מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יואל זוהר]

סיכויים:
נוף הגליל
דימונה
אשקלון

רווח באחוזים (לפי שמאי רמ"י):
צפת
דימונה
אופקים/שדרות

רווח במספרים (משוער):
צפת
בית שמש
אופקים

סיכויים + רווח ???

האם
אופקים
בית שמש
דימונה

 

[קפה ועוגה]

האם דימונה מומלצת חד משמעית. מישהו יכול לסכם את המעלות והחסרונות שלה. ואת שיטות הפוסקים בענין

מעלות - השקעה אפסית ממש ורווח גבוה מאוד ביחס להשקעה, כמו גם הסיכויים היחסית טובים שלה.
חסרונות - מישהו כתב פה על הצפת דירות מה שיכול לנגוס ברווח, לא הוכח.
שיטות הפוסקים - כמעט כל פוסקי זמנינו נוטים לנקוט שהיא מומלצת [עיי' בחי' @עוד עו"ד ובשי' @בית שמשניק ובתשו' @מכלולאי ].
אלא שבשי' @בית שמשניק כתב להורות למי שחפץ במגורים בבית שמש שיעדיפנה, ולא נהירא, שאלתיו על כך כאן לפני מספר דקות, נחכה שיענה.

 

[צ.צ.]

על מה בנוי הטענה של הצפת דירות בדימונה?

 

[ד. ר.]

מנסה להבין
אני רואה שהרבה ממליצים להירשם לבית שמש.

נניח זוג ממוצע עם הון עצמי של 350000-300000 ,
הבעל אברך האשה עובדת.
מקבלים שכירות מההורים שנתיים.
לפי מה שפורסם מחיר דירה ממוצעת בבי"ש צפויה להיות 1595000
זאת אומרת שהמשכנתא צפויה להיות מעל 7000 ש"ח לחודש.
וגם יהיו תקופות שהזוג יצטרך במקביל לשכירות שצפויה להיות למשפחה עם 3+ ילדים כ4500-5000 ש"ח ומעלה
גם משכנתא של 7000+
איך בדיוק הם הולכים לעמוד בתשלומים האלה מעבודה סטנדרטית?

ונניח שהם קונים כדי למכור ורק יגדילו את ההון העצמי אז למה לא ללכת מראש רק על ערים שההשקעה פחותה, והרווח לא הרבה פחות. ושלא יצטרכו לקרוע את עצמם ולקוות לניסים? ובלי להצטרך להכניס משקיע.
הסחרור הכלכלי הזה עלול אף להביא משפחות למשברים בכל המובנים.

אשמח שתחכימו אותי איפה אני טועה.

 

[בית שמשניק]

אגב, אתה המלצת למי שמאוד רוצה את בי"ש למגורים שיעדיף אותה על פני דימונה, כך נהגתי אני אישית, ועוד רבים.
ליבי מפקפק בזה... מה דעתך?

מבין בהחלט את הפקפוק - דימונה 1 מתוך 99, ובית שמש 1 מתוך 233...
אבל לדעתי, למרות זאת, מכיון שבית שמש נחשקת לכם למגורים ודימונה לא, הייתי מעדיף אותה למרות הפער ביניהם.
(אם דימונה היתה 1 מתוך 30, או שבית שמש היתה 1 מ500 כנראה שלא היייתי ממליץ, אבל בפער כזה, למרות שהוא לא קטן בכלל, הייתי בוחר בבית שמש אם הייתי רוצה בה למגורים).

 

[קפה ועוגה]

על מה בנוי הטענה של הצפת דירות?

שיווק מוגבר של מכרזים, והגרלות רבות שהיו שם לאחרונה.

 

[קפה ועוגה]

מבין בהחלט את הפקפוק - דימונה 1 מתוך 99, ובית שמש 1 מתוך 233...
אבל לדעתי, למרות זאת, מכיון שבית שמש נחשקת לכם למגורים ודימונה לא, הייתי מעדיף אותה למרות הפער ביניהם.
(אם דימונה היתה 1 מתוך 30, או שבית שמש היתה 1 מ500 כנראה שלא היייתי ממליץ, אבל בפער כזה, למרות שהוא לא קטן בכלל, הייתי בוחר בבית שמש אם הייתי רוצה בה למגורים).

כלומר, לא רציונלית, אלא רגשית - אישית?

 

[צ.צ.]

מבין בהחלט את הפקפוק - דימונה 1 מתוך 99, ובית שמש 1 מתוך 233...
אבל לדעתי, למרות זאת, מכיון שבית שמש נחשקת לכם למגורים ודימונה לא, הייתי מעדיף אותה למרות הפער ביניהם.
(אם דימונה היתה 1 מתוך 30, או שבית שמש היתה 1 מ500 כנראה שלא היייתי ממליץ, אבל בפער כזה, למרות שהוא לא קטן בכלל, הייתי בוחר בבית שמש אם הייתי רוצה בה למגורים).

האם הטענה על הצפת דירות בדימונה נראית מבוססת בעיניך או שלא ראויה ליחס יותר מדי
ישר כח על הכל

 

[בית שמשניק]

מנסה להבין
אני רואה שהרבה ממליצים להירשם לבית שמש.

נניח זוג ממוצע עם הון עצמי של 350000-300000 ,
הבעל אברך האשה עובדת.
מקבלים שכירות מההורים שנתיים.
לפי מה שפורסם מחיר דירה ממוצעת בבי"ש צפויה להיות 1595000
זאת אומרת שהמשכנתא צפויה להיות מעל 7000 ש"ח לחודש.
וגם יהיו תקופות שהזוג יצטרך במקביל לשכירות שצפויה להיות למשפחה עם 3+ ילדים כ4500-5000 ש"ח ומעלה
גם משכנתא של 7000+
איך בדיוק הם הולכים לעמוד בתשלומים האלה מעבודה סטנדרטית?

ונניח שהם קונים כדי למכור ורק יגדילו את ההון העצמי אז למה לא ללכת מראש רק על ערים שההשקעה פחותה, והרווח לא הרבה פחות. ושלא יצטרכו לקרוע את עצמם ולקוות לניסים? ובלי להצטרך להכניס משקיע.
הסחרור הכלכלי הזה עלול אף להביא משפחות למשברים בכל המובנים.

אשמח שתחכימו אותי איפה אני טועה.

בית שמש בדירות ה4-5 חד' באמת לא מתאימה לזוג בתנאים הנ"ל, ומומלץ להם להירשם למקומות זולים יותר.

 

[איציק קשביץ]

רישום מוגבר במיוחד לדימונה ביממה האחרונה (אולי בעקבות ההמלצות כאן בפורום...), והיא כמעט משתווה לאשקלון בסיכויים - 1.02 לעומת 1.01!

זה באמת שווה להשקעה??

 

[צ.צ.]

סוגיית דימונה היא בין הסוגיות הבוערות כאן. נדרש ניתוח מעמיק ומבוסס של הצדדים שיעשה סדר סופי בענין. מי מרים את הכפפה
ישר כח

 

[אמא של לייבי]

ממש לא נכון לקבוע על פי עסקה אחת. יכול להיות שזה בית פרטי, או שזו דירה אטרקטיבית במיוחד (במחיר למשתכן הדירות הטובות נמכרות בשוק הפרטי), וכו' וכו'.
מה זה "אינני מאמין בזה"?? העובדות לא זקוקות לאמונה שלך. להירשם לרחובות זה פיס לכל דבר. זה שאתה זכית או שאתה מכיר מישהו שזכה בפיס לא אומר שכולם יזכו בפיס. עדיף כבר לקחת את דמי הרישום ולעשות לוטו.
חבל שאתה משיא לחבריך עצה שאינה הוגנת.

ראיתי כמה וכמה דירות בקומות 3/2 כך שזה לא דירה פרטית

כמה חברים שלי זכו בזכיות מעל מליון זה בלבול מח אמיתי ברגע שזה הגרלה אז גם עם זה 50% אחוזי רווח יכול להיות שתפספס
ואני מציע לך לקרוא שוב את ההודעה שלי ולראות האם באמת זה דומה ללוטו או לא יש הרבה סיכויים ובפרט לטווח של כמה שנים

 

[קפה ועוגה]

מנסה להבין
אני רואה שהרבה ממליצים להירשם לבית שמש.

נניח זוג ממוצע עם הון עצמי של 350000-300000 ,
הבעל אברך האשה עובדת.
מקבלים שכירות מההורים שנתיים.
לפי מה שפורסם מחיר דירה ממוצעת בבי"ש צפויה להיות 1595000
זאת אומרת שהמשכנתא צפויה להיות מעל 7000 ש"ח לחודש.
וגם יהיו תקופות שהזוג יצטרך במקביל לשכירות שצפויה להיות למשפחה עם 3+ ילדים כ4500-5000 ש"ח ומעלה
גם משכנתא של 7000+
איך בדיוק הם הולכים לעמוד בתשלומים האלה מעבודה סטנדרטית?

ונניח שהם קונים כדי למכור ורק יגדילו את ההון העצמי אז למה לא ללכת מראש רק על ערים שההשקעה פחותה, והרווח לא הרבה פחות. ושלא יצטרכו לקרוע את עצמם ולקוות לניסים? ובלי להצטרך להכניס משקיע.
הסחרור הכלכלי הזה עלול אף להביא משפחות למשברים בכל המובנים.

אשמח שתחכימו אותי איפה אני טועה.

ההמלצה להירשם לבית שמש היא לא למי שמעוניין להגדיל את ההון עצמי שלו, אלא בעיקר למי שמעוניין לגור שם, וההנחה בהגרלה ביחס למחיר השוק היא מטורפת.

המחיר שכתבתם הוא על דירת 4 חד' 100 מ"ר
דירות 3 חד' 80 מ"ר יעלו 1.260

ולכן זוג שיש לו 350K ויקח דירה כזו, יצטרך להתמודד עם משכנתא של 4.5K בחודש, קשה, אפילו מאוד, אבל במחירים של היום זה לא הכי גרוע בעולם, זה מה יש, גם אם יבחרו לא לקנות דירה, שכירות בבי"ש תעלה להם אותו דבר ואפילו יותר.

לגבי תשלומי שכירות + משכנתא, אתם צודקים, זה אכן בעייתי מאוד ולא הגיוני, כמדומה שח"כ יעקב אשר מקדם הצעת חוק בעניין, לא זוכר פרטים.

 

[ד. ר.]

בית שמש בדירות ה4-5 חד' באמת לא מתאימה לזוג בתנאים הנ"ל, ומומלץ להם להירשם למקומות זולים יותר.

עד איזה סכום כן נחשב ריאלי? ומה ה3 המומלצות להם בהגרלה הנוכחית? (למי שאינם בני מקום ולא למגורים)

 

[בית שמשניק]

כלומר, לא רציונלית, אלא רגשית - אישית?

זה לא רק ריגשי.
הטענה שלי היא שלדירה המתאימה למגורים יש יתרון ענק על פני דירה להשקעה, וליתרון הזה יש "שווי", שיכול בסיטואציות מסויימות להתגבר על סיכויי הזכיה...

 

[זה מה שאני]

סוגיית דימונה היא בין הסוגיות הבוערות כאן. נדרש ניתוח מעמיק ומבוסס של הצדדים שיעשה סדר סופי בענין. מי מרים את הכפפה
ישר כח

לגבי רווח בדימונה אדני ארץ שיש להם שם פרויקט אומרים שהם הולכים לשווק שם בסביבות 15K למ"ר (זה לא המחיר של עכשיו אלא של עוד בערך שנה וחצי צפי סיום בניה שם הוא 2029)

 

[אמא של לייבי]

לדוגמא: דירה 4 חדרים, 98 מ"ר, נמכרה ב7.11.2024 ב2.58 מיליון. זה תואם את מה שכתבתי בשם המתווכים בגילה, 2.6 מיליון לארבעה חדרים 100 מ"ר.

ראיתי את הדירה שאתה מדבר עליה, אך תעבור על רוב הדירות שנמכרו ותראה שזה באיזור 29,000 למטר ואפילו יותר.

 

[קפה ועוגה]

זה לא רק ריגשי.
הטענה שלי היא שלדירה המתאימה למגורים יש יתרון ענק על פני דירה להשקעה, וליתרון הזה יש "שווי", שיכול בסיטואציות מסויימות להתגבר על סיכויי הזכיה...

בפערים כאלו?

 

[בית שמשניק]

האם הטענה על הצפת דירות בדימונה נראית מבוססת בעיניך או שלא ראויה ליחס יותר מדי
ישר כח על הכל

יש באמת תנופת בנייה אדירה בדימונה, כך שהטענה היא בהחלט הגיונית.
טענת הנגד היא שאפילו את"ל שתהיה הצפה, הנחה כה גבוהה בשיעור של כמעט 50%, מפצה על ההפסדים שעלולים להיגרם.

 

[אמא של לייבי]

לגבי חיפה אמור להיות רווח רציני....

אך יש את הבעיה שלא בטוח שהקבלן ישלים את הכסף כדי לזכות בפרוייקט מה אתם אומרים על הסיכון אשמח לשמוע ים של דעות, הקבלן הרי יכול לבחון אם הפרוייקט ישתלם לו או לא יכול להיות שהוא ירצה להפקיע את זכאותו????????????????????.

למישהו יש תשובה? אולי לבית שמשניק?