מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[האברך ממיר]

מה שמעניין שבמפות של גוגל, "אהרונסון" בכלל רשום "טרומפלדור", אני ראיתי את השם "אביב" על הרחוב העליון העתידי. אבל לא יודע יכול להיות מאוד שאני טועה

טרומפלדור זה רחוב מקביל לאהרונסון, פנימה לכיוון ה2. כיום ללא מוצא. בעתיד ייסלל המשך.

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/mapa/20230361

 

[ט.כהן]

היי ,מישהו יכול לשפוך קצת "אור" על הזוכים ב "2446"
מה שיש כאן תואם:?

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

תודה רבה!

 

[פרישמן]

היי ,מישהו יכול לשפוך קצת "אור" על הזוכים ב "2446"
מה שיש כאן תואם:?

מנהל התכנון

מנהל התכנון

mavat.iplan.gov.il

תודה רבה!

הלכתי אתמול לראות את השטח המדובר והם באמצע פיתוח מואץ, משאית אחרי משאית מתמלאת ונוסעת ונראה שמתקדמים מהר יחסית.
מה התכוונת בשאלה על התוכניות?
אגיד לך את הרושם שראיתי: השטח הוא צמוד לפרויקט שנקרא "סוהו על הפארק". אגב, הייתי ממש בהלם כשהסתובבתי בין הבניינים שם, הם צפופים יותר משכונה צפופה בירושלים ועם הרבה יותר דיירים, מילא להרגיש נעים אפשר לסגור עם ווילון אבל כל אחד יוכל את מה שהשכנים מדברים ולדעתי אנשים יברחו משם.

אז בגלל שזה ממש צמוד ובנייה טרייה עשיתי חישוב לפי ה"סוהו על הפארק" האלה שבנו 243 יח"ד ב-10 בניינים של 9 קומות על שטח של 11.2 דונם. לעומת זאת בהגרלה 2446 יש 57% יותר דונם - 17.6, אז לכאורה היה צריך להיות 16-15 בניינים (צפופים נורא) כדי להגיע בשטח הזה לכ-400 יח"ד.
אבל שני דברים שונים כאן, גם רשום בתוכנית רק 8 בניינים וגם אמורים להיבנות 527 יח"ד. אז מעניין יהיה לראות מה יעשה הקבלן, כנראה יבנה לגובה רב יותר והוא יחשיב את -9 קומות מהכניסה למעלה ויבנה למטה עוד 6 קומות, כך שב-15 קומות הוא יכניס מספיק יח"ד גדולות של 2 כיווני אוויר וקטנות כלואות

 

[די]

והוא יחשיב את -9 קומות מהכניסה למעלה ויבנה למטה עוד 6 קומות

בתב"ע זה מגרשים 228 229 232 300
בכולם יש קומת כניסה (מהרחוב העליון), 5 קומות מעל הכניסה, ועוד 6 קומות מתחת לכניסה (חוץ מבניין 232 עם 5 קומות מתחת לכניסה)
כלומר מהרחוב התחתון (אהרונסון) יהיו 11-12 קומות.
ממוצע כמעט 66 דירות בבניין.
כתבתי כבר על אפשרויות לתכנון של כל הדירות עם 2 כיווני אוויר לכל דירה.
לשם השוואה בבניינים ממול ברחוב יוכבד (פרויקט של כרמל, חרדי כמובן) יש 10 קומות מרחוב אליהו הנביא (הכניסה היא מרחוב יוכבד).

 

[פרישמן]

בתב"ע זה מגרשים 228 229 232 300
בכולם יש קומת כניסה (מהרחוב העליון), 5 קומות מעל הכניסה, ועוד 6 קומות מתחת לכניסה (חוץ מבניין 232 עם 5 קומות מתחת לכניסה)
כלומר מהרחוב התחתון (אהרונסון) יהיו 11-12 קומות.
ממוצע כמעט 66 דירות בבניין.
כתבתי כבר על אפשרויות לתכנון של כל הדירות עם 2 כיווני אוויר לכל דירה.
לשם השוואה בבניינים ממול ברחוב יוכבד (פרויקט של כרמל, חרדי כמובן) יש 10 קומות מרחוב אליהו הנביא (הכניסה היא מרחוב יוכבד).

זה התכנון הראשוני, נראה מה יעשה הקבלן. בכל מקרה ברור שעדיף שיהיו שם 8 בניינים גדולים ורחבים אבל עם מרווחים ביניהם, מאשר צפיפות כמו של הפרויקט סוהו ליד, שהשכנים יכולים לראות או לשמוע מרוב שזה קרוב.. אני עדיין בהלם, כאילו מה זה שכונה במרכז ירושלים שחסר באזור שטח שהיו צריכים לצופף כל כך? הרגשתי מחנק רק מסיבוב קצר

 

[האברך ממיר]

זה התכנון הראשוני, נראה מה יעשה הקבלן.

תב"ע זה ממש לא תכנון ראשוני.
תב"ע היא תוכנית מחייבת. מבחינת גובה קומות הקבלן לא יכול לשנות כלום ממה שמופיע בתב"ע. אלא אם כן הוא יתחיל הליך שינוי תב"ע, תהליך ארוך ומייגע שהזוכים האומללים ישלמו על כך בהמתנה ממושכת. ובמציאות הנוכחית בבית שמש גם אין כל כך אפשרות לשינוי גובה קומות.

בכל מקרה ברור שעדיף שיהיו שם 8 בניינים גדולים ורחבים אבל עם מרווחים ביניהם, מאשר צפיפות כמו של הפרויקט סוהו ליד, שהשכנים יכולים לראות או לשמוע מרוב שזה קרוב.. אני עדיין בהלם, כאילו מה זה שכונה במרכז ירושלים שחסר באזור שטח שהיו צריכים לצופף כל כך? הרגשתי מחנק רק מסיבוב קצר

התיאבון של הקבלנים לא תלוי לעולם בחוסר מקום. זה נטו עניין של אהבת ממון אינסופית.
ולכן זה לא משנה אם זה ירושלים או כל מקום אחר בארץ.
אם יעלה בידו לבנות בניינים גדולים ורחבים, הוא יבנה אותם גם צפופים וגם גדולים. כך הוא יוכל להרוויח עוד ועוד מטרים.

 

[די]

כמות בניינים, רווחים בין הבניינים, גדולים או קטנים הכל לפי התב"ע או שינוי תב"ע שהוועדה המחוזית צריכה לאשר.
לא קשור לאהבת ממון של הקבלן (בלי לחשוד שום אדם בשנאת ממון..)

 

[פרישמן]

תב"ע זה ממש לא תכנון ראשוני.
תב"ע היא תוכנית מחייבת. מבחינת גובה קומות הקבלן לא יכול לשנות כלום ממה שמופיע בתב"ע. אלא אם כן הוא יתחיל הליך שינוי תב"ע, תהליך ארוך ומייגע שהזוכים האומללים ישלמו על כך בהמתנה ממושכת. ובמציאות הנוכחית בבית שמש גם אין כל כך אפשרות לשינוי גובה קומות.

התיאבון של הקבלנים לא תלוי לעולם בחוסר מקום. זה נטו עניין של אהבת ממון אינסופית.
ולכן זה לא משנה אם זה ירושלים או כל מקום אחר בארץ.
אם יעלה בידו לבנות בניינים גדולים ורחבים, הוא יבנה אותם גם צפופים וגם גדולים. כך הוא יוכל להרוויח עוד ועוד מטרים.

בתב"ע רשום 5 קומות, אז לכאורה הוא יכול להוסיף עוד 4 קומות, לפי תקנת רבני העיר עד 9 קומות.
יש הרבה זוכים שיעדיפו בניין יותר גבוה, שיהיה בו יותר אור ואויר וגם פחות צפוף.
השאלה היא האם זה ממש מסובך?

 

[פרישמן]

כמות בניינים, רווחים בין הבניינים, גדולים או קטנים הכל לפי התב"ע או שינוי תב"ע שהוועדה המחוזית צריכה לאשר.
לא קשור לאהבת ממון של הקבלן (בלי לחשוד שום אדם בשנאת ממון..)

אז בדקתי בתוכניות ובאותיות הקטנות כתוב שאפשר להגביה ל-9 קומות מהכניסה הקובעת (אבל על כל קומה נוספת צריך להרחיק עוד מטר מהבניין ליד), כך שהבניינים תיאורטית יוכלו להיות בגובה 15 קומות.
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005099516/310 - עמ' 41 בתדפיס התכנית לאישור
ודרך אגב השטח רווי בקברים (כ-200 שנמצאו) ובשטח של 2446 יש 5 קברים מסומנים

 

[נבחר]

אז בדקתי בתוכניות ובאותיות הקטנות כתוב שאפשר להגביה ל-9 קומות מהכניסה הקובעת (אבל על כל קומה נוספת צריך להרחיק עוד מטר מהבניין ליד), כך שהבניינים תיאורטית יוכלו להיות בגובה 15 קומות.
https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1005099516/310 - עמ' 41 בתדפיס התכנית לאישור
ודרך אגב השטח רווי בקברים (כ-200 שנמצאו) ובשטח של 2446 יש 5 קברים מסומנים

לא מדויק,
הכוונה היא, שבגלל הפרשי גובה פתאום יתברר שבבנין שאושר בו לדוג' 3 מתחת ו6 מעל, יתברר שיש בפועל רק 2 מתחת. בכזה מקרה אין בעיה להעביר קומה למעלה במקום. הכי הרבה זה יכול להגיע לפער של קומה או 2, לא יותר

 

[מוישי צביזון]

חוץ מ2455 2458 2459
כל הפרויקטים זה בין 6 ל8 בקומה
אבל כלום לא סופי הם יכולים לבקש עוד קומות או לחלק ליותר ביניינים

כמה קומות זה ב2458?

 

[כרמלית בננה]

אשמח בבקשה לכל מידע על הגרלה 2452.
פרויקט 212
קבלן ריבריה מימושים.
איפה ממוקם?
כמה בנינים? דיירים בקומה וכו
תודה רבה

 

[די]

איפה ממוקם?

כמה בנינים? דיירים בקומה וכו

לפי התב"ע 4 בניינים בסך הכל בהגרלה 2452

מגרש 212 עם 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו4 קומות מתחת.
עם 77 דירות לחלק לשני בניינים.
448.5 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור לחינוך.


מגרש 213 6 קומות מעל הכניסה הקובעת, ו5 קומות מתחת.
עם 96 דירות לחלק לשני בניינים.

דירות בקומה:
תכנית כניסה כביש תחתון:
תכנית כניסה כביש עליון:

 

[כרמלית בננה]

צפה בקובץ המצורף 1850958

לפי התב"ע 4 בניינים בסך הכל בהגרלה 2452

מגרש 212 עם 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו4 קומות מתחת.
עם 77 דירות לחלק לשני בניינים.
448.5 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור לחינוך.


מגרש 213 6 קומות מעל הכניסה הקובעת, ו5 קומות מתחת.
עם 96 דירות לחלק לשני בניינים.

דירות בקומה:
תכנית כניסה כביש תחתון:צפה בקובץ המצורף 1850965
תכנית כניסה כביש עליון:
צפה בקובץ המצורף 1850966

תודה רבה רבה על המידע.
איך המקום מבחינת נופים?

 

[יעקב הרמתי]

תודה רבה רבה על המידע.
איך המקום מבחינת נופים?

לכיוון דרום יש נוף לעמק האלה.
השור המגבילה בבינוי נמוך יותר שישמור יחסית את הנוף לפרויקט M-24
הגובה הוא 385 מטר נמוך יותר מרוב חלקי השכונה

 

[מוישי צביזון]

כמה קומות זה ב2458?

?

 

[די]

?

הגרלה 2458
מגרשים 113 115
כניסה + 5 קומות.

 

[12HAVA]

למי שמעונין פתחו קבוצה בצא'ט במייל לזוכי הגרלה בית שמש 2024, אפשר לכתוב מייל ואני אחבר.

 

[העשיל פרידמאן]

למי שמעונין פתחו קבוצה בצא'ט במייל לזוכי הגרלה בית שמש 2024, אפשר לכתוב מייל ואני אחבר.

אולי תפתח מסמך גוגל להצטרפות כדי שיהיה אפשרות לא לחשוף אמייל אישי בפורום.

 

[12HAVA]

אולי תפתח מסמך גוגל להצטרפות כדי שיהיה אפשרות לא לחשוף אמייל אישי בפורום.

איך פותחים כזה דבר?