האם ההצעות טובות ומה מהם מומלץ

למה זה תשאל לשמי · 12/1/25

נכתב ע"י יוסי עזיזי:
@למה זה תשאל לשמי
אכן זהו מסלול פיתוי..

העניין שאני מתכנן למכור את הדירה בעוד 5 שנים ואז לשלם פחות עמלת היוון...
יש לך השגות בעניין?
תודה

אין השגות, סומך על היועץ שלך שחישב את העמלות מול התועלת בקיצור הזכאות (פירעון של יותר קרן, וריבית זולה יותר).
אשמח שתאיר את עיני, מה הסיפור עם השליש קבועות ?

גרעין · 13/1/25

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
מה שמוזר כאן שהקבועות פחות משליש.

כולל המענק זה בדיוק שליש

משתדל1 · 13/1/25

נכתב ע"י פנחסוביץ:
עם כזו יכולת החזר אכן מומלץ לקצר בשנים, בעיקר בקבועות
תחסוך בזה מאות אלפי שקלים חוץ מהעובדה שבעוד לא הרבה שנים תגמור עם המשכנתא
לגבי פריים, על פניו בכדי שזה יהיה ריווחי תצטרך להגיע לפריים מינוס 0.8/9 לפחות וגם אז לא בטוח, תלוי בשיקול דעת
מה שכן, בכל מקרה היות והמשתנה שלך הינה של 18 חודש אז הריבית כנראה תרד לך בעוד שנה וחצי

שמעתי בעצתך קיצרתי את השנים לפי יכולת החזר (מ30 בשניהם ל27 מלצ ו25 קלצ) וההצעה השתפרה
המלצ שהוא 2 שליש ירד ב0.15
הקלצ שהוא שליש עלה ב01.
מה אומרים?
תודה רבה

משתדל1 · 13/1/25

אמנם לא ממש הגיוני לחשב מראש את כל השנים, ובכל זאת, אם אכן המשכנתא תשאר לכל השנים, גם במקרה שנניח לצורך הדיון שהריביות ישארו כמו היום (מה שפשוט שלא יקרה), החיסכון הוא ענק
בקלץ 55 k
במלץ 96 k

ניק 138822 · 13/1/25

נכתב ע"י משתדל1:
הקלצ שהוא שליש עלה ב01.

זה קצת גבוה
זה פועלים, לא?
לדעתי אפשר לרדת יותר
אם אם קיבלת כזה מל"צ יפה יש לך כנראה אשראי טוב

משתדל1 · 13/1/25

נכתב ע"י פנחסוביץ:
זה קצת גבוה
זה פועלים, לא?
לדעתי אפשר לרדת יותר
אם אם קיבלת כזה מל"צ יפה יש לך כנראה אשראי טוב

אכן פועלים
זה עבד הפוך, רציתי לקצר כעצתך ואמרו לי שהקלץ עלה מאז ההצעה ואם אני משנה הקלץ יעלה מ4.7 ל4.8, אז התמקחתי לקבל מלץ יותר טוב (סך הכל פרמיית הסיכון של הבנק יורדת כשהשנים יורדות) וקיבלתי ב"ה הורדה של 0.15.
אני חושב לסגור על זה אלא אם יש דעה ברורה נגד

מנוי חדש · 13/1/25

נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
הממוצע של כמה עשרות שנים של העוגנים הלא צמודים היו סביב 1.6%, היום לאחר ירידות זה עדיין בסביבות 4.26%
זו אינדיקציה מסוימת להמחיש שהסיכון לעליה קטן בהרבה מהסיכוי לירידה,
ברגע שזה יירד משמעותית לא תקבל קרוב למרווחים שמקבלים היום.
ולכן בסבירות גבוהה זו תהיה המסלול שתרצה לשמר עד סוף חיי המשכנתא !
(וגם אם לא, נמחזר, במסלול הזה בתכנון המחזור בזמן הנכון העמלות אפסיות)

תודה על הפירוט!
רק שאלה, לאחר שמסתיימת התקופה של שנה וחצי העוגן עולה/ יורד לפי הממוצע והמרווח נשאר אותו הדבר כמו בשעת הביצוע, או שהבנק יכול להעלות גם את המרווח בהמשך?

משכנתאות ncm · 13/1/25

נכתב ע"י מנוי חדש:
תודה על הפירוט!
רק שאלה, לאחר שמסתיימת התקופה של שנה וחצי העוגן עולה/ יורד לפי הממוצע והמרווח נשאר אותו הדבר כמו בשעת הביצוע, או שהבנק יכול להעלות גם את המרווח בהמשך?

המרווח נשאר אותו דבר לכל אורך השנים.

ניק 138822 · 13/1/25

נכתב ע"י משתדל1:
אני חושב לסגור על זה אלא אם יש דעה ברורה נגד

על פניו-לסגור על זה
אבל לדעתי אתה יכול עדיין להתמקח על גובה הקל"צ
(אולי תבדוק מה תהיה הריבית לתקופה קצרה יותר)

זיבורית דידך · 15/1/25

התיעצות למיחזור
נכס בשוי 1840 משכנתא במזרחי 696000
קל"צ 4.9 125000 30 שנה
פריים מינוס 0.76 570000 30 שנה
יש מה לנסות למחזר במזרחי ?

שימי הכבאי · 15/1/25

מה אומרים על מה שבקובץ המצורף?
בעצם למה לא לקחת 50% פריים ו50% קל”צ
תודה
@פנחסוביץ @נתיי @יועץ משכנתאות בכיר @יועץ משכנתאות לוריא

משכנתאות ncm · 15/1/25

נכתב ע"י שימי הכבאי:
מה אומרים על מה שבקובץ המצורף?
בעצם למה לא לקחת 50% פריים ו50% קל”צ
תודה
@פנחסוביץ @נתיי @יועץ משכנתאות בכיר @יועץ משכנתאות לוריא

א.לא מופיע ריביות
ב. אם תיקח 50 אחוז קל"צ יהיה לך יותר עמלות היוון ובגלל שהתחזית שהריביות ירדו מומלץ כמה שפחות קל"צ

ניק 138822 · 15/1/25

נכתב ע"י זיבורית דידך:
התיעצות למיחזור
נכס בשוי 1840 משכנתא במזרחי 696000
קל"צ 4.9 125000 30 שנה
פריים מינוס 0.76 570000 30 שנה
יש מה לנסות למחזר במזרחי ?

לכאורה במזרחי לא תקבל משהו יותר טוב
אבל בכלל כדאי לך לבדוק אם בכלל למחזר כי בבנק אחר תקבל ריביות די קרובות לזה ובכל אופן לא בהפרש ששווה להשתגע עם כל הבירוקרטיה של משכנתא חדשה

ניק 138822 · 15/1/25

נכתב ע"י שימי הכבאי:
מה אומרים על מה שבקובץ המצורף?
בעצם למה לא לקחת 50% פריים ו50% קל”צ
תודה

תעלה בבקשה את הסל מוצע

שימי הכבאי · 15/1/25

נכתב ע"י נתיי:
א.לא מופיע ריביות
ב. אם תיקח 50 אחוז קל"צ יהיה לך יותר עמלות היוון ובגלל שהתחזית שהריביות ירדו מומלץ כמה שפחות קל"צ

נכתב ע"י פנחסוביץ:
תעלה בבקשה את הסל מוצע

@דוד - יועץ משכנתאות

משכנתאות ncm · 15/1/25

נכתב ע"י שימי הכבאי:
@דוד - יועץ משכנתאות

עם יועץ או בלי?
זה סופי?

abc321 · 15/1/25

נכתב ע"י נתיי:
עם יועץ או בלי?
זה סופי?

בלי

שימי הכבאי · 15/1/25

נכתב ע"י נתיי:
עם יועץ או בלי?
זה סופי?

בלי
רק צירפתי אותו לצופים
תודה לכל העונים
אני מקווה שלא סופי
מנסה להביא הצעה יותר טובה מבנק אחר ולגרום שלאומי יורידו עוד

האברך מירושלים · 15/1/25

רציתי לשאול הוצעתי עכשיו משכנתא של 950 אלף קיבלתי בקבועה לא צמודה על שליש משכנתא 4.59 ובמשתנה לא צמודה על בסיס אגח כל 18 חודשים על 115 אלף ריבית של 4.67 ומשתנה לא צמודה על בסיס אגח על חצי מילון 4.74 לשלושים שנה מה דעתכם על משכתנא יש מה לשפר תודה

משכנתאות ncm · 15/1/25

נכתב ע"י שימי הכבאי:
בלי
רק צירפתי אותו לצופים
תודה לכל העונים
אני מקווה שלא סופי
מנסה להביא הצעה יותר טובה מבנק אחר ולגרום שלאומי יורידו עוד

הריביות לא להיט
הצמודה ממש מיותר וגם יקר
הסכומים גבוהים מומלץ לקחת יועץ החיסכון הרבה יותר.

פרוגבוט

פרסומת

האם ההצעות טובות ומה מהם מומלץ

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש צעיר

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש צעיר

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

קבצים מצורפים

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

קבצים מצורפים

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש צעיר

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!