התייעצות זכינו במחיר למשתכן נתניה יש לנו 3 אפשרויות מה לבחור

[יווווודה]

1. דירה 3 חדרים 1,700,000
2.דירה 4 חדרים 2,000,000
3. דירה 5 חדרים 2,700,000

 

[45244]

למה לא 5

 

[כי אנו עמך]

1. דירה 3 חדרים 1,700,000
2.דירה 4 חדרים 2,000,000
3. דירה 5 חדרים 2,700,000

תלוי באיזה אזור,
אם זה קרוב לים ועם נוף אז יש צרפתים שיקנו 5 חדרים,
3 חדרים זה גם משהו מאוד מבוקש.
הכי ממולץ זה להתייעץ עם מישהו שמכיר שם את האזור, לשבת איתו לפגישה, ולשאול אותו על רמת ביקשים וכדו'

 

[אחד שאכפת לו]

1. דירה 3 חדרים 1,700,000
2.דירה 4 חדרים 2,000,000
3. דירה 5 חדרים 2,700,000

לא מכיר בכלל את האזור,
אבל רק בשביל לכוון- (כדי שאחרים יוכלו לענות...)
מה מטרת הקניה? (השכרה או מכירה ברווח)
יש היתכנות כלכלית ל5 חד'? (הון עצמי, ומשכנתא?)
בהצלחה!

 

[ירמי וולדמן]

אשמח לעזור

 

[יווווודה]

חלק מהשאלה היא שיש לי הון עצמי של 700 אלף שח משכורת של 8.5 האם זה ריאלי לקחת משכנתא כזו

 

[ירמי וולדמן]

700 אלף יש לך
ואין לך כמה שקלים להתייעץ
ישראלי טיפוסי
(לא להיעלב )

 

[אחת111]

חלק מהשאלה היא שיש לי הון עצמי של 700 אלף שח משכורת של 8.5 האם זה ריאלי לקחת משכנתא כזו(עם פיברוקים כמובן)

משכנתם של מיליון שקל זה באזור 5000-6000 בחודש
הענין הוא לא רק אם יאשרו לכם את המשכנתא
אלא האם תוכלו לעמוד בתשלומים
וגם לקחת בחשבון שתצטרכו לשלם לפחות חלק
לפני שהדירה תהיה מוכנה
כך שאי אפשר לבנות על שכירות שמכסה חלק

 

[שתים]

1. דירה 3 חדרים 1,700,000
2.דירה 4 חדרים 2,000,000
3. דירה 5 חדרים 2,700,000

השאלה היא כמה אתה יכול לשים וכמה משכנתא לקחת.

צריך לזכור שבמחיר למשתכן צריך לשים המון כסף מזומן בנוסף על המשכנתא:
עבור המדד שלא נכלל במשכנתא,
עבור סורגים ומזגנים ותוספת למטבח ועוד כמה דברים בסיסיים, שבדירת 5 חדרים יוצא תוספת משמעותית מאוד,
ויכול להיות שאם זה להשכרה אז צריך לרהט - תלוי באזור, שזה תוספת גדולה.

כלומר רק זה יחנוק אתכם כמה חודשים קדימה, וכל זה בנוסף למשכנתא שמשולמת מההתחלה עוד לפני המפתח.

אז צריך לקחת את כל זה בחשבון ולבדוק כמה הכיס שלכם עמוק.

אם אתם מתייעצים תתייעצו עם יועץ כלכלי ולא כל אחד.


מבחינת רווח גם ה3 חדרים עושה רווח יפה מאוד ואולי שווה לכם להישאר איתה ולחיות נורמלי.

בהצלחה.

 

[נועה3]

אני הייתי מתאמצת לקחת 4 חדרים , המחיר שלה יעלה לעשת סיבוב על הרווח ולקנות דירה גדולה יותר

 

[מאמין בניסים]

חלק מהשאלה היא שיש לי הון עצמי של 700 אלף שח משכורת של 8.5 האם זה ריאלי לקחת משכנתא כזו

הדירה על קו הים?
8.5 זה סך המשכורות נטו של כל המשפחה?

 

[יווווודה]

700 אלף יש לך
ואין לך כמה שקלים להתייעץ
ישראלי טיפוסי
(לא להיעלב )

לא נעלב לקחתי מומחה שקיבלתי המלצה עליו ממתוך אמין

 

[ירמי וולדמן]

מעולה
שיהיה לך בהצלחה גדולה

 

[ארכיצדק]

מה ששמעתי
אם מתאפשר כלכלית, לקחת כמה שיותר גדול
כי יש בנתיים הפסד של שכירות שזה הפסד קבוע, והרווח של מחיר למשתכן הוא פר מטר
אז כמה שיש יותר מטר יש יותר רווח

מה דעתך @ירמי וולדמן ?

 

[אחד שאכפת לו]

מה ששמעתי
אם מתאפשר כלכלית, לקחת כמה שיותר גדול
כי יש בנתיים הפסד של שכירות שזה הפסד קבוע, והרווח של מחיר למשתכן הוא פר מטר
אז כמה שיש יותר מטר יש יותר רווח

מה דעתך @ירמי וולדמן ?

צריך לחשב בצורה מדויקת כמה הריבית שתשלם על התוספת.
על ה 1,000,000 הנוספים (לדירה 5 חד' במקום 3) אתה תשלם עוד 860,000 ש"ח בערך.
האם זה שווה?
או במילים אחרות- להרוויח 500,000 על השקעה של 1,700,000 זה הרבה יותר משתלם מלהרוויח 800,000 על השקעה של 2,700,000. (לא חשבנתי מדויק---)

 

[ירמי וולדמן]

מה ששמעתי
אם מתאפשר כלכלית, לקחת כמה שיותר גדול
כי יש בנתיים הפסד של שכירות שזה הפסד קבוע, והרווח של מחיר למשתכן הוא פר מטר
אז כמה שיש יותר מטר יש יותר רווח

מה דעתך @ירמי וולדמן ?

בכללי כן
אבל כל אחד צריך יעוץ פרטני לפי היכולת שלו

 

[ארכיצדק]

צריך לחשב בצורה מדויקת כמה הריבית שתשלם על התוספת.
על ה 1,000,000 הנוספים (לדירה 5 חד' במקום 3) אתה תשלם עוד 860,000 ש"ח בערך.
האם זה שווה?
או במילים אחרות- להרוויח 500,000 על השקעה של 1,700,000 זה הרבה יותר משתלם מלהרוויח 800,000 על השקעה של 2,700,000. (לא חשבנתי מדויק---)

הוא לא חושב לגור שם אלא למכור כשיוכל
(ככה לפחות אני הבנתי את השאלה)

 

[אחד שאכפת לו]

הוא לא חושב לגור שם אלא למכור כשיוכל
(ככה לפחות אני הבנתי את השאלה)

במקרה הזה מה שכתבתי יותר נכון.
מכיוון שבדירה למגורים יש גם מרכיב פסיכולוגי, ולא רק כלכלי נטו. (רוצים דירה שתספיק גם ל10 ילדים.... רחבות הדעת.... וכו'..)