התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[התמר]

קידום פרויקט שכזה -
-1. הדרת ואפליית שימוש למגורים מרוב תושבי ירושלים
-2. קידום תוכנית שיגרום לנסיגתן של תושביה החרדיים המקומיים שגרים שם עשרות שנים ובכל מקרה יוריד את איכות החיים באזור בצורה משמעותית.

הציבור החרדי מונה כמחצית מתושבי ירושלים,
איך הציבור לא יכול למנוע תוכנית שכזו ?

 

[יעקב הרמתי]

הציבור החרדי מונה כמחצית מתושבי ירושלים,
איך הציבור לא יכול למנוע תוכנית שכזו ?

>

חברי עירייה חרדיים מחוייבים בראש ובראשונה לצורכי הקהילות בשמם הם נשלוח לעירייה. צורכי הקהילות כוללים: הקצאות, כיתות למחנה המפלגתי, כסף לאירועים, שלילת ההקצאות של הצד המתחרה, וכרטיסים לפאן פארק.
כל השאר, רק בונוס. לא שהם לא מעוניינים לעזור לתושבים, והם אכן עושים. עובדה, שנעזרתי בהם. אבל התפקיד המחייב, בשמו הם משמשים כחברי מועצה, זה הדאגה לצרכי המפלגה.
וכדי לשנות את המציאות העגומה הזו, הציבור החרדי צריך לייצר את עצמו מחדש.

 

[רוצה בחיים]

מהנ''ל
(קרדיט: אדרי רוני כהן - משה כהן ייעוץ וניהול תכנון)
מבט מכיוון הכניסה לעיר:
@יעקב הרמתי תסתכל טוב בהדמיה של המגדל הגבוה, הם ניסו לעשות מרפסות סוכה
צפה בקובץ המצורף 1868951

רבותי ומכירי משכבר הימים.
1. הפעם אני באמת מכיר היטב את היזמים.
2. מדובר בחטיבת קרקע של כמעט 11 דונם על ציר הרק"ל. שעל פי מדיניות יכולה לבנות עד כ 100-130 אלף מטר.
3. בכל ירושלים החילונית בונים בכזה מקרה 30-40 קומות.
4. היות ומדובר בכניסה לעיר הם רצו לעשות משהו יותר מרשים ויפה. ולכן הציעו בניה לגובה על שטח מצומצם והשאר יותר ירוק.
5. לרוב המוחלט של הדירות יש סוכה. [גם בשנלר אין לכל הדירות סוכה]
6. מדובר בעירוב שימושים מלא, כולל מסחר ותעסוקה וכדו'
7. ברוממה אושרו כבר לבניה על שטחים קטנים בהרבה מזה בניה לגובה של 20 קומות ומעלה
8. בשקט בשקט עברה כרגע תב"ע של 1800% שזה ציפוף פי 1.5 מהתכנית הזאת בעומק השכונה עבור "מעונות סטודנטים" בגובה 26 קומות על שטח קטן של 1.8 דונם.
9. התכנון המוצע כאן אמור לפתוח מעבר ישיר מהמ"ג לעמק ליפתא ולטיילת "סובב רוממה" שנמצאים כרגע בתכנון מפורט.
10. יש להם כביש גישה פרטי לפני רחוב המ"ג עוד מקום המדינה [חלקה היסטורית בגודל של 16 דונם] כך שהתלונות על צפיפות ברחוב לא כל כך מדוייקות.
11. התכנית ממוקמת מחוץ לרוממה החרדית ומאוד משנה מי יהיו בעלי הקרע בכל פרוייקט שיקום כאן ולא משנה באיזה גובה בשביל לקבוע צביון.

ולגבי הצביון: כרגע מי שעולה במעלית שבת ברוממה לא משנה כל כך אם זה 12 קומות או 18 [כמו ביד שרה] או 20 ו 26 כמו שכבר אושר לבניה.
היזמים כרגע הם היימישע שמתכוונים למכור לחרדים בלבד.
וכאן מגיע ה"אבל" הגדול.
הם קיבלו הצעות טובות מאוד על הקרקע מכמה חברות וגם מחברה "חילונית" ומקושרת מאודד.
כרגע הם לא קיבלו את ההצעה ואין להם גם סיבה.
אבל נראה לי שעוד עלולים לגרום להם לרצות למכור את זה, ואז האוכלוסיה כבר תהיה מגוונת יותר.
ולגבי הגובה: אני מאמין שבסוף יאושר סוג של 40-50 קומות ולא 80. אך זה רק השנקל וההשערה שלי.

אגב אם יהיה לחץ גדול הם יכולים פשוט למלאות את המגרש בבינוי של 20-26 קומות כמו שמאושר היום בתוכניות אחרות ולקבל את אותם המטרים רק בלי מעברים ירוקים ובלי קישור לטיילת.

 

[התמר]

רבותי ומכירי משכבר הימים.
1. הפעם אני באמת מכיר היטב את היזמים.
2. מדובר בחטיבת קרקע של כמעט 11 דונם על ציר הרק"ל. שעל פי מדיניות יכולה לבנות עד כ 100-130 אלף מטר.
3. בכל ירושלים החילונית בונים בכזה מקרה 30-40 קומות.
4. היות ומדובר בכניסה לעיר הם רצו לעשות משהו יותר מרשים ויפה. ולכן הציעו בניה לגובה על שטח מצומצם והשאר יותר ירוק.

אם תהיה כאן עוד מסה קריטית של דירות.
אז האם זה מבשר על ירידת מחיר. לכל הפחות ברובע של הכניסה לעיר ?

ישנם כמה וכמה פרויקטים לא קטנים באותו אזור של רבוע זה.
למשל קנדה ישראל בונה שם כעת,
וגם אשטרום/בליליוס/אקה
ובנוסף עוד כמה מגדלים

 

[ב.22]

מעוניין לקבל פרטים על פרויקט גל בפסגת זאב
ואם זה מוצדק שדירה חדשה תעלה מאות אלפים יותר מדירה ישנה
בירושלים בכללי ובפסגת זאב באופן פרטי
{אזור לאל פרויקטים חדשים}
?

 

[Panda]

מעוניין לקבל פרטים על פרויקט גל בפסגת זאב
ואם זה מוצדק שדירה חדשה תעלה מאות אלפים יותר מדירה ישנה
בירושלים בכללי ובפסגת זאב באופן פרטי
{אזור לאל פרויקטים חדשים}
?

כמה הם דורשים על דירה חדשה? וכמה עולה דירה ישנה באותם נתונים ?

 

[רוצה בחיים]

אם תהיה כאן עוד מסה קריטית של דירות.
אז האם זה מבשר על ירידת מחיר. לכל הפחות ברובע של הכניסה לעיר ?

ישנם כמה וכמה פרויקטים לא קטנים באותו אזור של רבוע זה.
למשל קנדה ישראל בונה שם כעת,
וגם אשטרום/בליליוס/אקה
ובנוסף עוד כמה מגדלים

יש ביקוש גדול מאוד שם.
יותר זול משמעותית כיום בקרית משה הצמודה ואפילו במשכנות האומה המתחרדת חלקית.

 

[התמר]

יש ביקוש גדול מאוד שם.
יותר זול משמעותית כיום בקרית משה הצמודה ואפילו במשכנות האומה המתחרדת חלקית.

אבל אם תהיה בניה מסיבית לא ירדו המחירים ?

 

[יעקב הרמתי]

שימוש במעלית שבת לא תורמת לאכלוס גבוה של חרדים.
מעונות סטודנטים יטביעו חותם לא טוב לשכונת רוממה
ואיזה גודל מרפסת סוכה נשאר ב20 מפלסי מגורים,
היעד היחיד הוא רכישות מחו"ל שלא לצרכי מגורים היעד הזה אינה יכולה למלא את הכל ומהסיבה היחידה - ביקוש מאוכלוסיות שונות שלא בהכרח רצויות לשכונה הזאת.
בכללי הרבה מאוד מהפרויקטים בירושלים ששווקו לציבור הכללי היו שייכים לקבלנים משלנו.

 

[די]

או שזה מיועד לציבור הכללי, ואז יש לנו כאן עוד מאות רכבים מבלי שניתן לשפר את תשתית הכבישים וגם צריך לבנות מוסדות חינוך מותאמים, גם אם גני ילדים ומעונות אנחנו יכולים לשלב בתוך המבנה, בתי ספר צריך באזור, או שצריך לצפות שהילדים יסעו למרחוק, ובשביל זה צריך כבישים וגם לצפות שבעלי הדירות יהיו ברמת מינוע עוד יותר גבוהה

רוב הפרויקט הוא מגורים, לא לציבור החרדי, מבני ציבור אפשר לשלב בפרויקט במידה כזו או אחרת. לגבי שאר מבני הציבור, וכן שטחי מסחר ותעסוקה, כנראה מסתמכים על הרכבת הקלה.

 

[די]

היזמים כרגע הם היימישע שמתכוונים למכור לחרדים בלבד.

נראה לך שחרדים יקנו דירות למגורים בקומה 50?!

 

[Panda]

נראה לך שחרדים יקנו דירות למגורים בקומה 50?!

למה לא?

 

[szn]

1. הפעם אני באמת מכיר היטב את היזמים.

מי זאת החברה - דגל א.ג?

והאם גם מדא בעלים של השטח?

8. בשקט בשקט עברה כרגע תב"ע של 1800% שזה ציפוף פי 1.5 מהתכנית הזאת בעומק השכונה עבור "מעונות סטודנטים" בגובה 26 קומות על שטח קטן של 1.8 דונם.

היכן התוכנית הזאת?

7. ברוממה אושרו כבר לבניה על שטחים קטנים בהרבה מזה בניה לגובה של 20 קומות ומעלה

מה שראיתי הכי גבוה יש תוכנית אחת של אזורים מאחורי איחוד הצלה שיש שם 20 קומות
עדיין לא אושר בהפקדה.

האם יש מקומות שאושרה כבר תבע ל-20 קומות?
(בתוך שכונה חרדית ולא למשל מה שאושר כאן: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000886619/310 שהגישה מרח' יפו)

 

[בית שמשניק]

העיניים נשואות למדדים שיתפרסמו מחר אחה"צ
האם מחוז ירושלים ימשיך במגמת הירידה המאפיינת אותו בחודשים האחרונים, או שהמגמה תתהפך?

 

[רוצה בחיים]

מי זאת החברה - דגל א.ג?
צפה בקובץ המצורף 1870802
צפה בקובץ המצורף 1870803

והאם גם מדא בעלים של השטח?

החברה הינה של משקיעים חרדיים.
מגן דוד אדום בעלים של חלק מהשטח

היכן התוכנית הזאת?

בכניסה לעיר, רחוב המ"ג בפינה, מול סנטר 1.

מה שראיתי הכי גבוה יש תוכנית אחת של אזורים מאחורי איחוד הצלה שיש שם 20 קומות
עדיין לא אושר בהפקדה.

התכנית של אזורים בפועל נחשבת כמאושרת היא כבר קוצצה לאחר התנגדויות.
היא רק צריכה לעבור דרך בירוקרטית.
לא רואה שהיא תקוצץ עוד.

האם יש מקומות שאושרה כבר תבע ל-20 קומות?
(בתוך שכונה חרדית ולא למשל מה שאושר כאן: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/1000886619/310 שהגישה מרח' יפו)

מה שציינת הכניסה איננה מיפו זה בין שרי ישראל לתורה מציון.

 

[רוצה בחיים]

היכן התוכנית הזאת?

101-1286947

 

[רוצה בחיים]

נראה לך שחרדים יקנו דירות למגורים בקומה 50?!

תסביר לי אם אתה עולה במעלית שבת לא תעדיף גם נוף כזה יפה?

 

[רוצה בחיים]

שימוש במעלית שבת לא תורמת לאכלוס גבוה של חרדים.

המציאות היא שיותר מחצי רוממה כיום על מעלית שבת

מעונות סטודנטים יטביעו חותם לא טוב לשכונת רוממה

אם שמת לב היזם הזה לא שילב מעונות סטודנטים, כתבתי על יזם אחר

ואיזה גודל מרפסת סוכה נשאר ב20 מפלסי מגורים,
היעד היחיד הוא רכישות מחו"ל שלא לצרכי מגורים היעד הזה אינה יכולה למלא את הכל ומהסיבה היחידה - ביקוש מאוכלוסיות שונות שלא בהכרח רצויות לשכונה הזאת.
בכללי הרבה מאוד מהפרויקטים בירושלים ששווקו לציבור הכללי היו שייכים לקבלנים משלנו.

בקיצור שווה לו למכור את זה הלאה למי שיביא כאן אוכלוסיה מגוונת יותר לדעתך

 

[לארג']

המציאות היא שיותר מחצי רוממה כיום על מעלית שבת

הגזמה

 

[אופקים 1]

רבותי ומכירי משכבר הימים.
1. הפעם אני באמת מכיר היטב את היזמים.
2. מדובר בחטיבת קרקע של כמעט 11 דונם על ציר הרק"ל. שעל פי מדיניות יכולה לבנות עד כ 100-130 אלף מטר.
3. בכל ירושלים החילונית בונים בכזה מקרה 30-40 קומות.
4. היות ומדובר בכניסה לעיר הם רצו לעשות משהו יותר מרשים ויפה. ולכן הציעו בניה לגובה על שטח מצומצם והשאר יותר ירוק.
5. לרוב המוחלט של הדירות יש סוכה. [גם בשנלר אין לכל הדירות סוכה]
6. מדובר בעירוב שימושים מלא, כולל מסחר ותעסוקה וכדו'
7. ברוממה אושרו כבר לבניה על שטחים קטנים בהרבה מזה בניה לגובה של 20 קומות ומעלה
8. בשקט בשקט עברה כרגע תב"ע של 1800% שזה ציפוף פי 1.5 מהתכנית הזאת בעומק השכונה עבור "מעונות סטודנטים" בגובה 26 קומות על שטח קטן של 1.8 דונם.
9. התכנון המוצע כאן אמור לפתוח מעבר ישיר מהמ"ג לעמק ליפתא ולטיילת "סובב רוממה" שנמצאים כרגע בתכנון מפורט.
10. יש להם כביש גישה פרטי לפני רחוב המ"ג עוד מקום המדינה [חלקה היסטורית בגודל של 16 דונם] כך שהתלונות על צפיפות ברחוב לא כל כך מדוייקות.
11. התכנית ממוקמת מחוץ לרוממה החרדית ומאוד משנה מי יהיו בעלי הקרע בכל פרוייקט שיקום כאן ולא משנה באיזה גובה בשביל לקבוע צביון.

ולגבי הצביון: כרגע מי שעולה במעלית שבת ברוממה לא משנה כל כך אם זה 12 קומות או 18 [כמו ביד שרה] או 20 ו 26 כמו שכבר אושר לבניה.
היזמים כרגע הם היימישע שמתכוונים למכור לחרדים בלבד.
וכאן מגיע ה"אבל" הגדול.
הם קיבלו הצעות טובות מאוד על הקרקע מכמה חברות וגם מחברה "חילונית" ומקושרת מאודד.
כרגע הם לא קיבלו את ההצעה ואין להם גם סיבה.
אבל נראה לי שעוד עלולים לגרום להם לרצות למכור את זה, ואז האוכלוסיה כבר תהיה מגוונת יותר.
ולגבי הגובה: אני מאמין שבסוף יאושר סוג של 40-50 קומות ולא 80. אך זה רק השנקל וההשערה שלי.

אגב אם יהיה לחץ גדול הם יכולים פשוט למלאות את המגרש בבינוי של 20-26 קומות כמו שמאושר היום בתוכניות אחרות ולקבל את אותם המטרים רק בלי מעברים ירוקים ובלי קישור לטיילת.

סעיף 4 לדעתי הוא הנושא הכי בעייתי. בית קודם כל צריך להיות פרקטי אח"כ גם להיות יפה.
ועדיף שיבנו הרבה בניינים בלי שטח ציבורי שמישהו צריך לתחזק, במיוחד שיש סיכוי לא רע שדיירי המגדל יהפכו את השטח הזה לגינה הפרטית שלהם.
זה שאישרו בנינים גבוהים אחרים לא הופך את הנושא לפחות בעייתי.
לפי מה שראיתי הבוקר מדובר בקרוב ל900 יח"ד, כלומר גם אם מדובר בחילונים יגורו כאן 4500 נפש, והם צריכים מוסדות ציבור שיתנו להם מענה, יש לזה מענה בתוכנית? או שעובדים בשיטת הסמוך ולא מסתכלים על המסביב?
ולהגיד סמטה עם שיפוע חד שמתחבר בדיוק על הצומת ככביש פרטי שיתן מענה זה בדיוק אותה הבעיה התכנונית שיש בציפוף הבלתי נלאה של בית שמש.

לדעתי חשוב שיהיה לחץ גדול לפחות נקטין את הנזק ובמקום מגדלי ענק יבנו כאן בניינים קצת יותר נמוכים, שיגרמו לפחות נזק לסביבה.