פריפריה פרויקטים חדשים ברכסים

[שירבירשירי]

אגב דיברתי עם עץ השקד והם רוצים לדירת שלושה חדרים 1600000+ (מחיר כמו ארבעה חדרים במצפה השחר....)
מישהו יודע מה המחירים בכפיר לשלושה-ארבעה חדרים?
לא הצלחנו להגיע למשווק שם.

כפיר אם אני זוכרת טוב
3 -1600000 +-
4- 1800000
פחות או יותר זה הכיוון
כפיר הוא הפרויקט לדעתי הכי מושקע.
בכפיר יש כבר כמה בניינים בשלבי בניה מתקדמים ונשאר שם דירות 4 חד' נכון ללפני שבועיים.

 

[רמה ד]

בסולם יעקב 5 חדרים עם מרפסת 12 מטר -1.8 מליון

זה לא המחיר העדכני [היום- 1,850,000+]
ולא נשאר להם בכלל דירות לכיוון הנוף [שהיו יקרות יותר משמעותית כבר בהתחלה]

 

[צפוני מצוי]

זה לא המחיר העדכני [היום- 1,850,000+]
ולא נשאר להם בכלל דירות לכיוון הנוף [שהיו יקרות יותר משמעותית כבר בהתחלה]

יש לך מושג מה המחיר לדירת 5 חדרים לכיוון הנוף?

 

[יאיר צ]

יש לך מושג מה המחיר לדירת 5 חדרים לכיוון הנוף?

אין לנוף, את מה שיש מוכרים בערך 1850

 

[נומנום]

כפיר אם אני זוכרת טוב
3 -1600000 +-
4- 1800000
פחות או יותר זה הכיוון
כפיר הוא הפרויקט לדעתי הכי מושקע.
בכפיר יש כבר כמה בניינים בשלבי בניה מתקדמים ונשאר שם דירות 4 חד' נכון ללפני שבועיים.

זה ממש ממש יקר, במצפה השחר מוכרים שלושה חדרים (עם מרפסת 23 מר ) ב1447000
וארבעה חדרים לכיון הנוף במחיר של שלושה חדרים בכפיר
שמעתי את המחירים היום והייתי בהלם מהפערים בין הפרוייקטים

 

[עד מתי]

זה ממש ממש יקר, במצפה השחר מוכרים שלושה חדרים (עם מרפסת 23 מר ) ב1447000
וארבעה חדרים לכיון הנוף במחיר של שלושה חדרים בכפיר
שמעתי את המחירים היום והייתי בהלם מהפערים בין הפרוייקטים

תכלס יש יותר התלהבות ונהירה לפרויקטים בפרסה ( כפיר, עץ השקד ) מאשר מצפה השחר
נראה לי גם בגלל המיקום שהולך להיות המרכז של רכסים

 

[נומנום]

תכלס יש יותר התלהבות ונהירה לפרויקטים בפרסה ( כפיר, עץ השקד ) מאשר מצפה השחר
נראה לי גם בגלל המיקום שהולך להיות המרכז של רכסים

מדובר על אכלוס עוד תקופה ארוכההה
אפשר היום לקנות דירות באיזורים האלו באותו מחיר..

 

[עד מתי]

מדובר על אכלוס עוד תקופה ארוכההה
אפשר היום לקנות דירות באיזורים האלו באותו מחיר..

יודעת
אומרת מה שרואה בשטח
הרבה חברות שקנו בכפיר על הנייר ,( עדיין לא מכרו את שלהם )

 

[שירבירשירי]

זה ממש ממש יקר, במצפה השחר מוכרים שלושה חדרים (עם מרפסת 23 מר ) ב1447000
וארבעה חדרים לכיון הנוף במחיר של שלושה חדרים בכפיר
שמעתי את המחירים היום והייתי בהלם מהפערים בין הפרוייקטים

נכון
אבל זה פרויקט באמת הכי מושקע שיש.

מדובר על אכלוס עוד תקופה ארוכההה
אפשר היום לקנות דירות באיזורים האלו באותו מחיר..

בודאי שאפשר השאלה מה תקבלי בתמורה.
פה את מקבלת דירה חדשה מקבלן, מיקום טוב. חניה. מחסן. ממ"ד.
אז נכון שמחכים 3 שנים אבל זה עובר מהר

 

[נומנום]

נכון
אבל זה פרויקט באמת הכי מושקע שיש.

בודאי שאפשר השאלה מה תקבלי בתמורה.
פה את מקבלת דירה חדשה מקבלן, מיקום טוב. חניה. מחסן. ממ"ד.
אז נכון שמחכים 3 שנים אבל זה עובר מהר

מה התנאי תשלום שלהם? (כפיר)

 

[רמה ד]

אין לנוף, את מה שיש מוכרים בערך 1850

יש שם רק אחת ב 1970000 [זה גם כיוונים טובים, 2 בקומה,..]

 

[רמה ד]

נכון
אבל זה פרויקט באמת הכי מושקע שיש.

בודאי שאפשר השאלה מה תקבלי בתמורה.
פה את מקבלת דירה חדשה מקבלן, מיקום טוב. חניה. מחסן. ממ"ד.
אז נכון שמחכים 3 שנים אבל זה עובר מהר

להשקעה כנראה שעדיף לקנות בפרסה כי אפשר להיכנס עם הון עצמי נמוך [לבעלי הון עצמי גבוה- לא מומלץ]
אבל למגורים ברור שעדיף בפרויקטים שעומדים להתאכלס [ג"כ דירה חדשה, ממד, חניה, מחסן..]
רק במחיר יותר טוב ומיידי
צריך לקחת בחשבון שבפרסה וכן בחלק מהפרויקטים החדשים שבנויים יש גם מחיר למשתכן
- מה שמוריד את האיכות של הקבלן [שמשקיע פחות] ובעיקר בעייתי מבחינת האוכלוסיה הלא צפויה
בשונה מפרויקטים ששווקו לקהל יעד יותר ספציפי שגורם לאיכות הדיירים.

 

[גזר מתוק]

יש לך מושג מי בעלי החברה?

הקבלן הנודע עקיבא זורייבין שמשווק בעיקר באיזור ירושלים וטוען שכעת רכסים זה הדבר הבא אחרי בית שמש
המעלה של הפרוייקט שלו זה שהוא צמוד למרכזי הקניות של רכסים הישנה אך באזור שקט למול הנוף של קרית אתא [זה הפרוייקט הכי קרוב כעת לקרית אתא] והמפרץ
ברור שזה מעלה שזה לא בגבעה ג' כמו חזון איש זה גבעה שוממת שחוץ מהבתים אין בה כלום
ולא בפרסה שזה שכונות חדשות עם מלא בנייה ואבק, ויש שם את כל הבעיות של עיר חדשה תשתיות בלאגן בין הקהילות ומאבקי שליטה, אוכלסיית משתכן ועוד.
מה גם שהדירות של 3 חד' הם הכי זולות מכל הפרוייקטים החדשים בעירנו.
זורייבין התחייב לבניית 2 בתי כנסת ענקיים בפרוייקט שלו, כך שתורידו את ה5 אל"ש זה משה אברכים משלמים על ביכנ"ס ועוד. וכן יבנה גני ילדים בשכונה, כבר סגר על הנ"ל עם תוכניות וכו'.

 

[עד מתי]

הקבלן הנודע עקיבא זורייבין שמשווק בעיקר באיזור ירושלים וטוען שכעת רכסים זה הדבר הבא אחרי בית שמש
המעלה של הפרוייקט שלו זה שהוא צמוד למרכזי הקניות של רכסים הישנה אך באזור שקט למול הנוף של קרית אתא [זה הפרוייקט הכי קרוב כעת לקרית אתא] והמפרץ
ברור שזה מעלה שזה לא בגבעה ג' כמו חזון איש זה גבעה שוממת שחוץ מהבתים אין בה כלום
ולא בפרסה שזה שכונות חדשות עם מלא בנייה ואבק, ויש שם את כל הבעיות של עיר חדשה תשתיות בלאגן בין הקהילות ומאבקי שליטה, אוכלסיית משתכן ועוד.
מה גם שהדירות של 3 חד' הם הכי זולות מכל הפרוייקטים החדשים בעירנו.
זורייבין התחייב לבניית 2 בתי כנסת ענקיים בפרוייקט שלו, כך שתורידו את ה5 אל"ש זה משה אברכים משלמים על ביכנ"ס ועוד. וכן יבנה גני ילדים בשכונה, כבר סגר על הנ"ל עם תוכניות וכו'.

ועדיין יש נהירה יותר לשכונות הפרסה
ממה שאני הבנתי מכאלה שקנו בפרסה ולא שם, גם שהמפרט של כפיר יותר גבוה
ודבר שני שמצפה השחר נמצא במיקום נמוך, שכל יציאה תצריך עליה רצינית

 

[רמה ד]

הקבלן הנודע עקיבא זורייבין שמשווק בעיקר באיזור ירושלים וטוען שכעת רכסים זה הדבר הבא אחרי בית שמש
המעלה של הפרוייקט שלו זה שהוא צמוד למרכזי הקניות של רכסים הישנה אך באזור שקט למול הנוף של קרית אתא [זה הפרוייקט הכי קרוב כעת לקרית אתא] והמפרץ
ברור שזה מעלה שזה לא בגבעה ג' כמו חזון איש זה גבעה שוממת שחוץ מהבתים אין בה כלום
ולא בפרסה שזה שכונות חדשות עם מלא בנייה ואבק, ויש שם את כל הבעיות של עיר חדשה תשתיות בלאגן בין הקהילות ומאבקי שליטה, אוכלסיית משתכן ועוד.
מה גם שהדירות של 3 חד' הם הכי זולות מכל הפרוייקטים החדשים בעירנו.
זורייבין התחייב לבניית 2 בתי כנסת ענקיים בפרוייקט שלו, כך שתורידו את ה5 אל"ש זה משה אברכים משלמים על ביכנ"ס ועוד. וכן יבנה גני ילדים בשכונה, כבר סגר על הנ"ל עם תוכניות וכו'.

אכן זורייבין הוא קבלן מצויין
ספציפית ברכסים הוא טוען שהוא מתחרט על הפרויקט, כי מבחינת המיקום שלו בתוך רכסים
יש לו את המיקום הכי פחות מוצלח מכל הקבלנים ולכן גם הכי קשה לו בשיווק [בעיקר משקיעים מבחוץ]
כך שהמעלה היחידה אצלו [והיא מספיק חשובה] שהוא קבלן מוכר.
זה לא בגבעת הפרסה - שפונה לרוכשים לטווח ארוך [המון משקיעים/משפרי דיור ברכסים] וזה איזור עם עתיד,
ולא בגבעה ג - שגבוהה ופתוחה לנוף וכיום הכי מבוקשת כמו חזון איש שלקח לו את כל הציבור האיכותי ברכסים שקונים למגורים כי רוצים לגור במרכז הקהילה - מוסדות, ישיבות, בתי כנסת.. ולא מחוץ לתחום [בסמיכות נבנים כעת גם מרכזי מסחר]
ולכן למשקיעים שרוצים להיכנס עם הן עצמי נמוך - מומלץ גבעת הפרסה
ולרוכשים למגורים - מומלץ בגבעה ג.

 

[רמה ד]

זורייבין התחייב לבניית 2 בתי כנסת ענקיים בפרוייקט שלו, כך שתורידו את ה5 אל"ש זה משה אברכים משלמים על ביכנ"ס ועוד. וכן יבנה גני ילדים בשכונה, כבר סגר על הנ"ל עם תוכניות וכו'.

זה לא שהקבלן מתחייב
זה תנאי סף לקבלת אישורים לקבלן להקצות ולבנות שטחי ציבור
גם בגבעת הפרסה כך [בתי כנסת ומוסדות]
וגם חזון איש כך [בית כנסת של הפרויקט וגנים]

 

[שירבירשירי]

מה התנאי תשלום שלהם? (כפיר)

בקושי נשאר להם 20-80
10-90 כבר ודאי אין.

 

[קדימה!]

לידיעתכם, לאחר בירור יסודי שערכתי מול ועדות תכנון ובניה של מורדות הכרמל, מצפה השחר כלל לא הולכת להיות מנותקת, יש תוכניות ברורות ומוכנות לבנית שכונת רכסים צפון - צמוד למצפה השחר. בשכונה זו ישולבו גם מבני מגורים אבל בעיקר שטחי מסחר, מבני ציבור ועוד. (אין לי שום מניות למצפה השחר ולא רכשתי שם עדיין... רק זה מידע שרבים לא יודעים, לכן מעדכנת). מצרפת תרשים של מצפה השחר עם השכונה החדשה שאמורה להבנות

 

[קדימה!]

רק אשמח למידע מהימן ולא מבעלי עניין בחברה - מיהו הציבור שרכש במצפה השחר?

 

[נתי רוזן]

קבוצה מבוגרי מיר ברכפלד.
קבוצה מבוגרי קול תורה.
ולפי השמועה גם קבוצה של חסידי ויז'ניץ (ר' ישראל).

ואגב, בזום שנערך לפני שבועיים עם הרב רייך (ראש מועצת רכסים), הוא אמר שיבנה סופרמרקט ענק במצפה השחר (ולא בפרסה).