מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ירמי וולדמן]

זו תחושת בטן או יותר מכך?
מעניין אותי למה אתה חושב כך.

כמו שבית שמש עלה מאוד
כל יהיה שם זה יהיה הפריפריה החדשה כאילו

 

[איש השלום]

זה לא ירידה אלא לפני זה היה כתוב המחיר כולל מע"מ ועכשיו כתוב מחיר ללא מע"מ שצריך להוסיף ע"ז 18%
ובדוג' שלך המחיר יוצא 14750

רציתי לשאול עוד שאלה.
לפי האמור לעיל, אז כל עליית המחירים המסתמנת עם עליית המע"מ
כל אלו שעדיין לא חתמו על חוזה. יספגו רק את המע"מ שלהם
ולא את המע"מ של כל שרשרת האספקה שמעלה את המדד ???

 

[מאמימוש]

כל אלו שעדיין לא חתמו על חוזה. יספגו רק את המע"מ שלהם

גם אלו שחתמו על חוזה.
מעמ זה סכום שמתווסף.

ואגב
אנחנו עדיין לא נרשמנו לאף מקום, כי לא החלטנו לאן
לעומת הגרלות קודמות שתמיד נרשמנו ביום הראשון...

 

[בית שמשניק]

בני מקום באופקים, מקווה שאתם מנצלים את ההזדמנות ונרשמים. הסיכויים גבוהים מאד.

 

[The Music Princess]

גילה זה מוצר הרבה פחות חם מבית שמש רמה ה2 כרגע

מבחינת סגנון אוכלוסייה, מהי האוכלוסייה בגילה, ומהי האוכלוסייה הצפויה בבית שמש רמה ה2?
למי ששוקל מגורים

 

[זאדה]

איפה זה אוחז בינתיים אילו ערים הכי משתלמות?

 

[מסוקרן]

איפה זה אוחז בינתיים אילו ערים הכי משתלמות?

אם אתה לא בן מקום בשום הגרלה
1) אשקלון
2) אופקים
3) בית שמש

 

[בית שמשניק]

כ20K נרשמים עד עכשיו. כרגע הסיכויים הם:

נוף הגליל - 13.9%
דימונה - 4.73%
אופקים - 3.74%
אשקלון - 3.71%
מגדל העמק - 3.44%
חיפה - 2.2% (עקפה את בית שמש).
בית שמש - 2.17%. לבני מקום - 9.78%
באר שבע - 1.93%
ירושלים - 1.7%. לבני מקום - 4.55%

לכאורה יירשמו להגרלה הזו לא פחות מ80K, כך שאם נרצה להעריך את הסיכויים בסוף הרישום נכפיל את הנתונים ב4.
בהתאם לכך התוצאות יהיו:

נוף הגליל - 3.47%
דימונה - 1.18%
אופקים - 0.93%
אשקלון - 0.92%
מגדל העמק - 0.86%
חיפה - 0.55%
בית שמש - 0.54%. לבני מקום - 2.44%
באר שבע - 0.48%
ירושלים - 0.42%. לבני מקום - 1.13%

עצוב, אבל זה מה יש...

 

[הגרי"ש]

אני פעם ראשונה בהגרלה
אני תושב ירושלים וכנראה אני לא יגור באף אחת מהדירות בהגרלה כך שזה נטו להשקעה
איפה כדאי

 

[מסוקרן]

אני פעם ראשונה בהגרלה
אני תושב ירושלים וכנראה אני לא יגור באף אחת מהדירות בהגרלה כך שזה נטו להשקעה
איפה כדאי

ה2 שבטוח הם: אשקלון ואופקים,
אם יש לך יכולת החדר חודשית גבוהה- ירושלים,
אם לא- בית שמש.
(מבחינת רווח עדיף בי"ש, אבל אם תשקלל אחוזי זכיי'ה ורווח עדיף ירושלים לבן מקום כרגע)

נ.ב. ע"פ ההמלצות שנכתבו ע"י ירמי ולדמן ובית שמשניק,
וכאן המקום להודות להם על כל העבודה שהם עושים למען כלל ישראל.

 

[הגרי"ש]

למה לא ירושלים ובית שמש ואז אופקים /אשקלון
יש לי מלא שאלות אז אם מישהו מהמבינים פה יוכל לכתוב לי בפרטי

 

[בית שמשניק]

לכאורה יירשמו להגרלה הזו לא פחות מ80K, כך שאם נרצה להעריך את הסיכויים בסוף הרישום נכפיל את הנתונים ב4.
בהתאם לכך התוצאות יהיו:

נוף הגליל - 3.47%
דימונה - 1.18%
אופקים - 0.93%
אשקלון - 0.92%
מגדל העמק - 0.86%
חיפה - 0.55%
בית שמש - 0.54%. לבני מקום - 2.44%
באר שבע - 0.48%
ירושלים - 0.42%. לבני מקום - 1.13%

עצוב, אבל זה מה יש...

שמעתי מכמה חברים שילדיהם בני מקום בבית שמש שבונים נואשות לזכות בהגרלה הנוכחית בבית שמש.
לא רוצה לאכזב אתכם, אבל הסיכויים של בני מקום לזכות הפעם בבית שמש יהיו בסופו של דבר כנראה נמוכים יותר מסיכויי החיצוניים בבית שמש בהגרלה הקודמת (שעמדו על 3.52%)...

 

[מסוקרן]

למה לא ירושלים ובית שמש ואז אופקים /אשקלון
יש לי מלא שאלות אז אם מישהו מהמבינים פה יוכל לכתוב לי בפרטי

תדפדף אחורה ותבין
יחס של רווח מול השקעה וסיכויי זכיי'ה ואופציות מכירה/השכרה.

 

[עוד עו"ד]

סדר עדיפות הערים לענ"ד (מבלי להתייחס ליכולת הפיננסית):

1. בית שמש בני מקום.
2. ירושלים בני מקום.
3. אופקים.
4. אשקלון.
5. בית שמש חיצוניים.

כלומר,
לבני מקום בבית שמש: מומלץ להירשם לבית שמש, אופקים ואשקלון
לבני מקום בירושלים: מומלץ להירשם לירושלים, אופקים ואשקלון.
לבני מקום בין בבית שמש ובין בירושלים: מומלץ להירשם לבית שמש, ירושלים ואופקים.
למי שאינו בן מקום לא בבית שמש ולא בירושלים: מומלץ להירשם לאופקים, אשקלון ובית שמש.

גם אני מצטרף להנ"ל.
ובסימן שאלה אחד כללי וגדול, נוף הגליל שמו.

זה נהיה די דחוף לוודא מה מחירי השוק האמיתיים שם (לפי הטבלה שצירפתי זה 14,400/15,186 למ"ר ו362K/440K רווח), אם אנחנו מגיעים לרווח של מעל 500K זה משנה את כל התמונה, ויתכן שהיא עוברת אפילו למקום הראשון.

בגדול לגבי בני מקום בבית שמש וירושלים מסכים לגמרי.
לגבי חיצוניים, מסכים על ההמלצה של אופקים ואשקלון, לגבי העיר השלישית, גם אם לא נוף הגליל, אני עדיין בצ"ע גם לגבי דימונה וחיפה.

דימונה ממוקמת בסיכויי הזכייה מיד אחרי נוף הגליל והרווח שם לא רע, כנ"ל גם חיפה שעקפה לאחרונה בסיכויי הזכייה את בית שמש (עוד יכול להשתנות שוב בהמשך), כשמדובר בשכונה מדהימה וחדשה מול הים - נאות פרס דרום, והפוטנציאל שם כמעט אינסופי.
חיפה מתומחרת נמוך ביחס לערים אחרות בארץ, ויש לה הרבה לאן לעלות.
מצד שני לא בטוח שיש לציבור החרדי מה לחפש שם.
כהשקעה לענ"ד יש לה פוטנציאל גדול כנראה יותר מבית שמש שכבר עשתה את העליות שלה.

בשורה התחתונה, הייתי נרשם לאופקים ואשקלון.
לגבי העיר השלישית אני מניח בצ"ע את נוף הגליל, בית שמש דימונה וחיפה, ואין לי הכרעה ברורה

 

[עוד עו"ד]

אני פעם ראשונה בהגרלה
אני תושב ירושלים וכנראה אני לא יגור באף אחת מהדירות בהגרלה כך שזה נטו להשקעה
איפה כדאי

כמו שענו לך (אם אתה אכן בן מקום בירושלים):
ירושלים אופקים ואשקלון

 

[עוד עו"ד]

אגב, סיכויי הזכייה עדיין יכולים להתנדנד ולהשתנות בין ערים צמודות עד היום האחרון.
בהגרלה הקודמת צור הדסה וכפר סבא התחלפו ביניהם כל יום בסיכויי הזכייה עד לסגירת ההגרלה

 

[בת מלך פנימה]

גם אני מצטרף להנ"ל.
ובסימן שאלה אחד כללי וגדול, נוף הגליל שמו.

זה נהיה די דחוף לוודא מה מחירי השוק האמיתיים שם (לפי הטבלה שצירפתי זה 14,400/15,186 למ"ר ו362K/440K רווח), אם אנחנו מגיעים לרווח של מעל 500K זה משנה את כל התמונה, ויתכן שהיא עוברת אפילו למקום הראשון.

בגדול לגבי בני מקום בבית שמש וירושלים מסכים לגמרי.
לגבי חיצוניים, מסכים על ההמלצה של אופקים ואשקלון, לגבי העיר השלישית, גם אם לא נוף הגליל, אני עדיין בצ"ע גם לגבי דימונה וחיפה.

דימונה ממוקמת בסיכויי הזכייה מיד אחרי נוף הגליל והרווח שם לא רע, כנ"ל גם חיפה שעקפה לאחרונה בסיכויי הזכייה את בית שמש (עוד יכול להשתנות שוב בהמשך), כשמדובר בשכונה מדהימה וחדשה מול הים - נאות פרס דרום, והפוטנציאל שם כמעט אינסופי.
חיפה מתומחרת נמוך ביחס לערים אחרות בארץ, ויש לה הרבה לאן לעלות.
מצד שני לא בטוח שיש לציבור החרדי מה לחפש שם.
כהשקעה לענ"ד יש לה פוטנציאל גדול כנראה יותר מבית שמש שכבר עשתה את העליות שלה.

בשורה התחתונה, הייתי נרשם לאופקים ואשקלון.
לגבי העיר השלישית אני מניח בצ"ע את נוף הגליל, בית שמש דימונה וחיפה, ואין לי הכרעה ברורה

כמה זה יוצא בחיפה אחרי המע"מ לדירת 4 חדרים

 

[פרישמן]

מבחינת סגנון אוכלוסייה, מהי האוכלוסייה בגילה, ומהי האוכלוסייה הצפויה בבית שמש רמה ה2?
למי ששוקל מגורים

בית שמש טוענים פה שיהיה חרדי וגם הבנייה ב-ה'2 מיועדת לחרדים.
גילה זה רוב חילוני, חלק דת"ל/מסורתי ויש גם קהילות חדשות של חרדים - מפוזר בשכונה. כמעט אין בניינים רק של חרדים, יש רק את הפרויקט של כרמל.

דרוש מידע - גילה - אשמח לפרטים בבקשה!!

תודה רבה נתתי את המייל קודם

www.prog.co.il

אז אם אתה רוצה אוכלוסייה חרדית עדיף לך בית שמש

 

[עושה שליחות]

ממש אשמח לדעת כמה הון עצמי מינמלי צריך לרחובות והחזר משכנתא חודשי ממוצע פחות או יותר?
(אנחנו בני מקום שם ויודעת שאין לנו הרבה סיכויים לזכות,
אבל רוצה לדעת אם בכלל יש לנו על מה לחשוב מבחינת המחיר...)

תודה מראש לעונים!

 

[הלל א.]

אולי מישהו יודע לענות:
זכיתי בהגרלה על קרקע מטעם רמ"י בתוכנית בנה ביתך בחירן, אני מתלבט בכלל אם כדאי לי לממש את הזכיה וללכת לבחור מגרש או לא, אמנם מה שברור שאם אזכה בדירה בהנחה אני מעדיף זכיה זו על מגרש בחירן,
השאלה שלי היא כך:
אני אמור לבחור מגרש בחירן לפני שיהיו תוצאות של ההגרלה של דירה בהנחה, כך שאני לא יכול לחכות עם הבחירה עד שיהיו תוצאות,
מה שחשבתי זה ללכת לבחור מגרש מספק ולחכות עם התשלום עד שיהיו תוצאות של דירה בהנחה, ואם אזכה בדירה בהנחה אזי לא אשלם לרמי על הקרקע בחירן והזכיה בחירן תתבטל אוטמטית ואשאר עם הדירה בהנחה (רק אפסיד 5000 ש"ח שהפקדתי כערבות בנקאית בחירן).
האם זה נכון לעשות כך, או שברגע שאבחר מגרש גם אם לא אשלם עליו כבר לא אוכל לזכות בדירה בהנחה.
ואולי מישהו יודע באופן כללי אם כדאי לוותר על הזכיה בחירן או שזו זכיה משתלמת
תודה לכל המשיבים
תזכו למצוות

לכאורה ההגרלות של בני ביתך בזכיה ישירה שוות מאד (לא אלו שמשווקות ע"י סוחרים שונים...), לא שווה להפסיד אותם!
מקסימום תכניס שותף...
בוודאי שלא לוותר על זכיה בשביל ספק זכיה בהגרלה.