התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[szn]

מה הכוונה ?

המגדלים שנבנים כעת ברובע הכניסה של 'קנדה ישראל' וכן של 'אקה נדל''ן' מזניקים את המחיר או להיפך ?

https://jerusalemgw.co.il/

רובע הכניסה לעיר – ויקיפדיה

he.m.wikipedia.org

פרויקט הכניסה לעיר – המכלול

www.hamichlol.org.il

 

[מְזַמֵּן]

בס"ד
אין ספק שהמחירים בכל ירושלים לא ירדו.
לגבי עלייה:
כמו שאמר @עו"ד נתן רוזנבלט ציר ירמיהו, רק יעלה.
לגבי שאר השכונות החרדיות, גם כן יעלה.
לגבי השכונות החילוניות, בהתחלה יהיה מיתון מסויים, שהעלייה לא תיהיה כמו שרוצים, אבל למי שיש סבלנות וימתין, יכול להרוויח הרבה.
היגיון פשוט ביותר - תעמדו כל בוקר מחוץ לסמינרים ברחבי ירושלים, אלפי בנות [יתכן עשרות אלפי, אבל אני משתדל לא להגזים...] שהולכות להתחתן תוך 7-10 שנים, כרגע אין להן מספיק דירות ברחבי העיר, אלו שיצאו החוצה כמעט לא יורגשו אל מול הביקוש העצום.
בשכונות החילוניות אני אומר שיעלה, כי כמו שכבר התחיל בגילה ועוד, חרדים מתחילים להתפשט לכל מקום, זוגות חרדיים נראים יותר ויותר בכל רחבי העיר, כולל בכל השכונות, אם כי בהתחלה מדובר בזוגות או בודדים נחשולים שמסתדרים גם ללא חיי קהילה, אך בהמשך מצטרפים אליהם רבים.
וגם, מהידוע לי, כעת באזור ירמיהו נמכרים דירות לפי 45++ למטר [ואני לא מדבר על הפרויקטים היקרים יותר, שם גם אפשר לסגור עסקאות ב70+ למטר], ובשל כך, מתגבשות להם כל מיני קבוצות לרכוש דירות באזורים אחרים בעיר, בהם ניתן להשיג דירות חדשות גם בפחות מ30 למטר, כשאלו יעברו לגור שם, המחירים מיד יתחילו לזנק ג"כ.
אם ההשקעה בדירות שמחוץ לקירות הזכוכית היא נטו בשביל רווח, והבדיקה היחידה שם היא התשואה השנתית, יתכן ולא שווה להשקיע שם, כי 'בפנים יותר' יתכן ויהיה אחוזי תשואה גבוהים יותר.
אך אם ההשקעה היא עבור רכישת דירות לילדים וכד', בהחלט אמור להיות שווה.

 

[לארג']

@מזמן ממש דברי נביאות
ירושלים קפואה כבר שנה וחצי לפחות ומחירים יורדים זה עובדות ואפילו הלמ"ס מודה בזה

 

[Shiamum]

@מזמן ממש דברי נביאות
ירושלים קפואה כבר שנה וחצי לפחות ומחירים יורדים זה עובדות ואפילו הלמ"ס מודה בזה

הלמס מתייחס למחוז ירושלים שכולל גם את בית שמש ויישובים רבים

חוץ מזה שמי שלא מועדכן ירושלים היא העיר הגדולה בישראל, ולכן השפעה של שכונות מסוימות שלא בהכרח רלוונטיים היא גדולה מאוד.

לכן דעתי האישית שבירושלים אין ירידות מחירים בשנה וחצי האחרונות, לפחות בשכונות החרדיות

 

[לארג']

לכן דעתי האישית שבירושלים אין ירידות מחירים בשנה וחצי האחרונות, לפחות בשכונות החרדיות

דעתך נחמדה
אני אומר לך מהעובדות בשטח המחירים ירדו מהשיא

 

[Shiamum]

דעתך נחמדה
אני אומר לך מהעובדות בשטח המחירים ירדו מהשיא

מהם העובדות?
וירדו מהשיא לפני שנה וחצי אולי, לא שבשנה וחצי האחרונות הם ירדו

 

[Panda]

המחירים בירושלים בירידה בשנה האחרונה

 

[Panda]

מה אם נווה יעקב? לכאורה שכונה קלאסית לפינוי בינוי אבל מתעכב עקב ההתנגדות.

בכיה לדורות העצירה של פינוי בניה בשכונות החרדיות. בכל שאר השכונות חוגגים

 

[יעקב הרמתי]

בכיה לדורות העצירה של פינוי בניה בשכונות החרדיות. בכל שאר השכונות חוגגים

ע"פ ההלכה מתר לפנות דייר שלא רוצה לחתום בלי להביא אותו לבי"ד?
יש פרויקט מסוים בשכונת שמואל הנביא בירושלים שהשכנים הגישו התנגדויות וכל דייר קיבל תוספת של 70 מטר! ובגלל ההתנגדויות.
אז למי זו בכייה לדורות?

 

[Shiamum]

ע"פ ההלכה מתר לפנות דייר שלא רוצה לחתום בלי להביא אותו לבי"ד?
יש פרויקט מסוים בשכונת שמואל הנביא בירושלים שהשכנים הגישו התנגדויות וכל דייר קיבל תוספת של 70 מטר! ובגלל ההתנגדויות.
אז למי זו בכייה לדורות?

למי שלא גר באיזור שהקבלן יכול לפנק אותו בעוד 70 מטר

 

[Shiamum]

מה אם נווה יעקב? לכאורה שכונה קלאסית לפינוי בינוי אבל מתעכב עקב ההתנגדות.

יש תוכניות בנווה יעקב לפינוי בינוי.

דעתי האישית שזו קטסטרופה לעשות פינוי בינוי בשכונות חרדיות בלי תשתיות מספקות כמו נווה יעקב

 

[אברהם 48]

יש פרויקט מסוים בשכונת שמואל הנביא בירושלים שהשכנים הגישו התנגדויות וכל דייר קיבל תוספת של 70 מטר! ובגלל ההתנגדויות.

מי נראה לך ישלם את התוספת הזאת היזם????
המחירים ירקיעו שחקים, וישלמו הרוכשים, וזה מה שורם לעליית מחיר!

אז למי שחושב על ירידה, תישנו עוד שעה בלילה!

 

[szn]

מה אם נווה יעקב? לכאורה שכונה קלאסית לפינוי בינוי אבל מתעכב עקב ההתנגדות.

מה שמתעכב זה תוכניות חדשות.

יש בנוה יעקב מתחם אחד שכבר יצא לביצוע
זה בינוי פינוי, הפרויקט נקרא - סלע לביא.

יש מתחם נוסף של טרא-רוטשטיין שיקבל היתר הריסה בקרוב.

 

[szn]

דעתך נחמדה
אני אומר לך מהעובדות בשטח המחירים ירדו מהשיא

אולי תוכל להראות דוגמאות?

ממעקב שלי ב-2 האחרונות בשכונות קרית יובל, קטמונים והאזור שם המחירים עלו.
(אפשר לראות את זה במידע נדלן, בכמה נמכרו עסקאות)

יש אולי שכונות כמו פס"ז נוה יעקב שהמחירים לא עלו כ"כ אבל לא ראיתי ירידה.

 

[אמא של אפרת]

ע"פ ההלכה מתר לפנות דייר שלא רוצה לחתום בלי להביא אותו לבי"ד?
יש פרויקט מסוים בשכונת שמואל הנביא בירושלים שהשכנים הגישו התנגדויות וכל דייר קיבל תוספת של 70 מטר! ובגלל ההתנגדויות.
אז למי זו בכייה לדורות?

איזה פרויקט זה?

 

[די]

לפי הנתונים במדל"ן (מבוסס על רשות המיסים, פשוט יותר נח להסתכל במדל"ן) יש ירידה של כמעט 200,000 ש"ח במחירי הדירות בירושלים בשנתיים האחרונות, בעוד המחיר הממוצע בארץ עלה בכמעט 50,000 ש"ח

 

[szn]

מדלן זה רובוט
לא אמין כ''כ.

המציאות בשטח למי שמכיר היטב שלא ירד בשום שכונה בי-ם ב-200 אלף ( אולי בדירות יוקרה)

אשמח שתביא דוגמא אחת לשכונה שהמחיר ירד ב-200 אלף

 

[די]

אשמח שתביא דוגמא אחת לשכונה שהמחיר ירד ב-200 אלף

לפי מדל"ן מחיר ממוצע בבית וגן ירד מ3,096,000 ב3.2023, ל2,866,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ200 אלף
מחיר ממוצע בתלפיות ירד מ3,335,000 ב12.2022, ל2,962,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ350 אלף
מחיר ממוצע ברוממה ירד מ4,138,000 ב9.2022, ל3,217,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ900 אלף

 

[szn]

לפי מדל"ן מחיר ממוצע בבית וגן ירד מ3,096,000 ב3.2023, ל2,866,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ200 אלף
מחיר ממוצע בתלפיות ירד מ3,335,000 ב12.2022, ל2,962,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ350 אלף
מחיר ממוצע ברוממה ירד מ4,138,000 ב9.2022, ל3,217,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ900 אלף

בקשתי דוגמא מהשטח
לא מרובוט של מדלן.

יש לך?

 

[מדבר נדל"ן]

לפי מדל"ן
מחיר ממוצע

כנראה שירידת מחיר ממוצע לא יכולה להוכיח על ירידת מחירים.
נגיד שמרוב שהדירות יקרות אנשים קונים דירות יותר קטנות וזולות, הנה יש לנו ירידת של ה'מחיר הממוצע'
או זוגות צעירים שהתייאשו לחכות לירידת מחירים וקנו דירה, שוב יש לזה השפעה על כמות הדירות הקטנות.

ברוממה ירד מ4,138,000 ב9.2022, ל3,217,000 ב3.2024
ירידה של יותר מ900 אלף

מדהים לפי מדלן מחיר דירה ממוצעת ברוממה ירד ב-900K ש"ח בשנה!
כל אחד מבין שזה לא רציני.