מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[קפה ועוגה]

מבחינת רווח מה יותר רווח בית שמש או אשקלון?
@עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד @בית שמשניק

בית שמש

 

[ביי ושלום:)]

מישהו יכול לומר לי בקצרה איך נרשמים להגרלה בתור מאורסים?
נשמח מאוד לתגובה - חתן כלה שהתארסו לפני יומיים.

 

[שכויח]

@בית שמשניק אני בן מקום בירושלים ובית שמש
אני מוכן למגורים רק בבית שמש
ולהשקעה עד 1,5-700M האם שווה לי להירשם בירושלים
או להירשם באופקים ואשקלון וכמובן בית שמש
בתודה רבה מראש
כבר ראיתי שאתה חוזה בכוכבים לדעת בערך איך יהיה בסוף עם הסיכויים בכל עיר נא לשכלל את זה

 

[מכלולאי]

@בית שמשניק אני בן מקום בירושלים ובית שמש
אני מוכן למגורים רק בבית שמש
ולהשקעה עד 1,5-700M האם שווה לי להירשם בירושלים
או להירשם באופקים ואשקלון וכמובן בית שמש
בתודה רבה מראש
כבר ראיתי שאתה חוזה בכוכבים לדעת בערך איך יהיה בסוף עם הסיכויים בכל עיר נא לשכלל את זה

אופקים, אשקלון ובי"ש. בשביל ירושלים תצטרך את הדירות הכי זולות שם, והסיכויים לזה כנראה אפסיים ממש.
סליחה שאני קופץ בראש (גם בהודעות אחרות), אני פשוט חס על המקלדת של ביתשמשניק שצריך לחזור שוב ושוב על אותם דברים.

 

[ירמי וולדמן]

י

@בית שמשניק אני בן מקום בירושלים ובית שמש
אני מוכן למגורים רק בבית שמש
ולהשקעה עד 1,5-700M האם שווה לי להירשם בירושלים
או להירשם באופקים ואשקלון וכמובן בית שמש
בתודה רבה מראש
כבר ראיתי שאתה חוזה בכוכבים לדעת בערך איך יהיה בסוף עם הסיכויים בכל עיר נא לשכלל את זה

ירושלים לא
תירשם לבית שמש אופקים ואשקלון

 

[מכלולאי]

למעשה, עם כל האכזבה מההגרלה הזאת, נראה שיש קבוצה אחת שתרוויח בענק (חוץ מהבני דודים כמובן) - בני מקום באופקים, עם סיכויי זכיה שיגמרו כנראה בסביבות 40%. יש שם לא מעט חרדים, אז אם לא לשמוח בשבילנו לפחות בשביל אחרים...

 

[עיין]

אני רוצה להקפיץ כאן חצי סקר כזה שלא ממש קשור עכשיו באמצע הגרלה.
ולכן אני לא רוצה להפסיק את הרצף העניני.
אבל אני מניח שיעניין רבים.
נכון שאין היום סקרים בפורום איש את רעהו אבל נראה קצת לאן הרוח נושבת.

דרוש מידע - בן מקום בהגרלות דירה בהנחה

מה דעתכם על הזכאות היתרה של בני מקום בהגרלות דירה בנחה???

www.prog.co.il

 

[אדיר נוף הגליל]

ממש לא

היום ברוך השם בעקבות הקהילה החרדית כבר יש הגירה שלילית של ערבים ברוך השם שגדלה כל הזמן
במיוחד בשכונה הזו השכונה הצפונית

בהחלט נכון לגבי שכונה צפונית שגם . איזור מתחרד בקצב יפה

 

[יהודה קניג]

מישהו יכול לומר לי בקצרה איך נרשמים להגרלה בתור מאורסים?
נשמח מאוד לתגובה - חתן כלה שהתארסו לפני יומיים.

באלונים
שלום רב

1. לצורך הנפקת זכאות לדירה בהנחה מצ"ב מסמכים לחתימה:

• בקשה להנפקת זכאות – בעמוד הראשון יש למלא פרטים, להקיף בעיגול כן/לא על השאלות, במידה והתשובה כן יש לציין את פרטי הנכס. בעמוד השני יש לסמן את המסמכים שצרפתם ולחתום.
• ערעור על בעלות (מס רכוש)– יש למלא בטבלה ת"ז ושם מלא, ולציין מטה תאריך, מס' נייד וחתימה.
• הצהרה בעת פתיחת תיק – יש למלא פרטים בעמוד הראשון ולחתום בעמוד השני.
• תצהיר בדבר בעלויות ילדים - יש למלא שם, ת"ז, להקיף בעיגול תשובה לסעיף 1 (וסעיף 2 בהתאם) לחתום מטה ולציין תאריך.

· במידה ויש תיק ברבנות לנישואין – יש לצרף אישור מהרבנות עם מועד החתונה חתום החתימה וחותמת ויש לחתום על המסמך "קבלת זכאות מותנית עומדים להינשא"
· במידה ואין תיק ברבנות לנישואין – יש לחתום בפני עו"ד על מסמך "תצהיר עומדים להינשא"

שימו לב, כל המסמכים הינם מסמכי חובה ויש לחתום על גבי המסמכים בכתב יד ולא בכתב דפוס.

1. יש לצרף ת"ז וספחים מעודכנים פתוחים (של שני בני הזוג).

1. הנפקת הזכאות כרוכה בתשלום של 200 ₪

ניתן לשלם בלינק - https://alonim-mgar.co.il/Site.Payment.200.aspx

את כל המתבקש לעיל יש לשלוח במייל אחד ולציין אסמכתא לתשלום (4 ספרות אחרונות של הכרטיס אשראי ותוקף)
נא לשלוח למייל: 2850שטרודלmgrp.co.il


בברכה,
אלונים

 

[מה אומר ומה אדבר]

@בית שמשניק אשמח אם תעלה שוב את הקישור לאתר של טל זכריה לא הטבלאות
תודה

 

[ירמי וולדמן]

חדשות משוק הנדל"ן | Instagram, Facebook | Linktree

Linktree. Make your link do more.

linktr.ee

 

[ירמי וולדמן]

מבחינת רווח מה יותר רווח בית שמש או אשקלון?
@עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד @בית שמשניק @טל זכריה
אשמח לשמוע דעתכם ורק דעתכם לא של מישהו אחר תודה

 

[בית שמשניק]

מבחינת רווח מה יותר רווח בית שמש או אשקלון?
@עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד @בית שמשניק @טל זכריה
אשמח לשמוע דעתכם ורק דעתכם לא של מישהו אחר תודה

בית שמש ריווחית יותר בכ100-150K לדירות 100 מ"ר.

 

[עוד עו"ד]

מבחינת רווח מה יותר רווח בית שמש או אשקלון?
@עו"ד נתן רוזנבלט @עוד עו"ד @בית שמשניק

בית שמש:
לפי מדל"ן (23,400 למ"ר): רווח 745K ופי 1.47 מההשקעה.
לפי "מדד דירות" (24,655 למ"ר): רווח 870K ופי 1.54 מההשקעה.
לפי שמאי רמ"י שפחות רלוונטי לבית שמש (21,605 למ"ר): רווח 565K ופי 1.35 מההשקעה.

אשקלון:
לפי מדל"ן (17,600 למ"ר): רווח 610K ופי 1.53 מההשקעה.
לפי "מדד דירות" (16,829 למ"ר): רווח 533K ופי 1.46 מההשקעה.
לפי שמאי רמ"י (16,137 למ"ר): רווח של 464K ופי 1.40 מההשקעה (גם בעיר הספציפית הזו כנראה שמאי רמ"י פחות מדויק, ומדל"ן שלפי שכונה הכי מדויק).

הרווח הסופי בבית שמש כמובן גדול יותר.
מבחינת רווח על ההשקעה הם בערך שווים, כנראה עם יתרון קטן לאשקלון.

מבחינת סיכויי זכייה כרגע: אשקלון 1.36% ובית שמש 0.63%.
כלומר באשקלון פי 2.16 סיכויי זכייה.

 

[מכלולאי]

@עוד עו"ד אשמח לדעתך על דימונה ביחס לכל השאר. תודה.

 

[עוד עו"ד]

@עוד עו"ד אשמח לדעתך על דימונה ביחס לכל השאר. תודה.

מי שחושש מנוף הגליל (וק"ו מנצרת שהיא ממש לא לכל אחד) שבסיכוי זכייה גדול יותר, לענ"ד זו ההגרלה המועדפת לעיר השלישית.

מחיר נמוך במיוחד עד מגוחך של 4 חדרים ב585,189 ש"ח (אחרי המענק), הון עצמי מינמלי של 60,000 (כי יש מענק של 40K), וגם אם תהיה הצפה של דירות, המחיר כוכך נמוך ומגוחך שאפשר רק להרוויח והרבה.
עלות הבנייה למ"ר בבנייה רווייה בדרום לפי לוי יצחק היא 6,500 ש"ח למ"ר, כלומר עלות בנייה בלבד היא 650,000 ש"ח ל4 ח'. בשורה התחתונה מקבלים דירה שעולה פחות ממחיר הבנייה למ"ר (!), כך שאין חשש גדול גם אם תהיה שם הצפת בנייה (והצפות בנייה יכולות להיות בעוד לא מעט ערים), וגם אם תהיה מפולת נדל"ן כללית בישראל, המחיר כה זול, כך שההשקעה יחסית די בטוחה.

הרווחים לפי מדל"ן (9,700 למ"ר): 385K ופי 1.66 מההשקעה.
הרווחים לפי שמאי רמ"י (10,701 למ"ר): 485K ופי 1.83 (!!) מההשקעה שזה כבר מתקרב לצפת ואופקים שעומדים על מעל פי 2 מההשקעה.
במקרה של דימונה הערכת שמאי רמ"י כנראה יותר מדויקת ממדל"ן (ומ"מדד דירות" שנותן 9,516 ש"ח למ"ר).

הסיכוי בדימונה כרגע 1.54%, מיד אחרי נצרת ונוף הגליל, ואפילו לפני אשקלון, אופקים ומגדל העמק.
בשורה התחתונה אחלה בחירה לעיר השלישית !

 

[מכלולאי]

מי שחושש מנוף הגליל (וק"ו מנצרת שהיא ממש לא לכל אחד) שבסיכוי זכייה גדול יותר, לענ"ד זו ההגרלה המועדפת לעיר השלישית.

מחיר נמוך במיוחד עד מגוחך של 4 חדרים ב585,189 ש"ח (אחרי המענק), הון עצמי מינמלי של 60,000 (כי יש מענק של 40K), וגם אם תהיה הצפה של דירות, המחיר כוכך נמוך ומגוחך שאפשר רק להרוויח והרבה, כי עלות הבנייה למ"ר בבנייה רווייה בדרום לפי לוי יצחק היא 6,500 ש"ח למ"ר, כלומר עלות בנייה בלבד היא 650,000 ש"ח ל4 ח'.
בשורה התחתונה מקבלים דירה שעולה פחות ממחיר הבנייה למ"ר (!), כך שאין חשש גדול גם אם תהיה שם הצפת בנייה (והצפות בנייה יכולות להיות בעוד לא מעט ערים), וגם אם תהיה מפולת נדל"ן, המחיר כה זול, כך שההשקעה יחסית די בטוחה.

הרווחים לפי מדל"ן (9,700 למ"ר): 385K ופי 1.66 מההשקעה.
הרווחים לפי שמאי רמ"י (10,701 למ"ר): 485K ופי 1.83 (!!) מההשקעה שזה כבר מתקרב לצפת ואופקים שעומדים על כפי 2 מההשקעה.
במקרה של דימונה הערכת שמאי רמ"י כנראה יותר מדויקת.

הסיכוי בדימונה כרגע 1.54%, מיד אחרי נצרת ונוף הגליל, ואפילו לפני אשקלון, אופקים ומגדל העמק.
בשורה התחתונה אחלה בחירה לעיר השלישית

תודה. אכן נטיתי מההתחלה ללכת על זה (לגבי נצרת, אני לא רואה איך היא מתאימה בכלל ליהודי שותמו"צ, וגם בלי קשר לזה. אני חושב שדי מיותר לדבר עליה).

 

[ירמי וולדמן]

מי שחושש מנוף הגליל (וק"ו מנצרת שהיא ממש לא לכל אחד) שבסיכוי זכייה גדול יותר, לענ"ד זו ההגרלה המועדפת לעיר השלישית.

מחיר נמוך במיוחד עד מגוחך של 4 חדרים ב585,189 ש"ח (אחרי המענק), הון עצמי מינמלי של 60,000 (כי יש מענק של 40K), וגם אם תהיה הצפה של דירות, המחיר כוכך נמוך ומגוחך שאפשר רק להרוויח והרבה.
עלות הבנייה למ"ר בבנייה רווייה בדרום לפי לוי יצחק היא 6,500 ש"ח למ"ר, כלומר עלות בנייה בלבד היא 650,000 ש"ח ל4 ח'. בשורה התחתונה מקבלים דירה שעולה פחות ממחיר הבנייה למ"ר (!), כך שאין חשש גדול גם אם תהיה שם הצפת בנייה (והצפות בנייה יכולות להיות בעוד לא מעט ערים), וגם אם תהיה מפולת נדל"ן כללית בישראל, המחיר כה זול, כך שההשקעה יחסית די בטוחה.

הרווחים לפי מדל"ן (9,700 למ"ר): 385K ופי 1.66 מההשקעה.
הרווחים לפי שמאי רמ"י (10,701 למ"ר): 485K ופי 1.83 (!!) מההשקעה שזה כבר מתקרב לצפת ואופקים שעומדים על מעל פי 2 מההשקעה.
במקרה של דימונה הערכת שמאי רמ"י כנראה יותר מדויקת ממדל"ן (ומ"מדד דירות" שנותן 9,516 ש"ח למ"ר).

הסיכוי בדימונה כרגע 1.54%, מיד אחרי נצרת ונוף הגליל, ואפילו לפני אשקלון, אופקים ומגדל העמק.
בשורה התחתונה אחלה בחירה לעיר השלישית !

לגבי המחיר בנוף הגליל טעית
4 חדרים הולך להיות מיליון פלוס
תסתכל בטבלאות של טל זכריה
נעוץ בראש האשכול
הרווח ביום טוב אולי חצי מיליון וגם זה אני לא יודע
מה שכן מבחינת סיכוי יש שם יחסית גבוה

 

[עוד עו"ד]

תודה. אכן נטיתי מההתחלה ללכת על זה (לגבי נצרת, אני לא רואה איך היא מתאימה בכלל ליהודי שותמו"צ, וגם בלי קשר לזה. אני חושב שדי מיותר לדבר עליה).

אני חושב שלגבי העיר השלישית נוף הגליל ודימונה הן הבחירות המועדפות.
הפער בסיכויי הזכייה גם ירד וכרגע נוף הגליל עומדת על 2.82% ודימונה שאחריה על 1.54, פחות מפי 2.
בהחלט לא שולל שדימונה היא העיר השלישית המועדפת, בהתחשב בכך שנוף הגליל היא עיר מעורבת (32% ערבים) ויש משם הגירה יהודית שלילית לעפולה, ובדימונה מחיר הדירה מאד זול עד כדי מגוחך, ויש שם גם קהילת גור שמתגבשת.
עדיין לנוף הגליל יש יתרון מסוים מבחינת סיכויי הזכייה (וכמובן לנצרת הבעייתית מסיבות אחרות), אבל כאמור הוא הולך ומתקטן, וזה כבר ממש לא חד משמעי, בעיקר למי שמחפש לגור או להשקיע בדירה זולה מאד עם רווח פר השקעה מאד גבוה

 

[Ballada]

בלת"ק.
האם העלאת המע"מ אמור להשפיע גם על ההגרלות הקודמות שזכו בהם אך לא חתמו חוזה עדיין?
אשמח לתשובה וודאית בבקשה