מחיר למשתכן תעזרו לנו לבחור דירה במחיר למשתכן

[srp]

יצא לי לשבת עם כמה וכמה זוכים, ההמלצה שלי, חייבים לעשות שיעורי בית, אי אפשר ללמוד פרוייקט בלחץ תוך חצי שעה.
תתכננו לעצמכם איזה גודל דירה אתם רוצים ובאיזה מסגרת כספית, ולפי זה תדרגו את הדירות המתאימות לכם.
ועוד טיפ, בהדמיות מוסיפים נוף וגינון כיד המלך, בהרבה מאוד מקומות (ובפרט בטיפוגרפיה ההררית של בית שמש) תקבלו מול החלון במקום הפארק שנראה בהדמיה קיר תמך מכוער...

טופוגרפיה

 

[דג לבן]

יש כזה דבר?
ואיך משיגים אותו?

תקחי את @nori היא נראית לי אלופה

 

[GRN]

לא ראיתי שכתבו את זה כבר, אבל זה מאוד חשוב: שימו לב מה קורה עם הבניניים והדירות הסמוכות, מה המרחק בין הבניין שלכם לבניינים הסמוכים? האם החלונות שלכם צופים לחלונות אחרים?

הייתי לא מזמן בפרויקט יוקרה שהתאכלס. אנשים השקיעו הון לא קטן וקיבלו חלון של סלון שכל מי שנכנס לקוטג' הסמוך צופה אל תוך הסלון, גם אם הוא ממש לא מעוניין בכך.

 

[יאן]

אז ככה, אנחנו צריכים ממש עוד מעט לבחור דירה במשך 45 דקות.

רק לי זה נשמע הזוי?

 

[להתעמק]

@ירמי וולדמן מבין טוב בנושא, נראה לי שהוא נותן יעוץ בתשלום.

 

[להתעמק]

רק לי זה נשמע הזוי?

ממבט ראשוני זה אכן הזוי, אבל למעשה הקבלנים נותנים לך את כל המידע לפני כן, ואתה יכול להגיע לפגישה מוכן.

 

[שלמה 55]

תקחי את @nori היא נראית לי אלופה

איך אני מגיע אליה
@nori @דג לבן

 

[שלמה 55]

אולי מישהו יכול לשלוח הודעה פרטית ל @nori
שאני מחפש אותה

 

[חצרון]

כמה זמן אחרי בחירת הדירה חותמים חוזה?

@ירמי וולדמן עשיתי מצוותך...

 

[חצרון]

שאלה למיבינים (ובפרט לרה"ח @עו"ד נתן רוזנבלט שליט"א, אבל כמובן לא רק)
ידוע לי שיש חוזים של מחיר למשתכן שבהם נכתב שאסור שיהיה דירה בקבוצת רכישה, ויש חוזים שבהם יש לאקונה מסוימת בענין הזה, (כי כתוב שאין חלק העולה על שליש, ובקבוצות יש עשרות רוכשים שלכל אחד זה הרבה פחות משליש) מצרף את הנספח הרלוונטי ואשמח לשמוע מה דעתכם.
תזכו למצוות

 

[פשלמה]

כמה זמן אחרי בחירת הדירה חותמים חוזה?

@ירמי וולדמן עשיתי מצוותך...

,,תתקשר אלי אני יענה לך על כל השאלות בטלפון אחד 0527639525

 

[מסוקרן]

כמה זמן אחרי בחירת הדירה חותמים חוזה?

@ירמי וולדמן עשיתי מצוותך...

גג חודש ע"פ רוב (אני כותב ע"פ רוב כי אני לא רוצה להתחייב, אבל אם אני לא טועה זה כתוב בתקנון של מחיר למשתכן)
כמובן שהם יעדכנו אותך...

 

[+INSPIRE]

תכינו אופציות לפי מספר מיקום הבחירה שלכם,
ז"א אם אתם מספר 21 בבחירת דירה
אז תכינו 21 אופציות לפי הטובה ביותר במיקום הראשון.
תחשבו טוב, מה תעדיפו עורף או נוף, במידה וזה עם נוף,קחו בחשבון שהדירה שווה הרבה יותר לאחר הבנייה מאשר דירה שפונה לרחוב. אך תמיד יהיו את אלה שיעדיפו לרחוב, אך נוף מתומחרת יותר.
גודל של דירה, קודם כל לבדוק מחיר לפי היכולות, ולאחר מכן עדיף כמה שיותר גדולה.

תעלי את התכניות של המקום ונעזור.

 

[ירמי וולדמן]

תכינו אופציות לפי מספר מיקום הבחירה שלכם,
ז"א אם אתם מספר 21 בבחירת דירה
אז תכינו 21 אופציות לפי הטובה ביותר במיקום הראשון.
תחשבו טוב, מה תעדיפו עורף או נוף, במידה וזה עם נוף,קחו בחשבון שהדירה שווה הרבה יותר לאחר הבנייה מאשר דירה שפונה לרחוב. אך תמיד יהיו את אלה שיעדיפו לרחוב, אך נוף מתומחרת יותר.
גודל של דירה, קודם כל לבדוק מחיר לפי היכולות, ולאחר מכן עדיף כמה שיותר גדולה.

תעלי את התכניות של המקום ונעזור.

נוף משעמם רוב האנשים לא רוצים

 

[מסוקרן]

נוף משעמם רוב האנשים לא רוצים

גם אם הנוף הוא בית ספר?
אני חושב שכן צריך להסתכל על זה
לא כשיקול מרכזי
אבל אם יש 2 דירות דומות אחת פונה לחניה ואחת לרחוב צריך לעשות שיקול ולא אנדנדינו...

 

[מסוקרן]

תכינו אופציות לפי מספר מיקום הבחירה שלכם,
ז"א אם אתם מספר 21 בבחירת דירה
אז תכינו 21 אופציות לפי הטובה ביותר במיקום הראשון.
תחשבו טוב, מה תעדיפו עורף או נוף, במידה וזה עם נוף,קחו בחשבון שהדירה שווה הרבה יותר לאחר הבנייה מאשר דירה שפונה לרחוב. אך תמיד יהיו את אלה שיעדיפו לרחוב, אך נוף מתומחרת יותר.
גודל של דירה, קודם כל לבדוק מחיר לפי היכולות, ולאחר מכן עדיף כמה שיותר גדולה.

תעלי את התכניות של המקום ונעזור.

ומה שמאוד כדאי אם הדירה להשקעה,
זה לבדוק שבדירה שלך יש משהו ייחודי שאנשים ירצו לקנות דווקא אותה (מרפסת גדולה וכדו')

 

[אמא ל..]

מה זמן אחרי בחירת הדירה חותמים חוזה?

גג חודש ע"פ רוב (

זה מאוד תלוי לפי האישוריםשל החברה

ז ככה, אנחנו צריכים ממש עוד מעט לבחור דירה במשך 45 דקות.

זה לא 45 דקות יש לך את כל הזמן מאז קבלת ההודעה עד לשעת הפגישה "לחפור " על המפרטים וכ של הדירות בפרויקט

 

[חצרון]

תעלי את התכניות של המקום ונעזור.

זכיתי בהגרלה 1870 בבן שמן-לוד זה האתר של הבחירה, אשמח מאוד לקבל המלצות, מבחינת תקציב אין לנו בעיה בעזה"ש, המיקום שלנו בתור הוא 56, (לדעתי מתוך כ-150, אך אני לא בטוח)

תודה רבה

 

[מסוקרן]

זה מאוד תלוי לפי האישוריםשל החברה

זה לא 45 דקות יש לך את כל הזמן מאז קבלת ההודעה עד לשעת הפגישה "לחפור " על המפרטים וכ של הדירות בפרויקט

זה התשובה:

לפי התקנון, יש 30 ימי עבודה שבמהלכן מתבצעת חתימת החוזה.

ציטוט מאתר משרד השיכון:

חתימה על חוזה רכישה עם הקבלן​

לאחר בחירת הדירה, יופנה כל זוכה על ידי היזם לחתימה על הסכם מכר (להלן – "מועד החתימה על הסכם המכר") בתוך 30 ימי עבודה, והזוכה לא יהיה רשאי לשנות את בחירתו. מועד זה יכול להיות מוארך מנימוקים מיוחדים שיאשר המשרד.
הזוכה יידרש להגיע למשרד היזם במועד החתימה על הסכם המכר, לחתום על ההסכם, ולהמציא ליזם את כל הביטחונות ו/או המסמכים בהתאם להסכם.
לרוב התשלום עבור הדירה מבוצע בשלבים ומפורט בחוזה הרכישה.
הזוכה יידרש לחתום בפני היזם על כתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה בהתאם לכללי תוכניות דיור בהנחה, לרבות איסור מכירת הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים מהיום שבו הותרה הדירה לאכלוס (קבלת טופס 4) או 7 שנים מיום ההגרלה - לפי המוקדם; על תצהיר תקנון הגרלת בחירת זכאים לרכישת דירות; על חסר קרקע המיועדת למגורים; על אישור עדכני לבדיקת נתוני זכאותו לרכישת דירה בתוכניות דירה בהנחה; על הצהרה כי לא חל שינוי במצבו האישי אשר משפיע על הזכאות שקיבל.
שימו לב,
המועד הקובע בעניין איסור תקופת איסור מכירת דירה הוא בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל שבתוקף ביום חתימת חוזה המכר .

 

[ירמי וולדמן]

זכיתי בהגרלה 1870 בבן שמן-לוד זה האתר של הבחירה, אשמח מאוד לקבל המלצות, מבחינת תקציב אין לנו בעיה בעזה"ש, המיקום שלנו בתור הוא 56, (לדעתי מתוך כ-150, אך אני לא בטוח)

תודה רבה

יש לך תקציב לשלם 600k בשביל הון עצמי
ואין לכם תקציב לשלם כמה שקלים ליעוץ מקצועי
זה קצת ראש קטן וחבל
מישהו סיפר לי שיש לו חבר שזכה ברשות השידור
והסתכל רק על לקחת הדירה הכי גדולה
ולא התייעץ עם מישהו שמכיר את השטח
ולקח דירה עם היזק ראיה מאוד רצינית