מעיון חוזר בטבלה הנ"ל שפירסם
@יעקב רייניץ , אני רואה שיש טעויות די מהותיות גם בשאר הערים, בעיקר בדירות הגדולות.
ממה שנראה, עורך הטבלה (כמו רבים אחרים) אינו מודע לקיומן של ההגבלות החדשות במחיר מטרה, המגבילות את ההנחות ל500K או 600K ממחיר השומה הנוכחי, ולתנאי הנוסף של מחיר שומת 2020 ללא הנחה. וחבל, כי עם כל הרצון הטוב שלו, עלולה לצאת תקלה על ידו, כאשר אנשים יירשמו על פיו למקומות שאין להם את היכולת לעמוד בתנאי התשלום שם.
צריך לשים את הדברים על השולחן. חוקי מחיר מטרה החדשים מסובכים ומורכבים מאד. ולא כל אחד מבין בהם, גם אם הוא כריש נדל"ן, יזם ענק, מתווך בכיר, כתב כלכלי נחשב, או סתם עסקן/איש חסד שכונתי.
מי שלמד יודע, ומי שלא למד לא יודע, וזו לא בושה בכלל. לכן, אפשר לחשב מכאן ועד מחר את מחיר הסורגים של הדירה, או את עמלת העו"ד, או שאר דברים הזויים, אבל זה לא שווה כמעט כלום, כש"העיקר חסר מן הספר", ויש טעויות בסיסיות שבמקרים מסויימים גבוהים יותר מחצי מיליון ש"ח!
גם אני הקטן הסתבכתי רבות בעניינים הנ"ל (ניתן לראות כאן בפורום דיונים על גבי דיונים, בתקופת התקנות החדשות אי שם לפני כשנה וחצי), ורק אחרי מאמץ רב הבנתי את העקרונות, בעיקר בזכות
@טל זכריה היקר, שכאן המקום שלי להודות לו שוב באופן אישי על הנגשת כל התקנות והחוקים, ועל טבלאותיו המיוחדות והמפורסמות, שבלעדיהן "לא מצאנו ידינו ורגלינו בבית המדרש".
ומכאן, אם יורשה לי, בקשה אישית: כל עסקן או איש ציבור שרוצה לתרום
באמת לתועלת הכלל ולערוך טבלאות רווח, כדאיות וכו' להגרלות הבאות, שיואיל בבקשה
להתחיל את בסיס הטבלה שלו על פי טבלאותיו של טל זכריה, ורק אחר כך להוסיף עוד כהנה וכהנה, כיד ה' הטובה עליו. כי בלי זה, אין כמעט שום תועלת בנתונים שהוא מפרסם, וכמו שכ' הרמב"ן (במלחמות ה' ב"ב ע, ב): "אם היסוד הרוס, איך יתקיים הבנין?"
מצטער קצת על חריפות הדברים, אבל מפאת חשיבותם אני מרגיש שאין מנוס מלכתוב אותם.
הנושאים החמים
www.nadlancenter.co.il
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //