הון עצמי לדירה בהנחה

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

270000 יותר הון עצמי, זה סכום משמעותי?

חסר לכם 250k להון עצמי במערכת הבנקאית.

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אתה שואל האם יש הבדל בריביות בין משכנתא 1.25 לבין משכנתא 1.5 ?
התשובה היא לא.

 

[עוד קצת מחשבה..]

מה???

מה לא היה ברור במה שכתבתי?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה לא היה ברור במה שכתבתי?

השטויות

 

[עוד קצת מחשבה..]

השטויות

אשמח לשמוע איזה מבין המשפטים הוא שטות,
וכן היה ראוי להגיב בצורה קצת יותר מכובדת ועניינית,
גם אם מה שכתבתי לא נראה לך, או שידוע לך שבנק מסויים נוהג אחרת.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אם שווי הדירה בשוק עפ"י הערכת שמאי יותר מ1.8M אוטומטית סכום המשכנתא יורד ל 75% מגובה החוזה.

ממש לא נכון.
הבנק יכול להכיר בשווי מעל החוזה עד לסכום של 1.8 ובמידה והשווי מעל 1.8 הבנק יכיר בשווי של 1.8 בלבד ולא יותר

עד 90% מגובה שוק

אין כזו מגבלה זה טעות נפוצה שהולכת ונכחדת.

עד 75% מגובה חוזה

זה אתה מבין שהתבלבלת.

אשמח לשמוע איזה מבין המשפטים הוא שטות,
וכן היה ראוי להגיב בצורה קצת יותר מכובדת ועניינית,
גם אם מה שכתבתי לא נראה לך, או שידוע לך שבנק מסויים נוהג אחרת.

ממש מתנצל ואני מבקש את סליחתך באמת מעומק הלב ואשמח שתכתוב אם מחלת.

 

[עוד קצת מחשבה..]

אכן, תיקון טעות שלי,
אחוז המימון יהיה עד 90% מגובה חוזה
ועד 75% משווי שוק
ולא פחות מ100k בערים שאין בהם מענק.

@ראובן 23 הכל בסדר, זו היתה טעות שלי.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אכן, תיקון טעות שלי,
אחוז המימון יהיה עד 90% מגובה חוזה
ועד 75% משווי שוק
ולא פחות מ100k בערים שאין בהם מענק.

@ראובן 23 הכל בסדר, זו היתה טעות שלי.

אין מגבלה של 90% מימון

 

[בת מלך פנימה]

אחרי הפולמוס הארוך כאן עדיין לא הבנתי אם אני קונה דירה במחיר למשתכן ב1.7 מליון כמה הון עצמי צריך האם כאן אני יקבל רק 75 אחוז מהחוזה או יותר

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

אחרי הפולמוס הארוך כאן עדיין לא הבנתי אם אני קונה דירה במחיר למשתכן ב1.7 מליון כמה הון עצמי צריך האם כאן אני יקבל רק 75 אחוז מהחוזה או יותר

את תוכלי לקבל עד 1,350,000 מימון

 

[ניק 109835]

אנחנו זכינו במחיר למשתכן [הבת שלי] בבית שמש,
והיא חושבת לקנות את הדירה של 4 חדרים,

כמה הון עצמי ידרש לכך ? [את זה אני צריך להכין, לכן שואל...]

יישר כוח לכל המגיבים.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אנחנו זכינו במחיר למשתכן [הבת שלי] בבית שמש,
והיא חושבת לקנות את הדירה של 4 חדרים,

כמה הון עצמי ידרש לכך ? [את זה אני צריך להכין, לכן שואל...]

יישר כוח לכל המגיבים.

מה מחיר הדירה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אנחנו זכינו במחיר למשתכן [הבת שלי] בבית שמש,
והיא חושבת לקנות את הדירה של 4 חדרים,

כמה הון עצמי ידרש לכך ? [את זה אני צריך להכין, לכן שואל...]

יישר כוח לכל המגיבים.

מה מחיר הדירה?

מחיר החוזה שם לדירת 4 חד' יהי' קרוב ל- 1.6 מיליון (אם מדובר בהגרלה האחרונה),
תצטרכו להעמיד הון עצמי של 250 א' בקירוב.

 

[ניק 109835]

מה מחיר הדירה?

לפי מה שכתוב בטבלה של טל זכריה באשכול מקביל
1.579.626 ש''ח.

אם כך אנחנו צריכים כרבע מיליון שקל הון עצמי?

 

[למה זה תשאל לשמי]

לפי מה שכתוב בטבלה של טל זכריה באשכול מקביל
1.579.626 ש''ח.

אם כך אנחנו צריכים כרבע מיליון שקל הון עצמי?

על 1.58 מיליון תצטרכו 230 אלף,
במילים אחרות מקסימום משכנתה - 1.35 מיליון.

 

[המתחסד]

בפשטות זה ככה
הבנק נותן 75% מהשווי בשוק
ואתה משלם את ההפרש עד למחיר המוזל (מינימום 100,000)
לדוגמא מוגזמת דירה שתשלם עליה 1,200,000 ש"ח
והשווי בשוק הוא 1,799,999
תקבל משכנתא של 1,350,000 (יותר ממחיר הדירה!!!)
ולכן בא הסעיף שאומר מינימום הון עצמי 100,000 ש"ח
וכך תקזז ממחיר הדירה 100,000 ותגיע ל 1,100,000 משכנתא
שזה יותר מתשעים אחוז
ולכן כולם צודקים גם היועצים וגם הזוכים

 

[עוד קצת מחשבה..]

.

 

[שמואל גוט]

המענק נחשב להון עצמי ?
לצורך הדוגמא, אם הדירה עולה 900 אלף ואני מקבל 60 אלף מענק זה אומר שאני צריך להביא 30 אלף בלבד הון עצמי ו 810 משכנתא ???

 

[המתחסד]

המענק נחשב להון עצמי ?
לצורך הדוגמא, אם הדירה עולה 900 אלף ואני מקבל 60 אלף מענק זה אומר שאני צריך להביא 30 אלף בלבד הון עצמי ו 810 משכנתא ???

התשובה כתובה בדפים הקודמים

אם יש אזורים שיש מענק 40 או 60, עדיין נהייה חייבים להביא מינימום 60 אלף, (גם אם יש מענק של 60)

המינימום בד"כ הוא 100,000 שח
אם יש מענק, צריך עוד 60,000 שח,
בהנחה שהכותב יודע מה שהוא אומר.
@דוד - יועץ משכנתאות
@ייעוץ משכנתא smart

 

[שמואל גוט]

התשובה כתובה בדפים הקודמים

המינימום בד"כ הוא 100,000 שח
אם יש מענק, צריך עוד 60,000 שח,
בהנחה שהכותב יודע מה שהוא אומר.
@דוד - יועץ משכנתאות
@ייעוץ משכנתא smart

אני רוצה להיות בטוח שהבנתי נכון.
המענק יכול להיחשב כחלק מההון עצמי או לא ?