מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

המקום שלי הי'ה 32 (מתוך 88) ועד לבחירת הדירות ירדתי למקום 28 ובפועל בשעת בחירת הדירות הייתי מקום 22!
באופקים הגרלה 2209.

 

[בית שמשניק]

המקום שלי הי'ה 32 (מתוך 88) ועד לבחירת הדירות ירדתי למקום 28 ובפועל בשעת בחירת הדירות הייתי מקום 22!
באופקים הגרלה 2209.

10 ביטולים מתוך 32 = 31%. זהו אחוז ביטול גבוה להגרלה משתלמת כמו אופקים (יתכן באמת שבגלל המלחמה היו לאנשים חששות לקנות שם).

 

[בית שמשניק]

118
וזה עוד לפני בחירת דירות
אם אני זוכר נכון 5 די מיד לאחר ההגרלה ועוד 3 לפני ההגרלה שלאחר מכן ועוד 1 שתי הגרלות לאחמ"כ

אם רוצים לחשב את אחוז הביטולים צריך מידע באיזה מקום היית בהתחלה.
כי אינו דומה התקדמות מ118 ל109 (7% ביטולים), להתקדמות מ30 ל21 (30% ביטולים).

 

[מסוקרן]

10 ביטולים מתוך 32 = 31%. זהו אחוז ביטול גבוה להגרלה משתלמת כמו אופקים (יתכן באמת שבגלל המלחמה היו לאנשים חששות לקנות שם).

אני ראיתי 1 שהי'ה לפני בתור שהי'ה לו סיבוך כאמריקאי ולכן לא יכל לבחור,
לא כולם מבטלים, הרבה פעמים זה פשלות,
מספיק ששכחו את הת"ז או שנאבד...

 

[יואל זוהר]

הרבה פעמים זה פשלות,

רוב הפעמים זה פשלות
וזה יוצא מזה שחושבים שיודעים לבד מבינים לבד וכדו'
או סומכים על פורומים למיניהם
ולא לוקחים יועץ שכבר סידר לכמה אנשים את הדירות

 

[מסוקרן]

רוב הפעמים זה פשלות
וזה יוצא מזה שחושבים שיודעים לבד מבינים לבד וכדו'
או סומכים על פורומים למיניהם
ולא לוקחים יועץ שכבר סידר לכמה אנשים את הדירות

בגלל זה מישהו (מתנצל שאני לא זוכר מי הוא) פתח אשכול של כל ההמלצות(לא זוכר איך קוראים לאשכול),
חובת קריאה לכל מי שהולך לבחור דירה.

 

[סתם מתעניין]

אם רוצים לחשב את אחוז הביטולים צריך מידע באיזה מקום היית בהתחלה.
כי אינו דומה התקדמות מ118 ל109 (7% ביטולים), להתקדמות מ30 ל21 (30% ביטולים).

הגרלה 2377 מקום 75 למקום 66

 

[יואל זוהר]

בגלל זה מישהו (מתנצל שאני לא זוכר מי הוא) פתח אשכול של כל ההמלצות(לא זוכר איך קוראים לאשכול),
חובת קריאה לכל מי שהולך לבחור דירה.

אתה מתכוון המאמר של @סתם מתעניין

זוכי דירה בהנחה כללי

מידע לזוכי דירה בהנחה

www.prog.co.il

שוב זה @סתם להתעניין אבל בפועל טוב לדבר או עם יועץ ומינימום לדבר בפועל ולא סתםפ להתכתב עם אחד שעבר כבר את התהליך
ונראה לי ש @סתם מתעניין גם סובר ככה

 

[יב כסליו]

יש למעשה 3 קבוצות בכל הגרלה:
1. הזוכים בפועל
2. הממתינים הריאליים (הקרובים לזכיה)
3. הממתינים הלא ריאליים (בעלי המספרים הגבוהים)

לפי הניסיון שלי, התהליך מתרחש כך: בשלב הראשון לאחר ההגרלה, עיקר הביטולים מתרחשים בקבוצה 3 (קנייה בשוק החופשי, חוסר חידוש זכאות, זכייה במקומות אחרים, ועוד), כאשר קבוצות 1 ו2 כמעט לא מבטלות.
בשלב השני - שלב בחירת הדירות, כשמזמנים את הזוכים לחתימות חוזים, יש לא מעט ביטולים בקבוצה 1 (מחיר גבוה מדי, זכאות לא בתוקף, ועוד), ואז קבוצה 2 נכנסת לתמונה.
בקבוצה 2 עצמה אין כמעט ביטולים (למעט אלו שזוכים בהגרלות אחרות).

אני מחכה בהגרלה ברכסים מלפני חצי שנה ,הייתי 10 בתור וכעת אני 7 (הגרלה של 83 דירות.

 

[kdsna]

אל תדאג, כשתפתח ההגרלה יהיו פה המלצות ספציפיות : )
יתכן אפילו שעפולה הסמוכה והזולה יותר, תחליף את נוף הגליל בשאלת הכדאיות. כנ"ל באר שבע עם מחיר זול יחסית של כמיליון ש"ח (קרית ביאליק קצת יקרה עם 1.3 מיליון).
כתבתי רק שכל אלו שכואבים על אי זכייה בהגרלה האחרונה שיתכן שזה לטובה, כי ההגרלה הקרובה מסתמנת כרווחית יותר.
לא כמו ההגרלה לפני הקודמת עם מעל 2000 דירות לאנ"ש בבית שמש, כשרוב המשתתפים האחרים בחרו ערים כמו ראשלצ עם כמה עשרות דירות בלבד, אבל עדיין טובה יותר מההגרלה האחרונה.
כאמור, סביר להניח שתהיה נהירה המונית ל3 ערי השפלה הפופולריות והרווחיות (יבנה, באר יעקב וקרית עקרון. כנ"ל לנתניה ולירושלים, ואלו שלא מבינים גם ליהוד), אבל יהיו בערי השפלה 2549 דירות, ככה שזו כמות לא קטנה יחסית לערים רווחיות ומבוקשות.

כמה רווחית תהיה קרית עקרון לדעתך אם בהגרלות הקרובות מחיר לארבעה חדרים צפוי להגיע ל 1.7 מיליון?

 

[פרישמן]

אתה מתכוון המאמר של @סתם מתעניין

זוכי דירה בהנחה כללי

מידע לזוכי דירה בהנחה

www.prog.co.il

שוב זה @סתם להתעניין אבל בפועל טוב לדבר או עם יועץ ומינימום לדבר בפועל ולא סתםפ להתכתב עם אחד שעבר כבר את התהליך
ונראה לי ש @סתם מתעניין גם סובר ככה

רוב הפעמים זה פשלות
וזה יוצא מזה שחושבים שיודעים לבד מבינים לבד וכדו'
או סומכים על פורומים למיניהם
ולא לוקחים יועץ שכבר סידר לכמה אנשים את הדירות

אתה עצמך יועץ משכנתאות? אני ממש לא מסכים איתך, תקן אותי אם מה שכתוב להלן לא נכון.
אעשה סדר:
לבחור דירה יש שבועיים לחשוב על איזו דירה מעוניינים ובאים מוקדם בתאריך שנקבע כשמוכנים עם כל הניירות שצריך: ת"ז, אישור הזכייה, אישור זכאות בתוקף ואלפיים ש"ח, (בחוזה של רוב ההגרלות החדשות שכר טרחת העו"ד כלול במחיר הדירה, אז אין צורך ביותר מזה).
לגבי משכנתא, לאחר בחירת הדירה יש פרק זמן קצר להביא 7% (שלזה כמובן היה מספיק זמן להתכונן) ואח"כ יש עוד חודש וחצי להביא עוד 13%. סה"כ מומלץ להכין מראש את ה-20% (200-300 אלף ש"ח, אפשר גם בהלוואה רגילה). אחר כך יש עוד כמה חודשים להתכונן למשכנתא ולהתרוצץ בין הבנקים.

לגבי יועץ: כשתדבר עם יועץ הוא תמיד ימצא בעיות שיכולות להיות, וזה כמו להביא אינסטלטור לבית הוא יוכיח לך שצריך להחליף חצי מהצינורות בבית. סך הכל זה לא באמת מסובך וקצת שיעורי בית הכל בסדר.
אז מתי כן צריך יועץ?
מי שהוא שלומיאל, או מי שיש לו בעיות בבנק (חזרו צ'קים והו"ק, אין מספיק בגובה המשכורות למול גובה המשכנתא) או אנשים שפשוט לא יכולים להסתדר לבד או שאין להם זמן לעבור בין הבנקים ולהשוות ריביות, חלוקת סוגי הריביות ונקודות יציאה. אז נכנס היועץ ועם הקשרים שלו וכו' מצליח להשיג משכנתא..
יועץ טוב במקרה ממש מסובך, יכול לעלות 20 אלף ש"ח ואפילו יותר.
שיהיה בהצלחה ומקווה שעזרתי כאן למישהו

 

[יהודה קניג]

ידוע. גם כי הפיתוח הראשוני הסתיים וגם מהסיבה הפשוטה שממש שווה לקבלנים להריץ ולקבל את הכסף בפרוייקטים האלה - בשל הערכת שמאי נדיבה לקבלנים (כמעט במחיר שוק) שבעצם אין להם צורך במסע שיווק יחצני (חיסכון של מיליונים). ובגלל שיש להם כבר 80% קונים בכיס, אז אין בעיה של מימון בנקאי ואפשר פשוט להריץ את הפרויקט.
שיהיה במזל טוב וזו ברכה לזוכים שיש להם את האפשרות לקנות שם

זה לא נכון בהגרלות אחרי היה את המחיר הגבוה

 

[סתם מתעניין]

אתה מתכוון המאמר של @סתם מתעניין

זוכי דירה בהנחה כללי

מידע לזוכי דירה בהנחה

www.prog.co.il

שוב זה @סתם להתעניין אבל בפועל טוב לדבר או עם יועץ ומינימום לדבר בפועל ולא סתםפ להתכתב עם אחד שעבר כבר את התהליך
ונראה לי ש @סתם מתעניין גם סובר ככה

יש לציין שאיני יועץ ואפי' עדיין לא עברתי את כל התהליך, כל המאמר נכתב משיעורי בית שעשיתי לבד

אתה עצמך יועץ משכנתאות? אני ממש לא מסכים איתך, תקן אותי אם מה שכתוב להלן לא נכון.
אעשה סדר:
לבחור דירה יש שבועיים לחשוב על איזו דירה מעוניינים ובאים מוקדם בתאריך שנקבע כשמוכנים עם כל הניירות שצריך: ת"ז, אישור הזכייה, אישור זכאות בתוקף ואלפיים ש"ח, (בחוזה של רוב ההגרלות החדשות שכר טרחת העו"ד כלול במחיר הדירה, אז אין צורך ביותר מזה).
לגבי משכנתא, לאחר בחירת הדירה יש פרק זמן קצר להביא 7% (שלזה כמובן היה מספיק זמן להתכונן) ואח"כ יש עוד חודש וחצי להביא עוד 13%. סה"כ מומלץ להכין מראש את ה-20% (200-300 אלף ש"ח, אפשר גם בהלוואה רגילה). אחר כך יש עוד כמה חודשים להתכונן למשכנתא ולהתרוצץ בין הבנקים.

לגבי יועץ: כשתדבר עם יועץ הוא תמיד ימצא בעיות שיכולות להיות, וזה כמו להביא אינסטלטור לבית הוא יוכיח לך שצריך להחליף חצי מהצינורות בבית. סך הכל זה לא באמת מסובך וקצת שיעורי בית הכל בסדר.
אז מתי כן צריך יועץ?
מי שהוא שלומיאל, או מי שיש לו בעיות בבנק (חזרו צ'קים והו"ק, אין מספיק בגובה המשכורות למול גובה המשכנתא) או אנשים שפשוט לא יכולים להסתדר לבד או שאין להם זמן לעבור בין הבנקים ולהשוות ריביות, חלוקת סוגי הריביות ונקודות יציאה. אז נכנס היועץ ועם הקשרים שלו וכו' מצליח להשיג משכנתא..
יועץ טוב במקרה ממש מסובך, יכול לעלות 20 אלף ש"ח ואפילו יותר.
שיהיה בהצלחה ומקווה שעזרתי כאן למישהו

איני חושב שצריך יועץ שיעורי בית טובים תמיד יספיקו כמו בכל דבר, אך כמו שאת הרכב אני מוסר למוסך למרות שאני יכול לתקנו לבד כיון שזה לא שווה את העגמת נפש, כך בכל דבר צריך לבדוק עלות מול תועלת, ובנידון שלנו רוב הדברים הם שיעורי בית קלים כמבואר במאמר, ישנם כמה דברים קצת קשים יותר וכל אחד יחליט האם ההוצאה הכספית שווה לו את זה.

 

[סתם מתעניין]

אני מחכה בהגרלה ברכסים מלפני חצי שנה ,הייתי 10 בתור וכעת אני 7 (הגרלה של 83 דירות.

ייתכן כיון שזוהי ההגרלה הכי יקרה בשנה האחרונה ברכסים?
@בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

ייתכן כיון שזוהי ההגרלה הכי יקרה בשנה האחרונה ברכסים?
@בית שמשניק

זה אחוז ביטולים של 3% בלבד מקבוצה 1 ו2 (3 מתוך 93 הראשונים). הגיוני בהחלט.

 

[בית שמשניק]

כמה רווחית תהיה קרית עקרון לדעתך אם בהגרלות הקרובות מחיר לארבעה חדרים צפוי להגיע ל 1.7 מיליון?

מחיר השוק החופשי באיזור עומד כיום על כ2.4M לדירה מקבילה. אז יש רווח נאה בהחלט.

 

[בית שמשניק]

הגרלה 2377 מקום 75 למקום 66

12% ביטולים. זה מעט גבוה להגרלה כ"כ משתלמת, ומדובר במקום מבוקש יחסית כמו רכסים. מעניין להמשיך לעקוב אחרי המגמות שם.

 

[מסוקרן]

אתה עצמך יועץ משכנתאות? אני ממש לא מסכים איתך, תקן אותי אם מה שכתוב להלן לא נכון.
אעשה סדר:
לבחור דירה יש שבועיים לחשוב על איזו דירה מעוניינים ובאים מוקדם בתאריך שנקבע כשמוכנים עם כל הניירות שצריך: ת"ז, אישור הזכייה, אישור זכאות בתוקף ואלפיים ש"ח, (בחוזה של רוב ההגרלות החדשות שכר טרחת העו"ד כלול במחיר הדירה, אז אין צורך ביותר מזה).
לגבי משכנתא, לאחר בחירת הדירה יש פרק זמן קצר להביא 7% (שלזה כמובן היה מספיק זמן להתכונן) ואח"כ יש עוד חודש וחצי להביא עוד 13%. סה"כ מומלץ להכין מראש את ה-20% (200-300 אלף ש"ח, אפשר גם בהלוואה רגילה). אחר כך יש עוד כמה חודשים להתכונן למשכנתא ולהתרוצץ בין הבנקים.

לגבי יועץ: כשתדבר עם יועץ הוא תמיד ימצא בעיות שיכולות להיות, וזה כמו להביא אינסטלטור לבית הוא יוכיח לך שצריך להחליף חצי מהצינורות בבית. סך הכל זה לא באמת מסובך וקצת שיעורי בית הכל בסדר.
אז מתי כן צריך יועץ?
מי שהוא שלומיאל, או מי שיש לו בעיות בבנק (חזרו צ'קים והו"ק, אין מספיק בגובה המשכורות למול גובה המשכנתא) או אנשים שפשוט לא יכולים להסתדר לבד או שאין להם זמן לעבור בין הבנקים ולהשוות ריביות, חלוקת סוגי הריביות ונקודות יציאה. אז נכנס היועץ ועם הקשרים שלו וכו' מצליח להשיג משכנתא..
יועץ טוב במקרה ממש מסובך, יכול לעלות 20 אלף ש"ח ואפילו יותר.
שיהיה בהצלחה ומקווה שעזרתי כאן למישהו

אני מבין שהו התכוון ליועץ לגבי בחירת דירה ולא יועץ משכנתאות,
לרוב האנשים אין יכולת להשיג את התמהיל שיועץ המשכנתאות מציע ולכן לדעתי ברוב המקרים כדאי ללכת ליועץ (אדרבה תלמד אותי איך אני יכול להסתדר בלי יועץ),
לגבי בחירת דירה וכל התהליך אני חושב שהפורומים בפרוג מספיקים,
מקסימום להרים טלפון 1 או 2 לאנשים שמכירים את המקום (מתווכים, מקומיים ומי שזכו ובחרו כבר דירה באזור הזה) שיכולים להגיד לך איזה פרמטרים חשובים לבחירת דירה באזור הזה.
מה שכן חשוב זה שכל הגרלות באזור מסוים יפתחו מרחב (עדיף שזה לא י'הי'ה קן כי הדברים פחות שמורים ומונחים מול העיניים אלא צ'אט או משהו ברעיון) וככה כל 1 שיודע משתף את כולם (ושם גם אפשר להתאגד לבקש שיפורים מהקבלן או מחיר טוב מיועץ משכנתאות ועוד הרבה דברים טובים שיכולים לצאת מזה).

 

[יואל זוהר]

אתה עצמך יועץ משכנתאות? אני ממש לא מסכים איתך, תקן אותי אם מה שכתוב להלן לא נכון.
אעשה סדר:
לבחור דירה יש שבועיים לחשוב על איזו דירה מעוניינים ובאים מוקדם בתאריך שנקבע כשמוכנים עם כל הניירות שצריך: ת"ז, אישור הזכייה, אישור זכאות בתוקף ואלפיים ש"ח, (בחוזה של רוב ההגרלות החדשות שכר טרחת העו"ד כלול במחיר הדירה, אז אין צורך ביותר מזה).
לגבי משכנתא, לאחר בחירת הדירה יש פרק זמן קצר להביא 7% (שלזה כמובן היה מספיק זמן להתכונן) ואח"כ יש עוד חודש וחצי להביא עוד 13%. סה"כ מומלץ להכין מראש את ה-20% (200-300 אלף ש"ח, אפשר גם בהלוואה רגילה). אחר כך יש עוד כמה חודשים להתכונן למשכנתא ולהתרוצץ בין הבנקים.

לגבי יועץ: כשתדבר עם יועץ הוא תמיד ימצא בעיות שיכולות להיות, וזה כמו להביא אינסטלטור לבית הוא יוכיח לך שצריך להחליף חצי מהצינורות בבית. סך הכל זה לא באמת מסובך וקצת שיעורי בית הכל בסדר.
אז מתי כן צריך יועץ?
מי שהוא שלומיאל, או מי שיש לו בעיות בבנק (חזרו צ'קים והו"ק, אין מספיק בגובה המשכורות למול גובה המשכנתא) או אנשים שפשוט לא יכולים להסתדר לבד או שאין להם זמן לעבור בין הבנקים ולהשוות ריביות, חלוקת סוגי הריביות ונקודות יציאה. אז נכנס היועץ ועם הקשרים שלו וכו' מצליח להשיג משכנתא..
יועץ טוב במקרה ממש מסובך, יכול לעלות 20 אלף ש"ח ואפילו יותר.
שיהיה בהצלחה ומקווה שעזרתי כאן למישהו

לא תכננתי לקבל תגובה כה ארוכה
אז ככה
אני לא יועץ אני רק עזרתי לעשרות אברכים להירשם בההגרלות וב"ה הרבה זכו דרכי
וכמובן שהמיילים המשיך לזרום אלי
וראיתי שמי שלקח יועץ משכנתאות (אני לא יודע בדיוק מה מי מה כי לצערי אין לי עדיין דירה אבל אצלינו יש יועץ תןתח שעזר להרבה אברכים וכפי שהבנתי הוא לוקח 8000 ש"ח) הכל הלך חד וחלק ומי שלא לקח הסתבך פה ושם
ואלי עכשיו תשאלו מה קשור יועץ משכנתאות לנושאים אחרים
התשובה הוא היות שהוא יועץ שמעורב בין הבריות והוא עזר כבר להרבה אברכים אז הוא נחשף כבר לכל התהליך וכמובן הפיק לקחים מאלו שעשו טעויות שבסוף הוא היה צריך לסדר את זה אבל כמובן הוספתי שלא צריך יועץ דווקא

ומינימום לדבר בפועל ולא סתם להתכתב עם אחד שעבר כבר את התהליך

ומספיק אחד שעבר את התהליך על עצמו
וכמובן שיועץ בדרך כבר נתקל עם כאלו שעשו טעויות והוא כבר יודע להגיד גם מה לא לעשות

 

[למה זה תשאל לשמי]

אתה עצמך יועץ משכנתאות? אני ממש לא מסכים איתך, תקן אותי אם מה שכתוב להלן לא נכון.

אני יועץ, ונכון להיום לא מנסה להביא לקוחות מפלטפורמה זו, אשתדל רק להאיר דברים שיוכלו להועיל, ואין בכוונתי להתפלמס כעת עם הדעה שמייתרת את המקצוע למרות שברורה דעתי... ולכן אמנע מלעשות שיווק למקצוע בהודעה זו.

מניסיון לרוב הזוכים במחיר למשתכן אין מספיק הכנסות/הון עצמי למימוש הזכייה, ולכן חשוב ההתייעצות המוקדמת

אעשה סדר:
לבחור דירה יש שבועיים לחשוב על איזו דירה מעוניינים ובאים מוקדם בתאריך שנקבע כשמוכנים עם כל הניירות שצריך: ת"ז, אישור הזכייה, אישור זכאות בתוקף ואלפיים ש"ח, (בחוזה של רוב ההגרלות החדשות שכר טרחת העו"ד כלול במחיר הדירה, אז אין צורך ביותר מזה).

כמה לדעתך באים מוכנים וברור להם מה התפלגות הדירות בפרויקט מעלות וחסרונות של כל דבר, ומה הטווח של הדירות שהם יכולים לעמוד בהם (גולשי אשכול זה כמובן אינם קבוצת המדגם, תחשוב על אנשים אחרים מסביבך)

לגבי משכנתא, לאחר בחירת הדירה יש פרק זמן קצר להביא 7% (שלזה כמובן היה מספיק זמן להתכונן) ואח"כ יש עוד חודש וחצי להביא עוד 13%. סה"כ מומלץ להכין מראש את ה-20% (200-300 אלף ש"ח, אפשר גם בהלוואה רגילה)

הרוב צריכים את המשכנתא (לחלק מהתשלום) כבר בשלב הזה, כמו"כ העצה של ההלוואה היא עצה מכשילה - א. אין הלוואה של 200 וכ"ש לא 300 ב. גם בסכום נמוך יותר - מה הפריסה ? מאיפה יחזיר ?

ספוילר

לא מהמשכנתא שעוברת ישירות מהבנק לקבלן

. אחר כך יש עוד כמה חודשים להתכונן למשכנתא ולהתרוצץ בין הבנקים.

לגבי יועץ: כשתדבר עם יועץ הוא תמיד ימצא בעיות שיכולות להיות, וזה כמו להביא אינסטלטור לבית הוא יוכיח לך שצריך להחליף חצי מהצינורות בבית. סך הכל זה לא באמת מסובך וקצת שיעורי בית הכל בסדר.
אז מתי כן צריך יועץ?
מי שהוא שלומיאל, או מי שיש לו בעיות בבנק (חזרו צ'קים והו"ק, אין מספיק בגובה המשכורות למול גובה המשכנתא) או אנשים שפשוט לא יכולים להסתדר לבד או שאין להם זמן לעבור בין הבנקים ולהשוות ריביות, חלוקת סוגי הריביות ונקודות יציאה. אז נכנס היועץ ועם הקשרים שלו וכו' מצליח להשיג משכנתא..
יועץ טוב במקרה ממש מסובך, יכול לעלות 20 אלף ש"ח ואפילו יותר.
שיהיה בהצלחה ומקווה שעזרתי כאן למישהו

ראה ההקדמה בתחילת ההודעה, רק משפט אחד כי לא מתאפק... - בכל דבר צריך לשקול מה מחיר הטעות, ודי בזה.
רק מדגיש שאין כל סיבה לשלם 20 גם לא קרוב לזה (כולל רוב המקרים המורכבים), וגובה התשלום המבוקש אינו מעיד בהכרח על שירות ומקצועיות... מהיכרות עם התחום.