הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[אברהם קורניק]

זה מכתב שקיבלתי.
מה ניתן לעשות?
שווה למחזר?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

זה ישתנה אוטמטית עוד כשנה.
א"א להלחיף עוגן באמצע זה רק ע"י מיחזור

תודה, פשוט לקח להם שלוש חושים עד שהם אישרו, בינתיים התייקרו העוגנים, ועשיו הוזלו. יצא לי מעצבן, כי חשבתי שאני הולך על ריבית נמוכה יותר ממה שהייתה בפועל.
(אבל אולי בשנים הבאות זה דווקא יעזור לי, ה0.58)

 

[משכנתאות הפסגה]

זה מכתב שקיבלתי.
מה ניתן לעשות?
שווה למחזר?


צפה בקובץ המצורף 1867755

למחזר בהקדם!
זה נראה סכום קטן תבדקו גם את שאר המשכנתא שלכם!

 

[גרעין]

(אבל אולי בשנים הבאות זה דווקא יעזור לי, ה0.58)

אם קבלת תוספת יותר נמוכה וריבית טיפה יותר גבוהה כנראה שזה ישתלם

 

[אברהם קורניק]

למחזר בהקדם!
זה נראה סכום קטן תבדקו גם את שאר המשכנתא שלכם!

מה צריך בשביל לבדוק מיחזור?
יתרת סילוק מהבנק?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אם קבלת תוספת יותר נמוכה וריבית טיפה יותר גבוהה כנראה שזה ישתלם

עלה לי מ4.912 ל4.995 בתמורה לירידה מ0.6 ל0.58

ספוילר: אגב, אשמח לחוות דעת מלפני חודשיים

 

[יש בונה]

שלום לכל המבינים, מה אתם אומרים על המשכנתא הזו, האם אפשר לעשות משהו יותר טוב? למחזר?

מה אתם אומרים?

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום לכל המבינים, מה אתם אומרים על המשכנתא הזו, האם אפשר לעשות משהו יותר טוב? למחזר?צפה בקובץ המצורף 1868184
מה אתם אומרים?

זה משכנתא בסכום גבוה ולכן כל חיסכוןהוא משמעותי בה.
רצוי למחזר את המלצ', למלצ קצר
ההחזר החודשי לא יירד משמעותי עכשיו [העוגנים עכשיו יקרים יותר אבל המרווחים זולים יותר]
המחזור יהיה אפקטיבי בעיקר להמשך התקופה

 

[אברהם קורניק]

למחזר בהקדם!
זה נראה סכום קטן תבדקו גם את שאר המשכנתא שלכם!

שלחתי לך מייל אישי

 

[מבקר המגזר]

שאלה קצת מסובכת...
יש לי חבר, שקנה דירה ב 3200K
יש לו הון עצמי 2300K
יכולת החזר של 9000 ש"ח
יכולת דיווח על הכנסות של 25000 ש"ח בערך
הוא מתלבט בין שני אופציות:
1. לקחת משכנתא לזמן קצר ביותר - למשל, 10 שנים, על הסכום שהוא באמת צריך. (900K)
2. לקחת משכנתא קצת יותר ארוכה אבל לסכום המקסימלי -1600K ולהרוויח את האפשרות למסלול פיתוי
(אי אפשר לשלב את שניהם, כי אז ההחזר יגדל למעבר ליכולת הדיווח שלו)
מונחת כאן גם השאלה עד כמה גובה הסכום של מסלול הפיתוי משפיע על ההנחה הכללית בריביות.
מחכה לעצת המומחים, תודה.

 

[שיינדי דייג]

ערב טוב! כמה שאלות לכל המומחים..
1-האם שווה למחזר מסלול של פריים מינוס 0.85 (בנק פועלים), למל"צ עם מרווח נמוך כמו שיש עכשיו בבנקים, כשאנחנו מתכוונים להגדיל את המשכנתא עוד חודשיים שלשה במיליון שקל? כלומר האם בעצם אם לא נמחזר עכשיו, יש מצב שכשניקח את המשכנתא החדשה כבר לא יהיו את המרווחים של עכשיו?
2- האם את הפריים במרווח הנ"ל יהיה קל להשיג גם אם העוגנים יירדו?
3- האם זה יהיה קל להשיג מרווח טוב מהעוגן (קרוב ל 0.2) במחזור פנימי בפועלים?
תודה רבה מראש!!

 

[משכנתאות ncm]

שאלה קצת מסובכת...
יש לי חבר, שקנה דירה ב 3200K
יש לו הון עצמי 2300K
יכולת החזר של 9000 ש"ח
יכולת דיווח על הכנסות של 25000 ש"ח בערך
הוא מתלבט בין שני אופציות:
1. לקחת משכנתא לזמן קצר ביותר - למשל, 10 שנים, על הסכום שהוא באמת צריך. (900K)
2. לקחת משכנתא קצת יותר ארוכה אבל לסכום המקסימלי -1600K ולהרוויח את האפשרות למסלול פיתוי
(אי אפשר לשלב את שניהם, כי אז ההחזר יגדל למעבר ליכולת הדיווח שלו)
מונחת כאן גם השאלה עד כמה גובה הסכום של מסלול הפיתוי משפיע על ההנחה הכללית בריביות.
מחכה לעצת המומחים, תודה.

אם הוא יכול להגדיל הכנסות ל27 אלף יהיה מעולה
900 א' שני שליש מלצ 4.6 ל10 שנים
450 א' מצ 3.5 ריבית מסלול פיתוי ל30 שנה
החזר של 11א' שזה 40 אחוז מ27א'
יוצא לו לאחר סילוק מסלול פיתוי החזר חודשי של 9300
יש כאן שני רווחים
א. חסכון בעמלות היוון לחלוטין
ב. שהריביות ירדו הוא יהנה מהירידה בכל המשכנתא והריביות יהיו נמוכות מאד
אם הוא לא יכול להגדיל הכנסות
שיעשה לפי בתמהיל הקודם
רקב800 מלצ ו400מצ
ואז ההחזר הוא 10 א' שזה 40 אחוז מ25 א'

 

[שמח-לעזור]

הוא מתלבט בין שני אופציות:
1. לקחת משכנתא לזמן קצר ביותר - למשל, 10 שנים, על הסכום שהוא באמת צריך. (900K)
2. לקחת משכנתא קצת יותר ארוכה אבל לסכום המקסימלי -1600K ולהרוויח את האפשרות למסלול פיתוי

שמסלקים חלק מהמשכנתא, ההחזר החודשי נשאר אותו דבר, לא?

 

[משכנתאות ncm]

שמסלקים חלק מהמשכנתא, ההחזר החודשי נשאר אותו דבר, לא?

פוחת בהתאמה

 

[שמח-לעזור]

פוחת בהתאמה

מוזר, סילקתי חלק ממסלול מסוים וההחזר החודשי נשאר אותו דבר
יש הבדל בין סילוק מסלול שלם לחלקו?

 

[כיוון אחר]

מוזר, סילקתי חלק ממסלול מסוים וההחזר החודשי נשאר אותו דבר
יש הבדל בין סילוק מסלול שלם לחלקו?

תלוי מה בחרת קיצור תקופת הלוואה או הקטנת החזר חודשי,
בטופס שממלאים צריך לסמן

 

[abc321]

מוזר, סילקתי חלק ממסלול מסוים וההחזר החודשי נשאר אותו דבר
יש הבדל בין סילוק מסלול שלם לחלקו?

כשאתה מסלק חלק ממסלול יש לך אפשרות לבחור בין קיצור תקופה או הורדת ההחזר החודשי וברירת המחדל היא קיצור תקופה

 

[שמח-לעזור]

תלוי מה בחרת קיצור תקופת הלוואה או הקטנת החזר חודשי,
בטופס שממלאים צריך לסמן

כשאתה מסלק חלק ממסלול יש לך אפשרות לבחור בין קיצור תקופה או הורדת ההחזר החודשי וברירת המחדל היא קיצור תקופה

ותמיד יש 2 אופציות לבחירה?
כי אם כן זה הפתרון הכי פשוט לשאלה הנ"ל

הוא מתלבט בין שני אופציות:
1. לקחת משכנתא לזמן קצר ביותר - למשל, 10 שנים, על הסכום שהוא באמת צריך. (900K)
2. לקחת משכנתא קצת יותר ארוכה אבל לסכום המקסימלי -1600K ולהרוויח את האפשרות למסלול פיתוי

שהוא פורע את המסלול פיתוי, שיבחר בקיצור תקופה
והוא יקבל את אותו החזר מהאופציה הראשונה, בריביות של האופציה השניה

 

[אוזן שומעת]

מה זה מסלול פיתוי?

 

[abc321]

כשאתה מסלק חלק ממסלול יש לך אפשרות לבחור בין קיצור תקופה או הורדת ההחזר החודשי וברירת המחדל היא קיצור תקופה

ותמיד יש 2 אופציות לבחירה?
כי אם כן זה הפתרון הכי פשוט לשאלה הנ"ל

שהוא פורע את המסלול פיתוי, שיבחר בקיצור תקופה
והוא יקבל את אותו החזר מהאופציה הראשונה, בריביות של האופציה השניה