דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[Hen Hen]

יש גם את כרמי גת בתוך קריית גת שזאת שכונה מעורבת עם הרבה חרדים/ דתיים לאומים/ וחילונים מסורתיים כולם חיים בשלום אחד עם השני בכבוד. שפע של בתי כנסת וכוללים כל מטר מרובע ומסעדות כשרות בדץ.
ופתחו שם כמה תלמודים בכרמי גת עצמה. ( ספרדי)

 

[צביקה לינצר]

אבל הרבה דירות 3 חדרים באזור המתחרדים - ביאלא, הם בני 3.5 חדרים,

שימו לב למעט בנינים שד' גת 104 ו - 106 שזה רק 3 חדרים לדעתי יותר מרווחים מהאחרים

שמעתי בעבר שסגנון התמ''א שם מותאם לחילונים.....והחרדים במחרדים מתנגדים אליה....
?..

אבל התמ"א הנוכחי מתואם לחרדים, ולכן נחוץ מאוד לברר שהדירה המיועדת היא באמת בבנינים המאושרים...

יש שם כמה קבוצות של תמ"א
בגדול רק בתמ"א של מלכי ישראל מ - 131 עד - 145 עם התחייבות של היזם (אירנשטיין מאשדוד) שאכן יהיה מותאם לחרדים ושיווק לחרדים
האחרים (קנזי וגולדן סיטי) רשמית מתכננים בינוי פינוי ולא תמ"א מה שאומר שהם יבנו שם רבי קומות

 

[מתתיהו סגל]

תודה רבה
כל הכבוד על התשובה המלאה

למייעשה...אתה אולי עוסק בתיווך בקרית גת?

ממש ממש לא עוסק בתיווך (אחד מהמקצועות שאני הכי מתעב, כי סבורני שמדובר בשוד לאור היום).
אבל מתווכים בקרית גת יש יותר מידי....
אניח כאן מספר של המובילים שבהם (כולם אנ"ש):
יהושע עבער - 0504126124
נמירובסקי - 0548447024
מוטי צינווירט - 0527161054
אייזנבאך - 0583222816

 

[מתתיהו סגל]

יש גם את כרמי גת בתוך קריית גת שזאת שכונה מעורבת עם הרבה חרדים/ דתיים לאומים/ וחילונים מסורתיים כולם חיים בשלום אחד עם השני בכבוד. שפע של בתי כנסת וכוללים כל מטר מרובע ומסעדות כשרות בדץ.
ופתחו שם כמה תלמודים בכרמי גת עצמה. ( ספרדי)

אך כהיום כרמי גת לא מתאימה כל כך למגורים לציבור החרדי השמור, עקב כך שרוב הדירות הם בבנינים רבי קומות ובלי סוכות... וקשה כך לגבש קהילה חרדית... ובפרט שהמחירים כלל לא זולים...

 

[Hen Hen]

אך כהיום כרמי גת לא מתאימה כל כך למגורים לציבור החרדי השמור, עקב כך שרוב הדירות הם בבנינים רבי קומות ובלי סוכות... וקשה כך לגבש קהילה חרדית... ובפרט שהמחירים כלל לא זולים...

אני חושבת שיש שם איכות חיים מה שלצערי אין בשכונה חרדית וכל מה שמשפחה חרדית צריכה. יש הרבה ציבור ירא שמיים שם ויש בשפע מרפסות סוכה.

 

[מתתיהו סגל]

אני חושבת שיש שם איכות חיים מה שלצערי אין בשכונה חרדית וכל מה שמשפחה חרדית צריכה. יש הרבה ציבור ירא שמיים שם ויש בשפע מרפסות סוכה.

לא אחלוק עליך. הרי מדובר במחלוקת עתיקת יומין... רוב ככל הקהילות האשכנזיות בוחרות לגור במרוכז בשכונות חרדיות. לעומת זאת יש הרבה ספרדים וכן חב"דניקים פחות חשוב להם לגור בשכונות חרדיות מובהקות, ועדיף להם איכות החיים. יצויין כי בכרמי גת אין אפילו משפחה אשכנזית - חרדית אחת מלבד חסידי חב"ד.

 

[אבא של משה]

מדוע הינכם חושבים כך???
שוד??
זו היא ההגדרה?
כוונתך ספציפית לקרית גת או לתחום בכלל?

(אחד מהמקצועות שאני הכי מתעב, כי סבורני שמדובר בשוד לאור היום).

 

[אבא של משה]

המחירים באיזור הזה יותר יקר יחסית למתחרדים? בגלל התמ''א המתוכנן או שאין הבדל משמעותי.....

בגדול רק בתמ"א של מלכי ישראל מ - 131 עד - 145 עם התחייבות של היזם (אירנשטיין מאשדוד) שאכן יהיה מותאם לחרדים ושיווק לחרדים

 

[אבא של משה]

כמה זמן הליכה בערך מרמות דוד?
וכמה זמן מהשכונה החדשה הנבנית?

השכונה הזאת לא רחוקה מ'מערב קרית גת' החדשה. (יותר קרובה מהקריה החרדית החדשה).

 

[אבא של משה]

יהושע עבער - 0504126124
נמירובסקי - 0548447024
מוטי צינווירט - 0527161054
אייזנבאך - 0583222816

על מי אתה ממליץ יותר גם מבחינת אמינות וירא''ש וגם מבחינת מוביל בתחום
כי אני מתעניין למס' דירות?

 

[1967]

על מי אתה ממליץ יותר גם מבחינת אמינות וירא''ש וגם מבחינת מוביל בתחום
כי אני מתעניין למס' דירות?

תנסה את כולם ותעדכן אחרי זה אצל מי יש את הדירות הכי משתלמות

 

[מתתיהו סגל]

מדוע הינכם חושבים כך???
שוד??
זו היא ההגדרה?
כוונתך ספציפית לקרית גת או לתחום בכלל?

כוונתי היא לתחום בכלליות (דוקא בקרית גת, הם לוקחים רק מהקונה דמי תיווך, כך שהם לא כ"כ שודדים...).
עצם ההצמדה של דמי התיווך למחירי הדיור (בשונה מדמי עו"ד למשל), גורמים לדמי התיווך לזנק לסכומים הזויים...
כאמור זו היא דעתי האישית. ונא לא להמשיך לדון אם אני צודק או לא, כי אין מקומו כאן. יש שרשור בפרוג המיועד לדינים על זה.

 

[מתתיהו סגל]

על מי אתה ממליץ יותר גם מבחינת אמינות וירא''ש וגם מבחינת מוביל בתחום
כי אני מתעניין למס' דירות?

תתקשר לארבעתם (כולם יחסית אמינים, אם כי כמובן 'כבדהו וחשדהו'...), תשמוע מכל אחד את הדירות שיש לו להציע, ותמיין לפי שיקול דעתך.

 

[יגאלון]

אין שום חיידר ליטאי ?

לא

 

[מתתיהו סגל]

כמה זמן הליכה בערך מרמות דוד?
וכמה זמן מהשכונה החדשה הנבנית?

שכונת המתחרדים - ביאלא, רחוקה כ10 דק' מרמות דוד בהליכה מהירה.
ממערב העיר, לכאורה זה יהיה מרחק 10 דק' הליכה עד לבנינים הראשונים שבמערב.
אחד מהכניסות לשכונה יהיה מרח' אתרי המקרא, שהוא צמוד לשכונת המתחרדים.

 

[צביקה לינצר]

המחירים באיזור הזה יותר יקר יחסית למתחרדים? בגלל התמ''א המתוכנן או שאין הבדל משמעותי.....

לא בדקתי
אבל שמעתי ממתווך שהדירות שם אכן עלו במחיר במעט בגלל התמ"א ביחס לשאר אזורי המתחרדים.

 

[צביקה לינצר]

על מי אתה ממליץ יותר גם מבחינת אמינות וירא''ש וגם מבחינת מוביל בתחום
כי אני מתעניין למס' דירות?

על אייזנבאך אני ממליץ בחום
א"כ עם האחרים לא התעסקתי אף פעם.
ידוע לי על דירה ברח' שד' גת 104 שעומדת למכירה נראה לי שמי שמתעסק איתה הוא ציינווירט.

(דוקא בקרית גת, הם לוקחים רק מהקונה דמי תיווך, כך שהם לא כ"כ שודדים...).

נכון להיום כבר לא כולם
חלקם כבר לוקחים גם מהמוכר אחוז אחד

 

[212824]

אני לא יודע לומר בכלליות. אבל הרבה דירות 3 חדרים באזור המתחרדים - ביאלא, הם בני 3.5 חדרים, זאת אומרת, סלון, מטבח לא גדול, חדר הורים, חדר ילדים, + חצי חדר שיוצא מהסלון. אני יודע על דירה כזאת שנמכרה לאחרונה במליון 100 משופצת ובקומה שלישית. לגבי המטבחים, חלקם כבר היו בבעלות חרדית כך שהם מתואמים לחרדים, וחלקם אכן עם מטבח בכיור אחד. יש לי קרוב משפחה שקנה שם דירה להשקעה, והוא עשה מטבח פשוט וזול ב15 אלף ש"ח בשביל השוכרים החרדים (בסוף יש לו שוכר מהציבור הכללי...).
הערה חשובה, בחלק מהבנינים הללו יש כבר החתמות רציניות לתמ"א 38. נא לברר על כל דירה פונטנציאלית איפה אוחז התמ"א.

אשמח לשמוע ממך
האם שדרות גת 213 ו207 שוות להשקעה?

 

[מתתיהו סגל]

אני לא יכול לומר לך ספציפית לגבי השקעה נטו. כי לגבי השקעה יש כנראה בכל העיר, שכונות ששוות יותר ושכונות ששוות פחות.
אני יכול לומר לך לגבי התחרדות, שד' גת 213 הוא בנין יחסית מתחרד (207 פחות), יש שם כמה אברכים חסידי ביאלא (יש שם כמה כניסות כמדומני, צריך לברר במה מדובר). ואם אני לא טועה יש שם גם מרפסות שזה גם פלוס גדול.

 

[mhur]

זכינו במחיר למשתכן לפני שנה בכרמי גת (צפון) אם יש למישהו מושג האם זה שווה להשקעה והאם יש שם ציבור חרדי והאם יש צפי של עליית מחירים