דיון מחירי הדירות לאן?

[גולש בנט]

לפחות 2.3 ואפילו יותר.

ממה שאני זוכר היו דירות 4 חדרים במחיר של 2.150-2.2 וכעת הן 2.3-24.
דירות 3 חדרים היו לפני שנה 1.8-1.9 וכעת הן 2.1

 

[יצחק77]

צירפתי את הנתונים ואני ממש לא רואה הצפה של דירות שמתאימות לציבור החרדי , יש אמנם הצפה נקודתית בבני ברק (וגם זה לא ימשך הרבה זמן הרי אין תוכניות לעוד שכונה בבני ברק).

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

 

[nigun]

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת כמובן שהם מקהילה מסוימת שאף אחד לא יכול להגיד להם מה לעשות וד.ל)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

יש מקום להכפיל או אפילו לשלש את האוכלוסיה בעיר שצפופה כבר היום?
מבחינת היזמים ברור שכל עוד יש ביקוש יעשו פינוי בינוי, השאלה האם יש מצב שיפסיקו לאשר כי אין בעיר תשתיות מתאימות לעוד אנשים?

 

[מעשי]

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת כמובן שהם מקהילה מסוימת שאף אחד לא יכול להגיד להם מה לעשות וד.ל)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

איך אפשר פינוי בינוי בבני ברק?
בכל בניין יש כמה טאבו משותף, כמה כ"א מהם מקבל?
לדעתי זה מבריח יזמים לעשות פינוי בינוי.
זה פשוט כאב ראש לעשות בערים חרדיות פינוי בינוי.

 

[די]

ממה שאני זוכר היו דירות 4 חדרים במחיר של 2.150-2.2 וכעת הן 2.3-24.
דירות 3 חדרים היו לפני שנה 1.8-1.9 וכעת הן 2.1

אתה מדבר על דירות חדשות או ישנות?

 

[גולש בנט]

מהנתונים האחרונים של הלמ"ס, נראה שמחירי יד שנייה התייקרו לעומת דירות חדשות, כך שנראה שהציבור כבר פחות מתלהב ממחירי דירות חדשות עם ממ"ד, לאור כך שהמלחמה מסתיימת (אגב רוב חבריי שיש להם ממ"ד, אפילו לא הולכים לחדר הממ"ד בעת אזעקה).

 

[אבי ג -]

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

זה שיש מקום לדחוף בניינים, אבל אין תשתיות, התשתיות של העיר כבר עכשיו קורסות מבחינת תשתיות ביוב ומים, תחבורה, מוסדות קהילתיים, ומוסדות חינוך שלא לדבר על גינות ושטחים פתוחים.
האופציה הכי שפויה זה פינויים בינויים גדולים שמפנים שטח של חצי רחוב משני הצדדים, והקבלן לוקח על עצמו להרחיב את הכבישים, לעשות גינה יפה מעל החניון בין הבניינים, להגדיל את התשתיות של המים והביוב וכדומה, (ממש בניית שכונה קטנה) והעירייה נשארת רק עם הוספת כיתות ובתי כנסת- זה קיים בכמה עיריות בארץ שמסכימים פינוי בינוי רק במספרים גדולים,
אבל בבני ברק שהוא יצליח להחתים את כל הבניינים שלחלקם יש טאבו משותף/חדר לא חוקי/מרפסת/ וגם ככה אין לו לאיפה להגדיל אחוזי בנייה כלפי מעלה כדי לפצות את הדיירים ולהישאר רווחי, זה נשמע דמיוני.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

ממה שאני זוכר היו דירות 4 חדרים במחיר של 2.150-2.2 וכעת הן 2.3-24.
דירות 3 חדרים היו לפני שנה 1.8-1.9 וכעת הן 2.1

חחחחח
לפני שנה דירת 3 חדרים היתה במחיר של - 2.4 ו 2.3 מיליון !!!!!!!
אתה יכול לבדוק ברשות המסים
אל תשכח שאז היה שיא השיאים של החלום של הפריסיילים
אני זוכר בדיוק אחרי חנוכה פנו אליי מכמה משרדים (שכדי פרוג לא ימחקו את ההודעה , אני לא אפרט את שמם)
והציעו דירות 3 חדרים במחירים של 2.4 מיליון
עם הבטחות שתוך שנה זה יגיע בוודאות ל 2.7 מיליון
והנה
אנחנו שנה אחרי ...
ו...
רייסדור עושה הנחות של 150,000 אלף שקל

אז אנא לא לשכתב את ההיסטוריה ...

 

[גולש בנט]

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

זה פשוט מטורף.

אני כבר רואה בניינים עם 10 קומות (ברחוב אצ"ל)
העיר הולכת לקרוס תחת העומס המטורף.

חייבים להפסיק עם זה. בניין עם 6-7 קומות הגיוני, אבל לא מעבר לזה.

 

[גולש בנט]

חחחחח
לפני שנה דירת 3 חדרים היתה במחיר של - 2.4 ו 2.3 מיליון !!!!!!!
אתה יכול לבדוק ברשות המסים
אל תשכח שאז היה שיא השיאים של החלום של הפריסיילים
אני זוכר בדיוק אחרי חנוכה פנו אליי מכמה משרדים (שכדי פרוג לא ימחקו את ההודעה , אני לא אפרט את שמם)
והציעו דירות 3 חדרים במחירים של 2.4 מיליון
עם הבטחות שתוך שנה זה יגיע בוודאות ל 2.7 מיליון
והנה
אנחנו שנה אחרי ...
ו...
רייסדור עושה הנחות של 150,000 אלף שקל

אז אנא לא לשכתב את ההיסטוריה ...

אתה מדבר על פרדס כץ?
אכתוב שוב, הקבלנים שבונים בהירקון ובפרט רייסדור שהפרויקט שלו נמצא במרכז הרחוב, חיו בסרט במחירים שהם קבעו.

אבל זה ממש לא נכון לגבי מרכז פרדס כץ.

 

[גולש בנט]

מהנתונים העולים ממדדי הנדל"ן והבנייה אשר נמצאים בשיא וכן מהנתונים העולים ממחירי אגרות החוב של מדינת ישראל, אשר עלו מאוד בחודשים האחרונים בעקבות סיום המלחמה בלבנון וכעת בשל סיום המלחמה בעזה ומשקפים כבר הורדת ריבית ניכרת למי שיש לו משכנתא בריבית משתנה (וכמובן שנגיד בנק ישראל כבול לאג"ח והוא יהיה חייב להוריד ריבית ממש בקרוב - בעל כורחו)
מכל הנ"ל עולה שמחירי הדירות לקראת טיסה - נא הדקו חגורות.
(לכל הניקים שנותנים אייקונים צוחקים ושמחים להודעות שלי, תשתדלו לא לעקוב אחרי ההודעות שלי

 

[...Naomi]

זה פשוט מטורף.

אני כבר רואה בניינים עם 10 קומות (ברחוב אצ"ל)
העיר הולכת לקרוס תחת העומס המטורף.

חייבים להפסיק עם זה. בניין עם 6-7 קומות הגיוני, אבל לא מעבר לזה.

זה רק בבנינים שניתן לעשות כניסה נוספת מהצד השני
ככה הם מודדים את מספר הקומות מהכניסה הגבוהה

 

[גולש בנט]

זה רק בבנינים שניתן לעשות כניסה נוספת מהצד השני
ככה הם מודדים את מספר הקומות מהכניסה הגבוהה

זה לא היה בעבר.
גם בבניין באבן גבירול שבזמנו הפיל את הכביש זה נראה שהולך לקראת 10 קומות.
זה פשוט מוגזם.

 

[בית שימשי]

יש עוד תוכניות להרבה שכונות חדשות בבני ברק
להבדיל מהערים החדשות - ביתר אלעד - בית שמש וכו'
בבני ברק יש עדיין אלפי בניינים בני 2-3 קומות ישנים וחלקם מתפוררים בבניה גרועה
ויש תמריצים בפרט אחרי המלחמה האחרונה לפינוי בינוי !
בעבר היתה מגבלה של 6 קומות בבני ברק
"לצערי" זה נפרץ לכיוון 8-9 קומות
(וכבר יש כמה בודדים שפרצו גדרם של רבני ומאורי העיר זצ"ל שאסרו על התקנת
מעליות שבת)
מדובר על פונטציאל של אלפי דירות במרכז בני ברק
כבר עכשיו יש בבבניה והיתר בניה מאות דירות בפינוי בינוי במרכז העיר

עניין הפינוי בינוי הוא מורכב ובמיוחד בבני ברק.
1. לפי ההלכה צריך הסכמה של כולם וזה ממש מורכב.
2. הבניה היא רק 7 קומות ובסוף לא נשאר לקבלן כמעט כלום, הרי 3 קומות הולכים לדירים הקודמים וצריך גם להוסיף 25 מטר והעיריה (בני ברק) לוקחת 40 אחוז מהקומת קרקע ובתוספת עלויות הבניה הגבוהות זה ממש לא ריווחי.
3.יש הרבה חריגות בניה ככה שלהרבה אנשים עדיף המצב הקיים

 

[nigun]

וכמובן שנגיד בנק ישראל כבול לאג"ח והוא יהיה חייב להוריד ריבית ממש בקרוב - בעל כורחו

כאן נראה שחושבים אחרת...

בנק ישראל ימתין לשני אלמנטים מרכזיים לפני שינוי בריבית

בנק ישראל ימתין לירידה בסביבת האינפלציה ולשיפור במגבלות ההיצע לפני שינוי בריבית •• העלייה באינפלציה ממשיכה להיות רוחבית, ונשענת על שוק עבודה הדוק ועל מגבלות ההיצע שצפויות, להערכתנו, להשתפר בהמשך השנה רק באופן הדרגתי

www.funder.co.il

מכל הנ"ל עולה שמחירי הדירות לקראת טיסה - נא הדקו חגורות.

מכיוון שבכל מקרה הריבית לא תרד בחדות אלא בהדרגה כדי לא להקפיץ חזרה את האינפלציה
ומכיוון שהחסם של הרבה אנשים בקניית דירה הוא ההון עצמי ולא רק ההחזר החודשי
יתכן שלא יהיה זינוק חד בביקושים

 

[די]

כאן נראה שחושבים אחרת...

שים לב גם @גולש בנט לא אמר שהנגיד יוריד את הריבית פריים, אלא שעלות האג"ח תרד וממילא הריבית משתנה כל 5 שנים שצמודה לזה תרד. ריבית פריים כרגע לא יורדת. כמו שאמרו אם יורידו את הריבית פריים זה כמו לכבות אש עם דלק.

 

[יצחק77]

אין לי מושג על איזה עליית מחיר בבני ברק מדמיינים פה
בדקתי שוב ביד 2 מספר הדירות ממשיך לטפס בקצב של 25 דירות בשבוע ואוחז ב825 נכסים בס"ה
רוב הדירות 4-5 חדרים ירדו במחיר ולא מצליחים למכור
לפי רשות המיסים הדירות האחרונות בגינות דוד נמכרו בכ26.000 למ"ר
ועיקר העיקרים אפשר לצטט כתבות שונות קבלנים שונים
כל מי שמסתובב בשטח רואה את הקפאון את זה שנגמר הכסף לאנשים
וגם כאלו שפעם היו מהמרים וקופצים כבר יותר זהירים היום
לנסות להעיר את השוק בסיסמאות נבובות צריך לזה אחריות
שוב הנני להבהיר
אף אחד איננו נביא כאן ותמיד יתכנו שינויים אבל זה מה שנראה כרגע
לכן מי שיש לו יכולת ומצא דירה העונה לצרכיו ודאי שיקנה אבל שידע שיש לו כושר מיקוח
לכו לראות עוד דירות ובואו למוכר עם נתונים השוק הוא שלכם ויש עודף דירות
אבל להכנס להשקעה על סמך זה הייתי נזהר מאד

 

[גולש בנט]

מינהל האכיפה של מנהל מקרקעי ישראל מתחיל לאכוף בניות לא חוקיות פיצולי דירות וכו דרך הערת אזהרה

זה אומר שבטאבו משותף לא יוכלו להוציא משכנתא גם לא על הדירה המקורית

יהיו הרבה קונים שקנו דירות בטאבו משותף על סמך משכנתא משותפת שלא יוכלו להוציא משכנתא בכלל
ויצטרכו להביא את הכסף מהבית, או לבטל חוזים
אכיפה תקדימית בבני ברק – הערות אזהרה בטאבו ל-15 אלף דירות פרטיות

לאחר הצעדים שננקטו לאחרונה נגד בתי הכנסת בעיר, נראה כי מדובר רק בקצה הקרחון בכל הנוגע לאכיפת תקנות המקרקעין בבני ברק. הפרגוד חושף הערב בפרסום ראשון כי בתוך 60 יום מתכנן מינהל האכיפה לרשום הערות אזהרה בטאבו על כ-15 אלף דירות פרטיות בעיר.

המשמעות של צעד זה היא פגיעה ישירה ביכולת בעלי הנכסים לבצע עסקאות מכר, משכנתאות ושעבודים, שכן הערת אזהרה מהווה אות אזהרה לכל רוכש פוטנציאלי ולבנקים. לדברי גורמים משפטיים, צעדים מסוג זה עלולים להוביל להשלכות כלכליות משמעותיות על שוק הנדל"ן המקומי, ולהכביד על בעלי הנכסים שנמצאים במצב של חוסר ודאות משפטית וכלכלית.



בקרב תושבי בני ברק נרשמת דאגה רבה מהמהלך. בעלי נכסים וגורמים בעירייה מזהירים כי צעד כזה עלול לגרום לעלייה חדה בתביעות משפטיות ולקריסה של עסקאות נדל"ן רבות. מנגד, גורמים במשרד האכיפה טוענים כי המהלך נועד "לשים סוף להפקרות" וליצור מערכת מוסדרת וברורה של רישום מקרקעין.

מה צפוי בהמשך?

בעלי הדירות צפויים לקבל מכתבים רשמיים בשבועות הקרובים, בהם תפורט החלטת מינהל האכיפה והדרכים האפשריות לפעולה, לרבות האפשרות לערער או להסדיר את הנכסים מבחינה חוקית.

 

[שמח-לעזור]

מינהל האכיפה של מנהל מקרקעי ישראל מתחיל לאכוף בניות לא חוקיות פיצולי דירות וכו דרך הערת אזהרה
אכיפה תקדימית בבני ברק – הערות אזהרה בטאבו ל-15 אלף דירות פרטיות

זה אומר שבטאבו משותף לא יוכלו להוציא משכנתא גם לא על הדירה המקורית
יהיו הרבה קונים שקנו דירות בטאבו משותף על סמך משכנתא משותפת שלא יוכלו להוציא משכנתא בכלל
ויצטרכו להביא את הכסף מהבית, או לבטל חוזים

המשמעות של צעד זה היא פגיעה ישירה ביכולת בעלי הנכסים לבצע עסקאות מכר, משכנתאות ושעבודים, שכן הערת אזהרה מהווה אות אזהרה לכל רוכש פוטנציאלי ולבנקים. לדברי גורמים משפטיים, צעדים מסוג זה עלולים להוביל להשלכות כלכליות משמעותיות על שוק הנדל"ן המקומי, ולהכביד על בעלי הנכסים שנמצאים במצב של חוסר ודאות משפטית וכלכלית.

בלי להיכנס לנושא האם מחירי הדירות עולים או לא.
וודאי שהצעד הזה יגדיל את הפער בין דירות בטאבו רגיל לטאבו משותף (האם רק יוריד את מחיר האחרונים או גם יעלה את הראשונים, אנערף)
וכנ"ל, בנושא של הפרות בניה שעד היום היה לזה השפעה על מחיר הדירה רק בהיבט גודל המשכנתא, עכשיו יתווסף הסיפור הזה...

אפשר להעריך שבעלי דירות שאין בהם עבירות בניה ולא מפוצלות יכולים לצפות לעליה בביקוש יחסית לעד היום,
ויותר מזה, מכיוון שמסתבר שהביקוש לטאבו משותף ולדירות עם אופציות קיימות או מדומיינות ירד, אולי סו"ס יגיע התהליך שרבים חיכו לו, שלאנשים לא יהיה ברירה אלא לעבור מהמרכז...

 

[שלג קל]

מינהל האכיפה של מנהל מקרקעי ישראל מתחיל לאכוף בניות לא חוקיות פיצולי דירות וכו דרך הערת אזהרה

זה אומר שבטאבו משותף לא יוכלו להוציא משכנתא גם לא על הדירה המקורית

יהיו הרבה קונים שקנו דירות בטאבו משותף על סמך משכנתא משותפת שלא יוכלו להוציא משכנתא בכלל
ויצטרכו להביא את הכסף מהבית, או לבטל חוזים
אכיפה תקדימית בבני ברק – הערות אזהרה בטאבו ל-15 אלף דירות פרטיות

לאחר הצעדים שננקטו לאחרונה נגד בתי הכנסת בעיר, נראה כי מדובר רק בקצה הקרחון בכל הנוגע לאכיפת תקנות המקרקעין בבני ברק. הפרגוד חושף הערב בפרסום ראשון כי בתוך 60 יום מתכנן מינהל האכיפה לרשום הערות אזהרה בטאבו על כ-15 אלף דירות פרטיות בעיר.

המשמעות של צעד זה היא פגיעה ישירה ביכולת בעלי הנכסים לבצע עסקאות מכר, משכנתאות ושעבודים, שכן הערת אזהרה מהווה אות אזהרה לכל רוכש פוטנציאלי ולבנקים. לדברי גורמים משפטיים, צעדים מסוג זה עלולים להוביל להשלכות כלכליות משמעותיות על שוק הנדל"ן המקומי, ולהכביד על בעלי הנכסים שנמצאים במצב של חוסר ודאות משפטית וכלכלית.



בקרב תושבי בני ברק נרשמת דאגה רבה מהמהלך. בעלי נכסים וגורמים בעירייה מזהירים כי צעד כזה עלול לגרום לעלייה חדה בתביעות משפטיות ולקריסה של עסקאות נדל"ן רבות. מנגד, גורמים במשרד האכיפה טוענים כי המהלך נועד "לשים סוף להפקרות" וליצור מערכת מוסדרת וברורה של רישום מקרקעין.

מה צפוי בהמשך?

בעלי הדירות צפויים לקבל מכתבים רשמיים בשבועות הקרובים, בהם תפורט החלטת מינהל האכיפה והדרכים האפשריות לפעולה, לרבות האפשרות לערער או להסדיר את הנכסים מבחינה חוקית.

זה יקריס את המחירים של הטאבו משותף, ומכה גדולה לבעלי דירות כאלו
הזיה שדבר כזה קורה אחרי ששנים סמכו על זה ששום דבר לא ישתנה.