התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[דג תמנון]

באמת שאני מתקשה לראות מיהו בדיוק קהל היעד שעומד לקנות דירה בקומה 25 במגדל בדרך חברון או בגילה במחיר של כ35-40K למ"ר.
זה לא איזור שמתאים לחוציניקים, לא לחרדים קלאסיים, ולדעתי גם לא מעניין מספיק את הציבור הכללי. אולי דת"ל או חרדי מודרני ילך על זה, אבל קשה לי להאמין שיש מספיק ביקושים במגזרים הללו לעשרות אלפי יח"ד בתכנון ובבנייה.
אין לי מידע ברור, אבל יש לי הרגשה רצינית שחלק ניכר מאד מהרוכשים של הדירות הללו הם משקיעים שבאים לעשות סיבוב.
מפחיד לדמיין את הכאוס שיווצר כשהדירות הללו תהיינה מוכנות לאיכלוס...

אולי באמת זה השיקול העסקי של היזמים - משקיעים שיבואו לעשות סיבוב.......

 

[מאז ולתמיד]

חבל קצת על הטון המתלהם, אבל כנראה שלא כ"כ הבנת את דברי, אז אסביר שוב:
אין ספק שאם בית שמש וירושלים יהיו באותו מחיר (או בחינם) - ירושלים תהיה עדיפה אצל 99% מהאנשים. זו עובדה פשוטה וברורה לחלוטין, וממש לא ניסיתי להתווכח עמה.
מה שטענתי הוא שמכיון שיש פער מחירים די משמעותי בין ירושלים לבית שמש, בית שמש הרבה יותר רלוונטית לזוצ"ים מירושלים, ולכן היא מעוררת ביקושים משמעותיים מבחוץ, לעומת ירושלים שלא כ"כ מצליחה לעשות זאת (ודאי לא בהתאם לגודלה ומרכזיותה).
לירושלים אכן יש המון מעלות של קדושה ועוד, אבל הביקושים אליה בפועל נמוכים יחסית, וזאת בגלל 2 סיבות עיקריות:
1. מחירים יקרים (קיים פחות בבית שמש).
2. חוסר ענין כמעט מוחלט בציבור הכללי (קיים גם בבית שמש).
את הנתונים הללו ניסיתי להוכיח ממגמות הרישום להגרלות הדיור האחרונות (אפשר להתווכח על ההוכחה, אם כי אני חושב שהיא די טובה - כי היא בודקת במדה מסויימת את מדת האטרקטיביות של העיר מול ערים אחרות בקרב זוצ"ים מכל המגזרים).
מכך רציתי לחזור לנושא הכללי שדובר כאן האשכול - מחירי הדירות בירושלים, בפרט בפרוייקטים של ההתחדשות העירונית.
וחזרתי שוב על טענתי - אינני רואה כרגע מי הולך למלאות את מאות המגדלים המתוכננים בשכונות הצדדיות בעיר.

תודה רבה על ההבהרה.
כשדברי החכמים נאמרים בנחת - הם נשמעים. אני צריך ללמוד מוסר השכל...

לעצם דבריך אני מסכים לחלוטין.
נקודה אחת,
אולי זו הכוונה בבניית המגדלים - כדי להפוך את העיר אטרקטיבית גם לזוגות צעירים.

מה הופך עיר לאטרקטיבית?
תעסוקה, משפחה, סביבה צעירה, גיוון, מקומות מעניינים לצאת ואוירה עירונית (אולי יש עוד כמה דברים).
מכל הרשימה מה שחסר לירושלים זה הסביבה הצעירה.
אם יהיו הרבה פרויקטים זה בקלות יכול להביא אוכלוסיה צעירה.
גם חילונים רבים יכולים לגור בעיר, אם הם ימצאו את עצמם שם.
האוניברסיטה והמכללות יכולה להביא צעירים בכמויות, ובל נשכח אוכלוסיות כמו דת"ל חוצניקים מכל הסוגים (אמריקאים, צרפתים, דוברי ספרדית וכדו'). אזור תלפיות וארנונה כבר היום מאוכלס בציבור דת"ל מבוסס ואין סיבה שזה לא יתרחב. בקריית יובל יש גרעין של צעירים חילונים וגם זה יכול להתרחב. מה יהיה בשאר השכונות? אני לא יודע, אבל ודאי שלאט לאט כל שכונה תתפוס את הסגנון והצביון שלה.
המחירים ירדו? הלוואי.

 

[די]

הם לא יורידו למחירים האלו, כי הכל יקרוס להם.

לא הבנתי מה בדיוק יקרוס, היזמים לא שילמו על הקרקע, זה קרקעות של פינוי בינוי (נכון צריך לתת דירות חדשות וגדולות לדיירים הקודמים)
בכל אופן ברור שיש איזה מחיר שהיזמים יכולים לרדת וזה עדיין יהיה משתלם להם מאוד. כמובן יש את הטריקים הידועים של הקבלנים פריסייל, 85/15, מטבח מתנה וכו'

 

[תם וחכם]

באמת שאני מתקשה לראות מיהו בדיוק קהל היעד שעומד לקנות דירה בקומה 25 במגדל בדרך חברון או בגילה במחיר של כ35-40K למ"ר.
זה לא איזור שמתאים לחוציניקים, לא לחרדים קלאסיים, ולדעתי גם לא מעניין מספיק את הציבור הכללי. אולי דת"ל או חרדי מודרני ילך על זה, אבל קשה לי להאמין שיש מספיק ביקושים במגזרים הללו לעשרות אלפי יח"ד בתכנון ובבנייה.
אין לי מידע ברור, אבל יש לי הרגשה רצינית שחלק ניכר מאד מהרוכשים של הדירות הללו הם משקיעים שבאים לעשות סיבוב.
מפחיד לדמיין את הכאוס שיווצר כשהדירות הללו תהיינה מוכנות לאיכלוס...

ממש כך.
חשבתי הרבה על העסקאות פריסייל שמציעים עכשיו בירושלים, והסיבה שירדתי היא בדיוק מה שכתבת.
בשנים הקרובות צפויות להיבנות אלפי דירות במגדלים בכל ירושלים. ואני לא רואה איזה אוכלסייה הולכת להגיע בהמוניה לירושלים. חילונים לא. חרדים לא (למגדלים האלו). דתיים לאומים חזקים גם לא. נשאר רק דתי-לייט וחוצניקים.
אבל הדתי-לייט גם לא מגיע בהמוניו לירושלים. הדתי-לייט צורך את התרבות וההוואי הישראלי המלא, שנמצא בגוש דן ולא בירושלים.
האמת היא שירושלים כיום כעיר, אין בה משהו מאד אטרקטיבי לציבור הכללי. חילונים צעירים לא מגיעים, למעט התארגניות קטנות ולא משמעותיות. (לדעתי הקטנה, שתי הדברים היחידים שנותרו בה, הם האקדמיה המובילה שבירושלים. אם כי גם היא לא מה שהיה פעם. ותל אביב כבר מזמן יותר גדולה ומובילה ברוב התחומים החדשניים. גם מוסדות הבריאות של ירושלים ירדו ממעלתם. הדסה של היום למרות שהיא עדיין מרכז רפואי חשוב מאד, היא כבר מזמן לא במקום הראשון. הדבר השני שישנו זה כל גופי המדינה שנמצאים בירושלים. ומספקים אלפי מקומות תעסוקה. אבל בעידן הייטק גם אלו ירדו מחשיבותם. התעסוקה האמיתית נמצאת בתל אביב וגלילותיה. גם אם מובלאיי נמצאת בירושלים..).
ואגב, גם קדושה אין בה - ירושלים שאנו מדברים עליה קדושה בדיוק כמו בית שמש.

 

[מאז ולתמיד]

דתיים לאומים חזקים גם לא.

לאחרונה שח לי אחד מתושביה החרדים של שכונת גילה שלאחרונה מגיעים להתגורר בשכונה הרבה משפחות מבוגרי הר המור (מפלגת נועם) כיון שאין דירות בהר חומה.
מה הבעיה של דתי לאומי חזק להתגורר במגדלים?
יש מעלית שבת.
גם הרבנים הכי חזקים (הרב מיכה הלוי לדוג') מתירים לעלות במעלית שבת.
מרפסת סוכה זו בעיה זניחה.

נשאר רק דתי-לייט וחוצניקים.
אבל הדתי-לייט גם לא מגיע בהמוניו לירושלים.

ירושלים היא בירת הציבור הדתי לייט בארץ.
תסתובב בקטמון, בארנונה, בתלפיות ובארמון הנציב,
תסתכל על רשימת החיילים שנפלו במלחמה מירושלים.
יודע מי היה הרב של בית כנסת הרמב"ן בקטמון?
מכיר מדרשת לינדבאום?

כיום אף ציבור לא מגיע בהמוניו לירושלים כיון שאין דירות.
כשיבנו דירות יגיעו.

ואגב, גם קדושה אין בה - ירושלים שאנו מדברים עליה קדושה בדיוק כמו בית שמש.

גם אם נתעלם מדברי האומרים שיש קדושה ועניין גדול לגור גם בשכונות החדשות (עיין ציץ אליעזר),
יש עניין של קרבה פיזית לקדושה וככל שאדם מרגיש מקושר לקדושה הוא רוצה להיות קרוב אליה כמה שיותר.

 

[אברימי 2.0]

גם אם נתעלם מדברי האומרים שיש קדושה ועניין גדול לגור גם בשכונות החדשות (עיין ציץ אליעזר),
יש עניין של קרבה פיזית לקדושה וככל שאדם מרגיש מקושר לקדושה הוא רוצה להיות קרוב אליה כמה שיותר.

סורי אבל נדמה לי שלרוב ככל הקונים דירה בימינו, קדושה למרות מעלתה המרובה לא נכנסת בשיקולים של קניית דירה
סתם כי יש מאתיים שיקולים שקודמים לה, כמו כולל עבודה משפחה יכולת כלכלית סגנון תושבים ועוד ועוד, לתשעים אחוז מהאנשים אין את הפריבילגיה לקנות איפה שקדוש להם מה לעשות אלה החיים תקן אותי אם אני טועה לא?

 

[תם וחכם]

לאחרונה שח לי אחד מתושביה החרדים של שכונת גילה שלאחרונה מגיעים להתגורר בשכונה הרבה משפחות מבוגרי הר המור (מפלגת נועם) כיון שאין דירות בהר חומה.
מה הבעיה של דתי לאומי חזק להתגורר במגדלים?
יש מעלית שבת.
גם הרבנים הכי חזקים (הרב מיכה הלוי לדוג') מתירים לעלות במעלית שבת.
מרפסת סוכה זו בעיה זניחה.

ירושלים היא בירת הציבור הדתי לייט בארץ.
תסתובב בקטמון, בארנונה, בתלפיות ובארמון הנציב,
תסתכל על רשימת החיילים שנפלו במלחמה מירושלים.
יודע מי היה הרב של בית כנסת הרמב"ן בקטמון?
מכיר מדרשת לינדבאום?

כיום אף ציבור לא מגיע בהמוניו לירושלים כיון שאין דירות.
כשיבנו דירות יגיעו.


גם אם נתעלם מדברי האומרים שיש קדושה ועניין גדול לגור גם בשכונות החדשות (עיין ציץ אליעזר),
יש עניין של קרבה פיזית לקדושה וככל שאדם מרגיש מקושר לקדושה הוא רוצה להיות קרוב אליה כמה שיותר.

מגדל זה לא רק מעלית שבת אלא מגורים הרבה יותר יקרים ופחות נוחים למשפחות ברוכות ילדים.
מעלית שבת זה לא רק עניין של מותר או אסור, אלא של נוחות. מעלית שבת במגדל זה סיפור מעצבן.
חוץ מזה, הציבור הלאומי החזק - לא מליונר, ובמחירים של 3 מליון ש"ח הוא קונה בית שלם באחד הישובים שלהם.

לדעתי ירושלים היא לא בירת הדתי-לייט. יש בה בהחלט ציבור גדול דתי-לאומי ובכלל זה גם דתיים לייט. אבל ממש לא בירת. (הדתי לייט הישראלי נמצא בהמוניו במרכז בערים כמו פתח תקווה וברעננה בגבעת שמואל ואפילו ברמת גן).

מספר החללים הגדול לא קשור לדתי לייט, אלא לעבודה שיש ציבור ימני גדול, שכולל גם דתי לאומי רגיל, וגם חילוני ימני (כל השכונות הפשוטות של ירושלים, פסגת זאב וגילה, קרית מנחם וקריית יובל וכו'), יש בהם אוכלוסיה חילונית פשוטה ימנית-ליכודנקית, ואלו הולכים בהמוניהם לצבא הלוחם.

לגבי הביקוש. כבר הרבה שנים יש בנייה משמעותית בירושלים, וקשה לי לומר משהו מדויק אבל הרושם שלי הוא שהאוכלוסיה היא יותר מבוגרת, או חוצניקים או גם מבוגרים ישראלים דתיים, אין דור צעיר חדש ורענן. אולי אני טועה.

 

[מאז ולתמיד]

מגדל זה לא רק מעלית שבת אלא מגורים הרבה יותר יקרים ופחות נוחים למשפחות ברוכות ילדים.
מעלית שבת זה לא רק עניין של מותר או אסור, אלא של נוחות. מעלית שבת במגדל זה סיפור מעצבן.
חוץ מזה, הציבור הלאומי החזק - לא מליונר, ובמחירים של 3 מליון ש"ח הוא קונה בית שלם באחד הישובים שלהם.

טענה.

לדעתי ירושלים היא לא בירת הדתי-לייט. יש בה בהחלט ציבור גדול דתי-לאומי ובכלל זה גם דתיים לייט. אבל ממש לא בירת. (הדתי לייט הישראלי נמצא בהמוניו במרכז בערים כמו פתח תקווה וברעננה בגבעת שמואל ואפילו ברמת גן).

לא יודע מה ההגדרה של בירה.
אם ההגדרה של בירה היא כמות האנשים ברור שירושלים נמצאת ברשימה שמנית ואף עולה על כולם.
אולי ההגדרה שלך ושלי למושג 'דתי לייט' שונות.

מספר החללים הגדול לא קשור לדתי לייט, אלא לעבודה שיש ציבור ימני גדול, שכולל גם דתי לאומי רגיל, וגם חילוני ימני (כל השכונות הפשוטות של ירושלים, פסגת זאב וגילה, קרית מנחם וקריית יובל וכו'), יש בהם אוכלוסיה חילונית פשוטה ימנית-ליכודנקית, ואלו הולכים בהמוניהם לצבא הלוחם.

לא התכוונתי למספר החללים,
דיברתי על רשימה שמית - תסתכל בשמות ותראה כמה מהם הם מבני הציונות הדתית.

לגבי הביקוש. כבר הרבה שנים יש בנייה משמעותית בירושלים

יצאתי מבולבל.
על מה אנחנו דנים באשכול?
על הבניינים שבונים עכשיו ולא בנו עד היום.
לפני שנים ספורות אישרו לבנייה 3000 דירות בממוצע,
ובשנת 2024 אישרו 9000!

 

[תם וחכם]

יצאתי מבולבל.
על מה אנחנו דנים באשכול?
על הבניינים שבונים עכשיו ולא בנו עד היום.
לפני שנים ספורות אישרו לבנייה 3000 דירות בממוצע,
ובשנת 2024 אישרו 9000!

אכן, אנו דנים על הבניה הגדולה שיש בשנים האחרונות.
ועל כך כתבתי שאמנם לא היה בנייה מטורפת כמו היום, אבל גם היה בנייה ויש כבר לא מעט מגדלים ולא ראיתי נהירה של זוגות צעירים חילונים או דתיים. אלא בעיקר חוצניקים.
אגב, ככה גם אמר לי הנציג שניסה לשכנע אותי בפרייסיל, הבניינים מיועדים לתושבי חו"ל בעיקר. ואלו אכן מגיעים, אבל ספק גדול אם במסות שבונים בירושלים. [אגב, לכן גם העיר לא מתפתחת מבחינה כלכלית, כי התושבים האמידים האלו אמנם מוכנים לשלם מליונים על דירה ועל אוכל וכו', אבל הם לא מקימים עסקים בעיר ולא מייצרים תעסוקה].

 

[b454]

כל מי שחושה שיגיעו ציבור דתי או חילוני וישלם יותר מ30,000 ש"ח למ''ר בקרית יובל או קרית מנחם,
כנראה לא מכיר את השכונות האלו,

 

[האברך ממיר]

נקודה למחשבה.
מתאר לעצמי שהתהיות בדבר כמויות הדירות שנבנות בירושלים, מקורן בניתוח שוק לעומק, ובחינת ציבור רוכשי הדירות בעיר בשנים האחרונות, וזיהוי מגמות מתפתחות.
מה בשטוח, שהיזם שהקיע בהסכם פינוי בינוי עם בעלי דירות, והתחייב להם כך וכך, אכן השקיע בסקר עומק אם ההשקעה שלו כדאית.
גם אני גיחכתי כשיזם הציע 50 מיליון יותר מהשומה שרמ"י נתנה בקרקע מסויימת בבית שמש.
האם היזם הנ"ל כבר התחרט, או שהוא ממשיך לגרוף הון?
נחמד לשבת מול המקלדת ולכתוב את כל הספוקלציות שעולות לנו במוח.
האם נכון לקבוע שהיזם שמתחייב בהתחייבות חוזית פעל בצורה פזיזה, בגלל שלנו זה לא כל כך נראה?
האם היזמים כל כך טיפשים, שהם בונים על נהירה של קונים בשכונות כמו גילה וקטמונים, בעוד שההגירה החילונית בירושלים היא רק שלילית? הם לא מודעים לכך שחרדים לא מגיעים לשכונות הללו?

 

[בית שמשניק]

נקודה למחשבה.
מתאר לעצמי שהתהיות בדבר כמויות הדירות שנבנות בירושלים, מקורן בניתוח שוק לעומק, ובחינת ציבור רוכשי הדירות בעיר בשנים האחרונות, וזיהוי מגמות מתפתחות.
מה בשטוח, שהיזם שהקיע בהסכם פינוי בינוי עם בעלי דירות, והתחייב להם כך וכך, אכן השקיע בסקר עומק אם ההשקעה שלו כדאית.
גם אני גיחכתי כשיזם הציע 50 מיליון יותר מהשומה שרמ"י נתנה בקרקע מסויימת בבית שמש.
האם היזם הנ"ל כבר התחרט, או שהוא ממשיך לגרוף הון?
נחמד לשבת מול המקלדת ולכתוב את כל הספוקלציות שעולות לנו במוח.
האם נכון לקבוע שהיזם שמתחייב בהתחייבות חוזית פעל בצורה פזיזה, בגלל שלנו זה לא כל כך נראה?
האם היזמים כל כך טיפשים, שהם בונים על נהירה של קונים בשכונות כמו גילה וקטמונים, בעוד שההגירה החילונית בירושלים היא רק שלילית? הם לא מודעים לכך שחרדים לא מגיעים לשכונות הללו?

כאן יש ראיון עם יחיאל סגל מנכ"ל בית ירושלמי שחושש בעצמו מקריסה בהרבה פרוייקטים של 10/90 שמוכרים בעיקר למשקיעים שבאים לעשות סיבוב (הוא מתייחס בדבריו בעיקר לירושלים).

"יש אנשים שמעדיפים את ירושלים על ת"א, ישלמו 60-80 אלף שקל למ"ר"

יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"

www.bizportal.co.il

 

[האברך ממיר]

כאן יש ראיון עם יחיאל סגל מנכ"ל בית ירושלמי שחושש בעצמו מקריסה בהרבה פרוייקטים של 10/90 שמוכרים בעיקר למשקיעים שבאים לעשות סיבוב (הוא מתייחס בדבריו בעיקר לירושלים).

"יש אנשים שמעדיפים את ירושלים על ת"א, ישלמו 60-80 אלף שקל למ"ר"

יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושלמי, מודאג מאוד מהמצב בשוק. בזמן שהוא מוכר דירות בירושלים, יזמים מפתים קונים בעזרת מבצעי 7/93 והוא מזהיר מקריסה: "במקום לשאול מי השכנים, שואלים מתי אפשר למכור. בסוף, חלק מהדירות האלה מושכרות לפי שעות"

www.bizportal.co.il

בקיצור, יחיאל סגל מנסה לשכנע אנשים לקנות אצלו ולא אצל יזמים שמציעים מבצעי מימון?
בכל מקרה, גם לדבריו, הבעיה היא במכירת הדירה ביד שניה. היזמים בכל מקרה יסתדרו. הלא כן?

 

[b454]

האם היזם הנ"ל כבר התחרט, או שהוא ממשיך לגרוף הון?

האם היזמים כל כך טיפשים, שהם בונים על נהירה של קונים בשכונות כמו גילה וקטמונים, בעוד שההגירה החילונית בירושלים היא רק שלילית? הם לא מודעים לכך שחרדים לא מגיעים לשכונות הללו?

לא, הוא בונה עליך ועל עוד אנשים שאומרים שכנראה הוא חכם והוא יודע שהמחירים יקפצו,
אז שווה להניח כעת 10% והמחיר בוודאי יעלה בעשרות אחוזים, ובאכלוס אתה כבר לא מעניין אותו.

 

[החברונע'ר]

צריך לבדוק כמה מהדירות נמכרות בפריסייל.
אם יתברר שרוב מובהק זה תואם את הטענות של @b454

 

[האברך ממיר]

לא, הוא בונה עליך ועל עוד אנשים שאומרים שכנראה הוא חכם והוא יודע שהמחירים יקפצו,
אז שווה להניח כעת 10% והמחיר בוודאי יעלה בעשרות אחוזים, ובאכלוס אתה כבר לא מעניין אותו.

יפה. כמו שכתבתי.

בכל מקרה, גם לדבריו, הבעיה היא במכירת הדירה ביד שניה. היזמים בכל מקרה יסתדרו. הלא כן?

בכל מקרה. אתה מציג את כולנו באור מאוד מגוחך. כי היזם הממוצע בונה לדבריך על הסיבוב שהוא יעשה על הגב שלנו.
גילוי נאות. אין לי שום השקעה בנדל"ן. קניתי למגורים ותו לא.

 

[szn]

לא, הוא בונה עליך ועל עוד אנשים שאומרים שכנראה הוא חכם והוא יודע שהמחירים יקפצו,
אז שווה להניח כעת 10% והמחיר בוודאי יעלה בעשרות אחוזים, ובאכלוס אתה כבר לא מעניין אותו.

בממוצע עלות הקמה של פרוייקט 600-500 יח"ד משוער - מיליארד ש"ח

אתה טוען שעל סמך השערות שיש חרדים שיקנו וכו',
על סמך השערות כאלו היזם מסכן את מיטב כספו?

או הבנק המלווה נותן מימון של 70% על סמך השערות?

 

[szn]

אגב, ראיתי לא מזמן דוח אפס של בנק למימון פרוייקט בדרך חברון בי-ם
המחירים שהבנק לקח בחשבון בדוח אפס היו מאד שמרנים ונמוכים
לעומת מה שהיזם מכר בסוף במציאות.
(וגם המחירון של היזם מראש היה יותר גבוה מהדוח אפס)

כלומר הבנק לא בונה על חלומות של עליות מחירים וכאלה אלא רק על מה שנראה לו שימכר באמת
אחרת הבנק לא נותן מימון.

 

[בית שמשניק]

אגב, ראיתי לא מזמן דוח אפס של בנק למימון פרוייקט בדרך חברון בי-ם
המחירים שהבנק לקח בחשבון בדוח אפס היו מאד שמרנים ונמוכים
לעומת מה שהיזם מכר בסוף במציאות.
(וגם המחירון של היזם מראש היה יותר גבוה מהדוח אפס)

כלומר הבנק לא בונה על חלומות של עליות מחירים וכאלה אלא רק על מה שנראה לו שימכר באמת
אחרת הבנק לא נותן מימון.

הכל נכון. אבל יש לפעמים מציאות שלמרות כל ההערכות השמרניות והדוחו"ת הכספיים יש בסופו של דבר עודף היצע, כשרוב הדירות נמכרות למשקיעים ואין מספיק ביקושים אמיתיים למגורים במקום, מה שמוביל בהכרח לירידת מחירים.
זה לא קורה הרבה בארץ, אבל זה כן קרה כמה פעמים, בדרך כלל בערים פריפריאליות, אבל לא רק.
הנה דוגמא בכתבה מלפני כמה שנים על כמה שכונות כאלו (בינתיים הנתונים השתנו ברוב המקומות).

כשהבית ריק: שכונות הענק שאיש אינו רוצה לגור בהן

מעפולה וחריש ועד קריית גת: מגזין "כלכליסט" ביקר בחמש השכונות הסובלות ביותר מעודף דירות ותיעד מקרים של שממה עירונית

www.calcalist.co.il

לא רחוק בעיני שבעוד כמה שנים יהיו כמה שכונות בירושלים שיתרחש בהן תהליך דומה

 

[די]

אבל יש לפעמים מציאות שלמרות כל ההערכות השמרניות והדוחו"ת הכספיים יש בסופו של דבר עודף היצע,

גם אתה הסכמת שבמחיר מסויים הכל יימכר. יכול להיות שזה ההערכות השמרניות.