דרוש מידע פטור מהיטל השבחה על הקלות

[סגול2]

אשמח למידע:
האם מגיע פטור מהיטל השבחה בגין 140 מ"ר על הקלות בבניה? למשל שבונים דירה שקיבלו לגביה הקלה לבנות תקרה גבוהה מהרגיל. על הבניה עצמה לא חייבו בהיטל, אבל התקרה הגבוהה משביחה את הנכס, האם אפשר לקבל פטור מהיטל?

 

[מיכל חינסקי]

אשמח למידע:
האם מגיע פטור מהיטל השבחה בגין 140 מ"ר על הקלות בבניה? למשל שבונים דירה שקיבלו לגביה הקלה לבנות תקרה גבוהה מהרגיל. על הבניה עצמה לא חייבו בהיטל, אבל התקרה הגבוהה משביחה את הנכס, האם אפשר לקבל פטור מהיטל?

אם לא מימשתם את פטור על נכס אחר
תוכלו לקבל פטור מותנה (במגורים בנכס 4 שנים אחרי ההיתר ) עד 140 מ"ר

 

[אדם קדמון]

שימו לב שהפטור ניתן פעם אחת בחיים אז לא כדאי לנצל על סכום קטן. תבדקו אם זה משלם לכם.

 

[מדבקאות]

אנחנו קבלנו פטור על היתר שני שהוצאנו, אבל היינו צריכים לשלם סכום כלשהו על הקלות.
(לא סכום קטן)
אז תבררו את זה לעומק, לא כל האדריכלים מתמצאים בזה.

 

[סגול2]

אם לא מימשתם את פטור על נכס אחר
תוכלו לקבל פטור מותנה (במגורים בנכס 4 שנים אחרי ההיתר ) עד 140 מ"ר

אנחנו קבלנו פטור על היתר שני שהוצאנו, אבל היינו צריכים לשלם סכום כלשהו על הקלות.
(לא סכום קטן)
אז תבררו את זה לעומק, לא כל האדריכלים מתמצאים בזה.

היטל ההשבחה שחייבו אותנו הוא לא על הבניה עצמה אלא על הקלה בגובה הדירה וזה לא סכום קטן... האם ניתן לקבל פטור 140 מ"ר על היטל בגין הקלה?

 

[מיכל חינסקי]

אנחנו קבלנו פטור על היתר שני שהוצאנו, אבל היינו צריכים לשלם סכום כלשהו על הקלות.
(לא סכום קטן)
אז תבררו את זה לעומק, לא כל האדריכלים מתמצאים בזה.

במידה ואתם מדברים על דירה שלא עוברת את ה140,
אז ככל ששילמתם על ההקלות, זה סימן שלא קיבלתם פטור.
זה שלא שילמתם על החלק של הבסיס, כי כנראה קניתם את הדירה אחרי שכבר היה בה את התב"ע להרחבות.

 

[מיכל חינסקי]

היטל ההשבחה שחייבו אותנו הוא לא על הבניה עצמה אלא על הקלה בגובה הדירה וזה לא סכום קטן... האם ניתן לקבל פטור 140 מ"ר על היטל בגין הקלה?

אם לא חוייבתם על הבניה עצמה, זה כי זה כבר שולם במכירה ע"י המוכר (או שקיבל פטור)
עכשיו, בגלל שבקשתם הקלה, נוצרה חבות חדשה, ואתם יכולים לקבל עליה פטור ככל שאתם עומדים ב3 התנאים הבאים:
1. לא קבלתם על נכס אחר (על אותו נכס ניתן לקבל כמה פעמים)
2. הפטור הוא רק ל140 מ"ר הראשונים של הדירה, מעבר לזה אין אף פעם פטור.
3. אתם צריכים לגור בדירה 4 שנים אחרי ההיתר.

 

[סגול2]

אם לא חוייבתם על הבניה עצמה, זה כי זה כבר שולם במכירה ע"י המוכר (או שקיבל פטור)
עכשיו, בגלל שבקשתם הקלה, נוצרה חבות חדשה, ואתם יכולים לקבל עליה פטור ככל שאתם עומדים ב3 התנאים הבאים:
1. לא קבלתם על נכס אחר (על אותו נכס ניתן לקבל כמה פעמים)
2. הפטור הוא רק ל140 מ"ר הראשונים של הדירה, מעבר לזה אין אף פעם פטור.
3. אתם צריכים לגור בדירה 4 שנים אחרי ההיתר.

תודה רבה. האם יש מקור לכך שגם על הקלה מגיע פטור? כי עושים לנו בעיות עם זה.

 

[מיכל חינסקי]

תודה רבה. האם יש מקור לכך שגם על הקלה מגיע פטור? כי עושים לנו בעיות עם זה.

מי עושה בעיות?
המקור לפטור זה סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית בחוק התכנון והבניה
כמדומני, שאין בכלל התייחסות בחוק הנ"ל לסיבה שבגללה יש ההיטל השבחה (אישור תכנית/הקלה/שימוש חורג)
ז"א, ככל שאתם זכאים לפטור, אז זה לא משנה אם חבות ההיטל נוצרה מאישור תכנית (תב"ע חדשה) או הקלה ושימוש חורג.

 

[מדבקאות]

במידה ואתם מדברים על דירה שלא עוברת את ה140,
אז ככל ששילמתם על ההקלות, זה סימן שלא קיבלתם פטור.
זה שלא שילמתם על החלק של הבסיס, כי כנראה קניתם את הדירה אחרי שכבר היה בה את התב"ע להרחבות.

הדירה עוברת את ה-140 מ"ר, אבל כולל ממ"ד שעליו לא משלמים היטל השבחה.
כשהוצאנו את ההיתר האדריכלית אמרה לנו שלא נצטרך לשלם, ובאמת קיבלנו פטור.
אבל חצי שנה אחרי שקבלנו היתר, הגיע מכתב על התרעה בטרם אכיפה, אם לא נשלם את החוב בסכום X.
הסכום הוא הרבה יותר קטן מההיטל שהיינו צריכים לשלם.
נראה לך יש סיכוי שנערער על זה ולא נצטרך לשלם?

 

[מיכל חינסקי]

הדירה עוברת את ה-140 מ"ר, אבל כולל ממ"ד שעליו לא משלמים היטל השבחה.
כשהוצאנו את ההיתר האדריכלית אמרה לנו שלא נצטרך לשלם, ובאמת קיבלנו פטור.
אבל חצי שנה אחרי שקבלנו היתר, הגיע מכתב על התרעה בטרם אכיפה, אם לא נשלם את החוב בסכום X.
הסכום הוא הרבה יותר קטן מההיטל שהיינו צריכים לשלם.
נראה לך יש סיכוי שנערער על זה ולא נצטרך לשלם?

מעניין
תפנו דבר ראשון למחלקה לקבל שומה שמסבירה על מה התשלום
אח"כ אפשר לבדוק אם שווה ויש מה לערער

 

[מדבקאות]

מעניין
תפנו דבר ראשון למחלקה לקבל שומה שמסבירה על מה התשלום
אח"כ אפשר לבדוק אם שווה ויש מה לערער

בירור במחלקת השבחה עולה 215 ש"ח.
פחדנו להתחיל לבדוק כדי שלא יחייבו אותנו יותר.
האם כן שווה לבדוק בכל זאת ולערער?
ואם כבר שילמנו יחזירו לנו את הכסף?

 

[מיכל חינסקי]

בירור במחלקת השבחה עולה 215 ש"ח.
פחדנו להתחיל לבדוק כדי שלא יחייבו אותנו יותר.
האם כן שווה לבדוק בכל זאת ולערער?
ואם כבר שילמנו יחזירו לנו את הכסף?

תפנו לשמאי