הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

התוקף של האישור עקרוני שלי נגמר ב18 לינואר ועדיין לא עשיתי שמאות
הבנקאית אמרה שאין מה לעשות ואי אפשר להוציא את התיק לאישור
הבעיה שעכשיו המרווח מעוגן והריביות קופצים לי בעשירית האחוז
יש מה לעשות?? אי אפשר להמשיך את האישור לעוד כמה ימים או משהו כזה?
 
התוקף של האישור עקרוני שלי נגמר ב18 לינואר ועדיין לא עשיתי שמאות
הבנקאית אמרה שאין מה לעשות ואי אפשר להוציא את התיק לאישור
הבעיה שעכשיו המרווח מעוגן והריביות קופצים לי בעשירית האחוז
יש מה לעשות?? אי אפשר להמשיך את האישור לעוד כמה ימים או משהו כזה?
לא כ"כ נורא עם קפץ בעשירית האחוז לתקופה הראשונה של המלצ'
אתה יכול לנסות לבקש מהבנק שיספגו את העלות של העוגן ויוצאו לך אישור עם מרווח נמוך יותר, הם לא חייבים להסכים לכלום ויכול להיות גם שיוציאו לך אישור חדש יקר יותר,
אחרי 24 יום פג התוקף של ההצעה.
 
לא כ"כ נורא עם קפץ בעשירית האחוז לתקופה הראשונה של המלצ'
לא קפץ לי העוגן אלא המרווח
היה לי 0.31 עכשיו זה 0.43 זה יהיה לי לכל התקופה ולא רק לתקופה הראשונה
ול לנסות לבקש מהבנק שיספגו את העלות של העוגן ויוצאו לך אישור עם מרווח נמוך יותר,
מה הכוונה איך הם יכולים לספוג את העוגן לא הבנתי?
את המרווח היא אמרה לי שאי אפשר לשנות.
 
לא קפץ לי העוגן אלא המרווח
היה לי 0.31 עכשיו זה 0.43 זה יהיה לי לכל התקופה ולא רק לתקופה הראשונה
משתתף בצערך
מה הכוונה איך הם יכולים לספוג את העוגן לא הבנתי?
את המרווח היא אמרה לי שאי אפשר לשנות.
הם לא באמת סופגים את העוגן, סה"כ מילים מכובסות לבקש שיורידו את המרווח.

לא קשר ספציפי למקרה שלך - זה יכול להיות מסר שכשיש הצעה טובה לרוץ קדימה ולהפסיק לנסות לסחוט עוד 0.01 בסוף מפסידים יותר.
 
אם אני עושה שמאות דרך בנק מסוים אני יכול אח"כ להשתמש בזה לבנק אחר?
 
אם אני עושה שמאות דרך בנק מסוים אני יכול אח"כ להשתמש בזה לבנק אחר?
אם לא עבר הרבה זמן והוא ברשימה של הבנק השני, כן
אם הוא לא ברשימה של הבנק השני לפעמים מקבלים בצירוף הפניה מהבנק הראשון
בעיקר תלוי מי הבנק השני
 
שאלה מעניינת בנושא הוראות בנק ישראל
מצד אחד יש הוראה של מינימום קבועה של 33 אחוז
מצד שני יש הוראה עד 66 אחוז משתנה
מה קורה עם האחוז בין לבין
כמהאופציות :
1 שבאמת הולכים ל'חומרא' ועושים בקבועה 34 אחוז
2 עושים במשתנה 66.6 ובקבועה 33.3
3 הולכים לקולא ועושים 64 משתנה 33 קבועה
 
שאלה מעניינת בנושא הוראות בנק ישראל
מצד אחד יש הוראה של מינימום קבועה של 33 אחוז
מצד שני יש הוראה עד 66 אחוז משתנה
מה קורה עם האחוז בין לבין
כמהאופציות :
1 שבאמת הולכים ל'חומרא' ועושים בקבועה 34 אחוז
2 עושים במשתנה 66.6 ובקבועה 33.3
3 הולכים לקולא ועושים 64 משתנה 33 קבועה
1737304799680.png
 
שלום, אשמח אם תשיבו
מצורף משכנתא מפועלים. האם אפשרי למחזר לפריים נמוך יותר בפועלים או למסלול אחר
והאם בבנק אחר יש סיכוי לקבל הצעה שווה רק על החלק של הפריים
תודה רבה
1737323796255.png
 
שלום, אשמח אם תשיבו
מצורף משכנתא מפועלים. האם אפשרי למחזר לפריים נמוך יותר בפועלים או למסלול אחר
והאם בבנק אחר יש סיכוי לקבל הצעה שווה רק על החלק של הפריים
תודה רבה
צפה בקובץ המצורף 1875005
למחזר את הפריים למלצ
בדר"כ מקבלים הצעות יפות
 
  • תודה
Reactions: Z v
באותו בנק? מספיק בקשה למחלקת משכנתא?
ומה הטווח של הצעות יפות בסכום כזה
והאם הקטנת הפריסה מורידה במל"צ
פנימי בפועלים מרווח מהעוגן 0.5-.0.6
אפשר להוריד שנים ולהישאר בהחזר זהה [מגדיל את החיסכון הכולל]
אין כ"כ השפעה להקטנת השנים על גובה הריביות.
 
  • שכוייח!
Reactions: Z v
מצורף משכנתא מפועלים. האם אפשרי למחזר לפריים נמוך יותר בפועלים או למסלול אחר
יהיה קצת קשה להגיע למל"צ טוב מול עם כזה קל"צ נמוך וקשה לי להאמין שתגיע למשהו ששווה לך לבטל את הפריים הזה שהוא לא מאוד גבוה
והאם בבנק אחר יש סיכוי לקבל הצעה שווה רק על החלק של הפריים
אם אחוז המימון שלך הוא מתחת ל-50% אתה יכול לנסות להגיש מחזור חיצוני חלקי במזרחי או בלאומי ולקבל דברים יותר טובים
והאם הקטנת הפריסה מורידה במל"צ
הקטנת הפריסה במל"צ עובדת אחרת מבקל"צ
הורדת הריבית היא לפי אורך תקופת ההלוואה שבקל"צ כל התקופה היא אחת ולכן ככל שתקצר את התקופה תירד הריבית אך במל"צ, כל מועד עדכון מחושב כהלוואה נפרדת לעניין זה ולכן הירידה בריבית היא רק בקיצור תקופת השינוי (ממשתנה כל חמש שנים למשתנה כל שנתיים וכדומה)
 
  • תודה
Reactions: Z v
והאם בבנק אחר יש סיכוי לקבל הצעה שווה רק על החלק של הפריים
אם אחוז המימון שלך הוא מתחת ל-50% אתה יכול לנסות להגיש מחזור חיצוני חלקי במזרחי או בלאומי ולקבל דברים יותר טובים
הכי טוב שתיגש אחר תבקש הצעה למיחזור חיצוני ואז תיגש לבנק שלך ותבקש הצעה
 
  • תודה
Reactions: Z v
איך יכול להיות במסלול של המשתנה שהמרווח הוא 4.6 פלוס עוגן אגח והריביות בסך הכללי היא 3.1
 

קבצים מצורפים

  • Screenshot_2025-01-20-16-13-05-703_cn.wps.xiaomi.abroad.lite.jpg
    Screenshot_2025-01-20-16-13-05-703_cn.wps.xiaomi.abroad.lite.jpg
    KB 451 · צפיות: 12
מה זה סוג ריבית 'ריבית מתן ממוצעת' - משתנה
מה זה אומר
מצורף
 

קבצים מצורפים

  • IMG_20250121_002306.jpg
    IMG_20250121_002306.jpg
    1.4 MB · צפיות: 13

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה