיימת בהשקעה בדירה בבניה 10/90.
היום הדירות עם אכלוס רחוק נמכרות יותר יקר מדירות עם אכלוס קרוב (הזיה).
ככה שאין את הרווח שהיה קיים פעם בצורת הנחה בקנייה על הנייר.
אני בטוח שאם תשווה סיכוי/סיכון של קרן ממונפת מול עסקת 10/90 רנדומלית (עם כל הוצאות העסקה הנלוות) קרן ממונפת משתלמת יותר בפער אדיר.
הנושאים החמים