התייעצות אנחנו זוצ בשנה הראשונה עם הון עצמי נמוך מחפשים דירה

[מפתחת ג'וניורית]

יש לי עבודה בשכר מינימום, לא תכנות.
סיימתי לימודי הנדסאים ומחפשת עבודה.
כך שהחזרי משכנתא לא יכולים להיות גבוהים.

איך מתחילים?
יכולים קצת ליעץ? לעשות סדר בענין
(ההורים שמו את הכספים בנאמנות ולא מתערבים בקנית דירה, חוץ מההורים שלי שרוצים שאקנה דירה במרכז ובנו על ההייטק שיביא לי מליונים וכרגע אני מאכזבת)

כל עזרה תועיל
מתחילה מאפס ללמוד את הענין.

 

[;) MA BU]

.

 

[דעת ובינה]

בתור התחלה, נרשמתם למחיר למשתכן?

 

[כי אנו עמך]

לדעתי, כדאי מאוד שתתיעצו עם יועץ כלכלי, שיכווין אותכם, ובעז"ה ייתן לכם את הכלים להתנהלות כלכלית נכונה, והגשמת יעדים.

 

[uxui design]

לא מנסיון בכלכלה כלל! ,
כן מנסיון של קניית דירה , - קונים בפריפריה ועד שיחלוף החלום אפשר לשכור ולהשכיר.
אני כן ממליצה לבחור פריפריה שמתאימה לכם שבמידה ואין שוכרים לדירה או שהמצב הכלכלי דחוק שתוכלו לעבור תכף ומייד , ( גם התאמה מגזרית , וגם התאמת אופי , תעשו על זה בירור שטח יש מקומות שונים ואנשים שונים בכל מקום )
בהצלחה רבה !!!

 

[מפתחת ג'וניורית]

לדעתי, כדאי מאוד שתתיעצו עם יועץ כלכלי, שיכווין אותכם, ובעז"ה ייתן לכם את הכלים להתנהלות כלכלית נכונה, והגשמת יעדים.

איך יודעים מיהו יועץ כלכלי טוב?

 

[המיינסטרימית]

נרשמים למחיר למשתכן ולא יושבים רגל על רגל בהמתנה לזכיה..

במקביל מחפשים דירה בפריפריה (לא חייב ממש בחור אלא כמו עמנואל, ק. מלאכי, וכו'..)
ולאחר כמה שנים, כשאתם כבר קצת יותר מבוססים, את עם עבודה יותר מכניסה , אתם מוכרים וקונים במרכז.

אציין ואומר שזה דורש! ולא מתאים לכל זוג, כי יש זוגות ששם האישה היא זו שמטפלת בכל ענייני הנדל"ן והפיננסים... ואז צריך שמישהו קרוה ילווה (אבא, חם, אח, וכד')

אבל זה משתלם!!

זכרי! כל יום שהכסף יושב בעו"ש ערכו יורד!

 

[שעיה שור]

מישהו שהוא לא גם משווק איזה פרויקט או מתווך או שינסה להציע לכם עסקה כלשהיא.

 

[כי אנו עמך]

איך יודעים מיהו יועץ כלכלי טוב?

יש את ארגון מסילה, שהוא אירגון מוכר ואמין מאוד, אני לא יודע בדיוק מה סכום הליווי, אבל זה שווה כל שקל, אדם שמתכנן את היעדים הכלכליים שלו כבר בתור זו"צ, אז בדרך הטבע יכול להגיע לחתונות הילדים עם דירה ואפילו 2, וכמובן כסף לחתונות הילדים ללא הלוואות.
(כמובן תלוי כמה השכר של הבעל והאשה, איפה הם שוכרים, אבל זה הכיוון)

 

[ירמי וולדמן]

יש את ארגון מסילה, שהוא אירגון מוכר ואמין מאוד, אני לא יודע בדיוק מה סכום הליווי, אבל זה שווה כל שקל, אדם שמתכנן את היעדים הכלכליים שלו כבר בתור זו"צ, אז בדרך הטבע יכול להגיע לחתונות הילדים עם דירה ואפילו 2, וכמובן כסף לחתונות הילדים ללא הלוואות.
(כמובן תלוי כמה השכר של הבעל והאשה, איפה הם שוכרים, אבל זה הכיוון)

מסילה זה כללי
זה לא קשור
יועץ נדלן טוב
זה מה שצריכים

 

[שעיה שור]

אנסה לכוון אתכם באופן כללי
קודם כל צריך לדעת כמה הון עצמי יש לכם,
זאת השאלה הראשונה כי היא תכוון האם יש לכם אפשרות לקנות דירה או שצריך ללכת על השקעה אחרת
במידה ויש לכם מספיק כסף לקנות כל דירה שהיא, מתחילה השאלה האינסופית מה עדיף נדלן או שוק ההון, ולא אכנס לזה כאן, רק אכתוב בקצרה כמה דברים כללים, הנידון הנ"ל הוא על "השקעה" אבל זוג שלא קנה דירה ראשונה אין ספק שעדיף לו לקנות דירה, א בגלל היבטי מיסוי (אין מס רכישה, בד"כ אין מס שבח במכירה, אחוזי מימון גבוהים וכו), ב' היות ורוב האנשים מעדיפים לגור בדירה משלהם ולא בשכירות (ולא נכנס אם זה נכון, זה המציאות), עדיף להצמיד את הכסף שיש לכם למדד הנדלן, ולא למדד אחר, שבוא היום כשתרצו לקנות דירה, שוויה יעלה בהתאם למדד הנדלן, ג' שוק ההון יותר מסוכן לטווח קצר, ד, יציבות ורוגע שיש בנדלן לעומת שוק ההון.
יש אפשרויות השקעה גם בדברים אחרים, כמו בעסקים הלוואות וכדומה אבל בד"כ זה יותר מסוכן, והכלל הראשון בהשקעות הוא לא להשקיע סכום כזה שאם ההשקיע תפסיד, לא תדעו מה לעשות כי הפסדתם את כל כספכם.
לאחר שהחלטתם לקנות דירה, צריך לחשוב איזה ואיפה
וזה שוב חוזר לשאלה כמה הון עצמי יש לכם ובנוסף
כמה משכנתא אתם יכולים לשלם בהתאם להכנסות שלכם (לא כתבתי כמה משכנתא אתם יכולים לקחת אלא כמה משכנתא אתם יכולים לשלם, כי אפשר לקבל משכנתא מאד גבוהה ע"י קומבינות נפוצות, אבל זה לא חכמה לקחת, צריך לשלם את זה ואי אפשר לשעבד את רוב ההכנסות החודשיות לתשלום משכנתא - קוראים לזה לגור בכלוב של זהב, וצריך להסתכל גם קצת קדימה כי ברוך השם המשפחות מתרחבות במהירות ובמקביל גם ההוצאות)
לאחר שתגיעו לסכום, תוכלו לראות מה אפשר לעשות בסכום הזה,
אפשר להמשיך מכאן עוד, אבל כבר הארכתי....

 

[מפתחת ג'וניורית]

מסילה זה כללי
זה לא קשור
יועץ נדלן טוב
זה מה שצריכים

אני לא מכירה שום יועצי נדלן, איפה למצא/ לברר עליהם?

 

[ירמי וולדמן]

אני לא מכירה שום יועצי נדלן, איפה למצא/ לברר עליהם?

מהמלצות שאני שמעתי
הרב יעקב ריינייץ 0504141516
גברת מרים הורביץ מביתר 0533178455

 

[שעיה שור]

אני מציע קודם כל לעשות שיעורי בית עם עצמכם, מה היכולות והעדפות שלכם, ולברר לבד על כל מיני אפשרויות, ועם כל הנתונים לבוא ליועץ

 

[יעקב הרמתי]

אני מציע קודם כל לעשות שיעורי בית עם עצמכם, מה היכולות והעדפות שלכם, ולברר לבד על כל מיני אפשרויות, ועם כל הנתונים לבוא ליועץ

שקודם יפנו ליועץ, היועץ יקבע אתכם פגישה רק אחרי שעשיתם הערכת נכסים ושכר לפי הנחיותיו

 

[HennyS]

לחפש עבודה מכניסה יותר.
אי אפשר לשלם משכנתא משכר מינימום, וגם שכירות לדירה נורמלית (לא יחידה) לא.

 

[המצבר]

יש לי עבודה בשכר מינימום, לא תכנות.
סיימתי לימודי הנדסאים ומחפשת עבודה.
כך שהחזרי משכנתא לא יכולים להיות גבוהים.

איך מתחילים?
יכולים קצת ליעץ? לעשות סדר בענין
(ההורים שמו את הכספים בנאמנות ולא מתערבים בקנית דירה, חוץ מההורים שלי שרוצים שאקנה דירה במרכז ובנו על ההייטק שיביא לי מליונים וכרגע אני מאכזבת)

כל עזרה תועיל
מתחילה מאפס ללמוד את הענין.

דירה במרכז תהרוס לכם את החיים בסביבת ריבית גבוהה ומשכנתא גבוהה מאוד
חשוב להתייעץ וללמוד על הנושא של השקעות ולדעתי זה תלוי מאוד באופי של הזוג,בלחץ של המשפחה ועוד אבל הכי חשוב "לא לעשות החלטות בפזיזות" אלא לנתח כל דבר,בגדול יש שני סוגי השקעות שמומלצות ובכל דבר יש מעלות וחסרונות
א.דירה בפריפריה לשכור ולהשכיר ב.השקעה במדדים בשוק ההון (ובינתיים להירשם למחיר למשתכן)
ידע זה כח ובלי יידע והתייעצות כמעט כל השקעה בכל תחום בלי הבנה במה אתם משקיעים היא מסוכנת

 

[רק יחד]

לחפש עבודה מכניסה יותר.
אי אפשר לשלם משכנתא משכר מינימום, וגם שכירות לדירה נורמלית (לא יחידה) לא.

מכירה זוג שקנו לאחרונה דירה 3 חדרים באופקים ב700,000 ש"ח.
אמנם דירה ישנה אבל שלהם.
אז מי שמתפשר יכול להגיע לדירה משלו בהחזר חודשי סביר.

 

[HennyS]

מכירה זוג שקנו לאחרונה דירה 3 חדרים באופקים ב700,000 ש"ח.
אמנם דירה ישנה אבל שלהם.
אז מי שמתפשר יכול להגיע לדירה משלו בהחזר חודשי סביר.

שכר המינימום הוא פחות מ-6,000 ש"ח.
גם ההחזר החודשי הסביר על הדירה הישנה בפריפריה הרחוקה הוא לפחות 3,000 ש"ח.
נגיד שמקבלים מהכולל עוד 1,500- נשאר סה"כ למחיה פחות מ- 4,500 שקלים.
זוג צעיר עוד יכול להסתדר, אבל ברגע שצריך לשלם למטפלת לילד הראשון זה כבר בלתי אפשרי, שלא לדבר על משפחה עם כמה ילדים.
ולכן בדיוק אמרתי שחובה לחפש עבודה שמכניסה יותר משכר מינימום, במיוחד כשמדובר במישהי עם מקצוע.

 

[די]

גם ההחזר החודשי הסביר על הדירה הישנה בפריפריה הרחוקה הוא לפחות 3,000 ש"ח.

תלוי כמה מקבלים מההורים