מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

שלום רב לכל המקצוענים!
כשיש הסכם ממון האם ניתן במחיר למשתכן לרשום דירה על שם אחד מבני הזוג בלבד?

ברגע שיש לאחד מבני הזוג דירה על שמו, הם מאבדים את הזכאות או את הזכייה. קרה כבר לבודדים שזכו וכשנרשמו לנישואין איבדו את הזכייה

 

[עפל]

לפני חתימת חוזה אין שום בעיה והבן הזוג השני מקבל זכאות חדשה...
אחרי חתימת חוזה בשביל למכור לפני שבע שנים צריך לפנות לוועדת חריגים רק בשביל למכור את הדירה אבל אין זכאות לבן הזוג השני

 

[משהר]

אמנם הנח להם לישראל אם אינם נביאים בני נביאים הם, אבל זה אכן החלטה קשה שאיני יודע איך לעזור מומלץ להיעזר באנשי מקצוע שיודעים את כל הפרטים

יש אזה מקום שאפשר להיעזר שם עם אנשי מקצוע מישהו מכיר מישהו שמכיר טוב את התחום הזה ?

 

[פרישמן]

אשמח אם אפשר לעוד כמה חוות דעת פשוט קשה לי להחליט תודה רבה

לדעתי תמתין, גם כי זו זכייה ששווה הרבה כסף וכדאי לקחת את הסיכון/סיכוי של תשלום השכירות עוד שנה-שנתיים, וגם כי מתוך ה-7 יכול להיות שכמה יזכו בהגרלות הבאות השנה, או שאתה תזכה בפועל בהגרלות הבאות

 

[שולי איטח]

אשמח לקבל חוות דעת
האם יש לי סיכוי לזכות שם וכמה סיכוים והאם זה שווה לחכות
בהגרלה האחרונה באופקים
מקום זכיה 47
ממתין בתור 7
דירות בהגרלה 40

דברו פה שאחוזי ביטול בין 10-20
מתיגת לך את המומחים בתחום
@בית שמשניק

 

[בינה מ. AI]

לפני חתימת חוזה אין שום בעיה והבן הזוג השני מקבל זכאות חדשה...
אחרי חתימת חוזה בשביל למכור לפני שבע שנים צריך לפנות לוועדת חריגים רק בשביל למכור את הדירה אבל אין זכאות לבן הזוג השני

למרות שהזכיה על שתי בני הזוג בכל זאת יכול להירשם על רק על שם אחד?

 

[מכלולאי]

אשמח לקבל חוות דעת
האם יש לי סיכוי לזכות שם וכמה סיכוים והאם זה שווה לחכות
בהגרלה האחרונה באופקים
מקום זכיה 47
ממתין בתור 7
דירות בהגרלה 40

זה גבולי. סיכוי קיים אך לא גבוה (אם כי לא הייתי מגדיר את זה 'קלוש' כמו שמישהו כתב כאן).
אני חושב שאם לא היה לי משהו אטרקטיבי בשוק החופשי הייתי מחכה. כמובן שבינתיים להמשיך להרשם להגרלות כרגיל.

 

[מכלולאי]

יש אזה מקום שאפשר להיעזר שם עם אנשי מקצוע מישהו מכיר מישהו שמכיר טוב את התחום הזה ?

בהחלטה מעין זאת לא בטוח שיש מי שיוכל לתת לך יותר מידע ממה שיש כאן.

 

[מכלולאי]

זה מה שהכתב מנסה לגרום לך לחשוב כדי לעשות סנסציה
אבל הוא לא כותב את זה כי אין לו שום מקור לזה
מה שהוא כותב זה המציאות כיום
הכתב לא יודע יותר ממך מה שר השיכון הולך להחליט.

אז אתה חוזר לטענה שנטענה כאן קודם. בזה אני מסכים איתך - אני לא מתרשם יותר מדי מכתבות בתקשורת. מה שמשנה זו דעתם של מורגנשטרן וחבריו על התוכנית (אין באמת דבר כזה 'שר השיכון' היום), וכמו שנאמר בכתבה עצמה הםעקרונית כן תומכים בתוכנית הזאת (כך גם נראה בפרוטוקולים שם).
מה שכן, אם יצמצמו את התוכנית הזאת לפריפריה זה אומר לחסל אותה דה פקטו.

 

[מכלולאי]

אם נרשמים רק ע"מ לגור זה אכן הפסד (בעיקר לציבור החרדי שמתרכז במרכז)
אך להשקעה מסתבר שעדיין זה יהיה שווה, במיוחד שמיום ליום הפריפריה תגדל כיון שלאנשים אין כסף לקנות במרכז

אבל כמות הדירות תהיה זעומה ובהתאם גם סיכויי הזכייה יהיו אפסיים לחלוטין. בחישוב מהיר זה אומר שנראה הגרלות עם סיכויים מצרפיים של 1% ומטה

 

[די]

אם יצמצמו את התוכנית הזאת לפריפריה

למה נראה לך שיעשו את זה?

 

[מכלולאי]

למה נראה לך שיעשו את זה?

כדי לחסוך כמה מליארדים ולהשאיר את התוכנית ככלי (יקר מאד) לעידוד בנייה בפריפריה.

 

[עוד עו"ד]

אבל כמות הדירות תהיה זעומה ובהתאם גם סיכויי הזכייה יהיו אפסיים לחלוטין. בחישוב מהיר זה אומר שנראה הגרלות עם סיכויים מצרפיים של 1% ומטה

זה לא אומר. כי יוציאו יותר מכרזים בפריפריה.
המכרזים שכבר יצאו ימשיכו. אם ההדלפות על כוונה להתמקד בפריפריה נכונות, אז בעתיד במקום להוציא עוד מכרזים במרכז, יוציאו אותם בפריפריה

 

[די]

כדי לחסוך כמה מליארדים ולהשאיר את התוכנית ככלי (יקר מאד) לעידוד בנייה בפריפריה.

כל החיסכון בביטול דירה בהנחה הוא תיאורטי.
כי בגלל דירה בהנחה 80% מהדירות מכורות מראש.
בלי דירה בהנחה ייתכן והקבלנים ייאלצו למכור את הדירות בזול כדי להצליח למכור את כל הדירות, וישלמו לרמ"י פחות על הקרקע, כך שההכנסות של רמ"י יהיו אותו דבר עם או בלי דירה בהנחה.

בכל אופן אין כאן איזה מידע קונקרטי על ביטול דירה בהנחה. סתם הפרחת תיאוריות של בעלי אינטרסים. כמו חצי מהכתבות הכלכליות.

 

[מכלולאי]

זה לא אומר. כי יוציאו יותר מכרזים בפריפריה.
המכרזים שכבר יצאו ימשיכו. אם ההדלפות על כוונה להתמקד בפריפריה נכונות, אז בעתיד במקום להוציא עוד מכרזים במרכז, יוציאו אותם בפריפריה

אני בספק גדול אם במצב העניינים הנוכחי הממשלה מסוגלת להוציא כמות כזו של מכרזים בפריפריה (ומה שחשוב יותר, לוודא שיהיה מי שיזכה בהם).

 

[די]

הייתה ירידה גדולה בהכנסות בהשוואה לטרום כחלון.

ממש לא. עלייה ענקית בהכנסות בהשוואה לטרום כחלון. רק הם טוענים שתיאורטית אם היו משווקים את כל הדירות האלו לפי המחיר של השוק החופשי כיום, רמ"י היו מכניסים יותר. שזה לא בהכרח נכון כמו שכתבתי.

 

[עוד עו"ד]

אני בספק גדול אם במצב העניינים הנוכחי הממשלה מסוגלת להוציא כמות כזו של מכרזים בפריפריה (ומה שחשוב יותר, לוודא שיהיה מי שיזכה בהם).

אם במחירים שיחסכו במרכז יורידו את המחירים בפריפריה או יחלקו חינם, אז יהיו גם זוכים

 

[בית שמשניק]

אשמח לקבל חוות דעת
האם יש לי סיכוי לזכות שם וכמה סיכוים והאם זה שווה לחכות
בהגרלה האחרונה באופקים
מקום זכיה 47
ממתין בתור 7
דירות בהגרלה 40

בהגרלות הקודמות באופקים נרשם אחוז ביטול גבוה מאוד, למרות מחיר ההשקעה הנמוך והרווחים הגבוהים (כך עולה מעדויות החברים כאן). לא יודע כל כך איך להסביר את התופעה, אבל זו המציאות.
לכן יש יסוד די סביר להניח שהמיקום שלכם ריאלי.

 

[עוד עו"ד]

אשמח לקבל חוות דעת
האם יש לי סיכוי לזכות שם וכמה סיכוים והאם זה שווה לחכות
בהגרלה האחרונה באופקים
מקום זכיה 47
ממתין בתור 7
דירות בהגרלה 40

אני פחות מבין באחוזי ביטולים. לא בדקתי ולא לגמרי יודע מאיפה הנתונים שרצים פה בקבוצה ובקבוצות הפייסבוק השונות.
אבל אם זה אכן גבולי ונראה לכאורה שכך, אז מצטרף לבית שמשניק ומכלולאי עם המלצת המתנה.

 

[מכלולאי]

בהגרלות הקודמות באופקים נרשם אחוז ביטול גבוה מאוד, למרות מחיר ההשקעה הנמוך והרווחים הגבוהים (כך עולה מעדויות החברים כאן). לא יודע כל כך איך להסביר את התופעה, אבל זו המציאות.
לכן יש יסוד די סביר להניח שהמיקום שלכם ריאלי.

אני לא רואה סיבה כל שהיא לחשוב שזה דין באופקים. אחוזי ביטול יכולים להיות לפעמים די כאוטיים, ובכל מקרה יותר מסבר שזה קשור לפרוייקט ולא לעיר. אבל באופן כללי אני לא חושב שאפשר לומר ש-18% זה לא ריאלי. זה סיכוי, אבל לא ודאות ולא קרוב לזה (ולמען האמת, חוץ מאיזורי ביקוש כמו בי"ש, כל מי שנמצא בתוך ה100% בערך יש לו סיכוי מסויים, גם אם נמוך מאד).