מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד

[מישמשית]

מכירה מישהו עם דירת 5 חדרים שרוצה ממש למכור בד3.

מה הגודל?
ומה המחיר?

 

[חמדה יקרה]

מישהו יודע-
האם מבחינה חוקית, קבלן שבונה פרויקט, ומכר כבר את הדירות, האם מותר לו להוסיף דירות לבנין בלי להודיע לרוכשים קודם ?

 

[יעקב הרמתי]

מישהו יודע-
האם מבחינה חוקית, קבלן שבונה פרויקט, ומכר כבר את הדירות, האם מותר לו להוסיף דירות לבנין בלי להודיע לרוכשים קודם ?

ע"פ חוק חייב להודיע לכל השכנים בבניין

 

[חמדה יקרה]

ע"פ חוק חייב להודיע לכל השכנים בבניין

תוכל להפנות אותי למקור ?

 

[יעקב הרמתי]

תוכל להפנות אותי למקור ?

כל מי שרכש דירה בבניין הוא בעל עניין בקרקע שחייבים להודיע לו, אא"כ הקבלן החתים בשלב הרכישה על סירוב להודיע (כלומר הודעה מראש)
לגבי מחיר למשתכן אני לא ידוע איך זה מתנהל

 

[חני וחיים]

מישהו יודע-
האם מבחינה חוקית, קבלן שבונה פרויקט, ומכר כבר את הדירות, האם מותר לו להוסיף דירות לבנין בלי להודיע לרוכשים קודם ?

בדרך כלל הרוכשים עדיין הם לא בעלי הקרקע עד המסירה בפועל.
הגדרתם היא - בעלי זכות לקבלת/חכירת דירה.

ולכן אין צורך להודיע להם אישית מעבר להודעה בעיתונות והודעה באתר הבניה.

 

[טיגריס]

לאחר בית האבות שהופך למגורים - מתחם תעסוקה יהפוך למגורים?

︎ המשבר בדרך*

*חדשות העיר:* בהמשך לדיווח הקודם - נספר לכם כי בסדר היום של ועדת משנה לתכנון והבניה שתתכנס בשבוע הבא, ישנם כמה שינויים מרכזיים בתוכניות של פרויקטים ברמה ד' שעיקרם - הוספת ייעוד של מסחר ומגורים לתוכנית שיועדה רק לתעסוקה.

במילים אחרות: רוצים להוסיף מאות דירות לשטח שיועד רק למשרדים ולהעמיס על תשתיות שלא תוכננו לעמוד בעומס הזה. ומי ידאג למאות הילדים הנוספים שיצטרכו מעונות, גנים וכיתות, כאשר היום אין פתרון לילדים הקיימים ברמה ד'?

כזכור, לאחרונה דיווחנו על שינוי ייעוד מתחם בית אבות, לפרויקט מגורים ברמה ד'2.

*רה"ע וסגנו גולדברג לא רואים בעיניים והופכים את העיר לקריית ספר סטייל ג'באליה.*

*להצטרפות ל'חדשות העיר' - בית שמש

*
https://chat.whatsapp.com/I0uxMyntCzmBqJg8MqunAz

 

[די]

הם בדקו בתוכניות וראו שאין חיוב על היזם לבנות גנים ומבני ציבור, או שהם סתם מנסים להתנגח בעירייה החרדית?

 

[אור אורות]

הם בדקו בתוכניות וראו שאין חיוב על היזם לבנות גנים ומבני ציבור, או שהם סתם מנסים להתנגח בעירייה החרדית?

הם מנסים להתנגח בכל דבר טוב, והם היו רוצים יותר חנויות ותעסוקה בשכונה.
אני חושב שטוב מאד שיש עוד כמה דירות והמצב הקטסטרופלי של הכבישים והתשתיות תלוי בתכנון נכון ולא בעוד כמה תושבים.

 

[נבחר]

הם בדקו בתוכניות וראו שאין חיוב על היזם לבנות גנים ומבני ציבור, או שהם סתם מנסים להתנגח בעירייה החרדית?

הם מתכוונים להודעה הזאת שאני כבר כתבתי כמה ימים לפניהם, רשימה של בקשות לשינוי תבע והוספת דירות.
אני לא מנסה להתנגח, ואני חושב שזה קטסטרופה וטמטום מאין כמוהו.

ישיבת הועדה הקרובה בבית שמש, כל הבקשות ברמה ד/רמה ה זה שינוי תב"ע ממסחר/תעסוקה - למגורים ותעסוקה. (תוספת יח"ד ותוספת קומות)
מטורף.
זה נראה שזה דפוס קבוע, מתכננים שכונה, קובעים הרבה שטחי מסחר ותעסוקה, ואז משנים את זה גם למגורים.
חוץ מבקשה מספר 3, שהיזם מבקש דווקא להוסיף שטחי תעסוקה. (איזה אדם משונה...)

צפה בקובץ המצורף 1851153

 

[בנימין י]

הם מתכוונים להודעה הזאת שאני כבר כתבתי כמה ימים לפניהם, רשימה של בקשות לשינוי תבע והוספת דירות.
אני לא מנסה להתנגח, ואני חושב שזה קטסטרופה וטמטום מאין כמוהו.

תכלס איפה מדובר ?
אני לא מבין בגושים וחלקות

 

[נבחר]

תכלס איפה מדובר ?
אני לא מבין בגושים וחלקות

901
שדרות האמוראים פינת רב אמימר
604 זה האמוראים פינת רב מרי לכיוון מזרח/דרום
606 זה תלמוד בבלי פינת רב מרי מזרח/צפון

 

[נבחר]

הם מנסים להתנגח בכל דבר טוב, והם היו רוצים יותר חנויות ותעסוקה בשכונה.
אני חושב שטוב מאד שיש עוד כמה דירות והמצב הקטסטרופלי של הכבישים והתשתיות תלוי בתכנון נכון ולא בעוד כמה תושבים.

אתה כותב בלי לבדוק בכלל במה מדובר.
מדובר בהוספה של דירות על המסחר והתעסוקה הקיים. לא במקום. חוץ ממה שכבר אושר לתעסוקה ומסחר, היזם רוצה לבנות עוד כמה עשרות/מאות דירות בכל פרויקט. מה האינטרס שלך לתמוך בזה?
וחוץ מזה מדובר בהוספה של עוד קומות, מעבר למה שכבר אושר, עד ל11 קומות.
עכשיו אתה גם מתנגד? זה מנוגד לתקנות העיר.
והמצב הקטסטרופלי בכביש ודאי תלוי בעוד תושבים. תוספת של 300 דירות נניח בכל הפרויקטים, קרי תוספת של 300 מכוניות (בהנחה שבקומות גבוהות מגיעים ציבור מסוים). זה מטורף.

 

[בנימין י]

אתה כותב בלי לבדוק בכלל במה מדובר.
מדובר בהוספה של דירות על המסחר והתעסוקה הקיים. לא במקום. חוץ ממה שכבר אושר לתעסוקה ומסחר, היזם רוצה לבנות עוד כמה עשרות/מאות דירות בכל פרויקט. מה האינטרס שלך לתמוך בזה?
וחוץ מזה מדובר בהוספה של עוד קומות, מעבר למה שכבר אושר, עד ל11 קומות.
עכשיו אתה גם מתנגד? זה מנוגד לתקנות העיר.
והמצב הקטסטרופלי בכביש ודאי תלוי בעוד תושבים. תוספת של 300 דירות נניח בכל הפרויקטים, קרי תוספת של 300 מכוניות (בהנחה שבקומות גבוהות מגיעים ציבור מסוים). זה מטורף.

זה פשוט שערוריה וחוצפה של כל המעורבים
שלאחר שהתושבים באזור קנו את הדירות במיטב כספם
הם מחליטים לשנות ולהוסיף
מה שמביא לירידת ערך דרמטית באיכות המגורים ובערך הדירה
ולמעשה האם יש אפשרות להתאגד ולהתנגד כדי שלא נהיה בוכים על לשעבר ?

 

[תצתצ]

זה פשוט שערוריה וחוצפה של כל המעורבים
שלאחר שהתושבים באזור קנו את הדירות במיטב כספם
הם מחליטים לשנות ולהוסיף
מה שמביא לירידת ערך דרמטית באיכות המגורים ובערך הדירה
ולמעשה האם יש אפשרות להתאגד ולהתנגד כדי שלא נהיה בוכים על לשעבר ?

מישהו יודע על כמה קומות מדובר
באמת מדובר בחוצפה

 

[די]

מה שמביא לירידת ערך דרמטית באיכות המגורים ובערך הדירה

אני לא חושב שתוספת של נניח 1000 דירות בכל רמה ד', תוביל לירידת ערך או ירידת איכות המגורים. אם כבר כמה שיותר אנשים יותר טוב.
לפי זה היה צריך להתנגד לכל הבנייה של רמה ד' כי זה סתם מוסיף אנשים בבית שמש..

 

[בנימין י]

אני לא חושב שתוספת של נניח 1000 דירות בכל רמה ד', תוביל לירידת ערך או ירידת איכות המגורים. אם כבר כמה שיותר אנשים יותר טוב.
לפי זה היה צריך להתנגד לכל הבנייה של רמה ד' כי זה סתם מוסיף אנשים בבית שמש..

להוסיף נניח 150 דירות ברחוב צדדי זה ודאי גורם לפגיעה קשה בתושבי הרחוב
ולא דיברנו על התושבים שהוספת הקומות מסתירה להם נוף, שעליו הם שילמו בתוספת מחיר על הדירה
להוסיף עוד דירות זה אינטרס רק של קבלנים תאבי בצע ונציגי ''ציבור'" שעוזרים להם בחינם.....

 

[חמדה יקרה]

זה לא העוולה הראשונה של העיריה
אנחנו נפגענו ממנה באופן אישי

 

[די]

השינויי תב"ע האלו וועדה מחוזית ירושלים מאשרת (אולי צריך לעבור גם אישור של עיריית בי"ש).
כל אדם נפגע באופן אישי מזה שהוא לא הבניין האחרון בעיר ויש עוד בניין לפניו שמסתיר את הנוף.

 

[יעקב הרמתי]

השינויי תב"ע האלו וועדה מחוזית ירושלים מאשרת (אולי צריך לעבור גם אישור של עיריית בי"ש).
כל אדם נפגע באופן אישי מזה שהוא לא הבניין האחרון בעיר ויש עוד בניין לפניו שמסתיר את הנוף.

מדיניות העירייה קובעת בד"כ את הלך הרוח של המהנדסים המתכוננים להגיש בקשה חדשה
אם זו מרפסת, חדר נוסף או מבנה בעל מספר קומות.
במודיעין עילית לא תפגוש קבלנים המבקשים לבנות 20 קומות.
וברחוב ירמיהו בירושלים לא תראה קבלן מגיש בקשה לבנות 6 קומות עם טריפלקס, שם הדרך לבקש 10 קומות ++
-
אני מבין מאוד את אלה שאומרים שנפגעו מכך, בהחלט לא ניתן לשלול את העובדה שגם אתה נפגעת מכך.
צפצוף אחד ארוך על תקנת העיר ועל אלה החתומים עליה כבשו את הדרך לסוללת קבלנים ויזמים בעלי מנוף ו'מעוף'
להגיש בקשת ל10 15 קומות במרכזי השכונות החרדיות וצפונה,
-
לא נפגעת? פגעו בך!