מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

מה שיקל על העסק באופקים ובאשקלון, [לשם אני משער שהרב ה @בית שמשניק ימליץ להירשם]

צריך לקחת בחשבון שכפי הנראה אשקלון תוגרל לפני בית שמש (בעבר היא היתה גדולה יותר), ולכן למי שירצה לזכות בבית שמש (מי לא?) אולי יהיה עדיף לא להירשם באשקלון.

 

[מכלולאי]

יש רק 3,900

המספר האמיתי הוא כ-3250 - בניכוי אום אל פאחם. באמת מאכזב.

 

[מכלולאי]

(מי לא?) אולי יהיה עדיף לא להירשם באשקלון.

עוד לא התפרסמו המחירים, אבל יתכן מאד שבמונחים של אחוזי רווח דווקא אשקלון תהיה רווחית יותר. נחכה ונראה.

 

[בית שמשניק]

יש לי כאן טבלאות של טל זכריה עם כל המחירים בכל הערים. הבעיה שזה עדיין לא מסודר לפי הרשימה הסופית

 

[עיין]

זו לא הוכחה, דהא קי"ל דנבואה לרעה יכולה להתבטל...

נראה לי שכבר מגיעים כאן לענין של פולחן אישיות ח"ו

 

[עיין]

זו פעם ראשונה שטל זכריה מוכיח לנו שהוא אינו נביא, כזכור, הוא צפה שבית שמש לא תוגרל הפעם...

עיין ערך 15 ישובים ולבסוף 16
נס שרק לטובה

 

[בית שמשניק]

עיין ערך 15 ישובים ולבסוף 16
נס שרק לטובה

דווקא יש רק 15
אשקלון מוזכרת פעמיים (בגלל 2 שכונות שונות)

 

[עיין]

ניתוח ראשוני על ההרשמה והסיכויים בערים השונות:
שימו לב שיש 3 ערי ביקוש שימשכו נרשמים חילוניים רבים מאוד:
ירושלים, יהוד, ורחובות, [בעוד שבירושלים ויהוד ישנה כמות יחסית מכובדת של דירות, על רחובות מסופקני אם אכן תמשוך אלפי אנשים להגרלה על 34 (!) דירות, אני מהמר שכן...].

מה שיקל על העסק באופקים ובאשקלון, [לשם אני משער שהרב ה @בית שמשניק ימליץ להירשם], השאלה המעניינת היא מה יהיו הסיכויים בבית שמש, שם ישנה כמות יחסית נחמדה של דירות אבל הסיכויים שם לכאורה יהיו פחות מהערים הנ"ל, אולי באמת היא תהיה המומלצת השלישית, [או אולי נוף הגליל עם כמות כפולה של דירות], מה שכן ניתן להמר הוא שלכאורה לבני המקום בבית שמש היא אכן תומלץ במקום השלישי. ימים יגידו. @בית שמשניק - מחכים להנחיות....

הערה נוספת: מטעם משרד השיכון הבטיחו שבהגרלה הזו יהיו 5,300 דירות, למעשה יש רק 3,900. חבל.

תראו איפה אנו עומדים משערים מה שבית שמשניק ימליץ עוד מעט יצטרכו לפתוח אתר הימורים רח"ל בפרוג על המלצות בית שמשניק אבל אל תדאגו בית שמשניק עושה את אותו דבר אצל טל זכריה ויהיה זה נחמתנו

 

[עיין]

בית שמשניק כבר לא צריך לחשוב הוא רק מסמן לייקים על מה שהכי נראה עוד מעט יצטרכו לשלם כסף על לייקים של בית שמשניק
אבל כל זה הם סתם הלצות אולי אני בריגושים שבית שמש בפנים
בכל אופן ייש כח גדול לבית שמשניק על כל הזיכוי הרבים

 

[עיין]

יש לי כאן טבלאות של טל זכריה עם כל המחירים בכל הערים. הבעיה שזה עדיין לא מסודר לפי הרשימה הסופית

האם טל זכריה כבר חישב 18% מס???

 

[בית שמשניק]

עוד לא התפרסמו המחירים, אבל יתכן מאד שבמונחים של אחוזי רווח דווקא אשקלון תהיה רווחית יותר. נחכה ונראה.

אשקלון באמת זולה באופן חריג!

 

[עיין]

האם מישהו יודע מה עם צפת שנראה לי שהולכת ומתחרדת עם ראש עיר מ"שלנו" החרדים כמובן וזול שמה ממש
אני מתכוין אם הולכים על לגור

 

[בית שמשניק]

האם מישהו יודע מה עם צפת שנראה לי שהולכת ומתחרדת עם ראש עיר מ"שלנו" החרדים כמובן וזול שמה ממש
אני מתכוין אם הולכים על לגור

זול מאד. אבל כמעט ואין דירות - יש רק 24 דירות לחיצוניים, אז זה יהיה סוג של לוטו לזכות שם...

 

[אשג]

ברשימה הזאת אופקים מצויינת בצביון חרדי אבל באתר של ההגרלה זה לא מצויין (בבית שמש כן מצויין), מה הנכון?

 

[בית שמשניק]

ברשימה הזאת אופקים מצויינת בצביון חרדי אבל באתר של ההגרלה זה לא מצויין (בבית שמש כן מצויין), מה הנכון? צפה בקובץ המצורף 1854572

זה אכן צביון חרדי, כך מופיע בחוברת המכרז

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240102

 

[עיין]

זה אכן צביון חרדי, כך מופיע בחוברת המכרז

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240102

מסתמא גולדקנוף כבר פחד לעורר עליו עוד פעם את כל הפרזיטים החילונים בצעקות שמוכר את הארץ לחרדים

 

[עיין]

חשיפה ראשונה כאן באשכול
סתם לכל הזוכים וולכל המתפללים
לזכותאני מעלה פה את המאמר החדש של בית שמשניק
עם הסתכלות כוללת על משכנתאות בעוד חמש שנים עם מחיר מטרה לבין קניה כאן ועכשיו ולחסוך את השכירות
מאד מענין ממליץ בחום

מאמר בענין כדאיות מחיר מטרה

אשליית ריבית המשכנתאות, או: למה לא כדאי לוותר על זכייה בדירה בהנחה?

"לכ' הרב בית שמשניק היקר, תודה רבה על כל עזרתך בעצותיך בפורום. נעזרנו מאד וכו'. יש לי שאלה. נישאתי לפני כשנה וזכיתי ב"ה בבית שמש בהגרלה שהתקיימה לאחרונה בה'2 (אני בן מקום). יש לי הון עצמי של מיליון ש"ח (!). הענין הוא שחמי לא כ"כ מתמצא בנושא של...

www.prog.co.il

 

[עוד עו"ד]

שלום עליכם וברוכים הנמצאים.
נעים להכיר !

רואה שהקבוצה הזו מקצועית ביותר, עם בית שמשניק וטל זכריה שלפחות מציץ פה מדי פעם והרבה צדיקים אחרים ונוספים, אז שמח להצטרף לגיבורי הכח עושי דברו, ולצרף איתי דורון דרשה - טבלה שעשיתי בעיקר לעצמי שכוללת את חישובי הרווח בערים השונות (לפי סכום רווח סופי, ולפי רווח ביחס לסכום ההשקעה באחוזים).
הערים בטבלה מסודרות לפי מספרי היח"ד בערים השונות מהגבוה לנמוך.

סיכום הטבלה:

נתחיל מהמובן מאליו,
3 הערים עם הכי הרבה יח"ד :

1.אשקלון (719 יח"ד).
2. נוף הגליל (444 יח"ד).
3. אופקים (417 יח"ד)
(+אום פאחם 682 יח"ד למי שבעניין)

3 הערים האלו הן בפער ענק מהערים הבאים אחריהם בתור (חיפה עם 269 יח"ד), מה שישליך כמובן על סיכויי הזכייה.
תוך כמה ימים נדע מה 3 הערים עם הסיכויים הטובים ביותר. סומך על בית שמשניק ואחרים שיתנו פה את המלצתם, ואולי גם אני יתן את השנקל שלי בעיתו ובזמנו.

סדר הערים בהגרלה לפי רווח, מהגבוה לנמוך + סכומי הרווח:
(לפי מדל"ן ובהתאם לתחשיב טל זכריה בדירה ממוצעת של 4 ח')

1. ירושלים (1.22 מיליון רווח)
2. צפת (830Kׂ)
3. בית שמש (822K)
4. רחובות (668K)
5. אופקים (655K)
6. חיפה (600K)
7. שדרות (583K)
8. אשקלון (550K)
9. נצרת (455K)
10. באר שבע (370K)
11. דימונה (350K)
12. נוף הגליל (271K)
13. מגדל העמק (208K)
14. יהוד (107K)
15. אום פאחם - לא נבדק


סדר הערים עם הרווח הגדול ביותר באחוזים, ביחס לסכום ההשקעה:

1. צפת (פי 2.1 מההשקעה)
2. אופקים (פי 1.93)
3. שדרות (פי 1.79)
4. ירושלים (פי 1.59)
5. נצרת (פי 1.58)
6. דימונה (פי 1.56)
7. בית שמש (פי 1.51)
8. אשקלון (פי 1.47)
9. באר שבע (פי 1.41)
10. חיפה (פי 1.37)
11. רחובות (פי 1.36)
12. נוף הגליל (פי 1.25)
13. מגדל העמק (פי 1.23)
14. יהוד (פי 1.04)
15. אום פאחם - לא בדקתי

הערה: התחשיב בוצע בהתאם לממוצע של דירות 4 חדרים ע"פ תחשיב טל זכריה ועשוי להשתנות בדירות 3 ח' או 5 ח'.
חישוב מחירי השוק בוצע לפי אתר מדל"ן שלמרבה הצער לא תמיד מדויק, והאתר גם לא מבצע פילוח של חישוב דירות חדשות בלבד, כפי שכבר התריעו פה לא פעם. מי שיכול ופנוי לבצע תחשיב לפי דירות חדשות במדל"ן מוזמן לעשות את זה בזמנו החופשי ותבוא עליו הברכה, אבל עדיין היחס בין הערים השונות אמור להישאר פחות או יותר אותו דבר.
בבית שמש בוצע תיקון לפי אתר "מדד דירות" שלרוב די דומה למדל"ן, אבל בבית שמש נתן סכום אחר שלדעתי מדויק והגיוני יותר. השארתי אופציה בסוגריים לפי תחשיב מדל"ן.
בחיפה בוצע תיקון לפי מחיר מדל"ן בשכונה הספציפית החדשה (נאות פרס) והושאר בסוגריים גם תחשיב לפי העיר כולה (לא תמיד יש במדל"ן תחשיב לפי שכונה).
בירושלים הוספתי אופציה לפי מחיר מדל"ן בשכונה הספציפית. מאחר ומדובר בשכונה ישנה (גילה) הוספתי את זה כאופציה בלבד בסוגריים, ותכלס העדפתי לבצע את התחשיב לפי מחירי העיר, כאשר לרוב בנייה חדשה באזור ישן תהיה יותר דומה למחירי העיר. הוספתי בסוגריים גם אופציה שלישית של מחיר ביניים. בירושלים ספציפית החישוב קצת טריקי ויכול לנוע עד כדי כפל סכומים.

 

[בית שמשניק]

שלום עליכם וברוכים הנמצאים.
נעים להכיר !

רואה שהקבוצה הזו מקצועית ביותר, עם בית שמשניק וטל זכריה שלפחות מציץ פה מדי פעם והרבה צדיקים אחרים ונוספים, אז שמח להצטרף לגיבורי הכח עושי דברו, ולצרף איתי דורון דרשה - טבלה שעשיתי בעיקר לעצמי שכוללת את חישובי הרווח בערים השונות (לפי סכום רווח סופי, ולפי רווח ביחס לסכום ההשקעה באחוזים).
הערים בטבלה מסודרות לפי מספרי היח"ד בערים השונות מהגבוה לנמוך.

סיכום הטבלה:

נתחיל מהמובן מאליו,
3 הערים עם הכי הרבה יח"ד :

1.אשקלון (719 יח"ד).
2. נוף הגליל (444 יח"ד).
3. אופקים (417 יח"ד)
(+אום פאחם 682 יח"ד למי שבעניין)

3 הערים האלו הן בפער ענק מהערים הבאים אחריהם בתור (חיפה עם 269 יח"ד), מה שישליך כמובן על סיכויי הזכייה.
תוך כמה ימים נדע מה 3 הערים עם הסיכויים הטובים ביותר. סומך על בית שמשניק ואחרים שיתנו פה את המלצתם, ואולי גם אני יתן את השנקל שלי בעיתו ובזמנו.

סדר הערים בהגרלה לפי רווח, מהגבוה לנמוך + סכומי הרווח:
(לפי מדל"ן ובהתאם לתחשיב טל זכריה בדירה ממוצעת של 4 ח')

1. ירושלים (1.22 מיליון רווח)
2. צפת (830Kׂ)
3. בית שמש (822K)
4. רחובות (668K)
5. אופקים (655K)
6. חיפה (600K)
7. שדרות (583K)
8. אשקלון (550K)
9. נצרת (455K)
10. באר שבע (370K)
11. דימונה (350K)
12. נוף הגליל (271K)
13. מגדל העמק (208K)
14. יהוד (107K)
15. אום פאחם - לא נבדק


סדר הערים עם הרווח הגדול ביותר באחוזים, ביחס לסכום ההשקעה:

1. צפת (פי 2.1 מההשקעה)
2. אופקים (פי 1.93)
3. שדרות (פי 1.79)
4. ירושלים (פי 1.59)
5. נצרת (פי 1.58)
6. דימונה (פי 1.56)
7. בית שמש (פי 1.51)
8. אשקלון (פי 1.47)
9. באר שבע (פי 1.41)
10. חיפה (פי 1.37)
11. רחובות (פי 1.36)
12. נוף הגליל (פי 1.25)
13. מגדל העמק (פי 1.23)
14. יהוד (פי 1.04)
15. אום פאחם - לא בדקתי

הערה: התחשיב בוצע בהתאם לממוצע של דירות 4 חדרים ע"פ תחשיב טל זכריה ועשוי להשתנות בדירות 3 ח' או 5 ח'.
חישוב מחירי השוק בוצע לפי אתר מדל"ן שלמרבה הצער לא תמיד מדויק, והאתר גם לא מבצע פילוח של חישוב דירות חדשות בלבד, כפי שכבר התריעו פה לא פעם. מי שיכול ופנוי לבצע תחשיב לפי דירות חדשות במדל"ן מוזמן לעשות את זה בזמנו החופשי ותבוא עליו הברכה, אבל עדיין היחס בין הערים השונות אמור להישאר פחות או יותר אותו דבר.
בבית שמש בוצע תיקון לפי אתר "מדד דירות" שלרוב די דומה למדל"ן, אבל בבית שמש נתן סכום אחר שלדעתי מדויק והגיוני יותר. השארתי אופציה בסוגריים לפי תחשיב מדל"ן.
בחיפה בוצע תיקון לפי מחיר מדל"ן בשכונה הספציפית החדשה (נאות פרס) והושאר בסוגריים גם תחשיב לפי העיר כולה (לא תמיד יש במדל"ן תחשיב לפי שכונה).
בירושלים הוספתי אופציה לפי מחיר מדל"ן בשכונה הספציפית. מאחר ומדובר בשכונה ישנה (גילה) הוספתי את זה כאופציה בלבד בסוגריים, ותכלס העדפתי לבצע את התחשיב לפי מחירי העיר, כאשר לרוב בנייה חדשה באזור ישן תהיה יותר דומה למחירי העיר. הוספתי בסוגריים גם אופציה שלישית של מחיר ביניים. בירושלים ספציפית החישוב קצת טריקי ויכול לנוע עד כדי כפל סכומים.

תודה על ההשקעה,
כדאי באמת לדייק יותר את הנתונים לפי דירות חדשות בלבד, כי המחירים ממש לא דומים, בעיקר בערי הפריפריה.
בנוסף, בירושלים הנתון מאד לא מדוייק, כי עם כל הכבוד לגילה, מחיר דירה חדשה שם לא מתקרב למחיר דירה חדשה במרכז העיר, ולכן הרווח שם נמוך משמעותית ממה שציינת (למרות שהוא עדיין מכובד ביותר).

 

[קפה ועוגה]

יש לי כאן טבלאות של טל זכריה עם כל המחירים בכל הערים. הבעיה שזה עדיין לא מסודר לפי הרשימה הסופית

דירת 5 חד' באופקים במחיר של מיליון שקל! הזוי!