מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

איך זה מסתדר עם הטענה שעלתה כאן, שבגלל הצפיפות המחיר יהיה שם יותר זול ואתה אומר שיותר יקר.

לדעתי בסוף המחיר יהיה תלוי באופי המקום ובאיזון היצע-ביקוש

המגמה בבית שמש של הצפת דירות (ה'2, ו'1) יכולה להביא לירידת מחירים

הטענה שעלתה זה של השמאות של רמ"י,
אבל בציבור החרדי ע"פ רוב מחפשים קודם את המסביב (רוחניות וכו') ואחר"ז מסתכלים על הצפיפות,
ואם זה לא כזה נורא קונים גם ביוקר,
לצערי...

 

[ירמי וולדמן]

מבחינת אוכלסייה כרגע מה שנראה לי שזה יהיה יותר שמרני מרמה ד

 

[עוד עו"ד]

תודה
לא בית שמש?

תלוי כמה כסף יש לך להשקיע.
גם מבחינת גובה רווח באחוזים, בבית שמש זה פי 1.47 מההשקעה ובירושלים זה פי 1.30 מההשקעה (ר' הטבלה שצירפתי אתמול), וההבדל לא כזה ענק, ומבחינת סיכויי זכייה הסיכוי בירושלים יותר מכפול (כרגע 4.79% בירושלים לבני מקום מול 2.32% לחיצוניים בבית שמש).

השאלה היחידה היא אם יש לך את הכסף להשקעה (2.1M בירושלים מול 1.6M בבית שמש), כי מבחינה כלכלית נטו ירושלים עדיפה מבחינת תוחלת זכייה.
גם ביחס לסכום הרווח הסופי (745K בבית שמש לעומת 634K בירושלים), וגם ביחס לאחוזי הרווח על ההשקעה (1.47 בבית שמש לעומת 1.3 בירושלים), בהינתן העובדה שסיכויי הזכייה הם מעל לכפול.
אם אין לך את הכסף להון עצמי / לעמוד בתשלום המשכנתא, זו כבר שאלה אחרת לגמרי.

מי שבן מקום בירושלים ויש לו את הכסף להשקיע, ההמלצה שלי לפחות, היא ירושלים אופקים ואשקלון.
אני מוגבל כמשתמש חדש ל3 הודעות בשעה, אז לצערי לא יכול להרחיב / להגיב באופן שוטף

 

[ירמי וולדמן]

אני חסיד גדול של להירשם לאופקים
מחמת כמה סיבות
זה רק בהתחלה של העליית מחירים ויש לו עוד הרבה לאיפה לעלות
ליוויתי עכשיו כמה זוכים
פרויקטים נהדרים שלא ראיתי בשום מקום
יש סיכוי לא קטן שיהיה אפשר לחרדי לגור שם
לא מספיק

 

[ירמי וולדמן]

תלוי כמה כסף יש לך להשקיע.
גם מבחינת גובה רווח באחוזים, בבית שמש זה פי 1.47 מההשקעה ובירושלים זה פי 1.30 מההשקעה (ר' הטבלה שצירפתי אתמול), וההבדל לא כזה ענק, ומבחינת סיכויי זכייה הסיכוי בירושלים יותר מכפול (כרגע 4.79% בירושלים לבני מקום מול 2.32% לחיצוניים בבית שמש).

השאלה היחידה היא אם יש לך את הכסף להשקעה, כי מבחינה כלכלית נטו ירושלים עדיפה מבחינת תוחלת זכייה.
גם ביחס לסכום הרווח הסופי (745K בבית שמש לעומת 634K בירושלים), וגם ביחס לאחוזי הרווח על ההשקעה (1.47 בבית שמש לעומת 1.3 בירושלים), בהינתן העובדה שסיכויי הזכייה הם מעל לכפול.
אם אין לך את הכסף להון עצמי / לעמוד בתשלום המשכנתא, זו כבר שאלה אחרת לגמרי.

מי שבן מקום בירושלים ויש לו את הכסף להשקיע, ההמלצה שלי לפחות, היא ירושלים אופקים ואשקלון.
אני מוגבל כמשתמש חדש ל3 הודעות בשעה, אז לצערי לא יכול להרחיב / להגיב באופן שוטף

לגבי סיכויי זכיה לדעתי בסוף הסיכוי לבן מקום בירושלים ירד מאוד
חוץ מזה שאתה צריך להסתכל על רמת הביקוש של המקום
גילה זה מוצר הרבה פחות חם מבית שמש רמה ה2 כרגע

 

[בית שמשניק]

אני הייתי ממליץ על ירושלים אופקים ואשקלון

גם אני מצטרף להנ"ל
עם כל הרווח העצום בבית שמש וכו', סיכויי הזכיה שם יסתיימו להערכתי ב1 ל200 ומטה, אז עדיף את אשקלון ואופקים שגם בהם יהיו אמנם סיכויים נמוכים, אבל קצת טובים יותר.

 

[ספרא רבא]

נרשמו עד עתה כ12K מתוך צפי של כ90K וכבר עכשיו הסיכויים כמעט בכל המקומות בקרשים. כך שלדעתי זה ייגמר בסיכויים של פחות מאחוז בכל הערים (למעט נוף הגליל שלא ריווחית מספיק).

אני חושב שאם נשווה את נתוני ההרשמה בהגרלה הנוכחית בעיתוי הנוכחי לעומת הגרלה/ות קודמת/ות בעיתוי מקביל נגלה שמספר הנרשמים בהגרלה הנוכחית הוא נמוך משמעותית, כך שאם המגמה תימשך, מספר הנרשמים יסתיים בסביבת 70K נרשמים בלבד.
אם הנתונים נכונים, הסיבה העיקרית לכך היא כי בהגרלות הקודמות נכחו מספר ערים נחשקות יותר ביחס להגרלה הנוכחית. ולא גודל הרווח והסיכויים. כשיש יותר ערים כאלו, יותר אנשים נרשמים, ועל הדרך מממשים את זכות ההצבעה שלהם.

 

[זכויותינו]

יש סיכוי לזכייה פה?

 

[ירמי וולדמן]

יש סיכוי לזכייה פה?
צפה בקובץ המצורף 1856844

כן
(דימונה פחות להיט לדעתי זה וודאי עדיף מכלום)

 

[חרד ה']

לגבי ירושלים
אם יש לכם הון עצמי ומשכורת גבוה מאוד אולי כדאי
אם לא לא שווה לדעתי
ב7 שנים האלה גם צריך לחיות

לבן מקום או לחיצוני?

 

[ירמי וולדמן]

לבן מקום או לחיצוני?

בן מקום

 

[בית שמשניק]

סדר עדיפות הערים לענ"ד (מבלי להתייחס ליכולת הפיננסית):

1. בית שמש בני מקום.
2. ירושלים בני מקום.
3. אופקים.
4. אשקלון.
5. בית שמש חיצוניים.

כלומר,
לבני מקום בבית שמש: מומלץ להירשם לבית שמש, אופקים ואשקלון
לבני מקום בירושלים: מומלץ להירשם לירושלים, אופקים ואשקלון.
לבני מקום בין בבית שמש ובין בירושלים: מומלץ להירשם לבית שמש, ירושלים ואופקים.
למי שאינו בן מקום לא בבית שמש ולא בירושלים: מומלץ להירשם לאופקים, אשקלון ובית שמש.

 

[מה אומר ומה אדבר]

@ירמי וולדמן אם אפשר אולי כדאי לנעוץ את האתר של ליעד יוסף ברוש כל עמוד שלא נצטרך לחפש, לפחות מי שבחדר מחשבים זה קשה כי אי אפשר להשאיר פתוח כל הזמן.
או לפחות לנעוץ בראש פורום קורת גג.

תודה​

 

[זכויותינו]

כן
(דימונה פחות להיט לדעתי זה וודאי עדיף מכלום)

השאלה היא האם להיכנס להגרלות אחרות

 

[זכויותינו]

ברשימה הזאת אופקים מצויינת בצביון חרדי אבל באתר של ההגרלה זה לא מצויין (בבית שמש כן מצויין), מה הנכון?

מעודכן כבר

 

[בית שמשניק]

@ירמי וולדמן אם אפשר אולי כדאי לנעוץ את האתר של ליעד יוסף ברוש כל עמוד שלא נצטרך לחפש, לפחות מי שבחדר מחשבים זה קשה כי אי אפשר להשאיר פתוח כל הזמן.
או לפחות לנעוץ בראש פורום קורת גג.

תודה​

זה נעוץ בראש פורום קורת גג (יחד עם טבלאות טל זכריה).

 

[ממך הכל]

יש סיכוי לא קטן שיהיה אפשר לחרדי לגור שם

אם יורשה לי לחלוק....
הסיכוי להתיישבות נוספת של חרדים באופקים ( לא בהגרלה הנוכחית שמיועדת לצביון חרדי וקרובה לקהילה)
שואפת למינוס הכי עמוק שיש...
א. מבחינת ליווי הקהילה הקיימת
ב. יקח להם הרבה זמן ליישב את הבנייה הנוכחית (ההגרלה הנוכחית עם צביון חרדי)
וביינתיים מתאכלסים שאר הפרוייקטים בהרבה חילונים.

 

[ירמי וולדמן]

השאלה היא האם להיכנס להגרלות אחרות

כן

 

[ממך הכל]

וחוץ מזה שמקום שכרגע מתחיל לתפוס כמו אופקים
יש לו עוד הרבה לאן לעלות במחיר

זו תחושת בטן או יותר מכך?
מעניין אותי למה אתה חושב כך.

 

[ירמי וולדמן]

מידע שימושי - טבלאות של טל זכריה וקישור לאתר של סיכוי זכייה

אני פותח אשכול רק בשביל הטבלאות של תחשיבים של טל זכריה ודברים כאלה @בית שמשניק מזומן להעלות

www.prog.co.il