שאלה התייעצות לגבי שינויים בדירה מקבלן להשקעה

[yehudaboss]

אני מעוניין בעזרתכם ודעתכם, לגבי שינויים בדירה חדשה מקבלן.
כרגע אנו לא יודעים בוודאות אם למגורים או השקעה, מכיוון שהאיזור מעורב. ורוב הסיכויים זה להשקעה.
במידה והיה לנו וודאות למגורים היינו עושים שינויים בכמה דברים, בעיקר מטבח, וסך הכל יכול להגיע ליותר מ100 אלף שח.
לכן אני רוצה לדעת, מכיוון שזה להשקעה, מה הכרחי לעשות?
ריצוף 80*80, שווה לשנות ל120*120?
ריצוף במרפסת לשנות לדמוי פרקט?
ריצוף וחיפוי באמבטיה, יש 30*30, לשנות?
חיפוי עד התקרה?
לעשות הכנה למזגן עילי בחדרים? (נק' חשמל ומים).
שינוי מטבח מהסטנדרט?
וסימנתי בהדמיה קיר שהייתי רוצה להזיז, בשביל לשנות את מיקום הפתח למסדרון. האם זה שווה את ההשקעה?

אשמח לפירוט ועזרה במה שאפשר!

 

[ליבה ארזי]

אני חושבת שזה מאוד משנה איפה זה בארץ ומי קהל היעד שלך,

ריצוף 80*80, שווה לשנות ל120*120?

בכל מקרה לא מומלץ, לא לעצמך ולא לאחרים, היישום של זה דורש מומחיות של פועלים,
אחרת הם שבירים מאוד.

ריצוף במרפסת לשנות לדמוי פרקט?

לא יודעת מה הסטנדרט שאתה מקבל, הכרחי זה ודאי לא, אם קבל היעד שלך מציבור עשיר יותר יכול להיות נקודת יתרון,
אבל שוב ממש לא חובה.

ריצוף וחיפוי באמבטיה, יש 30*30, לשנות?

תלוי באריחים עצמם, אם הם מיושנים אולי יותר כדאי.

חיפוי עד התקרה?

מומלץ.

לעשות הכנה למזגן עילי בחדרים? (נק' חשמל ומים).

מומלץ מאוד.

שינוי מטבח מהסטנדרט?

תלוי מי קהל היעד, אם חרדים, אז בהחלט כדאי לעשות מטבח כשר.
ונראה לי שהייתי גם סוגרת את המטבח חלקית (עם קיר חלקי/מונמך או דלפק)
ויתכן שהייתי לוקחת חלק מהמטבח שקרוב לפרוזדור להוסיף שרותים יחיד.

 

[yehudaboss]

אני חושבת שזה מאוד משנה איפה זה בארץ ומי קהל היעד שלך,

קודם כל תודה על המענה המפורט!!
מעריך מאוד!

הפרוייקט בנתיבות החדשה, לא מיועד במיוחד לחרדים, מעורב, ללא מרפסת סוכה.

אז הבנתי לא לשנות ריצוף, רק להוסיף חיפוי באמבטיה עד התקרה.

לגבי זה:

ונראה לי שהייתי גם סוגרת את המטבח חלקית (עם קיר חלקי/מונמך או דלפק)
ויתכן שהייתי לוקחת חלק מהמטבח שקרוב לפרוזדור להוסיף שרותים יחיד.

אני ממש מסתפק עד כמה כדאי לי באמת להשקיע במטבח ושינויים אם אני מתכוין להשכיר, הרי הפרשי דמי השכירות ודאי לא יכסו את ההשקעה. האם בכל זאת כדאי להשקיע? (להוסיף אי במטבח, לשדרג מטבח, ושינוי קירות)

ויתכן שהייתי לוקחת חלק מהמטבח שקרוב לפרוזדור להוסיף שרותים יחיד

לגבי השירותים, האם זה נצרך? והאם מה שסימנתי באמת שווה? הרעיון הוא, שאורחים לא ייצטרכו לעבור את כל המסדרון עד השירותים, וגם זה נותן פרטיות לחדר הורים.

תודה רבה!!

 

[ilan p]

לכן אני רוצה לדעת, מכיוון שזה להשקעה, מה הכרחי לעשות?
ריצוף 80*80, שווה לשנות ל120*120?
ריצוף במרפסת לשנות לדמוי פרקט?
ריצוף וחיפוי באמבטיה, יש 30*30, לשנות?
חיפוי עד התקרה?
לעשות הכנה למזגן עילי בחדרים? (נק' חשמל ומים).
שינוי מטבח מהסטנדרט?
וסימנתי בהדמיה קיר שהייתי רוצה להזיז, בשביל לשנות את מיקום הפתח למסדרון. האם זה שווה את ההשקעה?

אשמח לפירוט ועזרה במה שאפשר!

1--ריצופים -- תלוי מה המצב -- אם מצב טוב לא מוצא ממש סיבה לשנות אם מדובר להשקעה
2--שינוי מטבח --- כנ"ל ---- ואם כבר לשנות לעשות משהו בראש אחר לגמרי --משהו בסגנון מודרני -- סקיצה חפיף --מצוב
ואולי יש עוד פתרונות טובים למטבח שיציעו לך ---אבל זו השקעה
3--שינוי פתח למסדרון ---לא לשנות !! --- המיקום הנוכחי --מצוין----נותן פינה יקרה שאפשר לנצל --היכן שמסומן פינת אוכל
4--הכנה למזגן --- אם הכנות ---אז כבר תעשה להם מזגן בפועל -- זה הרבה יותר משמעותי בשיקולים ללקוח הפוטנציאלי מאשר ריצוף כזה או אחר
5- אפשר להוסיף אינטרסול --שימושי ביותר -- גם פותח אפשרות לעיצוב
6- להשקיע בתאורה יפה -- נותן הרגשה אחרת -- זה שידרוג משמעותי וזול יחסית
7- סה"כ ---דירה מצוינת גדולה ומרווחת --- אם זה להשקעה -- אפשר לשקול לחלק ל 2 יח"ד ואפשר די בקלות
כמעט ללא שינויים

 

[yehudaboss]

תודה רבה על התשובה המפורטת!!

שינוי מטבח --- כנ"ל ---- ואם כבר לשנות לעשות משהו בראש אחר לגמרי --משהו בסגנון מודרני -- סקיצה חפיף --מצוב
ואולי יש עוד פתרונות טובים למטבח שיציעו לך ---אבל זו השקעה

לכאורה זה השקעה של כמה עשרות אלפי שח, אם המטבח של הקבלן סביר, כדאי להשאיר סטנדרט, ולהוסיף קלאפה? האם נצרך-חובה "אי"?
(הפחד שלי מהשקעה יקרה ומיותרת שגם בלעדיה אני יצליח להשכיר את הדירה...)

שינוי פתח למסדרון ---לא לשנות !! --- המיקום הנוכחי --מצוין----נותן פינה יקרה שאפשר לנצל --היכן שמסומן פינת אוכל

תודה על כיוון החשיבה. שאלה: האם גם במחיר שאורחים צריכים לטייל בכל המסדרון כדי להגיע לשירותים?

הכנה למזגן --- אם הכנות ---אז כבר תעשה להם מזגן בפועל -- זה הרבה יותר משמעותי בשיקולים ללקוח הפוטנציאלי מאשר ריצוף כזה או אחר

אוקי. האם שווה את ההשקעה בהכנת תשתית למזגן עילי, או לעשות מיני מרכזי לכל הבית, כולל חדרי שינה?

- אפשר להוסיף אינטרסול --שימושי ביותר -- גם פותח אפשרות לעיצוב
6- להשקיע בתאורה יפה -- נותן הרגשה אחרת -- זה שידרוג משמעותי וזול יחסית
7- סה"כ ---דירה מצוינת גדולה ומרווחת --- אם זה להשקעה -- אפשר לשקול לחלק ל 2 יח"ד ואפשר די בקלות
כמעט ללא שינויים

תודה רבה!!

 

[huyh]

לעשות הכנה למזגן עילי בחדרים? (נק' חשמל ומים).

לדעתי זה בעיקר, השאר פחות קריטי
אבל כדאי לבדוק לגבי מנועי המזגן, אם לא תהיה אפשרות לתלות אותם בקיר הבניין אז ממילא יצטרכו מרכזי ודומיו...
וחסר בתיכנון שרותי אורחים, אפשר אולי יותר קרוב לפתח מהסלון, לדעתי זה השקעה שווה יחסית

 

[ilan p]

לכאורה זה השקעה של כמה עשרות אלפי שח, אם המטבח של הקבלן סביר, כדאי להשאיר סטנדרט, ולהוסיף קלאפה? האם נצרך-חובה "אי"?
(הפחד שלי מהשקעה יקרה ומיותרת שגם בלעדיה אני יצליח להשכיר את הדירה...)
תודה על כיוון החשיבה. שאלה: האם גם במחיר שאורחים צריכים לטייל בכל המסדרון כדי להגיע לשירותים
אוקי. האם שווה את ההשקעה בהכנת תשתית למזגן עילי, או לעשות מיני מרכזי לכל הבית, כולל חדרי שינה?

מטבח -- זה שיקול שלך -- זה משדרג משמעותית אבל יקר ותלוי --מה מצב המטבח הקיים
שירותים -- לא שווה את השינוי --מפסיד יותר ממה שמרויח -- אם היית רוצה להשקיע יש לי פיתרון לשירותי אורחים
מזגנים --תעשה מפוצלים לדעתי --- זה גם לא יגביל אם תרצה בעתיד לחלק את הדירה -- והתכוונתי שממש תתקין מזגנים
ולא להסתפק רק בהכנות --מי שבא להשכיר לא יתקין מזגן על חשבונו --במילא זה יפול עליך -- אז תעשה מראש

 

[yehudaboss]

אבל כדאי לבדוק לגבי מנועי המזגן, אם לא תהיה אפשרות לתלות אותם בקיר הבניין אז ממילא יצטרכו מרכזי ודומיו..

מזגנים --תעשה מפוצלים לדעתי --- זה גם לא יגביל אם תרצה בעתיד לחלק את הדירה -- והתכוונתי שממש תתקין מזגנים

א. אין אפשרות לתלות מנועים מחוץ לבניין בבניינים החדשים בנתיבות. אבל נאמר לי שיש לזה מקום ייעודי במסתור כביסה שאמור להספיק (מקווה...).
ב. למיטב ידיעתי בנתיבות לא קיימת אפשרות לפצל דירות, העירייה קשוחה בנושא.
ג. במידה ואעשה הכנה למזגן עילי וודאי שגם אתקים מזגן בפועל.
ד. השאלה היא לפי כל זה, האם עדיין שווה לי הכנה+ מזגנים עילי בחדרים. בנפרד לסלון מטבח שיהיה מיני מרכזי, או שכבר כל הבית יהיה מיני מרכזי אחד, שזה לא דורש ממני שום הכנה. (במקרה כזה, אם בעתיד מישהו יירצה לעשות מזגן עילי, ייצטרך להוסיף נקודת חשמל, ולמצוא פיתרון לניקוז...).

 

[ilan p]

א. אין אפשרות לתלות מנועים מחוץ לבניין בבניינים החדשים בנתיבות. אבל נאמר לי שיש לזה מקום ייעודי במסתור כביסה שאמור להספיק (מקווה...).
ב. למיטב ידיעתי בנתיבות לא קיימת אפשרות לפצל דירות, העירייה קשוחה בנושא.
ג. במידה ואעשה הכנה למזגן עילי וודאי שגם אתקים מזגן בפועל.
ד. השאלה היא לפי כל זה, האם עדיין שווה לי הכנה+ מזגנים עילי בחדרים. בנפרד לסלון מטבח שיהיה מיני מרכזי, או שכבר כל הבית יהיה מיני מרכזי אחד, שזה לא דורש ממני שום הכנה. (במקרה כזה, אם בעתיד מישהו יירצה לעשות מזגן עילי, ייצטרך להוסיף נקודת חשמל, ולמצוא פיתרון לניקוז...).

א- מתחיל להעריך את נתיבות -שלהבדיל מב"ב -- חושבת קצת על חזות הבניה ולא מאפשרת מנועים גלויים בחוץ
ב- הפיצול צריך להתבצע אחרי טופס 4 שאתה כבר "גר" בבית -- ולודא שהשכנים הטובים לא ילשינו
ג- מצוין
ד- במזגן מרכזי אתה נכנס גם לסרט של הנמכות גבס --- אם אין בעיה -- תעשה -- אבל עם מערכת שליטה לכל חדר בנפרד
ה- שים לב שבסקיצה שצרפתי --גם עשיתי שינוי קטן במסדרון --לשיקולך --בכניסה לשירותים ולחדר
ואם זה לא בנוי -- אפשר לבקש מהקבלן -- זה לא כרוך בתוספת תשלום

 

[yehudaboss]

שים לב שבסקיצה שצרפתי --גם עשיתי שינוי קטן במסדרון --לשיקולך --בכניסה לשירותים ולחדר
ואם זה לא בנוי -- אפשר לבקש מהקבלן -- זה לא כרוך בתוספת תשלום

אהה, עכשיו אני שם לב.
אהבתי! תודה רבה!!!