האם שווה לי למחזר משכנתא

[משכנתאות הפסגה]

רכיב הפריים נורא נורא יקר.

 

[חכמה בלילה]

עדיף את הקודם הורידו גם בשנים של הקל"צ?

 

[גרעין]

הקפיצו לך פה את הפריים בצורה מטורפת

וגם בפריים כזה עדיף לקחת מלצ.

 

[חכמה בלילה]

אשמח לחוות דעת נוספת
ניסיתי וזה התוצאה
צפה בקובץ המצורף 1831075

שיפרו עוד קצת
(אני מעיזה לבקש כאן שוב כי פניתי לכמה יועצים שאמרו לי שזאת הצעה מספיק טובה שלא שווה לשלם עבורה יעוץ)
מה אומרים על זה ?
תודה רבה מאוד לכולם!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שיפרו עוד קצת
(אני מעיזה לבקש כאן שוב כי פניתי לכמה יועצים שאמרו לי שזאת הצעה מספיק טובה שלא שווה לשלם עבורה יעוץ)
מה אומרים על זה ?
תודה רבה מאוד לכולם!
צפה בקובץ המצורף 1831434

אחלה הצעה

 

[חכמה בלילה]

אגב במשכנתא מי משלם עבור עלויות נספחות כגון שמאות עו"ד וכו שקשורת למשכנתא

 

[למה זה תשאל לשמי]

שיפרו עוד קצת
(אני מעיזה לבקש כאן שוב כי פניתי לכמה יועצים שאמרו לי שזאת הצעה מספיק טובה שלא שווה לשלם עבורה יעוץ)
מה אומרים על זה ?
תודה רבה מאוד לכולם!
צפה בקובץ המצורף 1831434

הצעה מספיק טובה שלא שווה לשלם עבורה יעוץ...

 

[vigi]

@דוד - יועץ משכנתאות @גרעין וכל מי שמבין בתחום הזה
אשמח מאוד לעזרה
גם אנחנו שקלנו מיחזור כי ההחזר החודשי עלה בטירוף.
מצ"ב נתוני המשכנתא. האם כדאי למחזר?
ביצענו מיחזור בשנת 2021 וההחזר החודשי היה 3950. היום אנחנו משלמים 5080 בחודשי.
תודה!!

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

@דוד - יועץ משכנתאות @גרעין וכל מי שמבין בתחום הזה
אשמח מאוד לעזרה
גם אנחנו שקלנו מיחזור כי ההחזר החודשי עלה בטירוף.
מצ"ב נתוני המשכנתא. האם כדאי למחזר?
ביצענו מיחזור בשנת 2021 וההחזר החודשי היה 3950. היום אנחנו משלמים 5080 בחודשי.
תודה!!

צפה בקובץ המצורף 1831480
צפה בקובץ המצורף 1831512
צפה בקובץ המצורף 1831514
צפה בקובץ המצורף 1831515
צפה בקובץ המצורף 1831484

אמא'לה ואבא'לה
דחוף מיחזור!!
פריים גבוה ומצ מאוד גבוה
להסבר מפורט יותר יכולים להתקשר

 

[vigi]

אמא'לה ואבא'לה
דחוף מיחזור!!
פריים גבוה ומצ מאוד גבוה
להסבר מפורט יותר יכולים להתקשר

אשמח להצעת מחיר. אשלח לך מייל.

 

[גרעין]

מה אומרים על זה ?

אומרים כל הכבוד!

 

[חכמה בלילה]

הייתי צריכה עוד כסף וקיבלתי הצעה כזו
האם זה נקרא טוב/מצוין ?אפשר יותר ?
ממש מודה למגיבים !

 

[משכנתאות הפסגה]

הייתי צריכה עוד כסף וקיבלתי הצעה כזו
האם זה נקרא טוב/מצוין ?אפשר יותר ?
ממש מודה למגיבים !
צפה בקובץ המצורף 1853208

מציון.
תמיד השאלה האם אפשר יותר תישאר ותפריע לנו להנות מההישגים.

 

[גרעין]

מציון.
תמיד השאלה האם אפשר יותר תישאר ותפריע לנו להנות מההישגים.

דברי חכמה

 

[חכמה בלילה]

דברי חכמה

תכלס, האם יש אפשרות להשיג משהו יותר טוב?
זה סכום גבוה כך שאפילו קצת יותר טוב מצטבר..

 

[נו נו נו נו]

אשמח לתגובה, האם שווה למחזר?
הלוואה נמוכה.

ספוילר: פרטי המשכנתא

a​

פירוט משכנתאות​ ​

סכום ההלוואה₪ 316,000.00 תשלום אחרון₪ 2,516.03 ​ סכום ההלוואה:​ 316,000.00₪​ יתרת קרן:​ ​ הצמדת קרן:​ 0.00₪​ יתרת ריבית:​ ​ הצמדת ריבית:​ ​ 0.00​ ₪​ פיגורים:​ ​ 0.00₪​ תשלום חודשי ע"ח קרן ריבית והצמדה:​ 2,516.03 ₪​ פרמיית ביטוח חיים:​ 0.00₪​ ​ פרמיית ביטוח נכס:​ 0.00₪​ ​ דמי גביה:​ 0.00 ₪​ עמלה תפעולית**:​ 0.00 ₪​ עמלת אי מתן הודעה:​ 162.47 ₪​ עמלת מדד ממוצע:​ 0.00 ₪​ עמלת היוון בגין הפרשי ריבית:​ 0.00 ₪​ 6 תשלומים אחרונים:​ ​ חודש דצמבר 2024:​ 2,516.03 ₪​ חודש נובמבר 2024:​ 2,516.03 ₪​ חודש אוקטובר 2024:​ 2,516.03 ₪​ חודש ספטמבר 2024:​ 2,516.03 ₪​ חודש אוגוסט 2024:​ 2,516.03 ₪​ חודש יולי 2024:​ 1,632.81 ₪​ חברת ביטוח המבטחת ביטוח נכס (למקרה של ביטוח באמצעות הבנק):​ ביטוח חיצוני פרטי הוראת הקבע:​ ​ יום פרעון:​ 15 לחודש​ * יתרה זו כוללת חישוב יתרת קרן, ריבית והצמדה בלבד. יתרה זו אינה כוללת עמלות פרעון מוקדם, עמלות ותשלומים נלווים, סכומי פיגור, חיובים עתידיים, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד - הכל ככל שקיימים.​ ** ככל שיש לך הלוואה/ות נוספת/ות עם אותו מספר לווה, אזי ככל שתבצע פירעון מוקדם, באותו מועד, של ההלוואה/ות הנוספת/ות, תיגבה עמלה תפעולית אחת בלבד בעבור פירעון מוקדם כאמור. ​ מספר משנה:01 מסלול:​ לא צמוד בריבית קבועה​ מטרת הלוואה:​ רכישת דירה יד שניה​ שיטת פירעון:​ שפיצר​ סוג הלוואה:​ משלימה​ סכום תת הלוואה מקורי:​ 28,944.00​ סוג ריבית:​ קבועה​ שיעור תוספת:​ 0.050%​ ריבית נוכחית (ליום מסירת המידע):​ 4.790%​ ריבית נוכחית מתואמת (ליום מסירת המידע):​ 4.896%​ ריבית ליום מתן:​ 4.790%​ ריבית מתואמת ליום מתן:​ 4.896%​ בסיס ההצמדה:​ לא צמוד​ מדד בסיס:​ 0.00000 נק'​ יתרה לסילוק (1):​ 28,294.62 ₪​ יתרת קרן:​ 28,276.12 ₪​ ​ הצמדת קרן:​ ₪ 0.00​ יתרת ריבית:​ 18.50 ₪​ ​ הצמדת ריבית:​ ​ 0.00​ ₪​ פיגורים:​ ​ 0.00 ₪​ תשלום אחרון לחיוב (3):​ 225.74 ₪​ הריבית הכוללת החזויה (5): ​ ***​ פרמיית ביטוח חיים:​ 0.00₪​ שיעור הריבית לצורכי השוואה (6): ​ ***​ עמלה תפעולית (4):​ 0.00₪​ עמלת אי מתן הודעה:​ 0.00 ₪​ עמלת מדד ממוצע:​ 0.00 ₪​ עמלת היוון בגין הפרשי ריבית:​ 0.00 ₪​ (1) יתרה זו כוללת חישוב יתרת קרן, ריבית והצמדה בלבד. יתרה זו אינה כוללת עמלות פרעון מוקדם, עמלות ותשלומים נלווים, סכומי פיגור, חיובים עתידיים, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד - הכל ככל שקיימים.​ (3) תשלום אחרון לחיוב בגין קרן, ריבית, הפרשי הצמדה על הקרן ועל הריבית בהתאם להסכם ההלוואה ; לא כולל חיוב בגין עמלות פירעון מוקדם, עמלות, סכומי פיגור, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד וכו' – הכל ככל שקיימים.​ (4) ככל שיש לך הלוואה/ות נוספת/ות עם אותו מספר לווה, אזי ככל שתבצע פירעון מוקדם, באותו מועד, של ההלוואה/ות הנוספת/ות, תיגבה עמלה תפעולית אחת בלבד בעבור פירעון מוקדם כאמור. ​ (5) הריבית הכוללת החזויה - העלות הממשית של האשראי – מחושבת לפי הוראות בנק ישראל​ (6) שיעור הריבית לצרכי השוואה - נתון זה הינו לצורכי השוואה, ככל שהינך שוקל למחזר את ההלוואה ע"י לקיחת הלוואה אחרת. ככל ש"שיעור הריבית לצורכי השוואה" גבוה מ"שיעור הריבית הכוללת החזויה" המופיע באישור העקרוני של ההלוואה החדשה, אזי קיימת כדאיות כלכלית לביצוע המחזור.​ מספר משנה:02 מסלול:​ לא צמוד ריבית משתנה - אג"ח​ מטרת הלוואה:​ רכישת דירה יד שניה​ שיטת פירעון:​ שפיצר​ סוג הלוואה:​ משלימה​ סכום תת הלוואה מקורי:​ 233,250.00​ מועד מתן הלוואה:​ ​ מועד התשלום הראשון:​ המועד הצפוי לתשלום האחרון:​ ​ תקופה מקורית:​ 180 חודשים​ ​ מספר תשלומים בשנה:​ 12​ סוג ריבית:​ משתנה לא צמודה אג"ח​ שיעור תוספת:​ 0.800%​ ריבית נוכחית (ליום מסירת המידע):​ 5.205%​ ריבית נוכחית מתואמת (ליום מסירת המידע):​ 5.330%​ ריבית ליום מתן:​ 5.205%​ ריבית מתואמת ליום מתן:​ 5.330%​ בסיס קביעת הריבית (עוגן) ליום מסירת המידע:​ 4.4050%​ בסיס קביעת הריבית (עוגן) מתואם ליום מסירת המידע:​ 4.4950%​ בסיס קביעת ריבית (עוגן) ליום מתן ההלוואה:​ 4.405%​ בסיס קביעת (עוגן) מתואם ליום מתן ההלוואה:​ 4.495%​ תדירות שינוי הריבית:​ 24 חודשים​ מועד שינוי הריבית הקרוב:​ 15.07.2026​ מועד התשלום הראשון לפי הריבית החדשה:​ 15.08.2026​ מועד יציאה (תקופת פטור מעמלת היוון בפירעון מוקדם) (7):​ 30 הימים שלפני 15.07.2026​ בסיס ההצמדה:​ לא צמוד​ מדד בסיס:​ 0.00000 נק'​ יתרה לסילוק (1):​ 229,086.31 ₪​ יתרת קרן:​ 228,923.53 ₪​ ​ הצמדת קרן:​ ₪ 0.00​ יתרת ריבית:​ 162.78 ₪​ ​ הצמדת ריבית:​ ​ 0.00​ ₪​ פיגורים:​ ​ 0.00 ₪​ תשלום אחרון לחיוב (3):​ 1,869.54 ₪​ הריבית הכוללת החזויה (5): ​ ***​ פרמיית ביטוח חיים:​ 0.00₪​ שיעור הריבית לצורכי השוואה (6): ​ ***​ עמלה תפעולית (4):​ 0.00₪​ עמלת אי מתן הודעה:​ 162.47 ₪​ עמלת מדד ממוצע:​ 0.00 ₪​ עמלת היוון בגין הפרשי ריבית:​ 0.00 ₪​ (1) יתרה זו כוללת חישוב יתרת קרן, ריבית והצמדה בלבד. יתרה זו אינה כוללת עמלות פרעון מוקדם, עמלות ותשלומים נלווים, סכומי פיגור, חיובים עתידיים, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד - הכל ככל שקיימים.​ (3) תשלום אחרון לחיוב בגין קרן, ריבית, הפרשי הצמדה על הקרן ועל הריבית בהתאם להסכם ההלוואה ; לא כולל חיוב בגין עמלות פירעון מוקדם, עמלות, סכומי פיגור, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד וכו' – הכל ככל שקיימים.​ (4) ככל שיש לך הלוואה/ות נוספת/ות עם אותו מספר לווה, אזי ככל שתבצע פירעון מוקדם, באותו מועד, של ההלוואה/ות הנוספת/ות, תיגבה עמלה תפעולית אחת בלבד בעבור פירעון מוקדם כאמור. ​ (5) הריבית הכוללת החזויה - העלות הממשית של האשראי – מחושבת לפי הוראות בנק ישראל​ (6) שיעור הריבית לצרכי השוואה - נתון זה הינו לצורכי השוואה, ככל שהינך שוקל למחזר את ההלוואה ע"י לקיחת הלוואה אחרת. ככל ש"שיעור הריבית לצורכי השוואה" גבוה מ"שיעור הריבית הכוללת החזויה" המופיע באישור העקרוני של ההלוואה החדשה, אזי קיימת כדאיות כלכלית לביצוע המחזור.​ (7) מועד יציאה - במשנה זה קיימת תקופה שבה הנך/כם פטור/ים מתשלום "עמלת היוון" בפירעון מוקדם. התקופה מוגדרת ביחס למועד שינוי הריבית הקרוב במשנה. הפטור חל/יחול בתקופה הנקובה.​ מספר משנה:03 מסלול:​ לא צמוד בריבית קבועה​ מטרת הלוואה:​ רכישת דירה יד שניה​ שיטת פירעון:​ שפיצר​ סוג הלוואה:​ משלימה​ סכום תת הלוואה מקורי:​ 53,806.00​ מועד מתן הלוואה:​ ​ מועד התשלום הראשון:​ המועד הצפוי לתשלום האחרון:​ ​ תקופה מקורית:​ 180 חודשים​ ​ מספר תשלומים בשנה:​ 12​ סוג ריבית:​ קבועה​ שיעור תוספת:​ 0.050%​ ריבית נוכחית (ליום מסירת המידע):​ 4.830%​ ריבית נוכחית מתואמת (ליום מסירת המידע):​ 4.938%​ ריבית ליום מתן:​ 4.830%​ ריבית מתואמת ליום מתן:​ 4.938%​ בסיס ההצמדה:​ לא צמוד​ מדד בסיס:​ 0.00000 נק'​ יתרה לסילוק (1):​ 52,811.66 ₪​ יתרת קרן:​ 52,776.84 ₪​ ​ הצמדת קרן:​ ₪ 0.00​ יתרת ריבית:​ 34.82 ₪​ ​ הצמדת ריבית:​ ​ 0.00​ ₪​ פיגורים:​ ​ 0.00 ₪​ תשלום אחרון לחיוב (3):​ 420.75 ₪​ הריבית הכוללת החזויה (5): ​ ***​ פרמיית ביטוח חיים:​ 0.00₪​ שיעור הריבית לצורכי השוואה (6): ​ ***​ עמלה תפעולית (4):​ 0.00₪​ עמלת אי מתן הודעה:​ 0.00 ₪​ עמלת מדד ממוצע:​ 0.00 ₪​ עמלת היוון בגין הפרשי ריבית:​ 0.00 ₪​ (1) יתרה זו כוללת חישוב יתרת קרן, ריבית והצמדה בלבד. יתרה זו אינה כוללת עמלות פרעון מוקדם, עמלות ותשלומים נלווים, סכומי פיגור, חיובים עתידיים, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד - הכל ככל שקיימים.​ (3) תשלום אחרון לחיוב בגין קרן, ריבית, הפרשי הצמדה על הקרן ועל הריבית בהתאם להסכם ההלוואה ; לא כולל חיוב בגין עמלות פירעון מוקדם, עמלות, סכומי פיגור, הוצאות משפטיות ושכר טרחת עו"ד וכו' – הכל ככל שקיימים.​ (4) ככל שיש לך הלוואה/ות נוספת/ות עם אותו מספר לווה, אזי ככל שתבצע פירעון מוקדם, באותו מועד, של ההלוואה/ות הנוספת/ות, תיגבה עמלה תפעולית אחת בלבד בעבור פירעון מוקדם כאמור. ​ (5) הריבית הכוללת החזויה - העלות הממשית של האשראי – מחושבת לפי הוראות בנק ישראל​ (6) שיעור הריבית לצרכי השוואה - נתון זה הינו לצורכי השוואה, ככל שהינך שוקל למחזר את ההלוואה ע"י לקיחת הלוואה אחרת. ככל ש"שיעור הריבית לצורכי השוואה" גבוה מ"שיעור הריבית הכוללת החזויה" המופיע באישור העקרוני של ההלוואה החדשה, אזי קיימת כדאיות כלכלית לביצוע המחזור.​

 

[גרעין]

זה סכום גבוה כך שאפילו קצת יותר טוב מצטבר..

לפעמים האישור פג לו תוקף ואז מפסידים הכל.
באמת הצעה מצויינת וברמה גבוהה