התייעצות קניית דירה לזו"צ

  • הוסף לסימניות
  • #1
לכל הזוצ"ים רציתי לשאול לגבי דירה לזוגות שגרו במרכז ואין כל כך יכולת לקנות במרכז
בגלל המחירים מה הפתרון.?

האם מחיר למשתכן וזה לחקות הרבה זמן....
אם בכלל זוכים

או לקנות בפריפריה??

מה דעתכם.....
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
  • הוסף לסימניות
  • #3
אל תשימו לב לכל מי שבגלל רצונכם לגור במרכז קורא לכם 'מפונקים' 'חיים בסרט' ועוד כל מיני פנינים, אתם הכי נורמליים שיש! צרכים חברתיים, גשמיים ורוחניים רבים אינם מתגשמים בפריפריה!
אבל...
אין ברירה! פשוט אין! חייבים לעבור לפריפריה! חריש לדוג' זו עיר שלימה שנראית כמו מודיעין והיא יחסית קרובה, אבל עזוב, אין טעם להכנס לדוגמאות, העניין הוא ההחלטה.
לפעמים המגורים בפריפריה מאפשרים החזקת רכב, זה גם משהו שיכול להקל על ההחלטה.
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
לקנות בחריש.

מרכז במחיר של טבריה ואופקים.
חריש זה לא מרכז. זו פריפריה. אין כל טעם בסיסמאות.
גם אני בהודעתי כאן העליתי את חריש, אבל להפריח סיסמאות - אין טעם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
חריש זה לא מרכז. זו פריפריה. אין כל טעם בסיסמאות.
גם אני בהודעתי כאן העליתי את חריש, אבל להפריח סיסמאות - אין טעם.
אם בית שמש נחשבת למרכז
אז בוודאי גם חריש נחשבת למרכז.
ואפילו עוד יותר מרכז מבית שמש.

נקודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • הוסף לסימניות
  • #9

הכתב (החילוני) מתפלא על זה איך דירה בבית שמש עולה יותר מדירה בצפון השרון (חריש)...

הפער בין דירה בבית שמש לדירה בחריש
זה קרוב ל 1.000.000!!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #11

הכתב (החילוני) מתפלא על זה איך דירה בבית שמש עולה יותר מדירה בצפון השרון (חריש)...

הפער בין דירה בבית שמש לדירה בחריש
זה קרוב ל 1.000.000!!!
אגב סתם שמעתי שחריש מתחילה לרדת...
זה נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אני לא יודע כמה זה מודד, אבל זה בוודאי אינדיקציה.
תעריפי התחב"צ בחופשי מחולקים לפי אוזרים 1 ו 2.

באזור 2 אין הנחה מיוחדת כי אלו אזורים שמחוברים לאחד משלושת מטרפולונים הגדולים.
זה יפה לראות שחריש עם בניית שכונת חריש מערב מחוברת הן למטרופולין תל אביב והן למטרופולין חיפה...
וזה עוד כביש 6' ובעתיד תחנת רכבת ובנוסף לכביש 444 שזה הולך להיות כביש אורך נוסף.

מנגד תסתכלו על המיקום של בית שמש...


חריש מיקום.jpg


חריש מערב.jpg

בית שמש.jpg
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
יש פרויקט בנתיבות היא הולכת להיות שיא הביקוש לחרדים אין ברירה גם מי שמקבל 600 אלף מהורים לא יכול לקנות יחידה בקרית ספר.......
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
עכשיו לפי הוויז
בני ברק-חריש: 47 דקות, עם חיבור ישיר לכביש 6' זה ייצא 42 דקות בלבד.
בני ברק-בית שמש: 49 דקות
בני ברק-מודיעין עילית: 41 דקות

בית שמש-בני ברק 00.jpg


מודיעין עילית-בני ברק 00.jpg


חריש-בני ברק 03.jpg
 

קבצים מצורפים

  • בית שמש-בני ברק 00.jpg
    בית שמש-בני ברק 00.jpg
    KB 29.3 · צפיות: 26
  • חריש-בני ברק 03.jpg
    חריש-בני ברק 03.jpg
    KB 29.9 · צפיות: 26
  • הוסף לסימניות
  • #16
אתה מסכים שזה לא מרכז....
וגם שלא כזה זול שם לפחות מיליון400 לקנות דירה נורמלית
ואן שם כל כך רווח של שכירות זה רק לגור שם..
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
לכל הזוצ"ים רציתי לשאול לגבי דירה לזוגות שגרו במרכז ואין כל כך יכולת לקנות במרכז
בגלל המחירים מה הפתרון.?

האם מחיר למשתכן וזה לחקות הרבה זמן....
אם בכלל זוכים

או לקנות בפריפריה??

מה דעתכם.....
להירשם לדירה בהנחה ולהיכנס להגרלות,
בינתיים להסתובב בפריפריה, כמו צפת, נוף כנרת פוריה טבריה, הר יונה, עפולה (גבעת המורה, עפולה עילית), חריש, עמנואל, קריית מלאכי, מעלה עמוס, מיצד ועוד.
אם הגעת למקום והוא מוצא חן בעיניך למגורים מצויין. אם יש לך שאלות תשאל. אם תעבור בכל המקומות וכולם לא ימצאו חן בעיניך תעדכן.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

כעת לאחר שמסתמן שמהתוכנית של מחיר למשתכן לא תבוא הישועה,
ולאחר המתנה של 4 שנים של השתתפות בכל ההגרלות עם סיכויי הזכייה הגבוהים ביותר כהמלצת
@בית שמשניק
כנראה שעדיף לקנות בשוק החופשי ולא להסתמך על ניסים.
הבעיה היא כמובן התקציב המוגבל ויכולת ההחזר המוגבל גם הוא,
לכן אשמח להכוונה ממבינים בתחום,
האם עדיף לקנות טאבו משותף במרכז,
או לקנות דירה רגילה בפריפריה ולשכור ולהשכיר במקביל.
(דיור בפריפריה כרגע לא בא בחשבון-אלא רק כהשקעה...)
@בית שמשניק
@עו"ד נתן רוזנבלט
@עוד עו"ד

וכל מי שמתמצא/ת.
כידוע שיש הצפה של מחיר למשתכן המחירים יורדים עד כ-20 %
בדקתי מחיר למשתכן בפריפריות החרדיות וגליתי שיש אלפי יח"ד שהולכים להשתחרר ואם במרכז שזה פחות להשקעה המחירים ירדו כ,ש בפריפריה שיש יותר להשקעה במחיר למשתכן (בנוסך להמון משקיעים בשוק החופשי)
וכידוע שהפרפריה בשנים האחרונות יותר מהכפילה את עצמה וזה בגלל ההשקעות (לא ביקוש)
כמו"כ יש ערים שיש בהם קהילה חרדים שבסמוך אליה בנו המון במחיר למשתכן שאם ירד שם המחיר זה ישפיע על החרדי או שיחרדו שם וכמו אופקים ונתיבות (נווה שרון בנתיבות 30% חרדי וגם חריש בזכות המחיר למשתכן שחרדים זכו שם)
חריש היא הדוגמא המוצלחת של ירידת מחירים בגלל מחיר למשתכן שהשתחרר והשקעות ירדה מהשיא ב-11 % והעיקר הירידה לפנינו
אומרים שכחלון בנה על ירדות בשחרור של המחיר למשתכן ואין להם שום בעיה למכור פחות ממחיר השוק ולהוריד מחירים כי הם קנו בחצי מחיר
להערכתי שנת 29 תהיה ירידה משמעותית בפריפריות במיוחד אלו
הפתרון: מדברים הרבה על לעבור לפריפריה -כדאי ,אבל שווה לבדוק קודם את המקום ולכן תשכרו ואל תקנו (המחירים בפריפריה בשכירות מאד זולים ובוודאי בפרויקטים החדשים שיש הצפה של שכירות )
צרפתי כאן ממחיר למשתכן (7 שנים מהזכיה)
עכו כ-1000 יח"ד משתחחר ב-29
עפולה עילית כ-250 יח"ד ב-26/7
ועוד כ-250 יח"ד ב-29
בנוסף לשאר העיר שזה אלפי יח"ד
רכסים- גבעת הפרסה ב-22 כ-300 יח"ד ורוב הדירות שם מחיר למשתכן (והרוב לא בני מקום)
ב-24 כ-400 יח"ד
ב17-18 כ-400 יח"ד (השתחררו כבר יותר זולים ממחיר השוק)
חריש - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-19
אופקים כללי - אלפי יח"ד תסתכלו במחיר למשתכן מתפרס מ-2017-25 (25- צביון חרדי)
נתיבות כללי - עד 20 הרוב וזה אלפי יח"ד
טבריה המושבה ועוד
רקע: בשנתיים האחרונות השתנתה המציאות מחירי הדירות הרקיעו שחקים ואיתם עלו מחירי השכירות והריבית עלתה
פעם כל זוג ליטאי היה קונה דירה לפני החתונה היום זה לא כך כולם גרים בשכירות בשנים הראשונות
לא תמיד לעבור לפריפריה זה הפתרון (תעסוקה ומשפחה קהילה וכדו') וגם אם כן זה לוקח כמה שנים וגם שבשנים הקרובות הפריפריה מתפתתחת מאוד ויהיה קל לעבור אליה בעוד מס' שנים

אבל השינוי הגדול זה שפעם היה שווה לקנות דירה כי המשכנתא הייתה אחוז בודד והשכירות כ-3 % (באחוזים השכירות לא עלתה ואפי' ירדה)
היום לא שווה לקנות דירה מיד כי צריך לקחת משכנתא מטורפת בריבית גבוהה והחזרים חונקים ובעיקר שהשכירות פחות מהמשכנתא (שכירות 3% מקסי' וריבית משכנתא 5%- לשנה)

ולא רק הזוג הצעיר צריך לקחת משכנתא אלא גם הורי הכלה בדר"כ צריכים לקחת משכנתא על הנדוניא מה שבדר"כ אין להם את הכסף ואפי' להחזיר משכנתא בהחזר חודשי אין להם והדברים ידועים ואכמ"ל
והזוג הצעיר קורס ולוקח משכנתאות שלא יכול לעמוד בהם כשהיה לו הרבה ילדים וגם ההורים קורסים

לכן חשבתי שאולי כדאי לעבור לשכירות ויש בזה כמה רווחים וכמשנ"ת

רק אחד מהמניעים הגדולים זה שהזוג הצעיר משלם שכירות בלי לקבל שום תמורה ורווח כנגד הנדוניא שמובטחת לו כך שההורים הם בעיקר מרווחים ולא הזוג שברוב הפעמים מצבו גרוע מההורים ובעיקר הוא צעיר ולכן אפי' שעדיף שכירות הרבה מעדיפים בגלל זה לקנות דירה בפריפריה ולשכור ולהשכיר או בטאבו משותף שסכנותיו מרובות ואכמ"ל

לכן חשבתי שהפתרון זה להקל את השכירות מעל הזוג הצעיר ולהשתתף איתם עד שיקנו דירה כמה שנים וההורים מרווחים מזה כי רק הריבית שהם ישלמו על המשכנתא זה יותר מהשכירות (באחוזים מכל מחיר הדירה ולא רק מהנדוניא אבל גם שכירות הם ישלמו רק חלק) ויותר מזה מרוויחים את ההחזר החודשי שאין להם לשלם ומספיק שההורים ישתתפו רק את הריבית של הנדוניא שהיו משלמים לבנק ואפי' פחות מחצי מהשכירות

ויכולים לסכם את זה בתנאים שישתתפו מהשנה השניה בסכום מסוים עד שיקנו דירה או 5 שנים או עד שיתבססו וכפי המצב של הזוג וההורים וכפי ראות עיניהם

(ואם יכולים ללות מגמ"ח (המרכזי וכדו') שההורים ישימו את הכסף בקרן כספית בבנק שזה הכי בטוח בעולם וזמים מיד ותשואה של 4% בשנה שזה יותר משכירות -וצריך שאל"ח אם מותר )

וגם לכלל זה יעזור כי אם הציבור לא יהיה להוט קנות דירה בכל מחיר -המחירים ירדו וידוע שהיום שהשוק בקיפאון ובירידה וכל מה שצריך בשביל להמשיך לרדת זה לא להעיר את השוק מחדש בביקושים (והשוק היה יורד הרבה יותר וגם בריכוזים החרדים אם לא המשקיעים והלחוצים לקנות בכל מחיר ומרבית המשקיעים (ןהמפסידים) כיום זה בציבור החרדי כידוע)

רווח נוסף זה המחיר למשתכן שבכל מקום שתזכו (גם בפריפריה) זה רווח של חצי מליון (ושוב גםשם מטעים אותנו שבינתיים השכירות לפח זה היה נכון שהריבית הייתה נמוכה ולא היום שהריבית יותר משכירות)

ופרסמו בחצרות-סוכות בשם הגרמ"ה הירש שהיום עדיף לשכור

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה