דיון מחירי הדירות לאן?

[shimשימי]

אני בעלים של דירה ב"ה
שלי ירד בשליש? הלוואי- נגיד שהפסדתי מליון ש"ח
ולילדים שלי יהיה סיכוי הרבה יותר טוב לדירה -לא עסק טוב?

זה היגיון ישר!!

הנקודה היא שלרוב האנשים אין היגיון כזה,והם חושבים במושגים מצומצמים יותר

ולכן רוב האנשים יהיו עצובים מאוד אם מחירי הדיור ירדו(לרוב האנשים יש דירה)

 

[שעיה שור]

אני בעלים של דירה ב"ה
שלי ירד בשליש? הלוואי- נגיד שהפסדתי מליון ש"ח
ולילדים שלי יהיה סיכוי הרבה יותר טוב לדירה -לא עסק טוב?

א. הרי רוב האנשים מתכננים לקנות דירות לילדים ע"י משכנתא על הדירה שלהם, כך שאם המחיר של הדירה שלך ירד במיליון שח, הפסדת משמעותית, לגבי ההון העצמי לדירה של הילדים שלך.
ב. הרי כל בר דעת מבין שאם מחירי הדירות בארץ ירדו בשליש זה יביא לקריסה כלכלית כללית, בדומה למשבר הסאב פריים, כי הבטוחות של הבנקים ירדו, משם זה יכול להתגלגל ככדור שלג. ואז הסיכוי של הילדים שלך לקנות דירה קטן בגלל משבר כלכלי, אובדן הכנסות, פיטורים, פשיטות רגל של קבלנים וכו. ירדתי דרסטית של שליש מחיר בצורה חדה לא תועל למחירי הדירות.

 

[ה. שלמה]

א. הרי רוב האנשים מתכננים לקנות דירות לילדים ע"י משכנתא על הדירה שלהם, כך שאם המחיר של הדירה שלך ירד במיליון שח, הפסדת משמעותית, לגבי ההון העצמי לדירה של הילדים שלך.

מה יועיל הון עצמי ללא אפשרות דירה ברת השגה?
ומה עשו לפני מס' שנים כשהדירת היו זולות בשליש מהיום?

ב. הרי כל בר דעת מבין שאם מחירי הדירות בארץ ירדו בשליש זה יביא לקריסה כלכלית כללית, בדומה למשבר הסאב פריים, כי הבטוחות של הבנקים ירדו, משם זה יכול להתגלגל ככדור שלג. ואז הסיכוי של הילדים שלך לקנות דירה קטן בגלל משבר כלכלי, אובדן הכנסות, פיטורים, פשיטות רגל של קבלנים וכו. ירדתי דרסטית של שליש מחיר בצורה חדה לא תועל למחירי הדירות.

הקריסה הזאת תזיק בעיקר לעשירים, ולא טובה.
אך עדיין תאפשר דיור בר השגה בשביל הילדים שלו.

 

[בן מלך 2]

ב. הרי כל בר דעת מבין שאם מחירי הדירות בארץ ירדו בשליש זה יביא לקריסה כלכלית כללית, בדומה למשבר הסאב פריים, כי הבטוחות של הבנקים ירדו, משם זה יכול להתגלגל ככדור שלג. ואז הסיכוי של הילדים שלך לקנות דירה קטן בגלל משבר כלכלי, אובדן הכנסות, פיטורים, פשיטות רגל של קבלנים וכו. ירדתי דרסטית של שליש מחיר בצורה חדה לא תועל למחירי הדירות

משבר הסאב פריים נגרם בשילוב מספר גורמים
1 אפשרות לקנות דירה ללא הון עצמי כלל
2 ריבית נמוכה
3 יכולת החזר של הלווה בספק
כל זה העלה את מחירי הדירות בחדות
וכשאנשים הפסיקו לשלם משכנתא בגלל שיכולת ההחזר מלכתחילה הייתה מוטלת בספק
הבנקים מימשו המון דירות שגרם לירידת מחירים שאת כולה ספגו הבנקים
אצלנו גם אם תיהיה ירידה של שליש זה לא יגרום לכלום.

 

[בית יפה]

א. הרי רוב האנשים מתכננים לקנות דירות לילדים ע"י משכנתא על הדירה שלהם, כך שאם המחיר של הדירה שלך ירד במיליון שח, הפסדת משמעותית, לגבי ההון העצמי לדירה של הילדים שלך.
ב. הרי כל בר דעת מבין שאם מחירי הדירות בארץ ירדו בשליש זה יביא לקריסה כלכלית כללית, בדומה למשבר הסאב פריים, כי הבטוחות של הבנקים ירדו, משם זה יכול להתגלגל ככדור שלג. ואז הסיכוי של הילדים שלך לקנות דירה קטן בגלל משבר כלכלי, אובדן הכנסות, פיטורים, פשיטות רגל של קבלנים וכו. ירדתי דרסטית של שליש מחיר בצורה חדה לא תועל למחירי הדירות.

א.ממש לא- המשכנתא תהיה על הדירה שלהם-הם יקחו ואני אשלם בעז"ה

ב.זה יביא לקריסה כלכלית שאין לאף אחד מושג לאן זה מוביל

אבל מהנסיון בארה"ב זה לא הוביל לקריסת הכלכלה -זה כן הוביל לירידה דרסטית בדירות (שהתאושש מאז)
אחת הפרמטרים זה כמה משכורות צריך לקניית דירה

בישראל -בשנות התשעים היה צריך 70 משכורות
והיום זה עומד על מינימום 150 משכורות!


(זה קצת יותר מורכב אבל זה הכיוון)

 

[בית יפה]

משבר הסאב פריים נגרם בשילוב מספר גורמים
1 אפשרות לקנות דירה ללא הון עצמי כלל
2 ריבית נמוכה
3 יכולת החזר של הלווה בספק
כל זה העלה את מחירי הדירות בחדות
וכשאנשים הפסיקו לשלם משכנתא בגלל שיכולת ההחזר מלכתחילה הייתה מוטלת בספק
הבנקים מימשו המון דירות שגרם לירידת מחירים שאת כולה ספגו הבנקים
אצלנו גם אם תיהיה ירידה של שליש זה לא יגרום לכלום.

לא בטוח
אם הערך של הבנקים יורד ברבע -אין לי מושג לאיזה כדור שלג זה מתגלגל
אבל תכלס-נראה לי שבסוף כולנו נרויח (חוץ מהעשירים והבנקים ואלו שיש להם המון דירות........)

 

[shimשימי]

אבל מהנסיון בארה"ב זה לא הוביל לקריסת הכלכלה -זה כן הוביל לירידה דרסטית בדירות (שהתאושש מאז)
אחת הפרמטרים זה כמה משכורות צריך לקניית דירה

????
זה הוביל לקריסת הכלכלה באופן חסר תקדים!!!!
תסתכל על שוק ההון באותם שנים!!!!

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

????
זה הוביל לקריסת הכלכלה באופן חסר תקדים!!!!
תסתכל על שוק ההון באותם שנים!!!!

נראה לי הכוונה הייתה שהכלכלה לא קרסה לגמרי, וזה שווה את ירידת מחירי הדיור

 

[בית יפה]

????
זה הוביל לקריסת הכלכלה באופן חסר תקדים!!!!
תסתכל על שוק ההון באותם שנים!!!!

לא הבנתי-היה רעב ברחובות ארה"ב?
בוודאי שחלק מהבנקים קרסו
המניות צנחו
אפילו המשכורות באותה תקופה בארה"ב לא ירדו דרמטית
וזה מה שאני אומר שאם הבנקים יחטפו מכה גדולה והדירות ירדו דרמטית
לכאורה רוב האנשים רק ירויחו

(אגב בניגוד למשבר ביוון שזה פרשה אחרת)

 

[בת מלך פנימה]

לא הבנתי-היה רעב ברחובות ארה"ב?
בוודאי שחלק מהבנקים קרסו
המניות צנחו
אפילו המשכורות באותה תקופה בארה"ב לא ירדו דרמטית
וזה מה שאני אומר שאם הבנקים יחטפו מכה גדולה והדירות ירדו דרמטית
לכאורה רוב האנשים רק ירויחו

(אגב בניגוד למשבר ביוון שזה פרשה אחרת)

גם אם נאמר שמחירי הדירות ירדו מחמת חוסר ברירה כי אנשים לא יכולים לשלם בסופו של דבר מחירי השכירות יעלו
ואז באופן אוטומטי אנשים ינסו לקנות דירה משלהם כי איזה ישראלי מוכן "לזרוק" 8000 ש"ח לפח כל חודש ואז שוב מחירי הדירות יעלו וחוזר חלילה
באמריקה המנטליות שונה לא איכפת להם לשלם שכירות גבוהה העיקר לחיות טוב בשונה מהישראלים ובפרט החרדים

 

[צבי +]

מישהו יודע כמה עלה מחירי הדירות בפועל בעשור האחרון ובאחוזים לפי כל שנה, ואיפה יש נתונים מבוססים (לא השערות) על זה?
חיפשתי בלמ"ס ולא מצאתי!
אשמח לעזרה
@בית שמשניק ו @שימיshim וכל שאר המקצוענים שנמצאים פה
*בדגש על ערים בני ברק, בית שמש (לא מעניין אותנו תל אביב)
תודה

 

[ahrubin]

תרחיש האימים של הכלכלנית הבכירה לשוק הנדל"ן ולמה צריך להקשיב לה?

מבצעים שמסתירים בעיות אצל הקבלנים, שוק דירות יד שנייה בנפילה, מחירי הדירות בדרום כבר בירידה, אין גל עלייה, יש סיכון שירידות המחירים שהיו בשנות ה-90' יחזרו; תזכורת: מחירי הדירות נפלו אז ב-25% - למה הירידות יכולות לחזור?

www.bizportal.co.il

 

[כי אנו עמך]

מישהו יודע כמה עלה מחירי הדירות בפועל בעשור האחרון ובאחוזים לפי כל שנה, ואיפה יש נתונים מבוססים (לא השערות) על זה?
חיפשתי בלמ"ס ולא מצאתי!
אשמח לעזרה
@בית שמשניק ו @שימיshim וכל שאר המקצוענים שנמצאים פה
*בדגש על ערים בני ברק, בית שמש (לא מעניין אותנו תל אביב)
תודה

מצורף גרף מחירים בית שמש

https://www.madlan.co.il/%D7%91%D7%99%D7%AA-%D7%A9%D7%9E%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C

 

[צבי +]

תודה,
אבל אני מחפש גרף של עלייה באחוזים לפי יישובים,
האם יש דבר כזה? וגם בכללי עליות בדירות חדשות היו הרבה יותר מעליות בדירות יד ישנות!
האם יש גרף לדירות יד שניה גם?

 

[כי אנו עמך]

תודה,
אבל אני מחפש גרף של עלייה באחוזים לפי יישובים,
האם יש דבר כזה? וגם בכללי עליות בדירות חדשות היו הרבה יותר מעליות בדירות יד ישנות!
האם יש גרף לדירות יד שניה גם?

תוכל לחפש כל ישוב בארץ באתר של מדלן, וגם לעשות שם סינון לפי דירות חדשות וישנות.

 

[יצחק77]

אולי מכאן תבוא הישועה
20000 דירות נטושות בארץ??

המועצה הלאומית לכלכלה: השמשת נכסים נטושים תביא לתוספת של 15 עד 20 אלף דירות

בישראל קיימים כ-2.5 מיליון מ"ר של נכסים המוגדרים כנכסים שניזוקו ואינם ראויים לשימוש, ולכן פטורים מתשלום ארנונה מלאה...

www.nadlancenter.co.il

 

[אשרינו שאנו יהודים]

 

[אשרינו שאנו יהודים]

צפה בקובץ המצורף 1842248

על שולחן הוועדה וותמ"ל שמקדמת תוכניות במהירות מטורפת ממוצע של שנה וחצי לתוכנית היה מונח כבר 211 אלף יח"ד בסוף שנת 2023!

 

[szn]

על שולחן הוועדה וותמ"ל שמקדמת תוכניות במהירות מטורפת ממוצע של שנה וחצי לתוכנית היה מונח כבר 211 אלף יח"ד בסוף שנת 2023!

חלק מתוכנית הותמל זה פינוי בינוי ללא התכנות כלכלית.

כגון ברח' הנורית שכל 6 היזמים פתחו תיק תבע חדש וזרקו לפח את התבע של הותמל

כתבתי כאן באריכות על המתחם הזה: https://www.prog.co.il/threads/יש-סיבה-לא-לעשות-הקומבנציה-הזה.933705/page-2#post-13073424

מכיר את כמה מתחמים כאלו של הוותמל שתוקעים ללא כדאיות כלכלית ליזמים
ויש הרבה שלא היו כלכלים ובגלל קפיצת המחירים נהיו כלכלים כמו מתחם אגש בקרית ים
שבמשך שנה - שנתיים אף יזם לא הסכים להכנס שם אפי' שהיה תבע מאושרת.

 

[esteras]

המס של 8% על רוכשי דירה שנייה הוארך בשנתיים | כלכליסט

לאחר מאבק בכנסת, אישרה ועדת הכספים את הארכת הוראת השעה שהעלתה את המס על משקיעי נדל"ן מהשיעור המקורי של 5% ואמורה היתה להסתיים השנה; האוצר ביקש לעגן את שיעורי מס הרכישה כהוראת קבע, אך נתקל בהתנגדות

www.calcalist.co.il