האם ההצעות טובות ומה מהם מומלץ

[ניק 138822]

תכלס' עדיף 2 שליש במל"צ ולא לקחת שליש פריים?

כותב שוב
אם אתה מצליח להגיע לפריים מינוס 0.9 ויותר מכך אז זה שווה
על פחות מכך לכאורה לא

 

[משכנתאות ncm]

איך שזה נראה פה מההצעות של היועצים הרוב מעדיפים לא לקחת פריים

 

[ניק 138822]

לא בהכרח
השאלה היא מה תקבל בפריים
במשתנות כעת עם העוגנים הגבוהים אתה מקבל מרווחים על גבול האפסיים מה שאין כן לאחר הירידה תקבל מרווחים גבוהים ולכן זו הזדמנות
אך בפריים לכאורה תוכל לקבל לאחר הירידה כמעט את אותו מרווח שתקבל עכשיו וזאת בזמן שכעת זה יוצא יקר

 

[משתדל1]

כותב שוב
אם אתה מצליח להגיע לפריים מינוס 0.9 ויותר מכך אז זה שווה
על פחות מכך לכאורה לא

כך גם אמרה לי היועצת משכנתא
אוקיי תודה רבה

 

[מנוי חדש]

איך שזה נראה פה מההצעות של היועצים הרוב מעדיפים לא לקחת פריים

אכן, נראה שהיועצים ממליצים לקחת 2/3 מל''צ לשנתיים (אם אין הלוואת זכאות),
וכאן נשאלת השאלה, אם במסלול המל''צ הריבית תעלה בעוד שנתיים - כולם יצטרכו לגשת שוב לייעוץ לצורך מיחזור?

 

[הצלחה לכולם]

אני רוצה להבין לכוראה הפריים הולך לרדת לכן האם זה לא סיבה לקחת גם פריים

 

[ניק 138822]

וכאן נשאלת השאלה, אם במסלול המל''צ הריבית תעלה בעוד שנתיים - כולם יצטרכו לגשת שוב לייעוץ לצורך מחזור?

משכנתא מטבעה היא מוצר של משחק סיכון מול סיכוי
כרגע נראה על פניו שבשנים הקרובות העוגנים יירדו ולכן זה שווה
אך יש לשים לב שגם אם העוגנים יעלו לא מסתבר שבפריים יהיה יותר טוב כך שעדיין שווה לקחת ריבית משתנה אחת לתקופה לא ארוכה מידי אבל לא תנועתית מידי כפריים

 

[ניק 138822]

אני רוצה להבין לכוראה הפריים הולך לרדת לכן האם זה לא סיבה לקחת גם פריים

על פי תחזיות בנק ישראל הפריים ככל הנראה לא יירד יותר מפעמיים במהלך שנת 2025
מה שאומר שאם במל"צ תקבל ריבית נמוכה בחצי אחוז יותר מהפריים כבר לכאורה הרווחת למשך השנה הקרובה זאת בזמן שבדרך כלל הפער עומד על יותר מכך לטובת המל"צ

 

[גרעין]

על פי תחזיות בנק ישראל הפריים ככל הנראה לא יירד יותר מפעמיים במהלך שנת 2025
מה שאומר שאם במל"צ תקבל ריבית נמוכה בחצי אחוז יותר מהפריים כבר לכאורה הרווחת למשך השנה הקרובה זאת בזמן שבדרך כלל הפער עומד על יותר מכך לטובת המל"צ

בנוסף , אם תעקוב אחר העוגנים והפריים תגלה שהם די חברים וכנראה שכשהפריים ירד זה ישפיע על העוגנים. ובנקודת השינוי זה ישפיע על ירידת הריביות

 

[אוהב ציון]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

אין את זה בלאומי , וזה רק בפועלים , והשאילה האם אכן ישיג לך את זה בסוף

 

[ניק 138822]

אין את זה בלאומי , וזה רק בפועלים , והשאילה האם אכן ישיג לך את זה בסוף

ממש לא בהכרח
אולי בלאומי יותר קשה להגיע לזה אבל זה אפשרי

 

[abc321]

ממש לא בהכרח
אולי בלאומי יותר קשה להגיע לזה אבל זה אפשרי

כל 18 אין

 

[למה זה תשאל לשמי]

אכן, נראה שהיועצים ממליצים לקחת 2/3 מל''צ לשנתיים (אם אין הלוואת זכאות),
וכאן נשאלת השאלה, אם במסלול המל''צ הריבית תעלה בעוד שנתיים - כולם יצטרכו לגשת שוב לייעוץ לצורך מיחזור?

הממוצע של כמה עשרות שנים של העוגנים הלא צמודים היו סביב 1.6%, היום לאחר ירידות זה עדיין בסביבות 4.26%
זו אינדיקציה מסוימת להמחיש שהסיכון לעליה קטן בהרבה מהסיכוי לירידה,
ברגע שזה יירד משמעותית לא תקבל קרוב למרווחים שמקבלים היום.
ולכן בסבירות גבוהה זו תהיה המסלול שתרצה לשמר עד סוף חיי המשכנתא !
(וגם אם לא, נמחזר, במסלול הזה בתכנון המחזור בזמן הנכון העמלות אפסיות)

 

[גרעין]

וכאן נשאלת השאלה, אם במסלול המל''צ הריבית תעלה בעוד שנתיים - כולם יצטרכו לגשת שוב לייעוץ לצורך מיחזור?

אם היה לך פריים מינוס 2 והפריים יעלה ל8 תרוץ למחזר?
כנראה שלא.
גם מי שירויח היום תוספות נמוכות לא ירוץ למחזר כנראה עם יעלה משמעותית אבל אם ירד משמעותית יתכן ותיהיה לו הזדמנות למחזר לקלצ מדהים בעידוד הבנק

 

[יוסי עזיזי]

מה אומרים על זה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

צפה בקובץ המצורף 1868128מה אומרים על זה?

יפה מאוד (בהנחה שזה אכן פיתוי), הייתי מחליף את התקופות בין הקל"צ לזכאות.
מה שמוזר כאן שהקבועות פחות משליש.

 

[משכנתאות ncm]

הייתי מאריך את המל"צ ובהתאמה מקצר את הקל"צ והק"צ ככל שניתן

 

[יוסי עזיזי]

@למה זה תשאל לשמי
אכן זהו מסלול פיתוי..

הייתי מחליף את התקופות בין הקל"צ לזכאות.

העניין שאני מתכנן למכור את הדירה בעוד 5 שנים ואז לשלם פחות עמלת היוון...
יש לך השגות בעניין?
תודה

 

[יוסי עזיזי]

הייתי מאריך את המל"צ ובהתאמה מקצר את הקל"צ והק"צ ככל שניתן

אפשרי הסברים בבקשה... למה זאת המלצתך?

 

[משכנתאות ncm]

אפשרי הסברים בבקשה... למה זאת המלצתך?

בהנחה שהריביות ירדו המל"צ יהפוך להיות נכס זול ולכן עדיף כמה שיותר זמן במשכנתא
לגבי הקל"צ ככל שתקצר את התקופות יהיו פחות עמלון היוון ופחות ריבית בסך הכללי בפרט אם אתה רוצה למחזר עוד 5 שנים