דיון מחירי הדירות לאן?

[רוצה בחיים]

יש רק יתרון אחד בבני ברק ,והוא המרכזיות שבו
כל השאר חסרונות.

בבית שמש יש רק חיסרון אחד והוא הפריפריליות שבו
כל השאר יתרונות

בבית שמש ישנם חסרונות והם קיימים, אבל פריפריה היא כבר מזמן לא

 

[דג תמנון]

אילו היה קפאון בניה של 5 שנים כיום בבית שמש זה היה משאיר אבק למחירי בני ברק.

לא בטוח.
המחירים בבית שמש (משום מה...) התחילו להמריא רק עם בניית רמה ד'
אם היה קיפאון כנראה בית שמש היתה נשארת יחסית פריפריאלית.

 

[shimשימי]

בבית שמש ישנם חסרונות והם קיימים, אבל פריפריה היא כבר מזמן לא

בכל אופן ,מדיבור עם מישהו שמבין מאוד בנדל"ן ,בית שמש הולכת לעקוף בעתיד
את בני ברק במחירים

 

[רוצה בחיים]

לא בטוח.
המחירים בבית שמש (משום מה...) התחילו להמריא רק עם בניית רמה ד'
אם היה קיפאון כנראה בית שמש היתה נשארת יחסית פריפריאלית.

כרגע לאחר שגדלה למעצמה קפאון רק יעלה את המחיר.
כמובן שריבוי הבניה הביא אותה להיות מעצמה אבל כיום היא לא צריכה שום דבר לעליית מחירים חוץ מקפאון בניה.
קהילות מכל הסוגים.
גאוגרפיה מצויינת.
מזג אויר נח ומעולה
תחבורתיות דיי טובה.
רק שלא יהרסו

 

[דג תמנון]

כרגע לאחר שגדלה למעצמה קפאון רק יעלה את המחיר.
כמובן שריבוי הבניה הביא אותה להיות מעצמה אבל כיום היא לא צריכה שום דבר לעליית מחירים חוץ מקפאון בניה.
קהילות מכל הסוגים.
גאוגרפיה מצויינת.
מזג אויר נח ומעולה
תחבורתיות דיי טובה.
רק שלא יהרסו

כל מילה!

 

[Shiamum]

ברור שבית שמש עדיין לא מימשה את כל הפונטציאל שלה
עיר חדשה שבונה דירות גדולות, בניינים מרווחים, ומקום לכל הקהלים
היא אימפריה, והיא בתכלס תעקוף את כל הערים החרדיות.

כמובן שיש מעלות בירושלים ובבני ברק עפ מאפיינים גאוגרפים ותרבותיים שאף פעם לא יוכלו לשכפל אותם.
בני ברק מימשה את כל הפוטיצאל שלה, לא יהיו בה שום שינויים,
לדעתי גם הפריפריה של בני ברק, פרדס כ"ץ וקריית הרצוג משפיעים על הביקושים בתוך העיר, כי ישנם צעירים רבים שהולכים למקומות האלה.

עוד נקודה, מדברים רבות על יכולת הקנייה של דירות יקרות, שהציבור לא יכול כבר לעמוד בסכומים האלה וכו'
יש מצב שאני גרה באיזור שכולם עשירים (איזור נווה יעקב - פסגת זאב) אבל אנשים קונים דירות ענק, מה שלא היה בעבר, כולםםם משפצים בסכומי עתק, מה שלא היה בעבר.
פעם דירת 4 חדרים זה היה סטנדרט, היום המוןןן קונים דירות 5 חדרים.

אז תחשבו פעמים, ואולי יש מספיק משפחות שיקנו גם דירות יקרות.

 

[shimשימי]

אשר במתקפה: "משרד המשפטים מנציח את משבר הדיור"​

יו"ר ועדת הפנים ח"כ יעקב אשר במתקפה חריפה: "משרד המשפטים מנציח את משבר הדיור באמצעות עודף רגולציה ומשפטיזציה בהבאת העובדים הזרים, ופוגע בכלכלת ישראל ואזרחיה - את זה לא תשמעו במהדורות החדשות"

יו"ר ועדת הפנים ח"כ יעקב אשר, קיים אמש (שני) דיון מעקב מיוחד בנושא הבאת עובדים זרים לענף הבנייה והתשתיות, וכן בנושא הפחתת עלויות העסקתם, במטרה להתמודד עם העלייה המתמשכת במחירי הדיור והאטה בקצב הבנייה. בדיון השתתפו נציגי משרדי ממשלה, התאחדות הקבלנים ונציגי תאגידים.
​

במהלך הדיון הוצגו נתונים על-ידי לשכת האוכלוסין, מהם עולה כי למרות המכסות שנקבעו בהסכמים הבילטרליים ובהסדרי ההבאה הפרטית, עדיין קיים מחסור חמור בעובדים בענף הבנייה, מחסור שמאט משמעותית את קצב הבנייה ותורם להמשך העלייה במחירי הדיור. זאת בשל רגולציה מורכבת ובירוקרטיה מסובכת בין משרדי הממשלה, שמקשות על תהליך הבאת העובדים, וכל זאת כאשר ישראל זקוקה לשיקום ובנייה מאסיבית ביישובי הצפון והדרום בעקבות המלחמה.

יו"ר הוועדה ח"כ אשר תקף את משרד המשפטים, שאף לא טרחו להשתתף בדיון, כי: "בעודף הרגולציה והמשפטיזציה הם פוגעים בפתרון המשבר ובכלכלת ישראל ואזרחיה - חובה עליהם לפעול באופן מידי לייעול התהליכים ולהסרת החסמים הבירוקרטיים, כדי לאפשר את האצת הבנייה וצמצום מחירי הדיור".


בנוסף הועלתה בדיון סוגיית האגרות הגבוהות המושתות על התאגידים המעסיקים את העובדים הזרים, שמקשות על פעילותם של התאגידים, כשהעלויות הגבוהות מגולגלות בסוף על רוכשי הדירות. יצויין כי בעקבות פעילותו של ח"כ אשר מול האוצר התקבלה לאחרונה החלטה על הפחתת האגרות עבור הבאת עובדים חדשים – מהלך שנועד לספק לתאגידים מרווח נשימה כלכלי ולהביא עובדים נוספים במטרה להאיץ את קצב הבנייה, אלא שהחלטת האוצר אינה פותרת את הבור הכלכלי אליו נכנסו התאגידים והקבלנים בעקבות העלויות הגדולות שהושתו עליהם בהעסקת העובדים הקיימים. ח"כ אשר תקף את פקידי האוצר כי "פקידים קרי רוח תוקעים את ההתקדמות הענף וגורמים לנזקים עצומים - לא איכפת להם מהפסדים של מליארדים, רק להאשים פוליטיקאים בתקשורת בסחטנות".

בסיום הדיון אמר ח"כ אשר כי: "מדינת ישראל זקוקה לפתרון מיידי למשבר הדיור, אך לצערי פקידי הממשלה לא נרתמים לסוגיה הדחופה הזו. הזחילה האיטית בהבאת עובדי הבנייה, מול הצורך הגדול, גורמים לנזק כלכלי גדול - כולם צריכים להתעשת בשביל לפתור את המשבר".

 

[חני 0278]

תראה לי דירת 4 חדרים חדשה עם מרפסת יפה וגדולה כמו שמוכרים בבית שמש
בפחות מ2.7 בבני ברק

היה פרסום היום ביתד על דירות 4 חדרים בשחר העיר בני ברק ב2.4

 

[א12345]

היה פרסום היום ביתד על דירות 4 חדרים בשחר העיר בני ברק ב2.4

דירה כזאת באיזור טוב בבני ברק לא פחות מ 3.
שחר העיר לא דוגמא לבני ברק וזה לא הדירות של בית שמש

 

[יצחק77]

דירה כזאת באיזור טוב בבני ברק לא פחות מ 3.
שחר העיר לא דוגמא לבני ברק וזה לא הדירות של בית שמש

????

ShieldSquare Captcha

 

[יצחק77]

לכל מי שסיפר לכם שהנה מגיעים רבבות עולים
שיקפיצו את הביקושים
מאזן ההגירה הוא שלילי!
הלמ"ס
מאזן ההגירה הבין-לאומית לסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -18.2 אלף. הגורם העיקרי לכך הוא הגירה שלישראלים לחו"ל (בשנת 2024 עזבו את ישראל 82.7 אלף תושבים וחזרו 23.8 אלף תושבים). מאזן הישראליםהמהגרים מישראל בסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -58.9 אלף. יצוין כי מספר העולים עומד על 32.8 אלף (נמוךבכ15- אלף משנת 2023) ומספר המגיעים באיחוד משפחות (7.9 אלף) כמעט זהה לשנת .2023
יתרה מזו
נולדו 181000 תינוקות
זאת אומרת שבעוד 20-24 שנים גם אם נניח באופטימיות ש90% ישרדו - יהיו בריאים - יתחתנו
מדובר על כ80000 אלף זוגות (ואם תהיה הגירה שלילית זה עוד הרבה פחות)
25% מתוכם ערבים שרובם בונים על ההורים ולא מחכים למדינה
זאת אומרת שגם בעוד 20 שנה יצטרכו פה כ65000 אלף דירות
נוריד מזה כ-60000-55000 פטירות שמפנות לכל הפחות 20000 דירות בשנה
נשארנו שוב עם צורך של תוספת של כ45000 עד 50000 דירות
כרגע במלאי כ70000 לא מכורות עוד כמספר הזה ביד 2
צפי בניה של כ60-70K לשנה בשנים הקרובות
ואז נשאלת השאלה על סמך מה אומרים לנו שחסר דירות או אי פעם יהיה מחסור בדירות

 

[בת מלך פנימה]

לכל מי שסיפר לכם שהנה מגיעים רבבות עולים
שיקפיצו את הביקושים
מאזן ההגירה הוא שלילי!
הלמ"ס
מאזן ההגירה הבין-לאומית לסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -18.2 אלף. הגורם העיקרי לכך הוא הגירה שלישראלים לחו"ל (בשנת 2024 עזבו את ישראל 82.7 אלף תושבים וחזרו 23.8 אלף תושבים). מאזן הישראליםהמהגרים מישראל בסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -58.9 אלף. יצוין כי מספר העולים עומד על 32.8 אלף (נמוךבכ15- אלף משנת 2023) ומספר המגיעים באיחוד משפחות (7.9 אלף) כמעט זהה לשנת .2023
יתרה מזו
נולדו 181000 תינוקות
זאת אומרת שבעוד 20-24 שנים גם אם נניח באופטימיות ש90% ישרדו - יהיו בריאים - יתחתנו
מדובר על כ80000 אלף זוגות (ואם תהיה הגירה שלילית זה עוד הרבה פחות)
25% מתוכם ערבים שרובם בונים על ההורים ולא מחכים למדינה
זאת אומרת שגם בעוד 20 שנה יצטרכו פה כ65000 אלף דירות
נוריד מזה כ-60000-55000 פטירות שמפנות לכל הפחות 20000 דירות בשנה
נשארנו שוב עם צורך של תוספת של כ45000 עד 50000 דירות
כרגע במלאי כ70000 לא מכורות עוד כמספר הזה ביד 2
צפי בניה של כ60-70K לשנה בשנים הקרובות
ואז

נשאלת השאלה על סמך מה אומרים לנו שחסר דירות או אי פעם יהיה מחסור

לכל מי שסיפר לכם שהנה מגיעים רבבות עולים
שיקפיצו את הביקושים
מאזן ההגירה הוא שלילי!
הלמ"ס
מאזן ההגירה הבין-לאומית לסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -18.2 אלף. הגורם העיקרי לכך הוא הגירה שלישראלים לחו"ל (בשנת 2024 עזבו את ישראל 82.7 אלף תושבים וחזרו 23.8 אלף תושבים). מאזן הישראליםהמהגרים מישראל בסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -58.9 אלף. יצוין כי מספר העולים עומד על 32.8 אלף (נמוךבכ15- אלף משנת 2023) ומספר המגיעים באיחוד משפחות (7.9 אלף) כמעט זהה לשנת .2023
יתרה מזו
נולדו 181000 תינוקות
זאת אומרת שבעוד 20-24 שנים גם אם נניח באופטימיות ש90% ישרדו - יהיו בריאים - יתחתנו
מדובר על כ80000 אלף זוגות (ואם תהיה הגירה שלילית זה עוד הרבה פחות)
25% מתוכם ערבים שרובם בונים על ההורים ולא מחכים למדינה
זאת אומרת שגם בעוד 20 שנה יצטרכו פה כ65000 אלף דירות
נוריד מזה כ-60000-55000 פטירות שמפנות לכל הפחות 20000 דירות בשנה
נשארנו שוב עם צורך של תוספת של כ45000 עד 50000 דירות
כרגע במלאי כ70000 לא מכורות עוד כמספר הזה ביד 2
צפי בניה של כ60-70K לשנה בשנים הקרובות
ואז נשאלת השאלה על סמך מה אומרים לנו שחסר דירות או אי פעם יהיה מחסור בדירות

אולי תפרט כמה זוגות מתחתנים כל שנה ואז לפי זה נדע כמה דירות צריך כל שנה
לא הבנתי אם כמות הנולדים זה בכל שנה או בטווח של כמה שנים
הכי פשוט זה להסתכל כמה מתחתנים בשנה או ח"ו מתגרשים
וכמה דירות נבנות בשנה ואז החישוב יהיה נכון

 

[חיים גולדמן]

על רקע משבר הדיור: לראשונה נחצה רף 200 אלף הדירות המתוכננות. מנהל התכנון מעדכן כי ב-2024 אושרו לתכנון 204.1 אלף דירות, מהן 95 אלף בישובי הדרום - יותר ממחצית ביישובי העוטף. בצפון אושרו לתכנון 30.5 אלף דירות (12)

 

[יצחק77]

אולי תפרט כמה זוגות מתחתנים כל שנה ואז לפי זה נדע כמה דירות צריך כל שנה
לא הבנתי אם כמות הנולדים זה בכל שנה או בטווח של כמה שנים
הכי פשוט זה להסתכל כמה מתחתנים בשנה או ח"ו מתגרשים
וכמה דירות נבנות בשנה ואז החישוב יהיה נכון

נא לעקוב אחרי האשכול מהשנה האחרונה הכל כבר נטחן כאן עד דק

 

[מקצועי בנדל"ן]

לגבי מחירי הדיור.

נכון להיום אין שום גוף שיושב וחושב ומנתח את הבעיה בנדל"ן, או מתכלל הכל.
המחירים חד משמעית ימשיכו ויעלו בגלל המשחק המאוד פשוט של היצע וביקוש.
יהיה קשה לרכוש דירה בעתיד, בעיקר צמודי קרקע שזה מוצר לפלח אוכלוסיה מיוחד.

בגלל חוסר בהתחלות בנייה, ובהיעדר גורם שמתכלל, ובגלל הבעיות בדיור להשכרה - המחירים ימשיכו לטפס.

לדוג' ע"פ נתונים בחברת אפריקה ישראל,
כל הדירות שמסתיימות בנייה ב 2025 הכל מכור,
אלה שנבנים ב-2026-2028 - כ-60% מכור.

וישנם עוד חברות שמכרו מלאי גדול מאוד של דירות עתידיות.
כך שגם כשרואים היום התחלות בנייה .
זה מצמצם משמעותי את ההתחלות העתידיות.

-----

 

[227]

לכל מי שסיפר לכם שהנה מגיעים רבבות עולים
שיקפיצו את הביקושים
מאזן ההגירה הוא שלילי!
הלמ"ס
מאזן ההגירה הבין-לאומית לסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -18.2 אלף. הגורם העיקרי לכך הוא הגירה שלישראלים לחו"ל (בשנת 2024 עזבו את ישראל 82.7 אלף תושבים וחזרו 23.8 אלף תושבים). מאזן הישראליםהמהגרים מישראל בסוף 2024 הוא שלילי ועומד על -58.9 אלף. יצוין כי מספר העולים עומד על 32.8 אלף (נמוךבכ15- אלף משנת 2023) ומספר המגיעים באיחוד משפחות (7.9 אלף) כמעט זהה לשנת .2023
יתרה מזו
נולדו 181000 תינוקות
זאת אומרת שבעוד 20-24 שנים גם אם נניח באופטימיות ש90% ישרדו - יהיו בריאים - יתחתנו
מדובר על כ80000 אלף זוגות (ואם תהיה הגירה שלילית זה עוד הרבה פחות)
25% מתוכם ערבים שרובם בונים על ההורים ולא מחכים למדינה
זאת אומרת שגם בעוד 20 שנה יצטרכו פה כ65000 אלף דירות
נוריד מזה כ-60000-55000 פטירות שמפנות לכל הפחות 20000 דירות בשנה
נשארנו שוב עם צורך של תוספת של כ45000 עד 50000 דירות
כרגע במלאי כ70000 לא מכורות עוד כמספר הזה ביד 2
צפי בניה של כ60-70K לשנה בשנים הקרובות
ואז נשאלת השאלה על סמך מה אומרים לנו שחסר דירות או אי פעם יהיה מחסור בדירות

כיון שיש איזורי ביקוש שבהם כולם רוצים לגור ואין שם די דירות - שם הדירות תמיד ימשיכו לעלות. וזה ממש לא רלוונטי להסתכל על נתוני הדירות מכל הארץ

 

[nigun]

נכון להיום אין שום גוף שיושב וחושב ומנתח את הבעיה בנדל"ן, או מתכלל הכל.

זה לא אמור להיות התפקיד של משרד השיכון?

 

[רוצה בחיים]

כיון שיש איזורי ביקוש שבהם כולם רוצים לגור ואין שם די דירות - שם הדירות תמיד ימשיכו לעלות. וזה ממש לא רלוונטי להסתכל על נתוני הדירות מכל הארץ

שני נקודות
1. כיום ישנה מאסה של אישורי דירות גם באזורי הביקוש
2. המונופול של רמ"י באזורי הביקוש נשבר יחסית בגלל ההתחדשות העירונית.
ענין המחירים הוא פסיכולוגי אבל מאוד ייתכן שבשנתיים הקרובות נגלה הפתעה לגבי כמות הדירות הלא מכורות.
נ.ב. ברמ"י שיווקו השנה 65 אלף דירות בפועל + עשרות אלפי דירות שקיבלו אישורי התחדשות עירונית.
כן לראשונה ההיצע עולה על הביקוש ברוב האזורים

 

[די]

המחירים חד משמעית ימשיכו ויעלו בגלל המשחק המאוד פשוט של היצע וביקוש.

השאלה האם יהיה יותר היצע מביקוש או להיפך.

יהיה קשה לרכוש דירה בעתיד, בעיקר צמודי קרקע שזה מוצר לפלח אוכלוסיה מיוחד.

גם הביקוש לצמודי קרקע יורד במקביל לעליית היוקרה של פנטהאוזים שניתן לבנות בכל בניין.

כיון שיש איזורי ביקוש שבהם כולם רוצים לגור ואין שם די דירות - שם הדירות תמיד ימשיכו לעלות. וזה ממש לא רלוונטי להסתכל על נתוני הדירות מכל הארץ

איזורי הביקוש מתרחבים.
לדוגמא בעבר פתח תקווה הייתה ממש פריפריה, אפילו רמת גן הייתה סוג של פריפריה, היום אפילו רחובות נחשב יותר מרכז ממה שהיה בעבר פ"ת.

 

[מקצועי בנדל"ן]

בעבר פתח תקווה הייתה ממש פריפריה, אפילו רמת גן הייתה סוג של פריפריה,

האמנם ?
מתי זה היה , ובאיזה שנים?

אשמח להחכים
----