סקירה המגדל בכניסה לרמה ד' 3 הופקד להתנגדויות

  • הוסף לסימניות
  • #1
הכירו:
התוכנית העירונית למצור על רמת בית שמש ד':
🏢אמש הופקדה להתנגדויות תוכנית בינוי חדשה כעוד אבן דרך בדרכה של בית שמש לעיר עם פקקים ועומסים בכבישים בדיוק כמו הערים הגדולות בישראל.
🚌🚗בעיר בית שמש שאולי בדרכה להיות העיר השניה בגודלה ובעומסי התנועה שלה בישראל, והתושבים כבר מתחילים להרגיש את הטעם המתוק, העירייה עושה הכל כדי שירגישו שגרים בעיר גדולה צפופה ועמוסה! זה כולל הצרת כבישים, תכנון עירוני מותאם, הוצאת אוטובוסים מרחובות מרכזיים, בניית מרכז תחבורה גדול, וכמובן תכנון מגדלים - והרבה!
🚘🚘🚘כל מי שנוסע בהרבה מרחובות העיר בשעות הבוקר והצהריים כבר מרגיש את העומסים, הרגשה מהנה של עיר גדולה פעילה וצפופה, מי שמתמזל מזלו והוא מצליח לעלות על אוטובוס עירוני בשעות האלה מרגיש את ריבוי האנשים שגרים בעיר, צפוף... לאט לאט זה יורגש בכל רחובות העיר.
🏙אבן הדרך הנוספת נמצאת בתוכנית בינוי בצומת הרחובות האמוראים - זכריה הנביא - אליהו הנביא (נהרדעא - תלמוד בבלי) שבדרום העיר וכוללת מעל 400 דירות למגורים (ודיור מוגן) עם מגדל בן 35 קומות, התוכנית יושבת על מיקום אסטרטגי מספיק כדי לגרום לפקקים בכניסה היחידה לד'3-4-5.
בנוסף למגדל מתוכננים גם 2 מבני דירות בני 12 קומות כל אחד.
בנוגע ל"תקנת העיר" יש הטוענים שהחתומים לא משופעים בממון כמו הקבלנים, אני לא לוקח אחריות על נכונות הטענה.
גורמים יודעי דבר אומרים שהתוכנית לא אמורה להשפיע על התנועה ברחוב בן קיסמא.
פרטים נוספים בהמשך.
או ש @יעקב הרמתי יעלה לנו פרטים.
:cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry:
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
אכן חשוב מאד להתייחס לזה. אבל אני חושב שמוטב שתצרף קישור לשרשור אחר חדש און ישן שעוסק בנושא מאשר שנתחיל לדון בתכנית הזאת במקביל לתכנית ברובע המרכזי - דבר שיגרום רק בלבול ועגמת נפש. אל דאגה - כולנו עוקבים!
מי שידוע לו פרטים נוספים או דרכי פעולה וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
אני מהמיואשים, נילחם ואז יורידו 4 קומות :cry:
אני רק חושב מה היה קורה בביתר או במודיעין עילית אם מישהו היה מעיז לחשוב על כזה דבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הכירו:
התוכנית העירונית למצור על רמת בית שמש ד':
🏢אמש הופקדה להתנגדויות תוכנית בינוי חדשה כעוד אבן דרך בדרכה של בית שמש לעיר עם פקקים ועומסים בכבישים בדיוק כמו הערים הגדולות בישראל.
🚌🚗בעיר בית שמש שאולי בדרכה להיות העיר השניה בגודלה ובעומסי התנועה שלה בישראל, והתושבים כבר מתחילים להרגיש את הטעם המתוק, העירייה עושה הכל כדי שירגישו שגרים בעיר גדולה צפופה ועמוסה! זה כולל הצרת כבישים, תכנון עירוני מותאם, הוצאת אוטובוסים מרחובות מרכזיים, בניית מרכז תחבורה גדול, וכמובן תכנון מגדלים - והרבה!
🚘🚘🚘כל מי שנוסע בהרבה מרחובות העיר בשעות הבוקר והצהריים כבר מרגיש את העומסים, הרגשה מהנה של עיר גדולה פעילה וצפופה, מי שמתמזל מזלו והוא מצליח לעלות על אוטובוס עירוני בשעות האלה מרגיש את ריבוי האנשים שגרים בעיר, צפוף... לאט לאט זה יורגש בכל רחובות העיר.
🏙אבן הדרך הנוספת נמצאת בתוכנית בינוי בצומת הרחובות האמוראים - זכריה הנביא - אליהו הנביא (נהרדעא - תלמוד בבלי) שבדרום העיר וכוללת מעל 400 דירות למגורים (ודיור מוגן) עם מגדל בן 35 קומות, התוכנית יושבת על מיקום אסטרטגי מספיק כדי לגרום לפקקים בכניסה היחידה לד'3-4-5.
בנוסף למגדל מתוכננים גם 2 מבני דירות בני 12 קומות כל אחד.
בנוגע ל"תקנת העיר" יש הטוענים שהחתומים לא משופעים בממון כמו הקבלנים, אני לא לוקח אחריות על נכונות הטענה.
גורמים יודעי דבר אומרים שהתוכנית לא אמורה להשפיע על התנועה ברחוב בן קיסמא.
פרטים נוספים בהמשך.
או ש @יעקב הרמתי יעלה לנו פרטים.
:cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry::cry:
לתשומת לב.
דעתי בענין הציפוף והקומות ידועה,
רק שכאן צריך לדעת ש 21 קומות יש לו מראש שנים בתב"ע [עוד הרבה לפני "תקנת העיר"] ולכן צריך לדעת איך להתנהל יותר חכם במקרה זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
כדי לגרום לפקקים בכניסה היחידה לד'3-4-5.
יש כניסה נוספת לד'3-4-5, תלמוד בבלי/נהרדעא) יתחבר ישר לזכריה הנביא. כמובן יש כניסה לד'3-4-5 גם דרך שדרות האמוראים.
מעניין אם במקום מגדל של 35 קומות היו בונים 3 בניינים של 12 קומות, גם כן היו מתלוננים שזה פוקק או שיש משהו פסיכולוגי במגדל גבוה...
כתבתי כבר שמתלוננים שאין תעסוקה ואז בונים תעסוקה ואז מתלוננים..
נראה שהדרך הכי טובה להתנייד בבית שמש היא עם אופניים חשמליים. במסגרת התוכניות החדשות (גם רמה ד') סוללים נתיבי אופניים כמעט בכל רחוב.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
@רוצה בחיים בעבר אושר בניין תעסוקה של 21 קומות וזה יכול להיות טוב כמו ש @די כתב

הנ"ל ביקש שינויי יעוד להגדילו ל35 קומות + שינוי של 10 קומות הראשונות למגורים + 10 קומות נוספות לדיור מוגן.
על זה אפשר בהחלט להתנגד, זה יוצר עומס על השכונה על אף שיש כניסה נוספת מעמק האלה.

@די לשאלתך האם זה פסיכולוגי שמתנגדים כאן רק על מגדלים בני 30 קומות. אתה קצת צודק.
כי אם זה היה רק 10 קומות, לא היו מתנגדים. אם היו רוצים לבנות את זה באלעד היו מתנגדים בוודאי
רק בבית שמש יש כל אחה"צ פרויקט כזה, ואין לך את היכולת להתנגד על הכל אבל 35 קומות זה בהחלט הגזמה
@אור אורות מי ערב לנו שזה יהיה דיור מוגן עיין ערך פרויקט השלך יהבך עם שינוי ייעוד לדיור רגיל, זה יקרה בהמשך
ובגלל שלבניין הזה מתוכנן כניסה בעמק האלה לא יהיה לו שום בעיה לשווק דירות בקומה ה20 ואפילו בקומה ה35
-
יש בהחלט אפשרות להתנגד, עם עו"ד טוב והרבה כסף אפשר למצוא תירוצים של עומס תנועה וכו'
העירייה יכולה לדרוש שיהיה שם רק תעסוקה
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
אם היו רוצים לבנות את זה באלעד היו מתנגדים בוודאי
באלעד בונים 20 קומות תעסוקה
בביתר אם היו בונים מגדלי תעסוקה ביער האנגלי לכאורה תושבי ביתר היו שמחים מאוד, בינתיים כנראה לא יבנו שם ממש מגדלים.
בבני ברק בנו מגדלים של 40 קומות צמוד לאזורים החרדיים (נכון ברמה ד' זה יותר בתוך השכונה, מצד שני בני ברק צמודה לרמת גן, לעומת בית שמש שייתכן שאם יבנו מגדל תעסוקה יהיה לו צביון חרדי, העובדים כמובן יגיעו מבית שמש ולא מאיזה כפר מעמק האלה...).
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
התכוונתי ל10 קומות מגורים באלעד היו מתנגדים!
אני לא יודע מה גרם לך לחשוב שהתכוונתי למגדל תעסוקה
עוד הוספתי שהעירייה צריכה לדרוש להשאיר את הייעוד לתעסוקה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אין עדיין מקום שהצליח באמת לעשות מרכז תעסוקה ע"י בניית 2-3 מגדלי משרדים בצמוד לכל שכונה
אני לא מכיר חברת הייטק רצינית שתבוא לפתוח בד'
אולי אור הרשב"י וכדו' יבואו
לא המחסור במשרדים הוא מה שגורם שלא תהיה תעסוקה
במקום זה היו צריכים להאריך את הרכבת בעוד תחנה ליד רמה ה ולהקים שם פארק תעסוקה
התועלת בכך שיצטרכו לנסוע רק 3 תחנות לעבודה בתוך שד האמוראים ולא 6 תחנות לאורך זכריה הנביא היא מזערית
אבל אני לא מאלו שחושבים שיש תועלת במה שכתבתי, את אף אחד זה לא מעניין, רק לאשר את התוכניות של כל היזמים, כמובן לש"ש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
באמת בונים פארק תעסוקה גם ליד רמה ה' בשכונת המשקפיים.
תעסוקה בתוך מגורים זה דבר חדש, בעבר לא כ"כ האמינו בעירוב שימושים. אולי יצליח למה לא. יש גם עוד תעסוקה ברמה ד' כמו מעל הקניון D סנטר ועוד. הרבה מקומות בארץ בונים היום כך מעורב מגורים+מסחר+תעסוקה.
דרך אגב במגדל יהיה גם דיור מוגן, מוקדש לכל אלו שהתלוננו למה משַַנים ייעוד של דיור מוגן ברמה ד'..
לגבי תחנת רכבת יש כל מיני תוכניות לרכבת ברמת בית שמש אבל לא בטווח זמן מיידי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
רק מניח פה את ההדמיה בכדי שיובנו מימדי הפרוייקט
 

קבצים מצורפים

  • 1736430569621.png
    1736430569621.png
    1 MB · צפיות: 90
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני חושב שגם @די יסכים שאין סיבה לעשות כזו מפלצת כשעדיין לא ראינו בשום מקום שזה עובד
יש תכנון ראשוני של 15 קומות
למה להוסיף עוד קומות עכשיו?
מה דחוף?
אפי' בשביל היזם אני הייתי בונה רק 15 ואם מתאכלס ואין עוד מקום יוכל להוסיף עוד
אין שום קשר לבני ברק ואלעד
מגדלי ב.ס.ר הם על ציר נגיש
לבנות בכל שכונה זה כמו שייבנו מגדלי תעסוקה בוויזניץ, ברמת אהרן ובשיכון ה' וכו'
אלעד כולה היא על ציר מרכזי
בבקשה שייחשבו איך להביא חברות במקום לבנות מפלצות
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
@רוצה בחיים בעבר אושר בניין תעסוקה של 21 קומות וזה יכול להיות טוב כמו ש @די כתב
אחרי בקשת המחילה אלף פעמים וכתלמיד לרב.
אך הפעם טעות בידך וכמו שכתבתי יש להם תב"ע ל 21 קומות 200 יח"ד לדיור מוגן.
הקומות הינם לדיור המוגן.
התעסוקה והמסחר הם בקומות המסד למטה.
וכמו שניתן לראות בקבצים המצורפים כאן
 

קבצים מצורפים

  • 102-0073593_בינוי ופיתוח_נספח מס 1-1 בינוי ופיתוח מנחה, מחייב לעניין קווי בנין ולעניין סימון מ...pdf
    9.4 MB · צפיות: 55
  • הוסף לסימניות
  • #15
מאושר 21 קומות.
רוצים לבנות קומת מסחר כפולה, מעליו 10 מגורים, מעליו 10 דיור מוגן, ומעליו 10 קומות תעסוקה.
אם רוצים לבנות 35 קומות צריך לתכנן את זה מראש בשביל היסודות וכו' אי אפשר אחר כך להוסיף.
אין לי שום אינטרס אבל לדעתי מגדלים זה יפה ומרשים (כל עוד אין בעיה הלכתית וכד' כמו סוכה). ואם יש מישהו שרוצה לבנות לנו תעסוקה ברמה ד' אז מצוין (מי שזה מסתיר לו את הנוף ההתנגדות מובנת).
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
אחרי בקשת המחילה אלף פעמים וכתלמיד לרב.
אך הפעם טעות בידך וכמו שכתבתי יש להם תב"ע ל 21 קומות 200 יח"ד לדיור מוגן.
הקומות הינם לדיור המוגן.
התעסוקה והמסחר הם בקומות המסד למטה.
וכמו שניתן לראות בקבצים המצורפים כאן
כמו כן לאחר בדיקה מעמיקה יותר הקומות העליונות במגדל הוא מייעד לתעסוקה כך שזה לא כל כך נורא.
21 קומות לדיור מוגן כבר יש לו.
אממה שהוא מבקש תוספת דירות ככל תב"ע נקודתית.
התוספת שהוא מבקש לעומת גודל המגרש שלו היא קצת פחות משאר היזמים באזור.
כך שאני כמובן לא תומך אבל לא מתחבר לשתיקה [היחסית] מול הדיור מוגן של היזם החרדי והאברכים ממיר [האמיתיים כמובן לא הניק] שהמציאו את השיטה ובאמת סוחטים אותה עד תום ויותר.
והצעקה מול היזם הנוכחי כאליו הוא הוא המחלן הראשי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
יש כניסה נוספת לד'3-4-5, תלמוד בבלי/נהרדעא) יתחבר ישר לזכריה הנביא. כמובן יש כניסה לד'3-4-5 גם דרך שדרות האמוראים.
אין כניסה נוספת, המפלצת יושבת על 2 הכניסות, זו שכיום היחידה וזו שאמורה להיות הנוספת.
(למעט הכניסה מתוך ד'1)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
יש כניסה נוספת לד3 וכבר התחילו בחישוף השטח
לא ממש כמו שאור אורות שרטט, יותר למטה
image (16).png
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
אין כניסה נוספת, המפלצת יושבת על 2 הכניסות, זו שכיום היחידה וזו שאמורה להיות הנוספת.
(למעט הכניסה מתוך ד'1)
אז יש טעות במאמר שכתבת/ציטטת, כי כתוב בו שיש כניסה יחידה לד'3-4-5, כשבאמת יש 3 כניסות.
חוץ מזה אם היו 5 בניינים של 12 קומות בצומת הזו גם כן היו אומרים שזה פוקק את הכניסה?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה