מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[זה מה שאני]

מה המחיר של יועץ כי אני ראיתי אחד שלוקח 1.5% ואחר שלוקח 1.25% ומישהו שלישי שלוקח 1%

 

[יואל זוהר]

מה המחיר של יועץ כי אני ראיתי אחד שלוקח 1.5% ואחר שלוקח 1.25% ומישהו שלישי שלוקח 1%

אצלינו יש יועץ שלוקח מחיר קבוע
כמובן אם יש סיבוכים נראה לי שהוא מעלה את המחיר

 

[מסוקרן]

לי היועץ לקח 1% לא כולל מע"מ,
והבנתי שזה מחיר סביר.

 

[rikigra]

מתי צפויה הגרלה נוספת??
ניסיתי לקרוא קצת אחורה לא ראיתי התייחסות

 

[קפה ועוגה]

מתי צפויה הגרלה נוספת??
ניסיתי לקרוא קצת אחורה לא ראיתי התייחסות

באזור פסח

 

[מתוקים]

יש למישהו מידע על הגרלה מס' 2346 בקריית גת אם בחרו שם דירות?
אשמח מאד על כל ידע בענין

 

[מתוקים]

ב"ה זכינו בהגרלה מספר 2346 בקרית גת.
יש עוד מישהו שזכה שם? אנחנו החרדים היחידים?
והקבלן הוא- חברת "קרדן נדל"ן" זה משהו אמין?

היה כבר בחירת דירות?
אני בהמתנה שם חשוב לי לדעת!!!

 

[מכלולאי]

והקבלן הוא- חברת "קרדן נדל"ן" זה משהו אמין?

זה חברה גדולה וידועה.

 

[פרישמן]

לא תכננתי לקבל תגובה כה ארוכה
אז ככה
אני לא יועץ אני רק עזרתי לעשרות אברכים להירשם בההגרלות וב"ה הרבה זכו דרכי
וכמובן שהמיילים המשיך לזרום אלי
וראיתי שמי שלקח יועץ משכנתאות (אני לא יודע בדיוק מה מי מה כי לצערי אין לי עדיין דירה אבל אצלינו יש יועץ תןתח שעזר להרבה אברכים וכפי שהבנתי הוא לוקח 8000 ש"ח) הכל הלך חד וחלק ומי שלא לקח הסתבך פה ושם
ואלי עכשיו תשאלו מה קשור יועץ משכנתאות לנושאים אחרים
התשובה הוא היות שהוא יועץ שמעורב בין הבריות והוא עזר כבר להרבה אברכים אז הוא נחשף כבר לכל התהליך וכמובן הפיק לקחים מאלו שעשו טעויות שבסוף הוא היה צריך לסדר את זה אבל כמובן הוספתי שלא צריך יועץ דווקא

ומספיק אחד שעבר את התהליך על עצמו
וכמובן שיועץ בדרך כבר נתקל עם כאלו שעשו טעויות והוא כבר יודע להגיד גם מה לא לעשות

תשובה לעניין! תודה רבה.

אני יועץ, ונכון להיום לא מנסה להביא לקוחות מפלטפורמה זו, אשתדל רק להאיר דברים שיוכלו להועיל, ואין בכוונתי להתפלמס כעת עם הדעה שמייתרת את המקצוע למרות שברורה דעתי... ולכן אמנע מלעשות שיווק למקצוע בהודעה זו.

מניסיון לרוב הזוכים במחיר למשתכן אין מספיק הכנסות/הון עצמי למימוש הזכייה, ולכן חשוב ההתייעצות המוקדמת

כמה לדעתך באים מוכנים וברור להם מה התפלגות הדירות בפרויקט מעלות וחסרונות של כל דבר, ומה הטווח של הדירות שהם יכולים לעמוד בהם (גולשי אשכול זה כמובן אינם קבוצת המדגם, תחשוב על אנשים אחרים מסביבך)

הרוב צריכים את המשכנתא (לחלק מהתשלום) כבר בשלב הזה, כמו"כ העצה של ההלוואה היא עצה מכשילה - א. אין הלוואה של 200 וכ"ש לא 300 ב. גם בסכום נמוך יותר - מה הפריסה ? מאיפה יחזיר ?

ספוילר

לא מהמשכנתא שעוברת ישירות מהבנק לקבלן

ראה ההקדמה בתחילת ההודעה, רק משפט אחד כי לא מתאפק... - בכל דבר צריך לשקול מה מחיר הטעות, ודי בזה.
רק מדגיש שאין כל סיבה לשלם 20 גם לא קרוב לזה (כולל רוב המקרים המורכבים), וגובה התשלום המבוקש אינו מעיד בהכרח על שירות ומקצועיות... מהיכרות עם התחום.

תודה רבה! החכמתי.

לא התכוונתי לזלזל במקצוע רק לומר שזה לא מוכרח המציאות, ולזוג שיש מספיק הכנסות בתלוש מסודר של פי 3 מגובה ההחזרים שחישב מראש לא אמור להיות בעיה. כמובן שאצל אברך רגיל זה לא בדיוק ככה עם ההכנסות, וגם הזוכים במחיר למשתכן (וכמו שאמרת אלה שלא בפורום שחסר להם הרבה רקע הכרחי), הולכים על גבוה וזקוקים למציל-יועץ אחרי שמבינים את המצב..

אני מכיר מישהו ששילם יותר מ-20, כי הוא היה צריך הרבה קומבינות ולמחוק בבנקים את הדירוג השלילי. תודה לך על השיתוף, אם אצטרך אדע לפנות אליך כי אתה נשמע כאן מאוד מקצועי!
ממך למדתי שבעצם מה שכן חשוב זה לבדוק מראש, כלומר קודם בחירת הדירה, לחשב מה גובה המשכנתא שאפשר לקחת לפי אפשרות ההחזרים.

ואם כבר יש כאן יועץ, יש לי שאלה אליך: יש כאלה שאומרים לזוכים לכו על הדירות הגדולות בפרויקט ותסתדרו עם המשכנתא (פה יהיה חייב יועץ לדעתי), אבל אני חושב שכדאי דווקא ללכת על הדירות הקטנות, כלומר להתחיל בקטן וכמה שפחות להכנס לחובות - למרות שזה משכנתא ואפשר להסתדר (כמובן שכל מקרה לגופו, אבל בכללי) מה דעתך?

 

[נווה שמיר]

מה שכן חשוב זה שכל הגרלות באזור מסוים יפתחו מרחב

הרעיון של שיתוף הדירות הטובות בפרויקט, הוא לא כזה רעיון טוב.. בסוף כולם מתחרים על הדירות הטובות ומי שיודע מה הדירות הטובות אז כדאי שישמור אותם לעצמו. אם אתה משתף את הדירות הטובות ונמצא במקום גבוה בבחירה, כשתגיע לבחור אתה עלול לראות שנשארו רק הדירות הפחות טובות, ותרמת את הדירות הטובות לאלו שזכו לפניך.
אין מצווה להיות פראייר, אלא אם כן אתה מהראשונים או שלא אכפת לך..

 

[יואל זוהר]

מה הקטע שרק עכשיו קיבלתי הודעות על אברכים שלא זכו
איך זה עובד הם באמת צריכים לשלוח מייל לאחד אחד ???
זה משהו מוזר

 

[סתם מתעניין]

מה הקטע שרק עכשיו קיבלתי הודעות על אברכים שלא זכו
איך זה עובד הם באמת צריכים לשלוח מייל לאחד אחד ???
זה משהו מוזר

אני רשמתי אברך כלשהוא ומשום מה קיבלתי הודעה פעמיים שהוא לא זכה די מיד לאחר ההגרלה וגם היום

 

[סתם מתעניין]

הרעיון של שיתוף הדירות הטובות בפרויקט, הוא לא כזה רעיון טוב.. בסוף כולם מתחרים על הדירות הטובות ומי שיודע מה הדירות הטובות אז כדאי שישמור אותם לעצמו. אם אתה משתף את הדירות הטובות ונמצא במקום גבוה בבחירה, כשתגיע לבחור אתה עלול לראות שנשארו רק הדירות הפחות טובות, ותרמת את הדירות הטובות לאלו שזכו לפניך.
אין מצווה להיות פראייר, אלא אם כן אתה מהראשונים או שלא אכפת לך..

40 יום קודם יצירת הוולד מכריזים בית פלוני לפלוני ובוודאי שיהיה סעייתא דשמייא למי שעוזר
לגבי גוף הטענה יש הרבה פרמטרים שאינם זהים בין אדם לאדם לדוג' איזה כיווני אוויר, או איזה משכנתא יכל לקבל ואיזה גודל לקנות דירה וכדו' כך שתמיד אין לדעת אלו דירות האלו לפניך יעדיפו, ומטעם זה גם לא שייך לערוך רשימה אלו דירות טובות יותר עבור השני מבלי לדעת את הצורך שלו את הרצון שלו ואת מצבו הכספי.
ומרחב משותף לכלל הזוכים עוזר במלא פרמטרים עוד לפני בחירת דירה וגם אחרי כך שמומלץ מאוד.

 

[מסוקרן]

הרעיון של שיתוף הדירות הטובות בפרויקט, הוא לא כזה רעיון טוב.. בסוף כולם מתחרים על הדירות הטובות ומי שיודע מה הדירות הטובות אז כדאי שישמור אותם לעצמו. אם אתה משתף את הדירות הטובות ונמצא במקום גבוה בבחירה, כשתגיע לבחור אתה עלול לראות שנשארו רק הדירות הפחות טובות, ותרמת את הדירות הטובות לאלו שזכו לפניך.
אין מצווה להיות פראייר, אלא אם כן אתה מהראשונים או שלא אכפת לך..

לכן לא אמרתי הגרלה מסוימת אלא אזור (נוף הגליל, אופקים אשקלון, בי"ש וכו'),
כל 1 שזה מעניין אותו הרי יגיע למידע הזה בסוף וכל מי שזה פחות מעניין אותו גם דרך המרחב לא יגיע לזה,
מעבר לזה מה שאני אומר זה מי שבחר דירה ישתף לטובת אלו שאמורים לבחור (אחריו!) דירה בפרויקט שלו או בפרויקטים אחרים שם,
אבל ודאי שלא להיות פראייר להגיד את הפרמטרים שלך לבחירת דירה לפני שזכית.
מקווה שהבהרתי את עצמי בצורה מובנת.

 

[די]

לא התכוונתי לזלזל במקצוע רק לומר שזה לא מוכרח המציאות, ולזוג שיש מספיק הכנסות בתלוש מסודר של פי 3 מגובה ההחזרים שחישב מראש לא אמור להיות בעיה.

התפקיד של יועץ משכנתאות הוא לייעץ על מסלולי המשכנתא..
ולא לקחת מה שמשתלם לבנק שעל הנייר זה נראה החזר חודשי קצת יותר קטן, ואז אחרי זמן קצת זה פתאום קופץ.

 

[סתם מתעניין]

ואם כבר יש כאן יועץ, יש לי שאלה אליך: יש כאלה שאומרים לזוכים לכו על הדירות הגדולות בפרויקט ותסתדרו עם המשכנתא (פה יהיה חייב יועץ לדעתי), אבל אני חושב שכדאי דווקא ללכת על הדירות הקטנות, כלומר להתחיל בקטן וכמה שפחות להכנס לחובות - למרות שזה משכנתא ואפשר להסתדר (כמובן שכל מקרה לגופו, אבל בכללי) מה דעתך?

שאלה שגם אני מסתפק בה רבות. אישית אני חושב שאם זה למגורים בלבד לקחת דירה ומשכנתא שניתן לחיות איתם 20 שנה, ואם זה להשקעה בלבד אם ניתן לקנות דירה קטנה ללא משכנתא כלל מומלץ, אם לא לחשב היטב עלות מול תועלת. אם לא הוחלט האם למגורים או להשקעה כאן זה שאלה קשה של עלויות מול תועלת ומעניין מה הציבור כאן חושב.

 

[ספרא רבא]

אם רוצים לחשב את אחוז הביטולים צריך מידע באיזה מקום היית בהתחלה.
כי אינו דומה התקדמות מ118 ל109 (7% ביטולים), להתקדמות מ30 ל21 (30% ביטולים).

לכן אולי עדיף לחשב תמיד את אחוז הביטולים מסך אפשרויות הזכיה שהוא נשאר קבוע.

 

[קפה ועוגה]

לכן אולי עדיף לחשב תמיד את אחוז הביטולים מסך אפשרויות הזכיה שהוא נשאר קבוע.

ובעברית?

 

[ספרא רבא]

ובעברית?

הרעיון הוא לחשב את סך הביטולים מתוך סכום הדירות שניתן להגריל בפרויקט המסוים. למשל, אם יש 27 דירות בפרויקט, לחשב את סך הביטולים ביחס ל-27 ולא ביחס למיקום שלך בהגרלה.

 

[פרישמן]

40 יום קודם יצירת הוולד מכריזים בית פלוני לפלוני ובוודאי שיהיה סעייתא דשמייא למי שעוזר
לגבי גוף הטענה יש הרבה פרמטרים שאינם זהים בין אדם לאדם לדוג' איזה כיווני אוויר, או איזה משכנתא יכל לקבל ואיזה גודל לקנות דירה וכדו' כך שתמיד אין לדעת אלו דירות האלו לפניך יעדיפו, ומטעם זה גם לא שייך לערוך רשימה אלו דירות טובות יותר עבור השני מבלי לדעת את הצורך שלו את הרצון שלו ואת מצבו הכספי.
ומרחב משותף לכלל הזוכים עוזר במלא פרמטרים עוד לפני בחירת דירה וגם אחרי כך שמומלץ מאוד.

איזו אמונה פשוטה ואמיתית! כל הכבוד.
יש כאלה שעושים השתדלות, נכנסים להגרלות, עובדים קשה וכו' ויש שלומדים תורה וה' שולח.. יה"ר שיהיה חלקנו מהם