המלצה למיחזור פנימי\חיצוני

[1Yakov669]

אשמח לעזרת המומחים

יש לי משכנתא דנלקחה לפני כ 3 שנים:
2/3 פריים, בסך מיליון שח, p+0.1, ל 30 שנה
1/3 קלצ - 3.6 240 חודשים
ההחזר גבוה מאוד (9 אלף)

אני רוצה למחזר את הפריים...

א. האם להחליף מסלול, או לבקש הפחתת ריבית על הפריים בבנק?
ב. אם למחזר למלצ, מה טווח הריבית מוערך, שאוכל לקבל נכון להיום? (חשבון מסודר)

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

בהחלט פריים גבוה מאוד
וחשוב להבין את הרקע בגלל מה קיבלת פריים כזה גבוה...
בכל מקרה בהנחה שהנתונים האשראים שלך בסדר והנכס תקין מבחינת רישום
תוכל לקחת משתנה קצרה זולה בהרבה..
או למחזר לפריים הגיוני יותר...

 

[ברכיק]

אשמח לעזרת המומחים

יש לי משכנתא דנלקחה לפני כ 3 שנים:
2/3 פריים, בסך מיליון שח, p+0.1, ל 30 שנה
1/3 קלצ - 3.6 240 חודשים
ההחזר גבוה מאוד (9 אלף)

אני רוצה למחזר את הפריים...

א. האם להחליף מסלול, או לבקש הפחתת ריבית על הפריים בבנק?
ב. אם למחזר למלצ, מה טווח הריבית מוערך, שאוכל לקבל נכון להיום? (חשבון מסודר)

הקלצ שלך מצויין לא כדאי לגעת
לגבי הפריים יש בהחלט הגיון למחזר אותו למלצ אם תרצה להישאר באותו פריסה זה יוריד לך בערך 800 שח בהחזר החודשי
הריבית על המלצ היא על ציר 4.6-5%

 

[abc321]

בהחלט פריים גבוה מאוד
וחשוב להבין את הרקע בגלל מה קיבלת פריים כזה גבוה...

מי שלקח באותם תקופות 2/3 פריים קיבל פריים + לא חושב שמראה על רקע בעייתי

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

מי שלקח באותם תקופות 2/3 פריים קיבל פריים + לא חושב שמראה על רקע בעייתי

לא מדוייק
גם אז אנשים קיבלו פריים מינוס..
אגב, חשבתי שמדובר בפריים + 1...

 

[abc321]

לא מדוייק
גם אז אנשים קיבלו פריים מינוס..
אגב, חשבתי שמדובר בפריים + 1...

לפני כשלוש שנים?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

לפני כשלוש שנים?

כן בודאי

 

[1Yakov669]

מי שלקח באותם תקופות 2/3 פריים קיבל פריים + לא חושב שמראה על רקע בעייתי

אכן כן, כך סה היה אז כשבנק ישראל אפשר את זה.
החשבון שלנו מצוין ומשכורות מסודרות, גם הנכס בלי בעיה.
הגשתי בקשה לדיסקונט למחזור פנימי, נראה מה יציעו ונביא לעיון המומחים כאן.. מקווה שיביאו בסיס טוב למו''מ..

עיקר השאלה שלי היא האם לבקש להוריד ריבית מהפריים או לשנות חלק\הכל למל''צ?

 

[ישראל משה בנדיקט]

אשמח לדעת המבינים, מיחזור חיצוני, יש מה לשפר?

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

י

אשמח לדעת המבינים, מיחזור חיצוני, יש מה לשפר?
צפה בקובץ המצורף 1845641

יפה מאוד!

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לדעת המבינים, מיחזור חיצוני, יש מה לשפר?
צפה בקובץ המצורף 1845641

מציון.

 

[אסתי3311]

מה השיקול לשים במל"צ על פני פריים במידה ומדובר שורה תחתונה באותו אחוז ריבית?
האם למלצ יש סיכויים טובים יותר לרדת?

 

[למה זה תשאל לשמי]

מה השיקול לשים במל"צ על פני פריים במידה ומדובר שורה תחתונה באותו אחוז ריבית?
האם למלצ יש סיכויים טובים יותר לרדת?

אם זה אותו ריבית כן הייתי שם פריים.
שיקול אפשרי להיפך זה מי שממש חשוב לו יציבות בהחזר החודשי (אך מפסיד מסלול פטור מעמלות היוון).

 

[ישראל משה בנדיקט]

מציון.

יש עדיין מה לשפר או שזה המקסימום?
אם אני יעשה את הקלצ ל30 שנה זה ישנה משהו, כמה זה יוריד לי בהחזר חודשי, וכמה זה יוסיף לי בסך הכללי?

 

[אחיסמכ-ניק]

מה השיקול לשים במל"צ על פני פריים במידה ומדובר שורה תחתונה באותו אחוז ריבית?
האם למלצ יש סיכויים טובים יותר לרדת?

אשמח אם תוכלי לומר לי את התנאים שקיבלת במיחזור פנימי בלאומי של האג"ח והפריים ובאיזה סניף?

 

[משכנתאות הפסגה]

יש עדיין מה לשפר או שזה המקסימום?
אם אני יעשה את הקלצ ל30 שנה זה ישנה משהו, כמה זה יוריד לי בהחזר חודשי, וכמה זה יוסיף לי בסך הכללי?

אם אתה לקוח מציון אפשר להוריד עוד קצת במרווח במק"מ אבל לא כ"כ משמעותי ההצעה שלך טובה.
אם תיקח קלצ ל30 שנה הריביות תשלם סה"כ ריביות 67 אלף יותר, ההחזר החודשי יירד בכ200 שח.

 

[ניק 138822]

יש עדיין מה לשפר או שזה המקסימום?

כרגע בפועלים יש ממש מלחמה על המשכנתאות לפני סוף שנה ולכן הם מורידים יותר מכל הצעה אחרת שתביא מכל בנק אחר
אפשר להגיע שם לקל"צ של 4.5 (ומטה?) וכן מל"צים נמוכים מאוד

 

[בטח בהשם]

כרגע בפועלים יש ממש מלחמה על המשכנתאות לפני סוף שנה ולכן הם מורידים יותר מכל הצעה אחרת שתביא מכל בנק אחר
אפשר להגיע שם לקל"צ של 4.5 (ומטה?) וכן מל"צים נמוכים מאוד

מנסיון???

 

[ניק 138822]

כן

 

[בטח בהשם]

כרגע בפועלים יש ממש מלחמה על המשכנתאות לפני סוף שנה ולכן הם מורידים יותר מכל הצעה אחרת שתביא מכל בנק אחר
אפשר להגיע שם לקל"צ של 4.5 (ומטה?) וכן מל"צים נמוכים מאוד

כמה זה מל"צים נמוכים