יעוץ משכנתאות הון עצמי

[זעירא דחברייא]

דירה במחיר למשתכן 1650000 כמה הון עצמי צריך
תודה רבה
והאם אפשר להשיגו באופנים אחרים

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

דירה במחיר למשתכן 1650000 כמה הון עצמי צריך
תודה רבה
והאם אפשר להשיגו באופנים אחרים

צריך 300 אלף מינימום
יש הרבה דרכים..כמה חסר לך?

 

[זעירא דחברייא]

יש לי מאה אלף יש מה לעשות?
ודירה 144000 האם יש בה 90 אחוז משכנתא דירת 4 חדרים

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

יש לי מאה אלף יש מה לעשות?
ודירה 144000 האם יש בה 90 אחוז משכנתא דירת 4 חדרים

לדירה במחיר 1,440,000
יספיק לך 100 אלף הון עצמי
בהנחה שגובה השמאות של הדירה היא 1.8 וצפונה

 

[זעירא דחברייא]

לדירה במחיר 1,440,000
יספיק לך 100 אלף הון עצמי
בהנחה שגובה השמאות של הדירה היא 1.8 וצפונה

איך אני יידע כמה גובה השמאות?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

איך אני יידע כמה גובה השמאות?

איפה הזכייה שלך

 

[זעירא דחברייא]

איפה הזכייה שלך

אהרוני לוד בן שמן

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אהרוני לוד בן שמן

תבדוק מה המחיר בשוק החופשי ותדע..
לדעתי מעל 1.8 אבל..

 

[זעירא דחברייא]

תבדוק מה המחיר בשוק החופשי ותדע..
לדעתי מעל 1.8 אבל..

ואם זה מעל 1.8
כמה צריך הון עצמי?

 

[ari1980]

99 אחוז שיספיק לך 100 אלף.

אם חוזה מעל 1.8 ?? זה כמו רכישה רגילה. 75 אחוז מחוזה

 

[זעירא דחברייא]

99 אחוז שיספיק לך 100 אלף.

אם חוזה מעל 1.8 ?? זה כמו רכישה רגילה. 75 אחוז מחוזה

יספיק 100 אלף לחוזה של 1440000?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

יספיק 100 אלף לחוזה של 1440000?

כן
אגב, זה מבחינת אחוז מימון.
אתה צריך לוודא שאתה יכול לקחת משכנתא של 1.34 מבחינת החזרים והכנסות.

 

[חצרון]

@דוד - יועץ משכנתאות
דירה בלוד בן שמן, מחיר למשתכן, 118 מטר+20מטר מחסן ומרפסת , בעלות של 1,600,000 ש"ח, יתנו משכנתא של 90%?
ובכלל כמה דירה כזו תהיה שווה בשוק חפשי? @ירמי וולדמן

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

@דוד - יועץ משכנתאות
דירה בלוד בן שמן, מחיר למשתכן, 118 מטר+20מטר מחסן ומרפסת , בעלות של 1,600,000 ש"ח, יתנו משכנתא של 90%?
ובכלל כמה דירה כזו תהיה שווה בשוק חפשי? @ירמי וולדמן

לא 90 אחוז
תצטרך במקרה כזה 250 אלף הון עצמי מינימום

 

[ירמי וולדמן]

@דוד - יועץ משכנתאות
דירה בלוד בן שמן, מחיר למשתכן, 118 מטר+20מטר מחסן ומרפסת , בעלות של 1,600,000 ש"ח, יתנו משכנתא של 90%?
ובכלל כמה דירה כזו תהיה שווה בשוק חפשי? @ירמי וולדמן

אין מה לתייג אותי פה
אני לא מבין במשכנתא

 

[חצרון]

לא 90 אחוז
תצטרך במקרה כזה 250 אלף הון עצמי מינימום

זה על סמך הפער שבין המחיר אחרי ההנחה למחיר של השוק החופשי?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

זה על סמך הפער שבין המחיר אחרי ההנחה למחיר של השוק החופשי?

על סמך שגובה השמאות של הנכס בשוק החופשי היא מעל 1.8

 

[אבא של משה]

יש הרבה דרכים..כמה חסר לך?

רכישת דירה ישנה במליון מאה אל''ש ללא שקל הון עצמי
מה הם הדרכים?
צריך בערך 300,000 אל''ש הון עצמי...
הם אפשרי בכלל??

או שנגזר לגור ביחידה 30 מ''ר ולשלם 4000 ש''ח בחודש...!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

ישנם מגוון פתרונות..
אבל דברים כאלה חייבים לבדוק באופן פרטני..

 

[הון ובית]

רכישת דירה ישנה במליון מאה אל''ש ללא שקל הון עצמי
מה הם הדרכים?
צריך בערך 300,000 אל''ש הון עצמי...
הם אפשרי בכלל??

או שנגזר לגור ביחידה 30 מ''ר ולשלם 4000 ש''ח בחודש...!

אם יש מישהו מהמשפחה שמוכן לתת למשכן את הנכס שלו - כולל סבא וסבתא - זה יכול להיות פיתרון מעולה, גם ללא קשר ממי תרד המשכנתא.
אם לא, זה להשיג הלוואות להון עצמי מפה ומשם, ובעתיד כשהדירה תתייקר מעט להעביר אותם לנכס.