דרוש מידע מס במעבר בין דירות

[שלמה הירשמן]

שאלה לאיש מקצוע או מי שהתנסה בזה ויש לו מידע מהימן.
יש ברשותי דירה. חתמתי חוזה במקביל על דירה נוספת במבצעים של 20/80. והיא מוגדרת בטאבו כדירה חליפית. דא עקא שדירה זו תהיה בנויה רק בעוד כ-3 שנים. ואצה לנו הדרך ורוצים למכור את דירתנו הנוכחית במיידי ולקנות בית גדול במיידי. וכישיעברו שלושת השנים למכור את הדירה שהשקענו בה בתחילה(20/80). האם יש אירועי מס באחד מן השלבים.
תודה מראש לעונים

 

[תמי פ]

מומלץ להתייעץ עם עו"ד
בכל מקרה על כל דירה מעל כ- 1.978 לערך יש אחוזים מסוימים של מס רכישה

בטאבו

ברשות המיסים.

ומה הכוונה דירה חליפית? דירה בהקפאה או לפי חוק 49ה?

 

[ynf]

שאלה לאיש מקצוע או מי שהתנסה בזה ויש לו מידע מהימן.
יש ברשותי דירה. חתמתי חוזה במקביל על דירה נוספת במבצעים של 20/80. והיא מוגדרת בטאבו כדירה חליפית. דא עקא שדירה זו תהיה בנויה רק בעוד כ-3 שנים. ואצה לנו הדרך ורוצים למכור את דירתנו הנוכחית במיידי ולקנות בית גדול במיידי. וכישיעברו שלושת השנים למכור את הדירה שהשקענו בה בתחילה(20/80). האם יש אירועי מס באחד מן השלבים.
תודה מראש לעונים

תוכלו לכתוב לי למייל ואני יקשר אוכם עם איש מקצועי וותיק בתחום מאנ''ש שישמח לסייע
YNF510 שטרודל גימל קאם

 

[שלמה הירשמן]

@ynf
שלחתי עכשיו, תודה רבה!

 

['']

אם יש הסכם ממון בין בני הזוג כך שהדירה הראשונה רשמה רק על אחד מבני הזוג
השאלה אם אני קונה עכשיו עוד דירה רק על שמי זה נחשב לדירה ראשונה ואני לא צריך לשלם מס?

 

[תמי פ]

אם יש הסכם ממון בין בני הזוג כך שהדירה הראשונה רשמה רק על אחד מבני הזוג
השאלה אם אני קונה עכשיו עוד דירה רק על שמי זה נחשב לדירה ראשונה ואני לא צריך לשלם מס?

חיסכון במס רכישה על ידי הסכם ממון בין בני זוג​

אם בבעלות אחד מבני הזוג דירה מלפני הנישואין, ולאחר מכן רוכשים שני בני הזוג יחד דירה משותפת, עליהם לשלם מס רכישה מלא בגובה 8% ממחיר הרכישה של הדירה המשותפת.

באמצעות עריכת הסכם ממון ניתן להפחית כמחצית ממס הרכישה. אם ייקבע בהסכם הממון כי הדירה מלפני הנישואין שייכת אך ורק לאחר מבני הזוג, ואכן קיימת הפרדה רכושית מלאה לגביה (אם הדירה הושכרה יש להפקיד את דמי השכירות המתקבלים מהשכרתה בחשבון בנק השייך רק לבן הזוג שהנו הבעלים של אותה דירה, יש לוודא כי כל ההוצאות בגינה יוצאו רק על ידי אותו בן הזוג, וכי על בן הזוג שהדירה אינה שייכת לו לא להשתתף במימון הדירה ובתשלומי המשכנתא). בדרך זו, הדירה החדשה הנרכשת על ידי בני הזוג המשותף נחשבת "דירה יחידה" כהגדרתה בחוק לגבי בן/בת הזוג השני, והיא תהנה ממדרגות מס רכישה מופחתות ברכישתה, ולעיתים אף מפטור מלא ממס רכישה (תלוי בשווי הדירה).

ומכאן הציטוט

הסכם ממון בין בני זוג כאמצעי לחסכון במס שבח ומס רכישה - דורון אהרוני, משרד עורכי דין

הסכם ממון הנו חוזה בין בני זוג אשר נועד להסדיר את היחסים הכלכליים ביניהם, הן במהלך חייהם המשותפים והן לאחר מכן. על אף הרגישות הקיימת סביב נושא זה, חשוב מאוד להסדיר מראש את חלוקת הזכויות הכספית והקניינית בין בני זוג, וזאת על מנת למנוע מחלוקות בהמשך. עריכת הסכם ממון חשובה במיוחד במקרה ששווי הנכסים...

doron-aharoni.com

 

[מקצועי בנדל"ן]

שאלה לאיש מקצוע או מי שהתנסה בזה ויש לו מידע מהימן.
יש ברשותי דירה. חתמתי חוזה במקביל על דירה נוספת במבצעים של 20/80. והיא מוגדרת בטאבו כדירה חליפית. דא עקא שדירה זו תהיה בנויה רק בעוד כ-3 שנים. ואצה לנו הדרך ורוצים למכור את דירתנו הנוכחית במיידי ולקנות בית גדול במיידי. וכישיעברו שלושת השנים למכור את הדירה שהשקענו בה בתחילה(20/80). האם יש אירועי מס באחד מן השלבים.
תודה מראש לעונים

לדעתי, תצהירו על הבית הגדול שאתם רוכשים שהוא חליפי לפריסייל.
אבל לא תוכלו להמתין 3 שנים כי תחוייבו מס רכישה על הפריסייל.
כן יש לכם אפשרות למכור את הפריסייל עד 18 חודש מהרכישה של הבית הגדול

-----

 

[שלמה הירשמן]

באמת יש לי חבר שהייתה לו שאלה שווה לשלי וביקש חוו"ד מעו"ד המתמחה בתחום, והוא נענה כדברי הרב @מקצועי בנדל"ן
עדיין מברר אצל מקור נוסף אם יהיה חידושים אשתדל לעדכן.
יישר כח

 

[שלמה הירשמן]

אם יש הסכם ממון בין בני הזוג כך שהדירה הראשונה רשמה רק על אחד מבני הזוג

לא רלוונטי לגבנו, קיימת מציאות כזו בציבור, מיעוט המצוי כלשהו?
כי צריך שההסכם יישמר לאורך חיי הנישואין ביחס לדירה בכו"א. אולי זה נכנס תחת ההגדרה של תכנון מס(השתדלות'), אבל כזוג נשוי זה ודאי לא אפשרי, הלא כן?

 

[הצלחה לכולם]

לגבי הסכמי ממון יש אשכולות אחרים ע"ז
לגבי שאלתך, אין מה לעשות אתם תצרכו למכור את הדירה של הפרויקט, ויתכן שגם תצרכו כנראה לשלם ע"ז מס שבח כי צריך שיהיה לכם 18 חודש חזקה בדירה כדי לקבל פטור ממס שבח, [וכמדומני שזה רק אחרי שנמצאים בדירה ומקבלים חזקה.