זכיתי במחיר למשתכן בבני עיי"ש. האם הזכיה הזאת באמת שווה???
כי לא חשבתי בעיקרון לקנות להשקעה אלא למגורים,!!אך אם זה רוח גדול אז אולי זה באמת כדאי לחכות?
האם בבני עייש ספציפי שווה? ואם יש למישהו מידע כמה זמן בערך אמורים לחכות בתהליכים?
כי בינתים אני משלם שכירות! וגם שאני ישכיר שם לכאורה השכירות שם תיהיה זולה, כי הרבה ישכירו שם!!!
בני עי"ש מועצה מקומית שחיים בה כיום כ7,000 תושבים האוכלוסיה די מבוגרת ויש גם הרבה עולים מברית המועצות לשעבר
מבחינה כלכלית הדירוג שלהם במדד הסוציו אקונומי הוא 5 (בין 1 ל10 , 10 הוא הגבוה) שזה קצת נמוך למקום חילוני/דתי
היא ממוקמת דרומית לגדרה (ממש צמוד) ומזרחית לאשדוד כ-15 קילומטר ויושבת על צירי תנועה מרכזיים כביש 6 וכביש 40
צמודה לאזורי המסחר והתעשיה כנות, ובני ראם,
יבנו בה 5,700 יח"ד פי 3 מהישוב הקיים זה הולך להיות עיר קטנה בת 30,000 תושבים שרובה חדשה שמתוכננת בצורה מעולה בשילוב אזורי ספורט ופארקים, מוסדות ציבור וחינוך, מרחב ציבורי מגוון, מסחר, ותעסוקה בדגש על שטחי ציבור פתוחים (שצ"פ).
הבניה תיהיה בניה ירוקה שיש לזה הרבה יתרונות גם כלכליים וגם סביבתיים מערכת האשפה תיהיה פניאומטית שזה אומר שבכל בנין יהיו פירי אשפה שמורדים אותה מתחת לאדמה ומשם המערכת האוטומטית מפנה אותה (כמו ברובע הבינלאומי בלוד).
הבנינים יהיו בבניה רוויה בין 3-9 קומות (הרוב 6-7 קומות) מנסים מאוד לשלב סביבה עירונית וכפרית.
שטחי מסחר ותעסוקה יעמדו על 440,000 מ"ר שזה הרבה יחסית לכמות הדירות כדי ליצור בסיס כלכלי חזק לעיר.
כל זה בהשקעה של 1.7 מיליארד ש"ח שמתכם 200 מיליון לחיזוק ופיתוח ה החלק הישן והשאר מיליארד וחצי לחדש שזה גם יחסית הרבה.
כל האזור הזה מרחובות עד אשקלון בתנופה גדולה ויש הרבה פוטנציאל באזור הזה עם עשרות אלפי דירות בשנים הקרובות באשדוד, אשקלון, גדרה, יבנה, רחובות, ובני עי"ש.
ה"מטרו'" יגיע לשם בעוד כ10-15 שנה יאריכו את קו המטרו 1 מרחובות לגדרה ובני עי"ש ולהמשך כך שבני עי"ש תיהיה מחוברת לרחובות, נס ציונה, באר יעקב, ראשון לציון, חולון, ותל אביב, והשרון.
מחירי הדירות כיום בגדרה ,וגן יבנה (שהם עם המאפינים הכי דומים ובמרחק 5 דקות) דירות חדשות 3 חדרים באזור ה2.1 -2.2 מיליון וארבע חדרים באזור 2.4-2.5 מיליון
המחירים במחיר למשתכן הם 15,000 למ"ר
כך שדירת 3 חדרים תעלה בערך 1,350,000 וארבע חדרים תעלה 1,600,000
הרווח הצפוי לעת עתה בערך 700,000 ש"ח
בין בדירת 3 חדרים ובין 4-5 חדרים (כי בשוק החופשי ככל שהדירה גדולה יותר המחיר למ"ר יורד)
לגבי הזמן הצפוי עד לחתימת חוזה בין שנתיים לשלוש ועוד שלוש שנים עד שיהיה בנוי,
בכל מקום חדש השכירות בהתחלה תיהיה נמוכה וזה יתיצב עם הזמן.
הנושאים החמים
