התייעצות איזה בעיות יכול להיות עם מתווך

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני באמצע לברר עכשיו על דירה לקניה לצורך מגורים, וקיבלתי מידע שהמתווך לא אמין,
השאלה שלי האם יכולות להיות בעיות עם מתווך כזה, אם אני ראיתי את הדירה עצמה, וגם אני מביא בדק בית?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
יש מתווך שכן אמין ?;););););)
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לעצם השאלה אם אתה בודק הכול לבד גם
לכאורה אמור להיות בסדר
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
באיזה נושאים אתם מתנהלים מול המתווך? רק תשלום עמלה? או שהוא חלק מהתהליך?
תכלס לא להסתמך על דברים שהוא אומר, לוודא הכל מול בעלי הדירה
(למשל מתווך הראה לנו דירה במחיר מסוים וכשדיברנו עם בעלי הבית הם אמרו - מה פתאום, אין סיכוי בכזה מחיר ונתנו מחיר הרבה יותר גבוה..)
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
סיפור אמיתי שקרה לאבא שלי [והתברר שזה מצוי מאוד בקריות], שהמתווך אמר לו שמחיר הדירה 50 אלף שקל יותר מהמחיר שהוא סיכם אם המוכר, ואז הוא חרטט שהמוכר רוצה 50 אלף שיהיה בשחור ושיפקיד את זה בגמ"ח פלוני, לאבא שלי זה לא הריח הוא התעקש לדבר עם המוכר, המתווך לא הסכים, בסוף הוא הסכים והוא העלה את חבר שלו לקו ששיחק את תפקיד המוכר...
בדרך לא דרך אבא שלי עלה ע"ז לפני סיום העסקה, והצליח להציל את הכסף [סיפור בפני עצמו], אבא שלי מצוי בתחום וממולח מאוד ובכל זאת הוא כמעט נפל, ק"ו מי שלא מכיר היטב את כל הטריקים.
אגב, מדובר במתווך מאנ"ש בוגר עולם הישיבות, כל האנשים באזור אמרו שהוא אמין כולל כאלה שקנו דרכו דירות, והוא עד היום משוכנע שמותר לו לעשות את זה והוא פועל כהוגן, הוא אפי' דרש ללכת לדין תורה, אוי איזה צרחות הוא חטף מהדיין...

מסקנות:
חובה שהמתווך יאפשר לך להיפגש עם המוכר.
חובה שכל תשלום הדירה יהיה מול המוכר
חובה שהתשלום למתווך יהיה לאחר סיום העסקה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
טוב ביררתי עוד קצת על המתווך, שמעתי שהוא כמה פעמים מכר דירות לכמה אנשים,
יש דבר כזה?????
ואם כן יש מה לעשות לגבי זה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
מה זאת אומרת?
לא מבין בזה.
כשחותמים חוזה (העורך דין שלכם נראה לי ) רושם הערת אזהרה בטאבו של הדירה. ואם הוא ירצה למכור לעוד מישהו- הקונה הבא יכול לראות שיש הערת אזהרה- זה בעצם אומר שהדירה "שמורה" לכם והתחלתם לשלם עליה- עד המסירת מפתח שגומרים לשלם ואז מעבירים בעלות בטאבו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
כשחותמים חוזה (העורך דין שלכם נראה לי ) רושם הערת אזהרה בטאבו של הדירה. ואם הוא ירצה למכור לעוד מישהו- הקונה הבא יכול לראות שיש הערת אזהרה- זה בעצם אומר שהדירה "שמורה" לכם והתחלתם לשלם עליה- עד המסירת מפתח שגומרים לשלם ואז מעבירים בעלות בטאבו.
ואם הגיע כבר מישהו לפני והתחיל בתהליך של קניית דירה, ולא שמו הערת אזהרה,
ואז אני מגיע ושם הערת אזהרה, מה קורה אז?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
ואם הגיע כבר מישהו לפני והתחיל בתהליך של קניית דירה, ולא שמו הערת אזהרה,
ואז אני מגיע ושם הערת אזהרה, מה קורה אז?
להבנתי- מי שלא שם הערת אזהרה בעיה שלו- זה אחריות של הקונה לוודא שיש הערת אזהרה- את כל השאלות האלו כדאי לשאול את העורך דין שמלווה אתכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
אם אתם קונים במקום שאתם לא מכירים הוא עלול לעבוד עליכם "יש פה מלא חרדים" (שמדובר במקסימום דייר אחד בבנין) "המוסדות פה מעולים" (מתאים יותר למשפחות רווחה) "המחיר נמוך מהשוק" (העלה את מחיר הדירה בלפחות 50 אל"ש)
בקיצור.... אם זה מקום שאתם מכירים מצויין ומבינים כמה הוא שווה, יכולים לדבר עם השכנים ועוד תעשו את העבודה לבד בלי להסתמך עליו, אבל אם מסתמכים רק על המלצות שלו-תברחו לדעתי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות
בע"ה

שכונה חרדית חדשה בירושלים, בשורה טובה תדשן עצם

סקירה קצרה ומפורטת על שכונה חדשה בירושלים

לא הרבה יודעים אבל ישנה שכונה חדשה לגמרי בירושלים שכונת מורדות גילה

מורדות גילה נמצאת במורדות של שכונת גילה ברחוב אבנר חי שאקי הישנה אך באמת שהיא שכונה בפני עצמה לגמרי השכונה ממוקמת במקום חדש יפיפה ומדהים עם נוף מרהיב המשקיף לגן החיות התנכי השכונה נמצאית במרחק נסיעה של 5 דקות מכביש בגין וכ3 דקות מקניון מלחה יש שם אוויר צלול כיין ויופי נדיר

השכונה מונה כ1000 יח"ד מתוכם כ500 יחי"ד של עמותות חרדיות משמע יש שם גרעין חזק מאד של בני תורה ואברכים חרדים מצב השכונה כיום שאוכלס פרויקט אחד מתוך ה5 פרויקטים החרדים וכל שאר הארבעה בשלבי איכלוס שונים מה שברור שפוטנציל ההצלחה של השכונה מובטח

לפי מיטב ידיעתי כיון שיש שם כרגע הרבה דירות להשכרה מחיר הדירות להשכרה נמוך יחסית לירושלים כך שמי שמתעניין בהחלט שווה לו לברר אני לא מבין למה שכונה זו לא עושה רעש מספיק אבל באמת היא פנינה יפיפיה במיקום אסטרטגי מוצלח במיוחד.

בנוסף הרחוב צמוד למסוף גילה ולתחנת הרכבת ובהמשך ייבנה מדרגות ומעלית יישר מהרחוב לתחנת הרכבת.

בנוסף לכביש הקרוב לכביש בגין, כרגע בונים טיילת מהרחוב שיירד כמעט עד קניון מלחה והגן הטכנולוגי כך דבהליכה של כ5 דקות מהרחוב יוכלו לרדת כמעט עד כביש בגין

יש לציין שהשכונה ממש בחיתולים ואמנם היא צמודה לשכונת גילה שיש שם קהילה חרדית אבל השכונה הולכת להיות רחוב עצמאי לחלוטין מבחינת מוסדות והמסתעף מזה הגרעין החרדי בגילה רחוק מאד מהשכונה , כבר היום פועלם במקום גני ילדים חרדיים במבנה גדול של עריית ירושלים יש שם שתי הקצאות לבתי כנסת בית ספר ועוד

ברור שכרגע ישנם גם הזדמנויות של קניית נדלן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק ולדעתי מי שמתעניין בסגנון כזה יוכל למצוא את מבוקשו בבירור מעמיק עם האנשים שעוסקים שם בעניין

אין לי שום מטרת רווח בעניין פשוט הנגשת מידע לציבור שלדעתי חבל שלא יודעים ושומעים על זה מספיק

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה