מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח

[י"ג מידות]

בעתיד הקרוב באזור ה1000 יח''ד זה השכונה החדשה שהרבה זכו בה במחיר למשתכן,
בעתיד הרחוק יותר אפשרות לעוד הרבה, תוך כמה זמן זה יהיה אני לא יודע.
תלוי כמה ישקיעו בזה.
אפשר לראות כאן את המפה עם התב''ע העכשווית והעתידית

https://up.intertown.co.il/emn/public

שהחיינו
תשובה מקצועית

 

[nigun]

בעתיד הרחוק יותר אפשרות לעוד הרבה, תוך כמה זמן זה יהיה אני לא יודע.
תלוי כמה ישקיעו בזה.

בכמה יח"ד מדובר בטווח הארוך? עוד 3,000 או עוד 15,000?
והאם הסיבה היחידה שלא בונים שם עכשיו זה בגלל שאין ביקוש או שיש עוד חסמים בירוקרטיים?

 

[יאיר סופר]

שבוע הבא ביידן הולך הבייתה
ואם מאשרים בבת אחת 10K יח"ד דיור הביקוש יבוא מאליו

לא,
זה לא יקרה
וזה גם לעולם לא קרה.

גם ה 1,000 דירות שנבנו היו דבר שבעבר אף אחד לא חלם על זה, כולל הרב זינגר.
אכן בעבר הייתה קיימת גם בעיה ביקוש, מה שכבר לא קיים היום.

אבל בכל זאת אולי שכחנו
טראמפ היה נשיא בס"ה לפני 5 שנים וזה לא קרה...
הוא תכנן אפילו לספח את כל איו"ש..

אם יש צפי לבנייה בד"כ זה הולך לדת"ל שלוחצים להרחבת היישובים שלהם,
ואו ערים כמו ביתר עילית, מעלה אדומים, שרמ"י לפחות מרוויחה מזה כסף...

משנת 2008 כל קצב הבני'ה בהתיישבות הוא שונה בתכלית מבעבר,
ברור שבחירת טראמפ זה מהלך מעודד לעמנואל
אבל ברור שלא יהיה את היקפי הבניה כמו בתוך הקו הירוק.

 

[יאיר סופר]

לכן צפוי עליה בהתעניינות בעמנואל במיוחד בציבור החסידי

יותר סוג של "קאלטערס" של ביתר עילית.
רק חסר את קרלין וערלוי...
מצד שני גם לסלונים וביאן זה לא כ"כ קרוב לירושלים.

גור, בעלז, הקהילות הקנאיות, חוצניקים,
שמהווים את הפסיפס של בית שמש החסידית
לא מתגוררות מעבר לקו הירוק.

 

[nigun]

לא,
זה לא יקרה
וזה גם לעולם לא קרה.

גם ה 1,000 דירות שנבנו היו דבר שבעבר אף אחד לא חלם על זה, כולל הרב זינגר.
אכן בעבר הייתה קיימת גם בעיה ביקוש, מה שכבר לא קיים היום.

אבל בכל זאת אולי שכחנו
טראמפ היה נשיא בס"ה לפני 5 שנים וזה לא קרה...
הוא תכנן אפילו לספח את כל איו"ש..

אם יש צפי לבנייה בד"כ זה הולך לדת"ל שלוחצים להרחבת היישובים שלהם,
ואו ערים כמו ביתר עילית, מעלה אדומים, שרמ"י לפחות מרוויחה מזה כסף...

משנת 2008 כל קצב הבני'ה בהתיישבות הוא שונה בתכלית מבעבר,
ברור שבחירת טראמפ זה מהלך מעודד לעמנואל
אבל ברור שלא יהיה את היקפי הבניה כמו בתוך הקו הירוק.

אז שוב השאלה היא למה
בא נניח והממשלה מעוניינת לבנות שם כמה שיותר דירות כמה שיותר מהר
למה שזה לא יקרה? ולמה אחרי המהלך שמחירי הדירות בכל הערים החרדיות לא יתאזנו?

 

[י"ג מידות]

יותר סוג של "קאלטערס" של ביתר עילית.
רק חסר את קרלין וערלוי...
מצד שני גם לסלונים וביאן זה לא כ"כ קרוב לירושלים.

גור, בעלז, הקהילות הקנאיות, חוצניקים,
שמהווים את הפסיפס של בית שמש החסידית
לא מתגוררות מעבר לקו הירוק.

אתה שוב מדבר במונחים קרוב רחוק
את החסידים זה לא מעניין

 

[יאיר סופר]

אתה שוב מדבר במונחים קרוב רחוק
את החסידים זה לא מעניין

לא מדיוק.
יש ויש.
אחרת כולם היו כבר ממזמן גרים בהר יונה...
למה שמישהו יבוא לעמנואל??

סתם מעניין מי גר ומי לא גר באופקים, נתיבות, כרמיאל רכסים...

 

[י"ג מידות]

לא מדיוק.
יש ויש.
אחרת כולם היו כבר ממזמן גרים בהר יונה...
למה שמישהו יבוא לעמנואל??

סתם מעניין מי גר ומי לא גר באופקים, נתיבות, כרמיאל רכסים...

כי הם צריכים קהילות ולארגן קהילה
אברכים שמסכימים לצאת מהבית שלהם קשה

 

[nigun]

אחרת כולם היו כבר ממזמן גרים בהר יונה...

בכל זאת צריך שיהיה נח במידה סבירה לנסוע בפעם בתקופה לשמחות/קניות/אדמו"ר

 

[י"ג מידות]

בכל זאת צריך שיהיה נח במידה סבירה לנסוע בפעם בתקופה לשמחות/קניות/אדמו"ר

פחות קריטי
הכי חשוב קהילה

 

[nigun]

פחות קריטי
הכי חשוב קהילה

ברור שקהילה ומוסדות זה הדבר הכי חשוב
אבל משום מה קהילות לא נוצרות כ"כ מהר במקומות מרוחקים
מהסיבה שאם יש לי קהילה בעיר א' עם מחבר חנויות ותדירות תח"צ לערים חרדיות סבירה לעומת עיר ב' שגם שם יש קהילה מתאימה אבל יש רק מכולת קטנה, ואין מבחר חנויות בגדים/טמבור/מאפיה/אוכל מוכן ויש תח"צ למרכזים חרדיים רק פעם בכמה שעות או בסופ"ש ולחזור משמחה משפחתית או אצל האדמו"ר זה סיוט , אז גם אם הדיור בעיר א' עולה יותר מעיר ב' הרבה מהאנשים מעדיפים את עיר א'.

 

[י"ג מידות]

ברור שקהילה ומוסדות זה הדבר הכי חשוב
אבל משום מה קהילות לא נוצרות כ"כ מהר במקומות מרוחקים
מהסיבה שאם יש לי קהילה בעיר א' עם מחבר חנויות ותדירות תח"צ לערים חרדיות סבירה לעומת עיר ב' שגם שם יש קהילה מתאימה אבל יש רק מכולת קטנה, ואין מבחר חנויות בגדים/טמבור/מאפיה/אוכל מוכן ויש תח"צ למרכזים חרדיים רק פעם בכמה שעות או בסופ"ש ולחזור משמחה משפחתית או אצל האדמו"ר זה סיוט , אז גם אם הדיור בעיר א' עולה יותר מעיר ב' הרבה מהאנשים מעדיפים את עיר א'.

סליחה אבל זה טעות

 

[nigun]

סליחה אבל זה טעות

באר

 

[י"ג מידות]

באר

אני חסיד ויזניץ בשנים האחרונות יש שני מקומות שויזניץ קנו דירות בעפולה וחיפה
שניהם סוף העולם שניהם בעיות עם חנויות בעפולה נראה לי שעד היום אין מכולות נורמלית ושניהם משגשגים

 

[ההדר שבהדר]

וחיפה
שניהם סוף העולם

 

[nigun]

אני חסיד ויזניץ בשנים האחרונות יש שני מקומות שויזניץ קנו דירות בעפולה וחיפה
שניהם סוף העולם שניהם בעיות עם חנויות בעפולה נראה לי שעד היום אין מכולות נורמלית ושניהם משגשגים

בעפולה וחיפה אין מכולת? אין תח"צ למרכז? אני לא מדבר על מרחק אלא על תכיפות התח"צ שנגזר לרוב מהביקוש לקו.
שאר החנויות לא מהווה בעיה אמיתית כל עוד אפשר להתנייד לבני ברק לדוגמה בקלות ולעשות יום קניות.

בכל אופן ברור שיש סף שבו אנשים מגיעים למסקנה שווה לחסוך כמה אלפי שקלים בחודש ולוותר על הנוחות
אבל כשהפער הזה קטן המעבר מפסיק(למשל אם אין דירות ישנות וזולות במקום או שהמחירים עלו בגלל התחרדות).

בכל אופן בעמנואל נראה לי פתרו את בעיית התח"צ וככל שיעברו לשם יותר אנשים יפתר בעיית החנויות וגודל הקהילות והשיקול של מרחק לירושלים לא אמור להשפיע כל עוד המחירים הם חצי מביתר.

 

[י"ג מידות]

שאר החנויות לא מהווה בעיה אמיתית כל עוד אפשר להתנייד לבני ברק לדוגמה בקלות ולעשות יום קניות.

אי אפשר להתנייד בקלות בקושי יש אוטובוסים

 

[1967]

אי אפשר להתנייד בקלות בקושי יש אוטובוסים

???
מצו"ב קובץ

 

[די]

הוא לא דיבר על עמנואל. בעמנואל יש תחבורה ציבורית מצוינת (יחסית).

 

[יהודה שיינברגר]

אני זכיתי בהגרלה לפני שנתיים הגרלה מס' 2233, ובינתיים לא מתקדם שום דבר.
מה הריווח הצפוי?
והאם שוה לבטל את הזכיה כדי להיכנס להגרלות חדשות

ביררתי במחלקת הנדסה בעמנואל מה הצפי להיתרים
מצורף לכם התשובה שקבלתי

שלום וברכה,
מתחם 69584 ארשין הנדסה
נימצא בתהליכים לקראת הגשות מול מחלקת הנדסה
הצפי להיתר כרגע אין תאריך להיתר,
הייתי ממליצה לנסות לבדוק בעוד 3 חודשים שוב.